Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Кудрявцева А.Г.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Коваленко Е.Н., Кравцовой Е.В.,
при секретаре: П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 02 июня 2011 года,
которым ФИО отказано в иске к Департаменту ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда о признании недействительным участия представителя ФИО на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., объяснения ФИО, возражения представителя Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда ФИО, Судебная коллегия по гражданским делам
установила:
ФИО обратился в суд с иском к Департаменту ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда о признании недействительным участия представителя Департамента ЖКХ и ТЭК ФИО на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В обосновании заявленных требований указал, что он является сособственником и членом правления ТСЖ ", ". При проведении собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме принимал участие юрист Департамента ЖКХ и ТЭК ФИО, которая не является сотрудником Департамента муниципального имущества и на ее имя не выдавалась доверенность Департаментом муниципального имущества. В связи с чем, подписанное ФИО решение собственника помещения по вопросам, постановленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:,д., проводимом в форме заочного голосования, является незаконным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать участие и принятие решения ФИО на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:,д, проводимом в форме заочного голосования недействительным.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
В соответствии с Положением о порядке назначения и участия представителей муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также взаимодействия представителей органов местного самоуправления Волгограда с органами управления многоквартирными домами при различных способах управления, утвержденного Постановлением администрации г. Волгограда от 22.09.2006 N 2386, уполномоченным представителем собственника имущества муниципального образования городской округ город-герой Волгоград выступает департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
Лицами, уполномоченными представлять интересы собственника имущества Волгограда на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, товариществах собственников жилья, при передаче функций по управлению многоквартирными домами управляющим организациям, при осуществлении собственниками помещений непосредственного управления многоквартирными домами, являются физические лица, получившие доверенность департамента в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Представитель осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, распоряжениями и указаниями департамента.
Полномочия, права и обязанности представителя оформляются соответствующей доверенностью от имени департамента.
В соответствии с п. 1.2. Постановления администрации г. Волгограда от 14.07.2006 N 1499 "О разграничении полномочий между департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда и департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации"
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса (ЖКХ и ТЭК) администрации Волгограда наделен следующими функциями:
- представление интересов собственника муниципального жилого и нежилого фондов, в том числе в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах при выборе способа управления;
- участие в собраниях собственников помещений в многоквартирных домах при непосредственном управлении многоквартирным домом в товариществах собственников жилья.
При этом данные абзацы введены Постановлением главы Волгограда от 17.10.2007 N 2367 "О внесении изменений и дополнений в Постановление главы Волгограда от 14 июля 2006 г. N 1499 "О разграничении полномочий между департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда и департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации".
Судом установлено, что ФИО является сособственником, членом правления ТСЖ ".
После проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято Решение собственников по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании. В принятии данного решения принимала участие представитель собственника дома - Муниципального образования г. Волгограда в лице Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда - ФИО по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доверенности N, выданной ДД.ММ.ГГГГ Департаментом ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, ФИО - ведущий специалист отдела по координации деятельности в сфере управления многоквартирными домами департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, имеет право представлять интересы собственника имущества муниципального образования - город Волгоград - на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и ей доверено право голоса по всем вопросам повестки дня на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон в суде.
При таких данных суд пришел к верному выводу о наличии у ФИО права представления интересов собственника имущества муниципального образования - город Волгоград - на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
Кроме того истцом избран неверный способ защиты права.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
ФИО решение, принятое общим собранием собственников жилого помещения не оспорено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании ее заявителем норм действующего законодательства, что в свою очередь не может служить основанием отмены обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 02 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10077/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2011 г. по делу N 33-10077/11
Судья - Кудрявцева А.Г.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Коваленко Е.Н., Кравцовой Е.В.,
при секретаре: П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 02 июня 2011 года,
которым ФИО отказано в иске к Департаменту ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда о признании недействительным участия представителя ФИО на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:, проводимом в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Коваленко Е.Н., объяснения ФИО, возражения представителя Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда ФИО, Судебная коллегия по гражданским делам
установила:
ФИО обратился в суд с иском к Департаменту ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда о признании недействительным участия представителя Департамента ЖКХ и ТЭК ФИО на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В обосновании заявленных требований указал, что он является сособственником и членом правления ТСЖ ", ". При проведении собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме принимал участие юрист Департамента ЖКХ и ТЭК ФИО, которая не является сотрудником Департамента муниципального имущества и на ее имя не выдавалась доверенность Департаментом муниципального имущества. В связи с чем, подписанное ФИО решение собственника помещения по вопросам, постановленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:,д., проводимом в форме заочного голосования, является незаконным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать участие и принятие решения ФИО на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:,д, проводимом в форме заочного голосования недействительным.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
В соответствии с Положением о порядке назначения и участия представителей муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также взаимодействия представителей органов местного самоуправления Волгограда с органами управления многоквартирными домами при различных способах управления, утвержденного Постановлением администрации г. Волгограда от 22.09.2006 N 2386, уполномоченным представителем собственника имущества муниципального образования городской округ город-герой Волгоград выступает департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
Лицами, уполномоченными представлять интересы собственника имущества Волгограда на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, товариществах собственников жилья, при передаче функций по управлению многоквартирными домами управляющим организациям, при осуществлении собственниками помещений непосредственного управления многоквартирными домами, являются физические лица, получившие доверенность департамента в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Представитель осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, распоряжениями и указаниями департамента.
Полномочия, права и обязанности представителя оформляются соответствующей доверенностью от имени департамента.
В соответствии с п. 1.2. Постановления администрации г. Волгограда от 14.07.2006 N 1499 "О разграничении полномочий между департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда и департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации"
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса (ЖКХ и ТЭК) администрации Волгограда наделен следующими функциями:
- представление интересов собственника муниципального жилого и нежилого фондов, в том числе в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах при выборе способа управления;
- участие в собраниях собственников помещений в многоквартирных домах при непосредственном управлении многоквартирным домом в товариществах собственников жилья.
При этом данные абзацы введены Постановлением главы Волгограда от 17.10.2007 N 2367 "О внесении изменений и дополнений в Постановление главы Волгограда от 14 июля 2006 г. N 1499 "О разграничении полномочий между департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда и департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации".
Судом установлено, что ФИО является сособственником, членом правления ТСЖ ".
После проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято Решение собственников по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании. В принятии данного решения принимала участие представитель собственника дома - Муниципального образования г. Волгограда в лице Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда - ФИО по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доверенности N, выданной ДД.ММ.ГГГГ Департаментом ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, ФИО - ведущий специалист отдела по координации деятельности в сфере управления многоквартирными домами департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, имеет право представлять интересы собственника имущества муниципального образования - город Волгоград - на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и ей доверено право голоса по всем вопросам повестки дня на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон в суде.
При таких данных суд пришел к верному выводу о наличии у ФИО права представления интересов собственника имущества муниципального образования - город Волгоград - на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
Кроме того истцом избран неверный способ защиты права.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
ФИО решение, принятое общим собранием собственников жилого помещения не оспорено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании ее заявителем норм действующего законодательства, что в свою очередь не может служить основанием отмены обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Волгограда от 02 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)