Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бермухамбетова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Султанова Р.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании регистрации недействительной по апелляционной жалобе Н. на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2012 года.
Заслушав доклад судьи Кудряшова В.К., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании регистрации недействительной, указывая, что 24.11.2010 года Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании решения Новоорского районного суда Оренбургской области от 19.04.2010 года зарегистрировало право собственности истца на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: ***, с обременением права залогом в силу закона, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2010 года сделана запись регистрации ***. Она в числе других являлась участником долевой реконструкции учебного корпуса *** с пристройкой, находящейся в собственности МО "Новоорский район" с 07.09.2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись ***. На момент регистрации права собственности истца на квартиру право собственности муниципального образования "Новоорский район" на учебный корпус прекращено не было. Реконструкция на основании распоряжения администрации МО "Новоорский район" от 18.07.2007 N 651-р поручена ООО СПМК "Новоорская" с привлечением денежных средств дольщиков. Денежные средства вносились на счет указанного общества. Между тем, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, допускается только на основании договора долевого участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. В силу названного закона основанием для государственной регистрации права на объект долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передаточный акт. До настоящего времени разрешения ООО СПМК "Новоорская" как застройщиком на ввод в эксплуатацию *** дома не получено. Договоры об участии в долевом строительстве между ООО СПМК "Новоорская" и участниками реконструкции учебного корпуса *** с пристройкой, в том числе и с ней, не заключались и не регистрировались. Кроме того, в нарушение требований закона ООО СПМК "Новоорская" не зарегистрирован договор залога в пользу участников долевого строительства или третьих лиц. Таким образом, ею в Управление Росреестра по Оренбургской области при проведении регистрации права собственности на квартиру необходимые документы: договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию, передаточный акт, кадастровый паспорт объекта, документ об оплате строительства объекта, представлены не были, однако несмотря на это, а также на то, что многоквартирный дом в Росреестре как объект недвижимости отсутствует, Управление Росреестра зарегистрировало за ней право собственности на квартиру.
Поскольку регистрация права собственности в несуществующем многоквартирном доме не предусмотрена законом и лишает ее права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, Н. просила признать недействительной запись регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: ***, за *** от 24.11.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ***, выданное 24.11.2010 года Н. на вышеуказанную квартиру.
Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2012 года в удовлетворении иска Н. к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании регистрации недействительной отказано.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить, указывая на неправильное применение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью первой статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом т.д. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 19.04.2010 года удовлетворен иск Н. о признании нежилого помещения по адресу: ***, жилым помещением, за Н. признано право собственности на указанное жилое помещение с обременением права залогом по закону, залогодержателем по которому является ОАО "Сельский дом".
На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу, по заявлению Н. было зарегистрировано право собственности на квартиру *** с обременением права ипотекой в силу закона, о чем 24.11.2010 года сделана запись регистрации за ***, и выдано свидетельство о регистрации права собственности Н. на квартиру.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Н., суд обоснованно указал на то, что регистрация права собственности на квартиру была произведена на основании вступившего в законную силу решения суда, которое является самостоятельным основанием регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренным Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Потому ссылки в апелляционной жалобе на то, что не представлены другие документы, предусмотренные законом об участии в долевом строительстве, не могут служить основанием для признания регистрации недействительной.
Нарушений закона при осуществлении государственной регистрации права собственности Н. на квартиру судом не выявлено, осуществление государственной регистрации произведено в соответствии с требованием закона, в связи с чем оснований для признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество у суда не имелось.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не была произведена замена ответчика на надлежащего, в данном случае не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку каких-либо ходатайств истца о замене ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило, несмотря на представленные ответчиком возражения. При этом регистрация произведена на основании решения суда, которым было признано право собственности Н. на квартиру, и которое никем не оспорено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении исковых требований, имели бы юридическое значение и влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1517/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. по делу N 33-1517/2013
Судья: Бермухамбетова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Султанова Р.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании регистрации недействительной по апелляционной жалобе Н. на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2012 года.
Заслушав доклад судьи Кудряшова В.К., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании регистрации недействительной, указывая, что 24.11.2010 года Управление Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании решения Новоорского районного суда Оренбургской области от 19.04.2010 года зарегистрировало право собственности истца на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: ***, с обременением права залогом в силу закона, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2010 года сделана запись регистрации ***. Она в числе других являлась участником долевой реконструкции учебного корпуса *** с пристройкой, находящейся в собственности МО "Новоорский район" с 07.09.2007 года, о чем в ЕГРП сделана запись ***. На момент регистрации права собственности истца на квартиру право собственности муниципального образования "Новоорский район" на учебный корпус прекращено не было. Реконструкция на основании распоряжения администрации МО "Новоорский район" от 18.07.2007 N 651-р поручена ООО СПМК "Новоорская" с привлечением денежных средств дольщиков. Денежные средства вносились на счет указанного общества. Между тем, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, допускается только на основании договора долевого участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. В силу названного закона основанием для государственной регистрации права на объект долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передаточный акт. До настоящего времени разрешения ООО СПМК "Новоорская" как застройщиком на ввод в эксплуатацию *** дома не получено. Договоры об участии в долевом строительстве между ООО СПМК "Новоорская" и участниками реконструкции учебного корпуса *** с пристройкой, в том числе и с ней, не заключались и не регистрировались. Кроме того, в нарушение требований закона ООО СПМК "Новоорская" не зарегистрирован договор залога в пользу участников долевого строительства или третьих лиц. Таким образом, ею в Управление Росреестра по Оренбургской области при проведении регистрации права собственности на квартиру необходимые документы: договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию, передаточный акт, кадастровый паспорт объекта, документ об оплате строительства объекта, представлены не были, однако несмотря на это, а также на то, что многоквартирный дом в Росреестре как объект недвижимости отсутствует, Управление Росреестра зарегистрировало за ней право собственности на квартиру.
Поскольку регистрация права собственности в несуществующем многоквартирном доме не предусмотрена законом и лишает ее права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, Н. просила признать недействительной запись регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: ***, за *** от 24.11.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ***, выданное 24.11.2010 года Н. на вышеуказанную квартиру.
Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2012 года в удовлетворении иска Н. к Управлению Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании регистрации недействительной отказано.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить, указывая на неправильное применение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с частью первой статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом т.д. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 19.04.2010 года удовлетворен иск Н. о признании нежилого помещения по адресу: ***, жилым помещением, за Н. признано право собственности на указанное жилое помещение с обременением права залогом по закону, залогодержателем по которому является ОАО "Сельский дом".
На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу, по заявлению Н. было зарегистрировано право собственности на квартиру *** с обременением права ипотекой в силу закона, о чем 24.11.2010 года сделана запись регистрации за ***, и выдано свидетельство о регистрации права собственности Н. на квартиру.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Н., суд обоснованно указал на то, что регистрация права собственности на квартиру была произведена на основании вступившего в законную силу решения суда, которое является самостоятельным основанием регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренным Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Потому ссылки в апелляционной жалобе на то, что не представлены другие документы, предусмотренные законом об участии в долевом строительстве, не могут служить основанием для признания регистрации недействительной.
Нарушений закона при осуществлении государственной регистрации права собственности Н. на квартиру судом не выявлено, осуществление государственной регистрации произведено в соответствии с требованием закона, в связи с чем оснований для признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество у суда не имелось.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не была произведена замена ответчика на надлежащего, в данном случае не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку каких-либо ходатайств истца о замене ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило, несмотря на представленные ответчиком возражения. При этом регистрация произведена на основании решения суда, которым было признано право собственности Н. на квартиру, и которое никем не оспорено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении исковых требований, имели бы юридическое значение и влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 26 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)