Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Забелина Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Зубовой Л.М.,
судей: Беляева Р.В., Ивановой Т.И.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Г.О. на решение Красногорского городского суда Московской области от 10 марта 2011 года по делу по иску Г.О. к ЗАО "Центр развития города "Град" в лице его конкурсного управляющего, Жилищно-строительному кооперативу "Свой Дом", Администрации Красногорского района Московской области о признании права собственности на квартиру, и по иску Г.Я. к ЗАО "Центр развития города "Град" в лице его конкурсного управляющего, Жилищно-строительному кооперативу "Свой Дом" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,
объяснения представителей Г.О. - Н. и Ж., представителя Г.Я. - Л., представителя ЖСК "Свой Дом" Б.О.,
установила:
Г.О. обратился в суд с иском к ЗАО "Центр развития города "Град", ЖСК "Свой Дом" и Администрации Красногорского района о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 521 площадью 59,9 кв. м, <адрес>
В обоснование указал, что 09.03.2004 г. между истцом и ЖСК "Свой Дом" было заключено Положение N 14/09032004/Пут.17 о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, в соответствии с чем истец приобретает право в виде указанной выше однокомнатной квартиры. Свои обязательства по положению истец исполнил в полном объеме. Жилой дом построен и сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Приобретенная истцом однокомнатная квартира N 59 имеет общую площадь 61,9 кв. м. Однако, до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения.
Г.Я. обратился в суд с иском к ЗАО "Центр развития города "Град", ЖСК "Свой Дом" о признании за ним право собственности на ту же самую квартиру, что и истец Г.О.
Свой иск мотивировал тем, что 24 февраля 2010 года он вступил в члены ЖСК "Свой Дом" и подписал Положение N 003Н/24022010 о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, в соответствии которым при полной выплате размера паевого взноса он приобретает право на оформление в собственность оговоренной квартиры. Обязательства по оплате паевого взноса он выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК "Свой дом" от 26.02.2010 г.
Представитель ответчиков - ЗАО "Центр развития города "Град" и ЖСК "Свой Дом" исковые требования Г.О. не признал по тем основаниям, что истец частично оплатил денежные средства за спорную квартиру, перечислив их в размере 1071486 руб., из которых 83560 руб. составили вступительный взнос, а 987926 руб. - паевой взнос. Остаток долга по оплате паевых взносов составил 683284 руб. Также 07.06.2004 г. Г.О. принял на себя обязательства по оплате остекления балкона в размере 1200 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, однако данные обязательства также не исполнил. Г.О. извещался об образовавшейся у него задолженности по оплате паевого взноса, извещался и о постройке дома и введении его в эксплуатацию. Однако, поскольку задолженность по паевому взносу Г.О. не была погашена, последний был исключен из членов-пайщиков ЖСК "Свой Дом" и вся внесенная им денежная сумма была перечислена на депозит нотариуса.
Исковые требования Г.Я. признал в полном объеме.
Представитель Администрации Красногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился.
Суд постановил решение, которым иск Г.О. оставил без удовлетворения. Исковые требования Г.Я. удовлетворил.
В кассационной жалобе Г.О. просит об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, 09 марта 2004 года Г.О., вступив в члены ЖСК "Свой Дом" подписал Положение N 14/09032004/Пут.17 о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и объектов недвижимости, в соответствии с чем, истец приобретает право на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.4. Положения, размер паевого взноса, подлежащий оплате Г.О. составил 55707 РУЕ, что эквивалентно 1671210 руб. Вступительный взнос - 2785,35 РУЕ, что эквивалентно 83560 руб. 50 коп.
Жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>
07 июня 2004 года между ЖСК "Свой Дом" и Г.О. было заключено Дополнительное соглашение к Положению от 09.03.2004 г., по условиям которого Г.О. обязался произвести оплату остекления балкона (лоджии) в размере 1200 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по указанным выше Положениям были исполнены Г.О. с нарушением сроков на общую сумму 987926 руб., в результате чего, за ним образовалась задолженность по внесению паевого взноса в сумме 683284 руб. и поскольку истцом данная задолженность погашена не была, решением общего собрания пайщиков ЖСК "Свой Дом" от 19.12.2009 г., Г.О. был исключен из членов ЖСК, а денежные средства, оплаченные последним в счет исполнения своих обязательств в сумме 987926 руб., были приняты на депозит нотариуса г. Москвы для выдачи Г.О., в связи с его исключением из членов ЖСК "Свой Дом".
Отказывая в удовлетворении иска Г.О. и придя к данному выводу, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, обязательства последнего по оплате паевого взноса были выполнены не в полном объеме, следовательно, оснований для передачи в его собственность спорной квартиры не имеется.
При этом, суд правомерно не принял во внимание довод кассатора о том, что согласно заключенному между ним, ЗАО "Центр развития города "Град" и ТСЖ "Путилково-Люкс" трехстороннего соглашения, по которому обязательства Г.О. перед ЖСК "Свой Дом" прекращены, так как ЗАО "ЦРГ "Град" внесло в качестве паевого взноса право требования на конкретное недвижимое имущество, в том числе, и на спорную квартиру, поскольку данное соглашение не является доказательством, подтверждающим исполнение Г.О. своих обязательств по полной выплате паевого взноса.
Разрешая заявленные требования Г.Я. и признавая за ним право собственности на данное жилое помещение, суд в силу ст. ст. 218, 309 - 314 ГК РФ, исходил из того, что истец полностью исполнил условия Положения по оплате паевого и вступительного взноса, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.
Кассационная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 10 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г.О., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-14447
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2011 г. по делу N 33-14447
Судья Забелина Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Зубовой Л.М.,
судей: Беляева Р.В., Ивановой Т.И.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Г.О. на решение Красногорского городского суда Московской области от 10 марта 2011 года по делу по иску Г.О. к ЗАО "Центр развития города "Град" в лице его конкурсного управляющего, Жилищно-строительному кооперативу "Свой Дом", Администрации Красногорского района Московской области о признании права собственности на квартиру, и по иску Г.Я. к ЗАО "Центр развития города "Град" в лице его конкурсного управляющего, Жилищно-строительному кооперативу "Свой Дом" о признании права собственности на квартиру,
заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,
объяснения представителей Г.О. - Н. и Ж., представителя Г.Я. - Л., представителя ЖСК "Свой Дом" Б.О.,
установила:
Г.О. обратился в суд с иском к ЗАО "Центр развития города "Град", ЖСК "Свой Дом" и Администрации Красногорского района о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 521 площадью 59,9 кв. м, <адрес>
В обоснование указал, что 09.03.2004 г. между истцом и ЖСК "Свой Дом" было заключено Положение N 14/09032004/Пут.17 о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, в соответствии с чем истец приобретает право в виде указанной выше однокомнатной квартиры. Свои обязательства по положению истец исполнил в полном объеме. Жилой дом построен и сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Приобретенная истцом однокомнатная квартира N 59 имеет общую площадь 61,9 кв. м. Однако, до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения.
Г.Я. обратился в суд с иском к ЗАО "Центр развития города "Град", ЖСК "Свой Дом" о признании за ним право собственности на ту же самую квартиру, что и истец Г.О.
Свой иск мотивировал тем, что 24 февраля 2010 года он вступил в члены ЖСК "Свой Дом" и подписал Положение N 003Н/24022010 о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, в соответствии которым при полной выплате размера паевого взноса он приобретает право на оформление в собственность оговоренной квартиры. Обязательства по оплате паевого взноса он выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК "Свой дом" от 26.02.2010 г.
Представитель ответчиков - ЗАО "Центр развития города "Град" и ЖСК "Свой Дом" исковые требования Г.О. не признал по тем основаниям, что истец частично оплатил денежные средства за спорную квартиру, перечислив их в размере 1071486 руб., из которых 83560 руб. составили вступительный взнос, а 987926 руб. - паевой взнос. Остаток долга по оплате паевых взносов составил 683284 руб. Также 07.06.2004 г. Г.О. принял на себя обязательства по оплате остекления балкона в размере 1200 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, однако данные обязательства также не исполнил. Г.О. извещался об образовавшейся у него задолженности по оплате паевого взноса, извещался и о постройке дома и введении его в эксплуатацию. Однако, поскольку задолженность по паевому взносу Г.О. не была погашена, последний был исключен из членов-пайщиков ЖСК "Свой Дом" и вся внесенная им денежная сумма была перечислена на депозит нотариуса.
Исковые требования Г.Я. признал в полном объеме.
Представитель Администрации Красногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился.
Суд постановил решение, которым иск Г.О. оставил без удовлетворения. Исковые требования Г.Я. удовлетворил.
В кассационной жалобе Г.О. просит об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, 09 марта 2004 года Г.О., вступив в члены ЖСК "Свой Дом" подписал Положение N 14/09032004/Пут.17 о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и объектов недвижимости, в соответствии с чем, истец приобретает право на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.4. Положения, размер паевого взноса, подлежащий оплате Г.О. составил 55707 РУЕ, что эквивалентно 1671210 руб. Вступительный взнос - 2785,35 РУЕ, что эквивалентно 83560 руб. 50 коп.
Жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>
07 июня 2004 года между ЖСК "Свой Дом" и Г.О. было заключено Дополнительное соглашение к Положению от 09.03.2004 г., по условиям которого Г.О. обязался произвести оплату остекления балкона (лоджии) в размере 1200 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по указанным выше Положениям были исполнены Г.О. с нарушением сроков на общую сумму 987926 руб., в результате чего, за ним образовалась задолженность по внесению паевого взноса в сумме 683284 руб. и поскольку истцом данная задолженность погашена не была, решением общего собрания пайщиков ЖСК "Свой Дом" от 19.12.2009 г., Г.О. был исключен из членов ЖСК, а денежные средства, оплаченные последним в счет исполнения своих обязательств в сумме 987926 руб., были приняты на депозит нотариуса г. Москвы для выдачи Г.О., в связи с его исключением из членов ЖСК "Свой Дом".
Отказывая в удовлетворении иска Г.О. и придя к данному выводу, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, обязательства последнего по оплате паевого взноса были выполнены не в полном объеме, следовательно, оснований для передачи в его собственность спорной квартиры не имеется.
При этом, суд правомерно не принял во внимание довод кассатора о том, что согласно заключенному между ним, ЗАО "Центр развития города "Град" и ТСЖ "Путилково-Люкс" трехстороннего соглашения, по которому обязательства Г.О. перед ЖСК "Свой Дом" прекращены, так как ЗАО "ЦРГ "Град" внесло в качестве паевого взноса право требования на конкретное недвижимое имущество, в том числе, и на спорную квартиру, поскольку данное соглашение не является доказательством, подтверждающим исполнение Г.О. своих обязательств по полной выплате паевого взноса.
Разрешая заявленные требования Г.Я. и признавая за ним право собственности на данное жилое помещение, суд в силу ст. ст. 218, 309 - 314 ГК РФ, исходил из того, что истец полностью исполнил условия Положения по оплате паевого и вступительного взноса, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.
Кассационная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 10 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г.О., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)