Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Козина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.
при секретаре Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Б.А.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2012 г., которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Ленинский 137-1" удовлетворить полностью. Взыскать с Б.А. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 г., по март 2012 г. в размере ** руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере ** руб. 00 коп., всего ** руб. 00 коп.,
ТСЖ "Ленинский 137-1" обратилось в суд с иском к Б.А., Д., Б.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик Б.А. является собственником квартиры N ** ** в г. Москве. В указанной квартире с собственником проживает его супруга Д., мать Б.Л., которые является членами семьи собственника жилого помещения. Ответчики пользуются коммунальными услугами, однако с января 2011 г. по март 2012 г. не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ** руб., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно.
В процессе рассмотрения спора истец от иска к Б.Л., Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины отказался, который был принят судом и определением суда от 8.08.2012 г. производство по делу в этой части было прекращено.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Б.А.
На заседание судебной коллегии ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчик не известил суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца К., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По делу установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ** создано ТСЖ "Ленинский 137-1", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Собственником жилого квартиры N ** является Б.А. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 11 января 2011 года по март 2012 года в полном объеме ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере ** рублей, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 19 - 33).
Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5. Устава "ТСЖ "Ленинский 137-1" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 15 марта 2011 г. (протокол N 16, вопрос N 4) утверждена сумма платежа на 2011 г. на содержание многоквартирного дома в сумме 70 руб. 32 коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений и плата за коммунальные услуги в соответствии с тарифами утвержденными постановлением Правительства г. Москвы N 1038-ПП от 30.11.2010 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 14 марта 2012 г. (протокол N 8, вопрос N 2) утверждена сумма платежа на 2012 г. на содержание многоквартирного дома в сумме 67 руб. 15 коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, как собственник жилого помещения, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество, однако ответчик не выполнил свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с 1 января 2011 года по март 2012 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере ** рублей, которая и подлежит взысканию в пользу истца.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к тому, что истцу не было известно о состоявшихся решениях общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1", с которыми он не согласен. Однако, данные доводы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку вышеуказанные решения общих собраний не признаны недействительными, а потому в части установления размера платежей обязательны для всех собственников.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2012 г. оставить безе изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-1855
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2013 г. по делу N 11-1855
Судья Козина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.
при секретаре Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Б.А.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2012 г., которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Ленинский 137-1" удовлетворить полностью. Взыскать с Б.А. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2011 г., по март 2012 г. в размере ** руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере ** руб. 00 коп., всего ** руб. 00 коп.,
установила:
ТСЖ "Ленинский 137-1" обратилось в суд с иском к Б.А., Д., Б.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик Б.А. является собственником квартиры N ** ** в г. Москве. В указанной квартире с собственником проживает его супруга Д., мать Б.Л., которые является членами семьи собственника жилого помещения. Ответчики пользуются коммунальными услугами, однако с января 2011 г. по март 2012 г. не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ** руб., которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно.
В процессе рассмотрения спора истец от иска к Б.Л., Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины отказался, который был принят судом и определением суда от 8.08.2012 г. производство по делу в этой части было прекращено.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Б.А.
На заседание судебной коллегии ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что ответчик не известил суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца К., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По делу установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ** создано ТСЖ "Ленинский 137-1", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Собственником жилого квартиры N ** является Б.А. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 11 января 2011 года по март 2012 года в полном объеме ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере ** рублей, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 19 - 33).
Подпунктами 3.1.4 и 3.1.5. Устава "ТСЖ "Ленинский 137-1" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 15 марта 2011 г. (протокол N 16, вопрос N 4) утверждена сумма платежа на 2011 г. на содержание многоквартирного дома в сумме 70 руб. 32 коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений и плата за коммунальные услуги в соответствии с тарифами утвержденными постановлением Правительства г. Москвы N 1038-ПП от 30.11.2010 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" от 14 марта 2012 г. (протокол N 8, вопрос N 2) утверждена сумма платежа на 2012 г. на содержание многоквартирного дома в сумме 67 руб. 15 коп. в месяц с квадратного метра общей площади помещений.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, как собственник жилого помещения, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество, однако ответчик не выполнил свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с 1 января 2011 года по март 2012 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере ** рублей, которая и подлежит взысканию в пользу истца.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к тому, что истцу не было известно о состоявшихся решениях общих собраний членов ТСЖ "Ленинский 137-1", с которыми он не согласен. Однако, данные доводы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку вышеуказанные решения общих собраний не признаны недействительными, а потому в части установления размера платежей обязательны для всех собственников.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2012 г. оставить безе изменения, апелляционную жалобу Б.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)