Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15027/2013

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2013 г. по делу N 33-15027/2013


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Зайнуллиной Г.К. Куловой Г.Р.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.Ю., Ш.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, Ш.В. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Л.Ю., Ш.В., Ш.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО к Л.Л., Л.Б., Л.А.А., Л.А.Б. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением - отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

Л.Ю., Ш.В. и Ш.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО обратились в суд с иском к Л.Л., Л.Б., Л.А.А., Л.А.Б. о вселении их в комнаты площадью ... и ... кв. м, квартиры, расположенной по адресу: адрес обязать ответчика освободить спорные комнаты от мебели и имущества для проживания истцов. В обоснование иска указали, что квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м, состоит из трех комнат, две из которых смежные размером ... кв. м, ... кв. м и одна раздельная площадью ... кв. м. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: истцы - Ш.Ю., Ш.В., Ш.А., ее несовершеннолетний сын ФИО, дата рождения, ответчики Л.Л., Л.Б. Также в квартире зарегистрированы Л.А.А. и Л.А.Б.. До дата Ш.А. вместе с Л.Б. проживали в комнате ... кв. м. Потом ее начали вытеснять из комнаты ... в комнату ... кв. м, где она проживает до настоящего времени. В дата. после ремонта ответчики установили замки на межкомнатные двери комнат ... кв. м и ... кв. м. С этого времени доступ в спорные комнаты для истцов невозможен. Истцы проживают в комнате площадью ... кв. м, в двух смежных комнатах площадью ... и ... кв. м проживают ответчики Л.Л. и Л.Б. Напротив комнаты истцов идет строительство, стоит запах гари, что не дает возможности открыть форточку. Истцы и их дети не имеют возможности пользоваться другими комнатами, балконом и лоджией, так как в комнатах ответчиков установлены замки. По решению мирового судьи судебного участка N ... по адрес от дата. и апелляционным определением ... районного суда адрес от дата. порядок пользования жилым помещением не определен.
В последующем истцы уточнили иск и просят вселить их в комнату ... кв. м, а именно на жилую площадь ... кв. м в жилом помещении - комнате ... кв. м, находящейся по адресу: адрес. Освободить жилую площадь ... кв. м в жилой комнате ... кв. м от мебели ответчиков для установки мебели и проживания истцов. Освободить от мебели ответчиков места общего пользования в коридоре, туалете, ванной комнате, кухне, лоджии в квартире по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес общей площадью ... кв. м, состоит из трех комнат площади которых соответственно ... кв. м, ... кв. м и ... кв. м, и мест общего пользования: коридор - ... кв. м, туалет - ... кв. м, ванная - ... кв. м, кухня - ... кв. м, встроенный шкаф - ... кв. м, балкон - ... кв. м, лоджия - ... кв. м (согласно техническому формуляру жилого помещения от дата.). Считают, что истцы имеют право пользоваться как жилой площадью так и местами общего пользования наравне с ответчиками: жилая площадь составляет... (1/2 доли жилой площади приходится на 4 чел.) на данный момент истцы занимают комнату площадью ... в.м., таким образом, ... кв. м - ... кв. м = ... кв. м (часть доли площади, предназначенная для заселения истцами).
Впоследствии истцы вновь уточнили иск в порядке ст. 39 ГПК РФ и просят вселить истцов на жилую площадь ... кв. м с соответствующими размерами ... м в жилом помещении - комнате площадью ... кв. м, по адресу: адрес. Обязать освободить от мебели ответчиков жилую площадь ... кв. м с соответствующими размерами ... м в жилом помещении - комнате ... кв. м для установки мебели и проживания истцов. Обязать ответчиков освободить места общего пользования от мебели ответчиков для установки мебели и проживания истцов.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л.Ю., Ш.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО, Ш.В. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным. Указывают, что суд не принял во внимание, когда между истцами и ответчиками сложился порядок пользования спорным жилым помещением. Истцы с дата. по дата. вынуждены пользоваться комнатой ... кв. м, и местами общего пользования не более ... кв. м, т.к. ответчики не пускают в смежные комнаты. Однако ответчики пытались взыскать задолженность по коммунальным услугам, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности. Суд оставил без внимания заключение от дата. N ... отдела опеки и попечительства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Л.Ю., Ш.А., действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО, Ш.В., Л.Л., Л.Б., Л.А.Б., Л.А.А., судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался приведенными нормами права, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска о вселении в другие комнаты и определения порядка пользования жилым помещением, поскольку определение порядка пользования жилым помещением между нанимателями жилого помещения по договору социального найма не предусмотрено нормами ЖК РФ.
Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела, и установлено судом на основании ордера N ... от дата. ответчику Л.Б. и членам его семьи, которыми являлись жена Л.Л., сын Л.А.Б., дочери: Л.Е. и Л.Ю. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, являющаяся жилым помещением государственного жилищного фонда, и в собственность сторонами не приобреталась.
Согласно Типовому договору N ... от дата найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, заключенному ... "..." с Л.Б., он является нанимателем жилого помещения - вышеуказанной квартиры, общей площадью ... кв. м, состоящей из 3 комнат.
Согласно справке о регистрации от дата. в спорной квартире зарегистрированы: истцы - Ш.Ю., Ш.А., Ш.В., дата года рождения, Ш.Д., дата года рождения, и ответчики - Л.Б., Л.Л., Л.А.Б., Л.А.А..
Решением... районного суда адрес от дата. суд обязал Л.Л. и Л.Б. не чинить препятствия Л.Ю. в пользовании жилыми комнатами размером ... кв. м и ... кв. м в спорной квартире и снять замки с дверей жилых комнат.
Как правильно указал суд, во исполнение указанного решения суда истцы имеют право наравне с ответчиками пользоваться всеми комнатами в спорной квартире, в том числе и смежными комнатами размером ... и ... кв. м, которые они просят предоставить в пользование, а также пользоваться балконом и лоджией, находящихся в этих комнатах.
При таких обстоятельствах доводы жалобы о том, что истцы с дата. по дата. вынуждены пользоваться комнатой ... кв. м, и местами общего пользования не более 5 кв. м, т.к. ответчики чинят им препятствия в пользовании смежными комнатами; несовершеннолетний Ш.В. вынужден спать в коридоре, поскольку ответчики не дают возможности поставить мебель в смежные комнаты, несостоятельны, так как судом первой инстанции правильно установлено, что в местах общего пользования находятся мебель и вещи, как истцов, так и ответчиков.
Кроме того, доводы жалобы о том, что суд не исследовал вопрос, когда между истцами и ответчиками сложился порядок пользования спорным жилым помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный вопрос не имеет юридического значения, при рассмотрении данного спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Поскольку определение порядка пользования жилым домом с выделением в пользование сторон соответствующих комнат в доме представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующие комнаты, что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено сторонам на основании одного ордера и, следовательно, по единому договору социального найма, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения им в пользование комнаты, вселении.
Судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, подтвержденные материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Другие доводы жалобы также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного постановления в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Ю., Ш.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, Ш.В. - без удовлетворения.

Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА

Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Р.КУЛОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)