Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2013 ПО ДЕЛУ N А40-85715/11

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2013 г. по делу N А40-85715/11


Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Банина И.Н., Юрковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Очтовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Главукс"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2013
по делу N А40-85715/11,
принятое судьей Кофановой И.Н. (шифр судьи 127-770)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Веста-ВС" (ОГРН 5077746861979, 127572, г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 16-б, к. 211)
к Открытому акционерному обществу "Главукс" (ОГРН 1027700355165, 127083, г. Москва, ул. Петровско-Разумовская аллея, д. 10, корп. 2)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании представителей
- истца: Рубцова С.Ю. по доверенности от 08.12.2011 г. N 5, Коняхин Н.В. по доверенности от 25.10.2012 г.;
- ответчика: Грибова Л.В. по доверенности от 01.01.2013 г. N 2, Сенякина А.Ю. по доверенности от 01.01.2013 г. N 1.
установил:

ООО "Управляющая компания "ВЕСТА-ВС", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ОАО "ГЛАВУКС" задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию, ремонту жилого многоквартирного дома в сумме 1 456 176 руб. 92 коп., за отопление в сумме 1 319 849 руб., за услуги охраны в сумме 21 779 руб. 63 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 241 227 руб. 90 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2012 года, оставленного без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2012 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания "Веста-ВС" отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.10.2012 года вышеуказанные судебные акты отменены, с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела, истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги (теплоснабжение), услуги по содержанию и ремонту помещений в сумме 2 542 786 руб. 79 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 561 743 руб. 98 коп.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2013 года, исковые требования ООО "Управляющая компания "ВЕСТА-ВС" удовлетворены в полном объеме. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
ОАО "ГЛАВУКС" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на неполное выяснение судом обстоятельств относительно права истца на эксплуатацию жилого дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
ООО "Управляющая компания "ВЕСТА-ВС" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения с учетом указаний Федерального арбитражного суда Московского округа, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Малые Вяземы, ул. Петровское шоссе, д. 5, введенного в эксплуатацию на основании Разрешения Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.06.2008 года N RU 50511000-1480.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома, заключенных между гражданами (дольщиками) и ОАО "ГЛАВУКС" (застройщиком) с целью передачи дома в собственность дольщикам.
31.10.2007 между ООО "Управляющая компания "ВЕСТА-ВС" (исполнитель) и ОАО "ГЛАВУКС" (заказчик) был заключен договор N 39, предметом которого является приемка для дальнейшей эксплуатации жилого дома в качестве управляющей организации жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Малые Вяземы, мкр. 15, корп. 14 (строительный адрес), а именно: приемка исполнителем жилого дома в целом, а также мест общего пользования и отдельных помещений, отдельных видов и систем инженерного оборудования (сантехническое, электротехническое и др.) после индивидуальных испытаний и комплексного опробования.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания акта выполнения работ.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ответчика перед ООО "Управляющая компания "ВЕСТА-ВС" по оплате: услуг по содержанию и ремонту помещений за период ноябрь с 2008 года по август 2011 года в сумме 994 812 руб. 32 коп.; услуг по содержанию и ремонту помещений за период ноябрь 2008 года - даты фактической передачи помещения по передаточному акту в сумме 369 534 руб. 56 коп.; коммунальных услуг (теплоснабжение) за период с ноября 2008 года по август 2011 года в сумме 871 768 руб. 01 руб.; коммунальных услуг (теплоснабжение) за период ноябрь 2008 года - даты, фактической передачи помещения по передаточному акту в сумме 306 671 руб. 90 коп.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным имуществом.
Поэтому с даты начала фактической эксплуатации дома (30.06.2008 года) и до момента перехода права собственности на жилые помещения к дольщикам обязанность по внесению коммунальных платежей, а также платежей за техническое содержание помещений при отсутствии заключенного между дольщиками и управляющей компанией договора лежит на застройщике, то есть на ответчике.
Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, ОАО "ГЛАВУКС", в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально размеру площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
В силу пункта 3 названной статьи, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по итогам заочного голосования внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, инициированного Администрацией г.п. Большие Вяземы в период с 18 по 27 декабря 2010 года по выбору управляющей организации, ООО "УК "Веста-ВС" оставлено в качестве Управляющей компании.
То обстоятельство, что управляющая компания до настоящего времени не избрана на общем собрании или по итогам открытого конкурса, в данном случае как правильно отметил суд первой инстанции, не имеет правового значения, поскольку из условий договора N 39 от 31.10.2007 года следует, что многоквартирный жилой дом по вышеназванному адресу передавался истцу для дальнейшей эксплуатации в 2007 году, и с 2007 года истец осуществлял хозяйственную деятельность дома, обеспечивал надлежащее содержание придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потреблял ответчик, без возражений по качеству предоставления услуг.
В подтверждение в материалы дела представлены договоры на отпуск тепловой энергии, техническое, аварийное обслуживание и ремонт лифтов, вывоз ТБО, услуг по уборке помещений и мест придомовой территории, на оказание охранных услуг.
Также одним из подтверждений полномочий истца является Решение Совета депутатов г.п. Большие Вяземы от 14.08.2009 года N 3/30 об утверждении размера платы за коммунальные услуги для ООО "УК "Веста-ВС" в качестве Управляющей компании многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, которое действует до принятия собственниками и нанимателями квартир иного способа управления многоквартирным домом.
Поэтому ООО "УК "Веста-ВС" осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства и имеет право управлять многоквартирным жилым домом по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Малые Вяземы, ул. Петровское шоссе, д. 5 до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иного способа управления.
Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества жилого дома произведен истцом согласно размеру доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, по тарифам, утвержденными Решениями Совета депутатов городского поселения Большие Вяземы на соответствующие годы, с учетом положений статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.
Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по оплате услуг, то взыскание судом первой инстанции документально подтвержденной задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.07.2011 года по 04.04.2103 года, в сумме 561 743 руб. 98 коп., правомерно.
Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчика относительно того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие выбор собственниками помещений по вышеназванному адресу данной управляющей компании уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств дела судом первой инстанции и ответчиком не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, поскольку данное решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2013 г. по делу N А40-85715/11 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "ГЛАВУКС" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
И.Н.БАНИН
Н.В.ЮРКОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)