Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ватолина Ю.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Пичуковой Л.М., Клюевой С.А.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Пичуковой Л.М. дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 25 июня 2012 года по иску Ш. к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
4 июня 2012 года Ш. обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги и, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика предоставить ей во внеочередном порядке в черте г. Калуги по договору социального найма благоустроенное жилое помещение площадью не менее <...> кв. м в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <...> рублей.
В обоснование иска указала, что проживает в квартире "1" многоквартирного дома <...> в комнате размером <...> кв. м по договору социального найма. Распоряжением Городской Управы города Калуги от 24 марта 2011 года N 3004-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Также распоряжением установлено, что отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 01 марта 2013 года. Истица полагает, что в силу статей 85, 86, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации ей должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма без очереди. При этом считает неправомерным установление срока отселения из признанного аварийным дома до 01 марта 2013 года, ссылаясь на Техническое заключение 37/10-ОСК ООО <...>, которым установлено, что дальнейшая эксплуатация здания невозможна без замены основных несущих ограждающих конструкций, состояние стен, перекрытий, крыши оценено как недопустимое.
Представитель Городской Управы города Калуги, надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения спора в суд не явился.
Решением Калужского районного суда от 25 июня 2012 года постановлено:
исковые требования Ш. удовлетворить.
Обязать Городскую Управу города Калуги предоставить Ш. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Калуги жилой площадью не менее <...> кв. м в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Городской Управы города Калуги в пользу Ш. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В жалобе Городской Управы города Калуги ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения Ш. и ее представителя М., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, Распоряжением Городской Управы города Калуги от 24 марта 2011 года N 3004-р многоквартирный жилой дом <...> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения городской межведомственной комиссии от 14 февраля 2011 года N 336. Срок отселения физических и юридических лиц установлен до 01 марта 2013 года.
Согласно вышеуказанному заключению городская межведомственная комиссия установила, что надежность здания, прочность и устойчивость строительных конструкций снижена до недопустимого уровня. В связи с ухудшением эксплуатационных характеристик отдельных частей здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, городская межведомственная комиссия приняла заключение о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу.
Согласно договору социального найма жилого помещения N 66785 от 2 марта 2010 года истице предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, квартира "1", состоящее из <...> комнаты в <...>комнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 85-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
С учетом технического заключения по результатам обследования строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, составленного обществом с ограниченной ответственностью <...>, в котором состояние перекрытий над подвалом и первым этажом, стен, перекрытий над вторым этажом определено как недопустимое, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность пребывания людей и сохранности оборудования, занимаемое истцами по договору социального найма жилое помещение в данном жилом доме является непригодным для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Учитывая изложенное, предоставление истице иного жилого помещения взамен помещения, которое она занимает, и которое представляет опасность для ее жизни и здоровья по причине аварийного состояния жилого дома, не может быть поставлено в зависимость от установленного Распоряжением Городской Управы города Калуги срока отселения граждан.
Таким образом, суд обоснованно обязал Городскую Управу города Калуги предоставить истице благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Калуги жилой площадью не менее <...> кв. м в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Поскольку жилое помещение истице предоставляется в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Как видно из договора социального найма жилого помещения, заключенного с истицей, ей передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в <...>комнатной коммунальной квартире жилой площадью <...> кв. м. Общая площадь переданного истице жилого помещения в договоре не указана.
С учетом данных обстоятельства, установив обязанность ответчика предоставить истице благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Калуги жилой площадью не менее <...> кв. м, суд обоснованно исходил из того, что предоставление равнозначного жилого помещения гарантирует Ш. условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Довод ответчика о том, что в решении суда не указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым гражданам, не основан на законе, поскольку согласно части 3 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении, а судом рассматривался спор о предоставлении жилого помещения.
То обстоятельство, что занимаемое истицей жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку жилой дом, в котором оно расположено, признан аварийным и подлежащим сносу.
Жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2186/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2012 г. по делу N 33-2186/2012
Судья Ватолина Ю.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Пичуковой Л.М., Клюевой С.А.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Пичуковой Л.М. дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 25 июня 2012 года по иску Ш. к Городской Управе города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установила:
4 июня 2012 года Ш. обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуги и, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика предоставить ей во внеочередном порядке в черте г. Калуги по договору социального найма благоустроенное жилое помещение площадью не менее <...> кв. м в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <...> рублей.
В обоснование иска указала, что проживает в квартире "1" многоквартирного дома <...> в комнате размером <...> кв. м по договору социального найма. Распоряжением Городской Управы города Калуги от 24 марта 2011 года N 3004-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Также распоряжением установлено, что отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 01 марта 2013 года. Истица полагает, что в силу статей 85, 86, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации ей должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма без очереди. При этом считает неправомерным установление срока отселения из признанного аварийным дома до 01 марта 2013 года, ссылаясь на Техническое заключение 37/10-ОСК ООО <...>, которым установлено, что дальнейшая эксплуатация здания невозможна без замены основных несущих ограждающих конструкций, состояние стен, перекрытий, крыши оценено как недопустимое.
Представитель Городской Управы города Калуги, надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения спора в суд не явился.
Решением Калужского районного суда от 25 июня 2012 года постановлено:
исковые требования Ш. удовлетворить.
Обязать Городскую Управу города Калуги предоставить Ш. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Калуги жилой площадью не менее <...> кв. м в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Городской Управы города Калуги в пользу Ш. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В жалобе Городской Управы города Калуги ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения Ш. и ее представителя М., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, Распоряжением Городской Управы города Калуги от 24 марта 2011 года N 3004-р многоквартирный жилой дом <...> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения городской межведомственной комиссии от 14 февраля 2011 года N 336. Срок отселения физических и юридических лиц установлен до 01 марта 2013 года.
Согласно вышеуказанному заключению городская межведомственная комиссия установила, что надежность здания, прочность и устойчивость строительных конструкций снижена до недопустимого уровня. В связи с ухудшением эксплуатационных характеристик отдельных частей здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, городская межведомственная комиссия приняла заключение о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу.
Согласно договору социального найма жилого помещения N 66785 от 2 марта 2010 года истице предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, квартира "1", состоящее из <...> комнаты в <...>комнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 85-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
С учетом технического заключения по результатам обследования строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, составленного обществом с ограниченной ответственностью <...>, в котором состояние перекрытий над подвалом и первым этажом, стен, перекрытий над вторым этажом определено как недопустимое, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность пребывания людей и сохранности оборудования, занимаемое истцами по договору социального найма жилое помещение в данном жилом доме является непригодным для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Учитывая изложенное, предоставление истице иного жилого помещения взамен помещения, которое она занимает, и которое представляет опасность для ее жизни и здоровья по причине аварийного состояния жилого дома, не может быть поставлено в зависимость от установленного Распоряжением Городской Управы города Калуги срока отселения граждан.
Таким образом, суд обоснованно обязал Городскую Управу города Калуги предоставить истице благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Калуги жилой площадью не менее <...> кв. м в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Поскольку жилое помещение истице предоставляется в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Как видно из договора социального найма жилого помещения, заключенного с истицей, ей передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в <...>комнатной коммунальной квартире жилой площадью <...> кв. м. Общая площадь переданного истице жилого помещения в договоре не указана.
С учетом данных обстоятельства, установив обязанность ответчика предоставить истице благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте города Калуги жилой площадью не менее <...> кв. м, суд обоснованно исходил из того, что предоставление равнозначного жилого помещения гарантирует Ш. условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Довод ответчика о том, что в решении суда не указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым гражданам, не основан на законе, поскольку согласно части 3 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении, а судом рассматривался спор о предоставлении жилого помещения.
То обстоятельство, что занимаемое истицей жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку жилой дом, в котором оно расположено, признан аварийным и подлежащим сносу.
Жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 25 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)