Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 14.05.2013
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Егоровой С.Г., Толкачевой И.Ю.
при участии в заседании:
от истца ОАО "Искож" не явился, извещен надлежаще
от ответчика ООО "КотовскТеплоСнаб" не явился, извещен надлежаще
от третьего лица ТСЖ "Цна" не явилось, извещено надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Искож", г. Котовск, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2012 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 г. по делу N А64-5688/2012,
установил:
открытое акционерное общество "Искож" (ИНН 6825002850, ОГРН 10268001009718) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КотовскТеплоСнаб" (ИНН 6825505490, ОГРН 107685000207) с требованием об обязании ООО "КотовскТеплоСнаб" передать, а в случае ее отсутствия восстановить за свой счет и передать ОАО "Искож" техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2в.
Решением от 26.10.2012 г. в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 г. решение арбитражного суда от 26.10.2012 г. оставлено в силе.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой считает их принятыми при неправильном применении норм материального права, а выводы судов противоречащими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, просит обжалуемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Истец, ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, своих представителей в суд округа не направили.
Руководствуясь ч. 3 ст. 284 АПК РФ судебная коллегия рассматривает настоящую кассационную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения, ввиду следующего.
Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Тамбовская обл., г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2в и Тамбовская обл., г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2б было создано товарищество собственников жилья "Цна".
Между ТСЖ "Цна" и ответчиком заключен договор N 2КТС-УК/2009 от 19.01.2009 г. управления многоквартирными домами N 2б, 2в по ул. Колхозная г. Котовска.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Колхозная, д. 2в г. Котовска 22.08.2011 г. поданы заявления о выходе из ТСЖ "Цна".
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тамбовская обл., г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2в от 21.09.2011 г. (протокол N 2) способ управления домом был изменен; избран способ управления управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ОАО "Искож".
Дополнительным соглашением N 2 от 12.04.2012 г. между ответчиком и ТСЖ "Цна" расторгнут договор N 2КТС-УК/2009 от 19.01.2009 г. в части многоквартирного дома по ул. Колхозная, д. 2в г. Котовска.
Между ОАО "Искож" и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Колхозная, д. 2в г. Котовска заключен договор управления многоквартирным домом от 30.05.2012 г.
ОАО "Искож" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "КотовскТеплоСнаб" с требованием обязать последнего передать, а в случае ее отсутствия восстановить за свой счет и передать ОАО "Искож" связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2в, документацию, а именно: технический паспорт на здание (копию), акт приемки здания в эксплуатацию, документацию на узлы учета электроэнергии, водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, акты осмотра и проверки состояния инженерных коммуникаций, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, тепло-, газо-, электроснабжения, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, исполнительные чертежи контуров заземления, паспорта лифтового хозяйства (копии), копию кадастрового плана земельного участка, план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; поквартирный список жильцов, журнал заявок жильцов; документы о приемке результатов работ: сметы (за период с января 2009 года по июнь 2012 года), описи работ (за период с января 2009 года по январь 2012 года), акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту (за период с января 2009 года по июнь 2012 года).
Принимая судебные акты по данному делу об отказе в удовлетворении исковых требований, суды обоснованно пришли к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ (в редакции от 19.01.2009 г.), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как видно из материалов дела ответчиком с ТСЖ "Цна", действующим от имени собственников помещений многоквартирных домов, 19.01.2009 г. был заключен договор N 2КТС-УК/2009 управления многоквартирными домами N 2б, 2в по ул. Колхозная г. Котовска.
Таким образом, ответчик не является управляющей компанией, выбранной собственниками помещений в порядке ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, в качестве способа управления многоквартирным домом (п.п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2.1 договора N 2КТС-УК/2009, ответчик обязался совершать действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресу: г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2б, 2в, обеспечение жителей указанных домов коммунальными услугами, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность - за счет ТСЖ.
Согласно п. 3.3.8 договора в обязанности управляющей организации входит также ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также иной документации, связанной с исполнением договора.
Таким образом, пунктом 3.3.8 договора N 2КТС-УК/2009 от 19.01.2009 г. предусмотрена обязанность ответчика вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, связанную с исполнением договора перед стороной договора - ТСЖ "Цна".
Кроме того, судом учтено то обстоятельство, что факт передачи технической документации от ТСЖ "Цна" в адрес ответчика письменными доказательствами не подтвержден, что не оспаривалось третьим лицом в процессе разрешения спора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Руководствуясь императивными требованиями ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и с учетом избранного собственниками многоквартирного дома способа управления в виде ТСЖ, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что у ответчика отсутствует соответствующее обязательство перед истцом по передаче технической документации.
Установленные судами фактические обстоятельства и сделанные на их основе выводы не подлежат переоценке судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Федеральный арбитражный суд Центрального округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2012 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 г. по делу N А64-5688/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
И.Ю.ТОЛКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 14.05.2013 ПО ДЕЛУ N А64-5688/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2013 г. по делу N А64-5688/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13.05.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 14.05.2013
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сладкопевцевой Н.Г.
судей Егоровой С.Г., Толкачевой И.Ю.
при участии в заседании:
от истца ОАО "Искож" не явился, извещен надлежаще
от ответчика ООО "КотовскТеплоСнаб" не явился, извещен надлежаще
от третьего лица ТСЖ "Цна" не явилось, извещено надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Искож", г. Котовск, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2012 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 г. по делу N А64-5688/2012,
установил:
открытое акционерное общество "Искож" (ИНН 6825002850, ОГРН 10268001009718) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КотовскТеплоСнаб" (ИНН 6825505490, ОГРН 107685000207) с требованием об обязании ООО "КотовскТеплоСнаб" передать, а в случае ее отсутствия восстановить за свой счет и передать ОАО "Искож" техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2в.
Решением от 26.10.2012 г. в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 г. решение арбитражного суда от 26.10.2012 г. оставлено в силе.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой считает их принятыми при неправильном применении норм материального права, а выводы судов противоречащими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, просит обжалуемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Истец, ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, своих представителей в суд округа не направили.
Руководствуясь ч. 3 ст. 284 АПК РФ судебная коллегия рассматривает настоящую кассационную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения, ввиду следующего.
Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Тамбовская обл., г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2в и Тамбовская обл., г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2б было создано товарищество собственников жилья "Цна".
Между ТСЖ "Цна" и ответчиком заключен договор N 2КТС-УК/2009 от 19.01.2009 г. управления многоквартирными домами N 2б, 2в по ул. Колхозная г. Котовска.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Колхозная, д. 2в г. Котовска 22.08.2011 г. поданы заявления о выходе из ТСЖ "Цна".
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тамбовская обл., г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2в от 21.09.2011 г. (протокол N 2) способ управления домом был изменен; избран способ управления управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ОАО "Искож".
Дополнительным соглашением N 2 от 12.04.2012 г. между ответчиком и ТСЖ "Цна" расторгнут договор N 2КТС-УК/2009 от 19.01.2009 г. в части многоквартирного дома по ул. Колхозная, д. 2в г. Котовска.
Между ОАО "Искож" и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Колхозная, д. 2в г. Котовска заключен договор управления многоквартирным домом от 30.05.2012 г.
ОАО "Искож" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "КотовскТеплоСнаб" с требованием обязать последнего передать, а в случае ее отсутствия восстановить за свой счет и передать ОАО "Искож" связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2в, документацию, а именно: технический паспорт на здание (копию), акт приемки здания в эксплуатацию, документацию на узлы учета электроэнергии, водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, акты осмотра и проверки состояния инженерных коммуникаций, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, тепло-, газо-, электроснабжения, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, исполнительные чертежи контуров заземления, паспорта лифтового хозяйства (копии), копию кадастрового плана земельного участка, план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; поквартирный список жильцов, журнал заявок жильцов; документы о приемке результатов работ: сметы (за период с января 2009 года по июнь 2012 года), описи работ (за период с января 2009 года по январь 2012 года), акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту (за период с января 2009 года по июнь 2012 года).
Принимая судебные акты по данному делу об отказе в удовлетворении исковых требований, суды обоснованно пришли к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ (в редакции от 19.01.2009 г.), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как видно из материалов дела ответчиком с ТСЖ "Цна", действующим от имени собственников помещений многоквартирных домов, 19.01.2009 г. был заключен договор N 2КТС-УК/2009 управления многоквартирными домами N 2б, 2в по ул. Колхозная г. Котовска.
Таким образом, ответчик не является управляющей компанией, выбранной собственниками помещений в порядке ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, в качестве способа управления многоквартирным домом (п.п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2.1 договора N 2КТС-УК/2009, ответчик обязался совершать действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресу: г. Котовск, ул. Колхозная, д. 2б, 2в, обеспечение жителей указанных домов коммунальными услугами, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность - за счет ТСЖ.
Согласно п. 3.3.8 договора в обязанности управляющей организации входит также ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также иной документации, связанной с исполнением договора.
Таким образом, пунктом 3.3.8 договора N 2КТС-УК/2009 от 19.01.2009 г. предусмотрена обязанность ответчика вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, связанную с исполнением договора перед стороной договора - ТСЖ "Цна".
Кроме того, судом учтено то обстоятельство, что факт передачи технической документации от ТСЖ "Цна" в адрес ответчика письменными доказательствами не подтвержден, что не оспаривалось третьим лицом в процессе разрешения спора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Руководствуясь императивными требованиями ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и с учетом избранного собственниками многоквартирного дома способа управления в виде ТСЖ, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что у ответчика отсутствует соответствующее обязательство перед истцом по передаче технической документации.
Установленные судами фактические обстоятельства и сделанные на их основе выводы не подлежат переоценке судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Федеральный арбитражный суд Центрального округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тамбовской области от 26.10.2012 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 г. по делу N А64-5688/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА
Судьи
С.Г.ЕГОРОВА
И.Ю.ТОЛКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)