Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смоляк Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.,
судей Шилова А.Е., Сивохина Д.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Кристалл" задолженность в размере 208 238 (двести восемь тысяч двести тридцать восемь) рублей 73 копейки.
Взыскать с К. в пользу государства государственную пошлину в размере 5 282 (пять тысяч двести восемьдесят два) рубля 39 копеек".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Кристалл" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании договора уступки права требования N 38-У от 03.06.2010 г. является дольщиком строящегося дома по адресу: <адрес>.
В связи с финансовыми трудностями застройщика - ООО "<данные изъяты>" строительство дома приостановилось.
В июле 2010 года на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома N по <адрес> создано ТСЖ "Кристалл".
25.08.2010 г. на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Кристалл" большинством голосов принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков, и утверждена смета расходов на достройку дома в размере 600 рублей за 1 кв. м за два месяца, и расходы на текущее обслуживание дома в размере 5 руб. за 1 кв. м.
Решением общего собрания от 25.11.2010 г. утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере 800 рублей за 1 кв. м, и расходы на содержание ТСЖ в размере 6,5 рублей за 1 кв. м. Согласно данному решению оплата производится не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.
18.10.2011 г. решением общего собрания утверждена смета расходов на 3 этап строительства в размере 3 330 000 руб. и размер целевых взносов в сумме 235,34 руб. за 1 кв. м.
Кроме того, общим собранием утверждена смета расходов на содержание строительной площадки и оплаты коммунальных услуг за период с 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г., размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплаты коммунальных услуг, смета расходов на содержание товарищества за период с 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г. и размер целевых взносов на содержание товарищества.
Общим собранием от 20.07.2012 г., утверждены размеры целевых взносов на содержание ТСЖ, на содержание строительной площадки, и в фонд достраивания дома на выполнение работ четвертого этапа достраивания.
Оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым.
Согласно договору уступки права требования от 03.06.2010 г., общая площадь жилого помещения ответчика составляет 108,14 кв. м.
Размер задолженности ответчика по внесению оплаты на содержание ТСЖ и платежей на завершение строительства жилого дома за период с 01.08.2010 г. по 31.12.2012 г. составляет 208 238,73 руб.
До настоящего времени ответчик оплату денежных средств не произвел.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с К. денежные средства на завершение строительства жилого дома и расходы на содержание ТСЖ в размере 208 238,73 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить как незаконное.
В судебном заседании апелляционной инстанции К. апелляционную жалобу поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ТСЖ "Кристалл" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие, представив возражения на жалобу.
Выслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
Судом установлено, что 23.05.2006 г. администрацией городского округа Самара ООО "<данные изъяты>" выдано разрешение N 17с на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Распоряжением заместителя главы г.о. Самара и главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 19.03.2010 г. N 41, строящемуся жилому дому присвоен адрес: <адрес>
23.11.2009 г. между ООО НТЦ "<данные изъяты>" (Застройщиком) и Л. (Дольщиком) заключен договор N 101 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> /л.д. 78/.
03.06.2010 г. по договору уступки права требования Л. (прежний дольщик) переуступила К. (новый дольщик) права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляет 108,14 кв. м /л.д. 82/.
Установлено, что застройщик прекратил строительство указанного жилого дома в связи с финансовыми трудностями.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2011 г., вступившего в законную силу, ООО НТЦ "<данные изъяты>" признано несостоятельным (банкротом).
Как видно из материалов дела, в июле 2010 года в целях завершения строительства указанного выше жилого дома создано товарищество собственников жилья "Кристалл" и утвержден Устав ТСЖ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.12.2012 г., ТСЖ "Кристалл" зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в ИНФС России по Ленинскому району г. Самары с 15.07.2010 г. /л.д. 9, 18-21/.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
25.08.2010 г. на общем собрании собственников и будущих собственников квартир и помещений строящегося дома N по <адрес>, дольщиков и членов ТСЖ "Кристалл", большинством голосов принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков, и утверждена смета расходов на достройку дома из расчета 600 рублей за 1 кв. м за два месяца, и расходы на текущее обслуживание дома в размере 5 рублей за 1 кв. м /л.д. 22/.
Решением общего собрания от 25.11.2010 г. утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома из расчета 800 рублей за 1 кв. м, и расходы на содержание ТСЖ в размере 6,5 рублей за 1 кв. м. Согласно данному решению оплата должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым /л.д. 24/.
Решением общего собрания от 18.10.2011 г. утверждена смета расходов на 3 этап строительства в сумме 3 330 000 руб. и размеры целевых взносов в сумме 235,34 руб. за 1 кв. м.
Кроме того, на общем собрании утверждена смета расходов на содержание строительной площадки и оплаты коммунальных услуг за период с 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г. в сумме 80 539 рублей, размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплаты коммунальных услуг в сумме 5,70 рублей за 1 кв. м, смета расходов на содержание товарищества за период 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г. в сумме 102 183,22 руб. в месяц и размер целевых взносов на содержание товарищества в сумме 7,22 руб. /л.д. 26/.
Общим собранием от 20.07.2012 г. утверждены размеры целевых взносов на содержание ТСЖ в сумме 7,22 рублей за 1 кв. м, на содержание строительной площадки - 5,70 рублей за 1 кв. м, в фонд достраивания дома на выполнение работ четвертого этапа достраивания - 18 рублей за 1 кв. м. Согласно данному решению оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым /л.д. 29/.
Указанные решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны.
Согласно ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и расходов на содержание ТСЖ ответчиком не исполнены.
Проверив представленный истцом расчет, который является правильным, суд правомерно указал, что задолженность ответчика по расходам на завершение строительства жилого дома и содержание ТСЖ составляет 208 238, 73 руб. /л.д. 69/.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Кристалл" о взыскании с К. задолженности на завершение строительства многоквартирного дома и содержание ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы К. о том, что он не является членом ТСЖ "Кристалл", поэтому не обязан исполнять решения общего собрания, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, так как отсутствие членства в ТСЖ, не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате указанных выше расходов.
Судебная коллегия полагает, что все имеющие значение для дела обстоятельства судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6176/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. по делу N 33-6176/2013
Судья: Смоляк Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Гороховика А.С.,
судей Шилова А.Е., Сивохина Д.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Кристалл" задолженность в размере 208 238 (двести восемь тысяч двести тридцать восемь) рублей 73 копейки.
Взыскать с К. в пользу государства государственную пошлину в размере 5 282 (пять тысяч двести восемьдесят два) рубля 39 копеек".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Кристалл" обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании договора уступки права требования N 38-У от 03.06.2010 г. является дольщиком строящегося дома по адресу: <адрес>.
В связи с финансовыми трудностями застройщика - ООО "<данные изъяты>" строительство дома приостановилось.
В июле 2010 года на основании решения общего собрания собственников квартир и помещений дома N по <адрес> создано ТСЖ "Кристалл".
25.08.2010 г. на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Кристалл" большинством голосов принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков, и утверждена смета расходов на достройку дома в размере 600 рублей за 1 кв. м за два месяца, и расходы на текущее обслуживание дома в размере 5 руб. за 1 кв. м.
Решением общего собрания от 25.11.2010 г. утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере 800 рублей за 1 кв. м, и расходы на содержание ТСЖ в размере 6,5 рублей за 1 кв. м. Согласно данному решению оплата производится не позднее 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.
18.10.2011 г. решением общего собрания утверждена смета расходов на 3 этап строительства в размере 3 330 000 руб. и размер целевых взносов в сумме 235,34 руб. за 1 кв. м.
Кроме того, общим собранием утверждена смета расходов на содержание строительной площадки и оплаты коммунальных услуг за период с 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г., размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплаты коммунальных услуг, смета расходов на содержание товарищества за период с 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г. и размер целевых взносов на содержание товарищества.
Общим собранием от 20.07.2012 г., утверждены размеры целевых взносов на содержание ТСЖ, на содержание строительной площадки, и в фонд достраивания дома на выполнение работ четвертого этапа достраивания.
Оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым.
Согласно договору уступки права требования от 03.06.2010 г., общая площадь жилого помещения ответчика составляет 108,14 кв. м.
Размер задолженности ответчика по внесению оплаты на содержание ТСЖ и платежей на завершение строительства жилого дома за период с 01.08.2010 г. по 31.12.2012 г. составляет 208 238,73 руб.
До настоящего времени ответчик оплату денежных средств не произвел.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с К. денежные средства на завершение строительства жилого дома и расходы на содержание ТСЖ в размере 208 238,73 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить как незаконное.
В судебном заседании апелляционной инстанции К. апелляционную жалобу поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ТСЖ "Кристалл" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие, представив возражения на жалобу.
Выслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
Судом установлено, что 23.05.2006 г. администрацией городского округа Самара ООО "<данные изъяты>" выдано разрешение N 17с на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Распоряжением заместителя главы г.о. Самара и главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 19.03.2010 г. N 41, строящемуся жилому дому присвоен адрес: <адрес>
23.11.2009 г. между ООО НТЦ "<данные изъяты>" (Застройщиком) и Л. (Дольщиком) заключен договор N 101 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> /л.д. 78/.
03.06.2010 г. по договору уступки права требования Л. (прежний дольщик) переуступила К. (новый дольщик) права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляет 108,14 кв. м /л.д. 82/.
Установлено, что застройщик прекратил строительство указанного жилого дома в связи с финансовыми трудностями.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.05.2011 г., вступившего в законную силу, ООО НТЦ "<данные изъяты>" признано несостоятельным (банкротом).
Как видно из материалов дела, в июле 2010 года в целях завершения строительства указанного выше жилого дома создано товарищество собственников жилья "Кристалл" и утвержден Устав ТСЖ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.12.2012 г., ТСЖ "Кристалл" зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в ИНФС России по Ленинскому району г. Самары с 15.07.2010 г. /л.д. 9, 18-21/.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
25.08.2010 г. на общем собрании собственников и будущих собственников квартир и помещений строящегося дома N по <адрес>, дольщиков и членов ТСЖ "Кристалл", большинством голосов принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков, и утверждена смета расходов на достройку дома из расчета 600 рублей за 1 кв. м за два месяца, и расходы на текущее обслуживание дома в размере 5 рублей за 1 кв. м /л.д. 22/.
Решением общего собрания от 25.11.2010 г. утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома из расчета 800 рублей за 1 кв. м, и расходы на содержание ТСЖ в размере 6,5 рублей за 1 кв. м. Согласно данному решению оплата должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым /л.д. 24/.
Решением общего собрания от 18.10.2011 г. утверждена смета расходов на 3 этап строительства в сумме 3 330 000 руб. и размеры целевых взносов в сумме 235,34 руб. за 1 кв. м.
Кроме того, на общем собрании утверждена смета расходов на содержание строительной площадки и оплаты коммунальных услуг за период с 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г. в сумме 80 539 рублей, размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплаты коммунальных услуг в сумме 5,70 рублей за 1 кв. м, смета расходов на содержание товарищества за период 01.10.2011 г. по 01.10.2012 г. в сумме 102 183,22 руб. в месяц и размер целевых взносов на содержание товарищества в сумме 7,22 руб. /л.д. 26/.
Общим собранием от 20.07.2012 г. утверждены размеры целевых взносов на содержание ТСЖ в сумме 7,22 рублей за 1 кв. м, на содержание строительной площадки - 5,70 рублей за 1 кв. м, в фонд достраивания дома на выполнение работ четвертого этапа достраивания - 18 рублей за 1 кв. м. Согласно данному решению оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым /л.д. 29/.
Указанные решения общего собрания в установленном законом порядке недействительными не признаны.
Согласно ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и расходов на содержание ТСЖ ответчиком не исполнены.
Проверив представленный истцом расчет, который является правильным, суд правомерно указал, что задолженность ответчика по расходам на завершение строительства жилого дома и содержание ТСЖ составляет 208 238, 73 руб. /л.д. 69/.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Кристалл" о взыскании с К. задолженности на завершение строительства многоквартирного дома и содержание ТСЖ.
Доводы апелляционной жалобы К. о том, что он не является членом ТСЖ "Кристалл", поэтому не обязан исполнять решения общего собрания, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, так как отсутствие членства в ТСЖ, не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате указанных выше расходов.
Судебная коллегия полагает, что все имеющие значение для дела обстоятельства судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 17 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)