Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильев А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
судей Кисловой Е.А., Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Б.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (с учетом дополнений) Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис", Оренбургского городского Совета на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 16 января 2013 года по гражданскому делу по иску М. и К.Л. к администрации г. Оренбурга, Оренбургскому городскому Совету, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о признании частично незаконным решения Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга"; признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки,
установила:
К.Л. и П.С. обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности, признании договора купли-продажи недействительным, признании общей долевой собственности на общее имущество и применении последствий недействительности сделки, указав, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирных домов, обслуживаемых ТСЖ "Альянс". Жилищный фонд был передан в эксплуатацию ТСЖ "Альянс" вместе со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, как единое целое по акту, согласно распоряжению Главы г. Оренбурга N от (дата). Нежилое помещение N в доме N (адрес) числилось как служебное помещение, в котором со дня сдачи в эксплуатацию жилого дома было установлено противопожарное оборудование по обеспечению в автоматическом режиме дымоудаления и вентиляции каждого этажа на двух высотных домах N и N повышенной этажности по (адрес) С момента заселения дома противопожарное оборудование было размещено в нежилом помещении N, расположенном на первом этаже жилого дома N (адрес). В настоящее время указанное нежилое помещение продано Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга по договору купли-продажи от (дата) в частную собственность ООО УКЛХ "Лифтсервис". В результате этого поставлена под угрозу охрана противопожарной безопасности двух многоэтажных жилых домов.
Просили суд признать недействительной регистрацию права собственности за муниципальным образованием г. Оренбург на нежилое помещение N в доме N N по (адрес); признать сделку по договору купли-продажи N от (дата) вышеуказанного нежилого помещения N недействительной; признать право общей долевой собственности на общее имущество - нежилое помещение N площадью 33,1 кв. м, расположенное в жилом доме N (адрес) за собственниками жилых помещений многоквартирного дома; применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение; прекратить право собственности ООО УКЛХ "Лифтсервис" на спорное нежилое помещение N, площадью 33,1 кв. м, расположенное в доме N (адрес); передать данное нежилое помещение собственникам многоквартирного дома для спасения жизни и здоровья населения г. Оренбурга.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Альянс", а в качестве соответчика ООО "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис".
Определением суда от (дата) исковые требования П.С. к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" выделены в отдельное производство.
(дата) от К.Л. поступило уточнение к иску, в котором она дополнительно к вышеизложенным исковым требованиям просила суд признать незаконным решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга" в части признания нежилых помещений N и N, расположенных на 1 этаже дома N (адрес), муниципальной собственностью и обязать администрацию г. Оренбурга исключить указанное имущество из перечня объектов, составляющих муниципальную собственность; признать недействительной сделку купли-продажи от (дата) нежилого помещения N общей площадью 33 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес), заключенную между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис"; применить последствия признания недействительной сделки купли-продажи указанного нежилого помещения N, путем возврата сторон в первоначально положение и признания данного нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес).
Определением суда от (дата) производство по делу по иску К.Л. к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" в части требований о признании недействительной регистрации права собственности за муниципальным образованием г. Оренбург - нежилого помещения N в доме N (адрес); признании права общей долевой собственности на общее имущество - нежилое помещение N площадью N кв. м, расположенное в жилом доме N N (адрес) за собственниками жилых помещений многоквартирного дома; прекращения права собственности на спорное нежилое помещение N площадью 33,1 кв. м, расположенное в жилом доме N N по (адрес) за ООО "УКЛХ "Лифтсервис"; передачи спорного нежилого помещения собственникам многоквартирного дома для спасения жизни и здоровья населения г. Оренбурга - прекращено в связи с отказом истца от данных требований иска.
М. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о признании недействительной передачу имущества в муниципальную собственность, признании сделки купли-продажи недействительной и истребовании имущества, в котором, как и К.Л., просила суд признать незаконным решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга" в части признания нежилых помещений N и N, расположенных на 1 этаже по адресу (адрес) муниципальной собственностью и обязать администрацию г. Оренбурга исключить указанное имущество из перечня объектов, составляющих муниципальную собственность; признать недействительной сделку купли-продажи от (дата) нежилого помещения N общей площадью 33 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес), заключенную между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис"; применить последствия признания недействительной сделки купли-продажи указанного нежилого помещения N путем возврата сторон в первоначально положение и признания спорного нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес).
Определением суда от (дата) гражданское дело N по иску М. к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о признании частично незаконным решения Оренбургского городского Совета, признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки и гражданское дело N по иску К.Л. к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о признании частично незаконным решения Оренбургского городского Совета, признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки соединены в одно производство.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечен Оренбургский городской Совет.
Определением суда от (дата) производство по делу по иску М., К.Л. к администрации г. Оренбурга, Оренбургскому городскому Совету, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" в части исковых требований, касающихся нежилого помещения N, расположенного на первом этаже по адресу: (адрес), прекращено в связи с отказом истцов от данной части исковых требований.
С учетом всех уточнений истцы К.Л. и М. просили суд признать незаконным решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга" в части признания нежилого помещения N, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес) муниципальной собственностью и обязать администрацию г. Оренбурга исключить указанное имущество из перечня объектов, составляющих муниципальную собственность; признать недействительной сделку купли-продажи от (дата) нежилого помещения N общей площадью 33 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес), заключенную между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис"; применить последствия признания недействительной сделки купли-продажи указанного нежилого помещения N путем возврата сторон в первоначальное положение и признания спорного нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и до настоящего времени спорное нежилое помещение N, расположенное на 1 этаже по адресу (адрес), носило вспомогательный характер и использовалось для размещения противопожарного оборудования, обслуживающего два многоэтажных дома, демонтаж которого невозможен. На момент принятия решения Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга", указанное помещение уже являлось общей собственностью жильцов многоквартирного дома и имело законных собственников. Принятое администрацией г. Оренбурга во внесудебном порядке решение по изъятию общего имущества у собственников было незаконно с момента его принятия. К.Л. является собственником квартиры N N (адрес) и оспариваемой сделкой ее права собственника, как и права М., проживающей в доме N N (адрес), были нарушены, поскольку проданное нежилое помещение N являлось общей совместной собственностью и использовалось для размещения общего противопожарного оборудования.
В судебное заседание истцы К.Л. и М. не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов П.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования доверителей с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчиков - администрации г. Оренбурга, Оренбургского городского Совета, Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга - Ш., представитель ответчика ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" - К.О., действующие на основании доверенностей, исковые требование не признали, просили в удовлетворении иска отказать, в том числе, в связи с пропуском трехмесячного срока на обжалование решения Оренбургского городского Совета от (дата) N.
Представитель третьего лица ТСЖ "Альянс" - Д., действующая на основании доверенности, исковые требования считала подлежащими удовлетворению.
Решением суда удовлетворены исковые требования М.
Суд признал незаконным решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга" в части включения в Перечень объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга, нежилого помещения N, расположенного на 1 этаже жилого дома N N (адрес), и исключил указанное нежилое помещение из Перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга.
Признал недействительным договор купли-продажи нежилого помещения N общей площадью 33 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома N N (адрес), заключенный (дата) между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис".
Применил последствия признания недействительной данной сделки купли-продажи спорного помещения N от (дата) путем возврата сторон в первоначальное положение.
Признал нежилое помещение N общей площадью 33 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома N (адрес), общим имуществом собственников многоквартирного дома N по (адрес) прекратив право собственности ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" на данное нежилое помещение.
К.Л. в удовлетворении требований иска отказано.
В апелляционных жалобах Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" и Оренбургский городской Совет просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец М. и представитель администрации г. Оренбурга не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения представителя ответчиков Оренбургского городского Совета и Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга Ш., представителей ответчика ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" С. и Б.Е., поддержавших апелляционные жалобы, истца К.Л., представителя истца М. - П.А., возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, представителя третьего лица ТСЖ "Альянс" Д., просившую решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, с учетом дополнения к ним, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобах доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что большинство квартир, расположенных в доме N (адрес), находится в собственности жильцов данного дома.
В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением главы города Оренбурга от (дата) N-р многоквартирный жилой дом N (адрес) передан на баланс ТСЖ "Альянс" вместе с находящимися в нем встроенными, пристроенными нежилыми помещениями.
Согласно технического паспорта указанного жилого дома, выданного по состоянию на (дата), в нем имеется нежилое помещение N, являющееся объектом спора, которое заинвентаризировано, как диспетчерская, основной площадью 17,2 кв. м, вспомогательной - 15,9 кв. м.
Проанализировав представленные истцами доказательства и дав им оценку, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нежилое помещение N относится к общему имуществу дома, поскольку использовалось для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, является техническим, по назначению - пожарным постом. В указанном помещении смонтирован и размещен центральный пульт управления противопожарной системой, а именно пожарная сигнализация дымоудаления и пожаротушения, помещение требует постоянного открытого доступа к пожарному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
Вместе с тем, судом установлено и подтверждено материалами дела, что (дата) зарегистрировано право собственности муниципального образования город Оренбург на спорное нежилое помещение N на основании утвержденного решением Оренбургского городского Совета от (дата) N перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга.
(дата) между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис" заключен договор купли-продажи N указанного нежилого помещения N, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (дата).
Поскольку решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении Перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга" в части признания муниципальной собственностью нежилого помещения N, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес), и договор купли-продажи от (дата) указанного нежилого помещения, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис" приняты в нарушение требований правовых норм ст. ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ, ст. 250, 253, 254, 290 Гражданского кодекса РФ и нарушают права истца М., как собственника помещения данного многоквартирного дома, в части распоряжения общим имуществом, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ее иска, признав незаконным решение Оренбургского городского Совета от 20 апреля 2010 г. N 1051 "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга" в части включения в Перечень объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга, нежилого помещения N, расположенного на 1 этаже жилого дома N (адрес), и исключил указанное нежилое помещение из Перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга; признал недействительным договор купли-продажи указанного нежилого помещения N, заключенный (дата) между Комитетом по управлению имуществом (адрес) и ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис", применив последствия признания недействительной данной сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно, признал нежилое помещение N общей площадью 33 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома N (адрес), общим имуществом собственников многоквартирного дома N по (адрес), прекратив право собственности ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" на данное нежилое помещение.
Выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и требованиях закона.
Доводы апелляционных жалоб Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, ООО УКЛХ "Лифтсервис" и Оренбургского городского Совета, направленные на оспаривание решения, судебная коллегия не может признать несостоятельными, поскольку они не опровергают правильных выводов суда, являлись предметом судебного разбирательства, судом исследовались и в решении им дана надлежащая оценка.
Ссылка в дополнениях к апелляционной жалобе ООО УКЛХ "Лифтсервис" о нарушении судом процессуальных норм, в связи с отказом в удовлетворении заявленного ими ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела Арбитражным судом Оренбургской области по тому же предмету и с участием тех же сторон, несостоятельна, поскольку истец М. не является стороной по делу, которое находится в производстве Арбитражного суда.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб в целом, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, и не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 16 января 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" и Оренбургского городского Совета - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1868/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. по делу N 33-1868/2013
Судья: Васильев А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
судей Кисловой Е.А., Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Б.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (с учетом дополнений) Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис", Оренбургского городского Совета на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 16 января 2013 года по гражданскому делу по иску М. и К.Л. к администрации г. Оренбурга, Оренбургскому городскому Совету, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о признании частично незаконным решения Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга"; признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки,
установила:
К.Л. и П.С. обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности, признании договора купли-продажи недействительным, признании общей долевой собственности на общее имущество и применении последствий недействительности сделки, указав, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирных домов, обслуживаемых ТСЖ "Альянс". Жилищный фонд был передан в эксплуатацию ТСЖ "Альянс" вместе со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, как единое целое по акту, согласно распоряжению Главы г. Оренбурга N от (дата). Нежилое помещение N в доме N (адрес) числилось как служебное помещение, в котором со дня сдачи в эксплуатацию жилого дома было установлено противопожарное оборудование по обеспечению в автоматическом режиме дымоудаления и вентиляции каждого этажа на двух высотных домах N и N повышенной этажности по (адрес) С момента заселения дома противопожарное оборудование было размещено в нежилом помещении N, расположенном на первом этаже жилого дома N (адрес). В настоящее время указанное нежилое помещение продано Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга по договору купли-продажи от (дата) в частную собственность ООО УКЛХ "Лифтсервис". В результате этого поставлена под угрозу охрана противопожарной безопасности двух многоэтажных жилых домов.
Просили суд признать недействительной регистрацию права собственности за муниципальным образованием г. Оренбург на нежилое помещение N в доме N N по (адрес); признать сделку по договору купли-продажи N от (дата) вышеуказанного нежилого помещения N недействительной; признать право общей долевой собственности на общее имущество - нежилое помещение N площадью 33,1 кв. м, расположенное в жилом доме N (адрес) за собственниками жилых помещений многоквартирного дома; применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное положение; прекратить право собственности ООО УКЛХ "Лифтсервис" на спорное нежилое помещение N, площадью 33,1 кв. м, расположенное в доме N (адрес); передать данное нежилое помещение собственникам многоквартирного дома для спасения жизни и здоровья населения г. Оренбурга.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Альянс", а в качестве соответчика ООО "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис".
Определением суда от (дата) исковые требования П.С. к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" выделены в отдельное производство.
(дата) от К.Л. поступило уточнение к иску, в котором она дополнительно к вышеизложенным исковым требованиям просила суд признать незаконным решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга" в части признания нежилых помещений N и N, расположенных на 1 этаже дома N (адрес), муниципальной собственностью и обязать администрацию г. Оренбурга исключить указанное имущество из перечня объектов, составляющих муниципальную собственность; признать недействительной сделку купли-продажи от (дата) нежилого помещения N общей площадью 33 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес), заключенную между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис"; применить последствия признания недействительной сделки купли-продажи указанного нежилого помещения N, путем возврата сторон в первоначально положение и признания данного нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес).
Определением суда от (дата) производство по делу по иску К.Л. к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО "Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" в части требований о признании недействительной регистрации права собственности за муниципальным образованием г. Оренбург - нежилого помещения N в доме N (адрес); признании права общей долевой собственности на общее имущество - нежилое помещение N площадью N кв. м, расположенное в жилом доме N N (адрес) за собственниками жилых помещений многоквартирного дома; прекращения права собственности на спорное нежилое помещение N площадью 33,1 кв. м, расположенное в жилом доме N N по (адрес) за ООО "УКЛХ "Лифтсервис"; передачи спорного нежилого помещения собственникам многоквартирного дома для спасения жизни и здоровья населения г. Оренбурга - прекращено в связи с отказом истца от данных требований иска.
М. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о признании недействительной передачу имущества в муниципальную собственность, признании сделки купли-продажи недействительной и истребовании имущества, в котором, как и К.Л., просила суд признать незаконным решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга" в части признания нежилых помещений N и N, расположенных на 1 этаже по адресу (адрес) муниципальной собственностью и обязать администрацию г. Оренбурга исключить указанное имущество из перечня объектов, составляющих муниципальную собственность; признать недействительной сделку купли-продажи от (дата) нежилого помещения N общей площадью 33 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес), заключенную между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис"; применить последствия признания недействительной сделки купли-продажи указанного нежилого помещения N путем возврата сторон в первоначально положение и признания спорного нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес).
Определением суда от (дата) гражданское дело N по иску М. к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о признании частично незаконным решения Оренбургского городского Совета, признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки и гражданское дело N по иску К.Л. к администрации г. Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" о признании частично незаконным решения Оренбургского городского Совета, признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки соединены в одно производство.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечен Оренбургский городской Совет.
Определением суда от (дата) производство по делу по иску М., К.Л. к администрации г. Оренбурга, Оренбургскому городскому Совету, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" в части исковых требований, касающихся нежилого помещения N, расположенного на первом этаже по адресу: (адрес), прекращено в связи с отказом истцов от данной части исковых требований.
С учетом всех уточнений истцы К.Л. и М. просили суд признать незаконным решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга" в части признания нежилого помещения N, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес) муниципальной собственностью и обязать администрацию г. Оренбурга исключить указанное имущество из перечня объектов, составляющих муниципальную собственность; признать недействительной сделку купли-продажи от (дата) нежилого помещения N общей площадью 33 кв. м, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес), заключенную между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис"; применить последствия признания недействительной сделки купли-продажи указанного нежилого помещения N путем возврата сторон в первоначальное положение и признания спорного нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и до настоящего времени спорное нежилое помещение N, расположенное на 1 этаже по адресу (адрес), носило вспомогательный характер и использовалось для размещения противопожарного оборудования, обслуживающего два многоэтажных дома, демонтаж которого невозможен. На момент принятия решения Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга", указанное помещение уже являлось общей собственностью жильцов многоквартирного дома и имело законных собственников. Принятое администрацией г. Оренбурга во внесудебном порядке решение по изъятию общего имущества у собственников было незаконно с момента его принятия. К.Л. является собственником квартиры N N (адрес) и оспариваемой сделкой ее права собственника, как и права М., проживающей в доме N N (адрес), были нарушены, поскольку проданное нежилое помещение N являлось общей совместной собственностью и использовалось для размещения общего противопожарного оборудования.
В судебное заседание истцы К.Л. и М. не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов П.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования доверителей с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчиков - администрации г. Оренбурга, Оренбургского городского Совета, Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга - Ш., представитель ответчика ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" - К.О., действующие на основании доверенностей, исковые требование не признали, просили в удовлетворении иска отказать, в том числе, в связи с пропуском трехмесячного срока на обжалование решения Оренбургского городского Совета от (дата) N.
Представитель третьего лица ТСЖ "Альянс" - Д., действующая на основании доверенности, исковые требования считала подлежащими удовлетворению.
Решением суда удовлетворены исковые требования М.
Суд признал незаконным решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга" в части включения в Перечень объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга, нежилого помещения N, расположенного на 1 этаже жилого дома N N (адрес), и исключил указанное нежилое помещение из Перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга.
Признал недействительным договор купли-продажи нежилого помещения N общей площадью 33 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома N N (адрес), заключенный (дата) между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис".
Применил последствия признания недействительной данной сделки купли-продажи спорного помещения N от (дата) путем возврата сторон в первоначальное положение.
Признал нежилое помещение N общей площадью 33 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома N (адрес), общим имуществом собственников многоквартирного дома N по (адрес) прекратив право собственности ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" на данное нежилое помещение.
К.Л. в удовлетворении требований иска отказано.
В апелляционных жалобах Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" и Оренбургский городской Совет просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец М. и представитель администрации г. Оренбурга не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения представителя ответчиков Оренбургского городского Совета и Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга Ш., представителей ответчика ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" С. и Б.Е., поддержавших апелляционные жалобы, истца К.Л., представителя истца М. - П.А., возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, представителя третьего лица ТСЖ "Альянс" Д., просившую решение суда оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, с учетом дополнения к ним, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобах доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что большинство квартир, расположенных в доме N (адрес), находится в собственности жильцов данного дома.
В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением главы города Оренбурга от (дата) N-р многоквартирный жилой дом N (адрес) передан на баланс ТСЖ "Альянс" вместе с находящимися в нем встроенными, пристроенными нежилыми помещениями.
Согласно технического паспорта указанного жилого дома, выданного по состоянию на (дата), в нем имеется нежилое помещение N, являющееся объектом спора, которое заинвентаризировано, как диспетчерская, основной площадью 17,2 кв. м, вспомогательной - 15,9 кв. м.
Проанализировав представленные истцами доказательства и дав им оценку, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нежилое помещение N относится к общему имуществу дома, поскольку использовалось для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, является техническим, по назначению - пожарным постом. В указанном помещении смонтирован и размещен центральный пульт управления противопожарной системой, а именно пожарная сигнализация дымоудаления и пожаротушения, помещение требует постоянного открытого доступа к пожарному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
Вместе с тем, судом установлено и подтверждено материалами дела, что (дата) зарегистрировано право собственности муниципального образования город Оренбург на спорное нежилое помещение N на основании утвержденного решением Оренбургского городского Совета от (дата) N перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга.
(дата) между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис" заключен договор купли-продажи N указанного нежилого помещения N, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (дата).
Поскольку решение Оренбургского городского Совета от (дата) N "Об утверждении Перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга" в части признания муниципальной собственностью нежилого помещения N, расположенного на 1 этаже по адресу (адрес), и договор купли-продажи от (дата) указанного нежилого помещения, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга и ООО "УКЛХ "Лифтсервис" приняты в нарушение требований правовых норм ст. ст. 36, 38 Жилищного кодекса РФ, ст. 250, 253, 254, 290 Гражданского кодекса РФ и нарушают права истца М., как собственника помещения данного многоквартирного дома, в части распоряжения общим имуществом, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ее иска, признав незаконным решение Оренбургского городского Совета от 20 апреля 2010 г. N 1051 "Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга" в части включения в Перечень объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга, нежилого помещения N, расположенного на 1 этаже жилого дома N (адрес), и исключил указанное нежилое помещение из Перечня объектов, составляющих муниципальную собственность города Оренбурга; признал недействительным договор купли-продажи указанного нежилого помещения N, заключенный (дата) между Комитетом по управлению имуществом (адрес) и ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис", применив последствия признания недействительной данной сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно, признал нежилое помещение N общей площадью 33 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома N (адрес), общим имуществом собственников многоквартирного дома N по (адрес), прекратив право собственности ООО Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" на данное нежилое помещение.
Выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и требованиях закона.
Доводы апелляционных жалоб Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, ООО УКЛХ "Лифтсервис" и Оренбургского городского Совета, направленные на оспаривание решения, судебная коллегия не может признать несостоятельными, поскольку они не опровергают правильных выводов суда, являлись предметом судебного разбирательства, судом исследовались и в решении им дана надлежащая оценка.
Ссылка в дополнениях к апелляционной жалобе ООО УКЛХ "Лифтсервис" о нарушении судом процессуальных норм, в связи с отказом в удовлетворении заявленного ими ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела Арбитражным судом Оренбургской области по тому же предмету и с участием тех же сторон, несостоятельна, поскольку истец М. не является стороной по делу, которое находится в производстве Арбитражного суда.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб в целом, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, и не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 16 января 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания лифтовым хозяйством "Лифтсервис" и Оренбургского городского Совета - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)