Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Федосеева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Сакуна Д.Н.
судей Белых А.А., Нилова С.Ф.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П., П.Н. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09 июня 2012 года по иску П., П.Н. к НО "ЖСК "Дом", ООО "Строительно-хозяйственный комплекс "Родничок", И., Р. о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Сакуна Д.Н. об обстоятельствах дела, объяснения П., П.Н., их представителя Р.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя И. - С., полагавшей об отсутствии оснований для ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
П., П.Н. обратились в суд с иском к НО "ЖСК "Дом", ООО "Строительно-хозяйственный комплекс "Родничок", И., Р. о признании отсутствующим права собственности на квартиру N **** в доме **** (стр.) по ул. **** в г. Челябинске, зарегистрированного за И., признании за П. право собственности на вновь созданное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной на 6 этаже, 4 подъезд (секция) строительный N **** в 10-этажном жилом доме 97 серии, по ул. ****, д. ****; признании отсутствующим права собственности на квартиру N **** в доме **** (стр.) по ул. **** г. Челябинске, зарегистрированного за Р., признании за П.Н. право собственности на вновь созданное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной на 7 этаже, 2 подъезд (секция) строительный N **** в 10-этажном жилом доме 97 серии, по ул. ****, д. ****; компенсации морального вреда солидарно со всех ответчиков в размере **** рублей.
В обоснование требований ссылались на заключение 23 ноября 2006 года, 27 октября 2006 года договоров N **** и N ****.
соответственно о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которым они внесли в паевой фонд НО "ЖСК "Дом" целевые паевые взносы, а ЖСК принял обязательство передать им в собственность жилые помещения в виде однокомнатных квартир общей проектной площадью **** кв. м, расположенных на 6, 7 этажах, 2 и 4 подъезды, в доме строительный N **** по ул. **** в г. Челябинске. Обязательства по оплате объектов исполнены истцами в полном объеме. Однако спорные квартиры зарегистрированы за И., Р., в связи с чем, полагают, что ответчики не смогут передать им в собственность данные квартиры, право требования которых у них возникло ранее заключения договоров долевого участия с И., Р.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе П., П.Н. просят решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с существенным нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что обязанность по внесению суммы целевых паевых взносов на создание инвестиционного проекта исполнена ими в полном объеме, в связи с чем, на спорные квартиры у них возникло право на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
При рассмотрении дела судом установлено, что 23 марта 2006 года между ООО "СХК "Родничок" и НО "ЖСК "Дом" заключен инвестиционный договор N ****, по условиям которого НО "ЖСК "Дом" является инвестором по инвестиционному объекту - 10-этажному жилому многоквартирному дому 97 серии (4 секции), со встроенными нежилыми помещениями социального и коммунально-бытового значения на земельных участках, расположенных в квартале, ограниченном **** проспект - проспект **** - улица **** - улица **** в Курчатовском районе г. Челябинска, строительный адрес - ул. ****, д. ****. Ориентировочный объем инвестиций в реконструкцию строительства объекта с его земельными участками, оценивается в ****. рублей, из расчета **** кв. м, которые получит НО "ЖСК "Дом" - инвестор согласно перечню в Приложении N 1 к договору.
Дополнительным соглашением к инвестиционному договору от 22 сентября 2008 года стороны изменили строительную нумерацию дома **** на дом ****. Таким образом, предметом договора, являлись не отдельные жилые и нежилые помещения, расположенные в указанном жилом многоквартирном доме, а в целом дом как единый объект.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 23 ноября 2006 года между НО "ЖСК "Дом" и П. заключен договор N **** о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которому П., являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд НО "ЖСК "Дом" целевые паевые взносы в размере **** рублей, а НО "ЖСК "Дом" обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью **** кв. м, строительный N ****, расположенной на шестом этаже, 4 подъезд, 10-этажного многоквартирного жилого дома 97 серии, строительный адрес ул. ****, д. ****. Ориентировочный срок строительства инвестиционного объекта - 4 квартал 2007 года.
Также, 27 октября 2006 года между НО "ЖСК "Дом" и П.Н. заключен договор N **** о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которому П.Н., являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд НО "ЖСК "Дом" целевые паевые взносы в размере **** рублей, а НО "ЖСК "Дом" обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью **** кв. м, строительный N ****, расположенной на четвертом этаже, 7 подъезд, 10-этажного многоквартирного жилого дома 97 серии, строительный адрес ул. ****, д. ****. Ориентировочный срок строительства инвестиционного объекта - 4 квартал 2007 года.
Исходя из положений ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нормы данного Закона предусматривают ограниченный перечень способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, в том числе допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1).
Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулирует Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Отдельного закона о жилищно-строительных кооперативах не принято, их деятельность регулируется разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо указаны отношения, на которые его действие не распространяется.
Так, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 1).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что положения раздела V Жилищного кодекса РФ устанавливают правовой статус жилищно-строительных кооперативов, их организацию и деятельность, а также права и обязанности их членов, тогда как отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Исходя из норм ст. ст. 2, 3, 5 и 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в результате исполнения инвестиционного договора до момента приемки незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон договора, а после приемки и оплаты инвестором обозначенных договором сумм переходят в собственность последнего.
По условиям инвестиционного договора N **** от 23 марта 2006 года, заключенного между НО "ЖСК "Дом" и ООО СХК "Родничок" (пункт 3.1.) НО "ЖСК "Дом" - инвестор получает объект в виде 100% ориентировочной общей проектной площади жилых помещений многоквартирного жилого дома N 38, при условии 100%-го финансирования инвестиционного проекта по реконструкции строительства объекта (п. 3.2.2). Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения обязательств.
Между тем, доказательств финансирования НО ЖСК "Дом" инвестиционного проекта по реконструкции строительства объекта в размере 100%, суду представлено не было. При этом договором не предусмотрены условия и порядок определения жилых помещений (квартир), подлежащих передаче НО "ЖСК "Дом" в случае частичного исполнения обязательств, Согласно п. 3.5 договора, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность НО "ЖСК "Дом" - инвестору по итогам реализации и договора, определяется на основании акта. При завершении реконструкции строительства объекта площадь объекта уточняется и согласовывается сторонами, после чего производится окончательный расчет инвестиций, принятое решение оформляется актом.
Поскольку НО "ЖСК "Дом" надлежащим образом обязательства по инвестиционному договору N **** не исполнило, у ООО "СХК "Родничок" обязательств по передаче жилого дома в собственность НО "ЖСК "Дом" не возникло, следовательно, НО "ЖСК "Дом" не вправе был распоряжаться жилыми помещениями, как конкретным объектом недвижимого имущества, до момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации права собственности на конкретные жилые помещения, и реализовывать физическим лицам конкретные квартиры, так как со стороны инвестора отсутствует 100%-е финансирование инвестиционного проекта, у него не возникло права на спорный объект недвижимости, поквартирного определения доли НО "ЖСК "Дом" не произведено.
Таким образом, у П., П.Н. не возникло право на спорные объекты недвижимости.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ООО СХК "Родничок" в адрес председателя правления НО ЖСК "Дом" направлено уведомление N 179 от 29 декабря 2008 года, которым СХК "Родничок" подтвердил получение денежных средств в размере **** рублей, на которые выделена площадь в размере **** кв. м, в том числе квартиры стр. N **** и ****, о возникновении у истцов права собственности на спорные жилые помещения не свидетельствует.
Утверждение П., П.Н. в апелляционной жалобе на возникновение у них прав на квартиры в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ не состоятельны, поскольку право истцов производно от права НО "ЖСК "Дом", и возникнет только после передачи последнему имущества от ООО "СХК "Родничок".
Факт отсутствия финансирования в размере 100% инвестиционного проекта по строительству объекта установлены вступившими в законную силу решениями Курчатовского районного суда г. Челябинска от 17 января 2011 года и 24 декабря 2010 года, имеющими преюдициальное значение при разрешении настоящего спора в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований суда являются верными. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешил спор в соответствии с требованиями закона. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П., П.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2012 ПО ДЕЛУ N 11-6052/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. по делу N 11-6052/2012
Судья: Федосеева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Сакуна Д.Н.
судей Белых А.А., Нилова С.Ф.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П., П.Н. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09 июня 2012 года по иску П., П.Н. к НО "ЖСК "Дом", ООО "Строительно-хозяйственный комплекс "Родничок", И., Р. о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Сакуна Д.Н. об обстоятельствах дела, объяснения П., П.Н., их представителя Р.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя И. - С., полагавшей об отсутствии оснований для ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
П., П.Н. обратились в суд с иском к НО "ЖСК "Дом", ООО "Строительно-хозяйственный комплекс "Родничок", И., Р. о признании отсутствующим права собственности на квартиру N **** в доме **** (стр.) по ул. **** в г. Челябинске, зарегистрированного за И., признании за П. право собственности на вновь созданное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной на 6 этаже, 4 подъезд (секция) строительный N **** в 10-этажном жилом доме 97 серии, по ул. ****, д. ****; признании отсутствующим права собственности на квартиру N **** в доме **** (стр.) по ул. **** г. Челябинске, зарегистрированного за Р., признании за П.Н. право собственности на вновь созданное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной на 7 этаже, 2 подъезд (секция) строительный N **** в 10-этажном жилом доме 97 серии, по ул. ****, д. ****; компенсации морального вреда солидарно со всех ответчиков в размере **** рублей.
В обоснование требований ссылались на заключение 23 ноября 2006 года, 27 октября 2006 года договоров N **** и N ****.
соответственно о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которым они внесли в паевой фонд НО "ЖСК "Дом" целевые паевые взносы, а ЖСК принял обязательство передать им в собственность жилые помещения в виде однокомнатных квартир общей проектной площадью **** кв. м, расположенных на 6, 7 этажах, 2 и 4 подъезды, в доме строительный N **** по ул. **** в г. Челябинске. Обязательства по оплате объектов исполнены истцами в полном объеме. Однако спорные квартиры зарегистрированы за И., Р., в связи с чем, полагают, что ответчики не смогут передать им в собственность данные квартиры, право требования которых у них возникло ранее заключения договоров долевого участия с И., Р.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе П., П.Н. просят решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с существенным нарушением норм материального права, ссылаясь на то, что обязанность по внесению суммы целевых паевых взносов на создание инвестиционного проекта исполнена ими в полном объеме, в связи с чем, на спорные квартиры у них возникло право на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
При рассмотрении дела судом установлено, что 23 марта 2006 года между ООО "СХК "Родничок" и НО "ЖСК "Дом" заключен инвестиционный договор N ****, по условиям которого НО "ЖСК "Дом" является инвестором по инвестиционному объекту - 10-этажному жилому многоквартирному дому 97 серии (4 секции), со встроенными нежилыми помещениями социального и коммунально-бытового значения на земельных участках, расположенных в квартале, ограниченном **** проспект - проспект **** - улица **** - улица **** в Курчатовском районе г. Челябинска, строительный адрес - ул. ****, д. ****. Ориентировочный объем инвестиций в реконструкцию строительства объекта с его земельными участками, оценивается в ****. рублей, из расчета **** кв. м, которые получит НО "ЖСК "Дом" - инвестор согласно перечню в Приложении N 1 к договору.
Дополнительным соглашением к инвестиционному договору от 22 сентября 2008 года стороны изменили строительную нумерацию дома **** на дом ****. Таким образом, предметом договора, являлись не отдельные жилые и нежилые помещения, расположенные в указанном жилом многоквартирном доме, а в целом дом как единый объект.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 23 ноября 2006 года между НО "ЖСК "Дом" и П. заключен договор N **** о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которому П., являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд НО "ЖСК "Дом" целевые паевые взносы в размере **** рублей, а НО "ЖСК "Дом" обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью **** кв. м, строительный N ****, расположенной на шестом этаже, 4 подъезд, 10-этажного многоквартирного жилого дома 97 серии, строительный адрес ул. ****, д. ****. Ориентировочный срок строительства инвестиционного объекта - 4 квартал 2007 года.
Также, 27 октября 2006 года между НО "ЖСК "Дом" и П.Н. заключен договор N **** о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которому П.Н., являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд НО "ЖСК "Дом" целевые паевые взносы в размере **** рублей, а НО "ЖСК "Дом" обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью **** кв. м, строительный N ****, расположенной на четвертом этаже, 7 подъезд, 10-этажного многоквартирного жилого дома 97 серии, строительный адрес ул. ****, д. ****. Ориентировочный срок строительства инвестиционного объекта - 4 квартал 2007 года.
Исходя из положений ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нормы данного Закона предусматривают ограниченный перечень способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, в том числе допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1).
Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулирует Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Отдельного закона о жилищно-строительных кооперативах не принято, их деятельность регулируется разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо указаны отношения, на которые его действие не распространяется.
Так, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 1).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что положения раздела V Жилищного кодекса РФ устанавливают правовой статус жилищно-строительных кооперативов, их организацию и деятельность, а также права и обязанности их членов, тогда как отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Исходя из норм ст. ст. 2, 3, 5 и 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в результате исполнения инвестиционного договора до момента приемки незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон договора, а после приемки и оплаты инвестором обозначенных договором сумм переходят в собственность последнего.
По условиям инвестиционного договора N **** от 23 марта 2006 года, заключенного между НО "ЖСК "Дом" и ООО СХК "Родничок" (пункт 3.1.) НО "ЖСК "Дом" - инвестор получает объект в виде 100% ориентировочной общей проектной площади жилых помещений многоквартирного жилого дома N 38, при условии 100%-го финансирования инвестиционного проекта по реконструкции строительства объекта (п. 3.2.2). Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения обязательств.
Между тем, доказательств финансирования НО ЖСК "Дом" инвестиционного проекта по реконструкции строительства объекта в размере 100%, суду представлено не было. При этом договором не предусмотрены условия и порядок определения жилых помещений (квартир), подлежащих передаче НО "ЖСК "Дом" в случае частичного исполнения обязательств, Согласно п. 3.5 договора, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность НО "ЖСК "Дом" - инвестору по итогам реализации и договора, определяется на основании акта. При завершении реконструкции строительства объекта площадь объекта уточняется и согласовывается сторонами, после чего производится окончательный расчет инвестиций, принятое решение оформляется актом.
Поскольку НО "ЖСК "Дом" надлежащим образом обязательства по инвестиционному договору N **** не исполнило, у ООО "СХК "Родничок" обязательств по передаче жилого дома в собственность НО "ЖСК "Дом" не возникло, следовательно, НО "ЖСК "Дом" не вправе был распоряжаться жилыми помещениями, как конкретным объектом недвижимого имущества, до момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации права собственности на конкретные жилые помещения, и реализовывать физическим лицам конкретные квартиры, так как со стороны инвестора отсутствует 100%-е финансирование инвестиционного проекта, у него не возникло права на спорный объект недвижимости, поквартирного определения доли НО "ЖСК "Дом" не произведено.
Таким образом, у П., П.Н. не возникло право на спорные объекты недвижимости.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ООО СХК "Родничок" в адрес председателя правления НО ЖСК "Дом" направлено уведомление N 179 от 29 декабря 2008 года, которым СХК "Родничок" подтвердил получение денежных средств в размере **** рублей, на которые выделена площадь в размере **** кв. м, в том числе квартиры стр. N **** и ****, о возникновении у истцов права собственности на спорные жилые помещения не свидетельствует.
Утверждение П., П.Н. в апелляционной жалобе на возникновение у них прав на квартиры в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ не состоятельны, поскольку право истцов производно от права НО "ЖСК "Дом", и возникнет только после передачи последнему имущества от ООО "СХК "Родничок".
Факт отсутствия финансирования в размере 100% инвестиционного проекта по строительству объекта установлены вступившими в законную силу решениями Курчатовского районного суда г. Челябинска от 17 января 2011 года и 24 декабря 2010 года, имеющими преюдициальное значение при разрешении настоящего спора в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований суда являются верными. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешил спор в соответствии с требованиями закона. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П., П.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)