Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.О. Билевич, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-45080/2012
по иску Товарищества собственников жилья "Исток" (ИНН 6623072195, ОГРН 1106623005653)
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6623025251, ОГРН 1056601275279)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление - НТ"
о взыскании 87 952 руб. 66 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ширинкина Н.Р., председатель ТСЖ на основании протокола внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме N 25 по ул. Вагоностроителей в городе Нижний Тагил от 10.08.2010 г. N 1,
от ответчика: Монахов Е.А., представитель по доверенности от 09.01.2013 г. N 2,
от третьего лица: Ширинкина Н.Р., представитель по доверенности от 12.04.2013 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 87 952 руб. 66 коп. задолженности по договору управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю согласно акту сверки взаимных расчетов по остатку на 30.04.2012 г.
В судебном заседании 20.02.2013 г. истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 550 190 руб. 32 коп. задолженности по договору управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю.
В судебном заседании 18.03.2013 г. истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 297 016 руб. 00 коп. задолженности за период с 30.12.2010 г. по 01.04.2012 г., из которых, как указано истцом в заявлении об уменьшении размера иска:
- - 276 429 руб. 00 коп. оплата населением многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт";
- - 20 587 руб. 00 коп. - оплата собственниками нежилых помещений по статье "капитальный ремонт".
Кроме того, в судебном заседании 18.03.2013 г. истцом изменено основание исковых требований - с ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю на неосновательное обогащение, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 297 016 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.
Истец поддерживает исковые требования, заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела копии новой редакции Устава товарищества собственников жилья "Исток", утвержденной протоколом от 08.12.2011 г. N 9.
Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик исковые требования не признает, поддерживает заявленное в судебном заседании 15.04.2013 г. ходатайство о фальсификации доказательства - договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению, а также поддерживает заявленное в судебном заседании 15.04.2013 г. ходатайство о назначении экспертизы давности изготовления договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, представил в письменном виде ходатайство о назначении экспертизы.
В судебном заседании 15.04.2013 г. суд предложил истцу представить для приобщения к материалам дела подлинник договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению и о фальсификации которого ответчиком заявлено соответствующее ходатайство.
Истец пояснил, что подлинник договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению, истец представить не может, так это была техническая ошибка при копировании.
Поскольку подлинник договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению, истцом не представлен, ответчик заявил, что не поддерживает заявленное им ходатайство о фальсификации доказательства - договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению, а также ходатайство о назначении экспертизы.
Таким образом, ходатайства ответчика о фальсификации доказательства и о назначении экспертиза судом не рассматриваются.
Истец заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела подлинника договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю.
Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.
Определением от 18.03.2013 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление - НТ".
Третье лицо просит удовлетворить требования истца по основаниям, изложенным в представленном в судебном заседании 15.04.2013 г. отзыве на иск.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Исток" (ТСЖ "Исток", истец) создано 10.08.2010 г. решением собственников помещений в домах, расположенных в г. Нижний Тагил, Свердловской области, по адресам: пр. Вагоностроителей, д. 25, д. 27, д. 29, д. 37, ул. Тимирязева, д. 36, д. 46, ул. Ильича, д. 26, д. 28, протоколом от 21.04.2011 г. N 8 решением общего собрания собственников помещений в вышеназванных утверждена новая редакция Устава Товарищество собственников жилья "Исток".
30.12.2010 г. между истцом и ответчиком заключен договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, предметом которого является выполнение ответчиком (управляющей организацией) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: пр. Вагоностроителей, д. 25, д. 27, д. 29, д. 37, ул. Тимирязева, д. 36, д. 46, ул. Ильича, д. 26, д. 28 в г. Нижний Тагил, Свердловской области, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующихся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельности (п. 2.1 договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю).
21.12.2011 г. Правление ТСЖ "Исток" приняло решение расторгнуть договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление - НТ" (третье лицо).
12.01.2012 г. истец заключил с третьим лицом договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ) N 9.
Согласно информации об оплаченных жителями денежных средств за текущее содержание и капитальный ремонт и перечисленных на расчетный счет ответчика за период с июля 2009 года по апрель 2012 года, предоставленной ООО "Расчеты и платежи" по запросу истца от 25.02.2013 г. N 59, в период с 30.12.2010 г. по 01.04.2012 г. на расчетный счет ответчика поступило 297 016 руб. 00 коп., в том числе 276 429 руб. 00 коп. от собственников жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт" и 20 587 руб. 00 коп. от собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт".
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно подп. "д" п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Из содержания п. 28, 30 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 12 Правил N 491 установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, платежи за капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту дома и имеют строго целевой характер использования.
С учетом того, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (ч. 8, 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
Поскольку, как указано выше, истцом принято решение расторгнуть договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю и заключить договор управления с третьим лицом, доказательств того, что денежные средства, перечисленные ответчику собственниками помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт" потрачены ответчиком по их целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и по решению общего собрания собственников указанных помещений, ответчиком в материалы дела не представлено, денежные средства, перечисленные собственниками помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт" являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец увеличил размер исковых требований и исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 5 422 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" в пользу Товарищества собственников жилья "Исток" 297 016 руб. 00 коп. основного долга, а также 3 518 руб. 10 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" в доход федерального бюджета 5 422 руб. 22 коп. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Н.ЯГОВКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.04.2013 ПО ДЕЛУ N А60-45080/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2013 г. по делу N А60-45080/2012
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.О. Билевич, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-45080/2012
по иску Товарищества собственников жилья "Исток" (ИНН 6623072195, ОГРН 1106623005653)
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 6623025251, ОГРН 1056601275279)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление - НТ"
о взыскании 87 952 руб. 66 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ширинкина Н.Р., председатель ТСЖ на основании протокола внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме N 25 по ул. Вагоностроителей в городе Нижний Тагил от 10.08.2010 г. N 1,
от ответчика: Монахов Е.А., представитель по доверенности от 09.01.2013 г. N 2,
от третьего лица: Ширинкина Н.Р., представитель по доверенности от 12.04.2013 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 87 952 руб. 66 коп. задолженности по договору управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю согласно акту сверки взаимных расчетов по остатку на 30.04.2012 г.
В судебном заседании 20.02.2013 г. истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 550 190 руб. 32 коп. задолженности по договору управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю.
В судебном заседании 18.03.2013 г. истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 297 016 руб. 00 коп. задолженности за период с 30.12.2010 г. по 01.04.2012 г., из которых, как указано истцом в заявлении об уменьшении размера иска:
- - 276 429 руб. 00 коп. оплата населением многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт";
- - 20 587 руб. 00 коп. - оплата собственниками нежилых помещений по статье "капитальный ремонт".
Кроме того, в судебном заседании 18.03.2013 г. истцом изменено основание исковых требований - с ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю на неосновательное обогащение, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 297 016 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.
Истец поддерживает исковые требования, заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела копии новой редакции Устава товарищества собственников жилья "Исток", утвержденной протоколом от 08.12.2011 г. N 9.
Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик исковые требования не признает, поддерживает заявленное в судебном заседании 15.04.2013 г. ходатайство о фальсификации доказательства - договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению, а также поддерживает заявленное в судебном заседании 15.04.2013 г. ходатайство о назначении экспертизы давности изготовления договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, представил в письменном виде ходатайство о назначении экспертизы.
В судебном заседании 15.04.2013 г. суд предложил истцу представить для приобщения к материалам дела подлинник договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению и о фальсификации которого ответчиком заявлено соответствующее ходатайство.
Истец пояснил, что подлинник договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению, истец представить не может, так это была техническая ошибка при копировании.
Поскольку подлинник договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению, истцом не представлен, ответчик заявил, что не поддерживает заявленное им ходатайство о фальсификации доказательства - договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, копия которого приложена истцом к исковому заявлению, а также ходатайство о назначении экспертизы.
Таким образом, ходатайства ответчика о фальсификации доказательства и о назначении экспертиза судом не рассматриваются.
Истец заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела подлинника договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю.
Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.
Определением от 18.03.2013 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление - НТ".
Третье лицо просит удовлетворить требования истца по основаниям, изложенным в представленном в судебном заседании 15.04.2013 г. отзыве на иск.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Исток" (ТСЖ "Исток", истец) создано 10.08.2010 г. решением собственников помещений в домах, расположенных в г. Нижний Тагил, Свердловской области, по адресам: пр. Вагоностроителей, д. 25, д. 27, д. 29, д. 37, ул. Тимирязева, д. 36, д. 46, ул. Ильича, д. 26, д. 28, протоколом от 21.04.2011 г. N 8 решением общего собрания собственников помещений в вышеназванных утверждена новая редакция Устава Товарищество собственников жилья "Исток".
30.12.2010 г. между истцом и ответчиком заключен договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю, предметом которого является выполнение ответчиком (управляющей организацией) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: пр. Вагоностроителей, д. 25, д. 27, д. 29, д. 37, ул. Тимирязева, д. 36, д. 46, ул. Ильича, д. 26, д. 28 в г. Нижний Тагил, Свердловской области, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующихся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельности (п. 2.1 договора управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю).
21.12.2011 г. Правление ТСЖ "Исток" приняло решение расторгнуть договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление - НТ" (третье лицо).
12.01.2012 г. истец заключил с третьим лицом договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ) N 9.
Согласно информации об оплаченных жителями денежных средств за текущее содержание и капитальный ремонт и перечисленных на расчетный счет ответчика за период с июля 2009 года по апрель 2012 года, предоставленной ООО "Расчеты и платежи" по запросу истца от 25.02.2013 г. N 59, в период с 30.12.2010 г. по 01.04.2012 г. на расчетный счет ответчика поступило 297 016 руб. 00 коп., в том числе 276 429 руб. 00 коп. от собственников жилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт" и 20 587 руб. 00 коп. от собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт".
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно подп. "д" п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Из содержания п. 28, 30 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 12 Правил N 491 установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, платежи за капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту дома и имеют строго целевой характер использования.
С учетом того, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (ч. 8, 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
Поскольку, как указано выше, истцом принято решение расторгнуть договор управления (между управляющей компанией и ТСЖ) от 30.12.2010 г. N 02/УК-Ю и заключить договор управления с третьим лицом, доказательств того, что денежные средства, перечисленные ответчику собственниками помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт" потрачены ответчиком по их целевому назначению, исключительно на ремонтные работы и по решению общего собрания собственников указанных помещений, ответчиком в материалы дела не представлено, денежные средства, перечисленные собственниками помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Исток", по статье "капитальный ремонт" являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец увеличил размер исковых требований и исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 5 422 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" в пользу Товарищества собственников жилья "Исток" 297 016 руб. 00 коп. основного долга, а также 3 518 руб. 10 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" в доход федерального бюджета 5 422 руб. 22 коп. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Н.ЯГОВКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)