Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алейник С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Лящовской Л.И. и Стефановской Л.Н.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 3 сентября 2013 года
апелляционную жалобу Щ.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 20 июня 2013 года по делу по иску Щ. к Жилищно-строительному кооперативу "Славянский" о признании права собственности на нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Щ., ее представителя М., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
02.08.2006 года между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "ИнтерСтрой" заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения на первом этаже жилого дома N <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м.
Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере <данные изъяты> ООО "ИнтерСтрой" были исполнены.
03.08.2006 года между Щ. и ООО "ИнтерСтрой" заключен договор цессии, по которому общество уступило право требования передачи ей в собственность указанного нежилого помещения. Щ. обязательства по оплате стоимости нежилого помещении полностью исполнены.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 года в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура конкурсного производства и назначен конкурсный управляющий.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года в счет погашения требований участников долевого строительства в жилом доме N <адрес> в качестве отступного переданы права ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" на помещения, находящиеся в жилом доме, являющимся объектом незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты> этаж: подвал, 1-12, технический, кадастровый номер <данные изъяты> и право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> Жилищно-строительному кооперативу "Славянский". На основании этого определения за ЖСК "Славянский" зарегистрировано право собственности на помещение, находящееся в жилом доме, являющимся объектом незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м, степенью готовности <данные изъяты>, подвал, этаж 1-12, технический.
Дело инициировано иском Щ., которая просила признать за ней право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м в незавершенном строительством объекте, расположенном на первом этаже жилого дома N <адрес>, сославшись на то, что ответчику передан незавершенный объект жилого дома вместе со встроенным нежилым помещением N, расположенным на первом этаже жилого, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительство которого ею оплачено в соответствии с заключенными на это помещениями договорами долевого участия и цессии.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.
Представители ответчика председатель ЖСК К. и Г. исковые требования истицы признали.
Представитель конкурсного управляющего ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" А. полагалась при разрешении спора на усмотрение суда ввиду отсутствия у третьего лица интереса в споре.
Решением суда отказано в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе Щ., просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу подлежащей удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что собственником спорного нежилого помещения является ЖСК "Славянский", с которым у истицы отсутствуют договорные отношения. В связи с этим правовых оснований, в силу ст. 218 ГК РФ, для признания за нею права собственности на это помещение не имеется. Суд также не принял признание иска ответчиком со ссылкой на нарушение этим прав членов кооператива.
Судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства и применены нормы материального права, что является, в силу п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения.
Права истицы на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома N <адрес>, подтверждаются договором о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения, заключенным 02.08.2006 года между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "ИнтерСтрой", договором цессии, заключенным 03.08.2006 года между Щ. и ООО "ИнтерСтрой". Оплата стоимости строительства объекта недвижимости по указанным договорам произведена в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле справками ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "ИнтерСтрой" (л.д. 5, 10).
На основании договора цессии истица является кредитором ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", которое обязано было передать ей в соответствии с договором построенное нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся в настоящий момент в незавершенном строительством объекте, расположенном на первом этаже жилого дома N <адрес>.
Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года следует, что вновь созданному дольщиками строительства квартир ЖСК "Славянский" в указанном жилом доме, общая площадь которого составляла <данные изъяты> кв. м, стоимость составляла <данные изъяты>, в качестве отступного переданы помещения, находящиеся в этом доме, являющимся на момент его передачи объектом незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты> этаж: подвал, 1-12, технический, стоимостью <данные изъяты>, за исключением нежилых помещений N, подвала площадью <данные изъяты> кв. м, подвала площадью <данные изъяты> кв. м и квартир N на которые по решениям судов общей юрисдикции признано право собственности за участниками строительства (л.д. 40). Из этого следует, что спорное нежилое помещение, обозначенное в представленном истицей техническом паспорте, как встроенное нежилое помещение N, расположенное на 1 этаже, уровень 1 передано в собственность кооперативу. Из указанного в определении списка участников строительства, которые одновременно выступили учредителями созданного ЖСК "Славянский", которому переданы права на объект, следует, что все они являются дольщиками на строительство конкретно указанных в списке квартир. Договор долевого участия в строительстве спорного нежилого помещения ни с кем из этих лиц не заключался (л.д. 46). Определением Арбитражного суда Белгородской области от 04.04.2013 года по заявлению Щ. разъяснено определение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года и указано, что встроенное нежилое помещение N с кадастровым номером <данные изъяты> входит в состав помещения жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты> этаж: подвал, 1-12, технический, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> переданного в собственность Жилищно-строительному кооперативу "Славянский" на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года.
При указанных обстоятельствах следует, что при передаче прав кооперативу на незавершенный объект жилого дома ему было передано спорное нежилое помещение, обремененное правами долевого участия и договора цессии. Указанное свидетельствует о том, что у истицы возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу ст. 218 ГК РФ. Участвующие в деле представители ЖСК "Славянский" Г. и К., которая является председателем кооператива, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, признали исковые требования истицы ввиду того, что она являлась дольщиком на переданное кооперативу спорное нежилое помещение и произвела его оплату. Выводы решения о непринятии признания ответчиком иска ввиду нарушения прав членов кооператива неубедительны. Председатель кооператива, как орган юридического лица, в силу ст. 53 ГК РФ вправе представлять интересы членов кооператива. Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года следует, что никому из членов кооператива не передавались права на спорное нежилое помещение в качестве отступного в погашение задолженности предприятия - банкрота по заключенным с ними договорам долевого участия на строительство квартир.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск Щ. к Жилищно-строительному кооперативу "Славянский" о признании права собственности на встроенное нежилое помещение N, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное на первом этаже жилого дома N <адрес>, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты> этаж: подвал, 1-12, технический, кадастровый номер <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 20 июня 2013 года по делу по иску Щ. к Жилищно-строительному кооперативу "Славянский" о признании права собственности на нежилое помещение отменить. Принять по делу новое решение. Признать за Щ. право собственности встроенное нежилое помещение N, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное на первом этаже жилого дома N <адрес>, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты>, этаж: подвал, 1-12, технический, кадастровый номер <данные изъяты>.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3217
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N 33-3217
Судья Алейник С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей: Лящовской Л.И. и Стефановской Л.Н.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 3 сентября 2013 года
апелляционную жалобу Щ.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 20 июня 2013 года по делу по иску Щ. к Жилищно-строительному кооперативу "Славянский" о признании права собственности на нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Щ., ее представителя М., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
02.08.2006 года между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "ИнтерСтрой" заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения на первом этаже жилого дома N <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м.
Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере <данные изъяты> ООО "ИнтерСтрой" были исполнены.
03.08.2006 года между Щ. и ООО "ИнтерСтрой" заключен договор цессии, по которому общество уступило право требования передачи ей в собственность указанного нежилого помещения. Щ. обязательства по оплате стоимости нежилого помещении полностью исполнены.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 27.03.2012 года в отношении ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" введена процедура конкурсного производства и назначен конкурсный управляющий.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года в счет погашения требований участников долевого строительства в жилом доме N <адрес> в качестве отступного переданы права ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" на помещения, находящиеся в жилом доме, являющимся объектом незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты> этаж: подвал, 1-12, технический, кадастровый номер <данные изъяты> и право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> Жилищно-строительному кооперативу "Славянский". На основании этого определения за ЖСК "Славянский" зарегистрировано право собственности на помещение, находящееся в жилом доме, являющимся объектом незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м, степенью готовности <данные изъяты>, подвал, этаж 1-12, технический.
Дело инициировано иском Щ., которая просила признать за ней право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м в незавершенном строительством объекте, расположенном на первом этаже жилого дома N <адрес>, сославшись на то, что ответчику передан незавершенный объект жилого дома вместе со встроенным нежилым помещением N, расположенным на первом этаже жилого, общей площадью <данные изъяты> кв. м, строительство которого ею оплачено в соответствии с заключенными на это помещениями договорами долевого участия и цессии.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.
Представители ответчика председатель ЖСК К. и Г. исковые требования истицы признали.
Представитель конкурсного управляющего ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" А. полагалась при разрешении спора на усмотрение суда ввиду отсутствия у третьего лица интереса в споре.
Решением суда отказано в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе Щ., просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу подлежащей удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что собственником спорного нежилого помещения является ЖСК "Славянский", с которым у истицы отсутствуют договорные отношения. В связи с этим правовых оснований, в силу ст. 218 ГК РФ, для признания за нею права собственности на это помещение не имеется. Суд также не принял признание иска ответчиком со ссылкой на нарушение этим прав членов кооператива.
Судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства и применены нормы материального права, что является, в силу п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения.
Права истицы на объект незавершенного строительства - нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома N <адрес>, подтверждаются договором о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения, заключенным 02.08.2006 года между ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "ИнтерСтрой", договором цессии, заключенным 03.08.2006 года между Щ. и ООО "ИнтерСтрой". Оплата стоимости строительства объекта недвижимости по указанным договорам произведена в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле справками ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3" и ООО "ИнтерСтрой" (л.д. 5, 10).
На основании договора цессии истица является кредитором ЗАО "Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3", которое обязано было передать ей в соответствии с договором построенное нежилое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся в настоящий момент в незавершенном строительством объекте, расположенном на первом этаже жилого дома N <адрес>.
Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года следует, что вновь созданному дольщиками строительства квартир ЖСК "Славянский" в указанном жилом доме, общая площадь которого составляла <данные изъяты> кв. м, стоимость составляла <данные изъяты>, в качестве отступного переданы помещения, находящиеся в этом доме, являющимся на момент его передачи объектом незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты> этаж: подвал, 1-12, технический, стоимостью <данные изъяты>, за исключением нежилых помещений N, подвала площадью <данные изъяты> кв. м, подвала площадью <данные изъяты> кв. м и квартир N на которые по решениям судов общей юрисдикции признано право собственности за участниками строительства (л.д. 40). Из этого следует, что спорное нежилое помещение, обозначенное в представленном истицей техническом паспорте, как встроенное нежилое помещение N, расположенное на 1 этаже, уровень 1 передано в собственность кооперативу. Из указанного в определении списка участников строительства, которые одновременно выступили учредителями созданного ЖСК "Славянский", которому переданы права на объект, следует, что все они являются дольщиками на строительство конкретно указанных в списке квартир. Договор долевого участия в строительстве спорного нежилого помещения ни с кем из этих лиц не заключался (л.д. 46). Определением Арбитражного суда Белгородской области от 04.04.2013 года по заявлению Щ. разъяснено определение Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года и указано, что встроенное нежилое помещение N с кадастровым номером <данные изъяты> входит в состав помещения жилого дома, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты> этаж: подвал, 1-12, технический, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> переданного в собственность Жилищно-строительному кооперативу "Славянский" на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года.
При указанных обстоятельствах следует, что при передаче прав кооперативу на незавершенный объект жилого дома ему было передано спорное нежилое помещение, обремененное правами долевого участия и договора цессии. Указанное свидетельствует о том, что у истицы возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу ст. 218 ГК РФ. Участвующие в деле представители ЖСК "Славянский" Г. и К., которая является председателем кооператива, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, признали исковые требования истицы ввиду того, что она являлась дольщиком на переданное кооперативу спорное нежилое помещение и произвела его оплату. Выводы решения о непринятии признания ответчиком иска ввиду нарушения прав членов кооператива неубедительны. Председатель кооператива, как орган юридического лица, в силу ст. 53 ГК РФ вправе представлять интересы членов кооператива. Из определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.12.2012 года следует, что никому из членов кооператива не передавались права на спорное нежилое помещение в качестве отступного в погашение задолженности предприятия - банкрота по заключенным с ними договорам долевого участия на строительство квартир.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск Щ. к Жилищно-строительному кооперативу "Славянский" о признании права собственности на встроенное нежилое помещение N, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное на первом этаже жилого дома N <адрес>, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты> этаж: подвал, 1-12, технический, кадастровый номер <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 20 июня 2013 года по делу по иску Щ. к Жилищно-строительному кооперативу "Славянский" о признании права собственности на нежилое помещение отменить. Принять по делу новое решение. Признать за Щ. право собственности встроенное нежилое помещение N, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное на первом этаже жилого дома N <адрес>, являющегося объектом незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты>, этаж: подвал, 1-12, технический, кадастровый номер <данные изъяты>.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)