Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 13.03.2013
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Семикиной О.Н., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Калининым Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу ООО "Нова Фарма"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 09.01.2013 по делу N А40-123437/12-146-151,
принятое судьей Роговым А.Н.,
по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы
"Дирекция единого заказчика Ярославского района"
(ОГРН 10377010035988)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Нова Фарма"
(ОГРН 1037700252534)
о взыскании денежных средств, обязании заключить договор
при участии в судебном заседании:
от истца: Битиев Р.П. по доверенности от 31.08.2011,
Кочарян С.С. по доверенности от 23.01.2013
от ответчика: не явился, извещен
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика Ярославского района" к Обществу с ограниченной ответственностью "Нова Фарма" о взыскании расходов по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, обязании заключить с заявителем договор N 133-11 от 01.01.2011 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Югорский пр-д, д. N 18/14.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанное решение суда ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца против доводов жалобы возражал, представил отзыв на апелляционную жалобу.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает решение суда подлежащим изменению в части.
Ответчик имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 392,2 кв. м в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Югорский пр-д, д. 18/14, а также использует пристройку площадью 7,2 кв. м.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ГУП ДЕЗ Ярославского района на основании договора от 31.08.2007.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По правилам ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Истец отыскивает задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2011 по 30.11.2011 и с 01.01.2012 по 01.09.2012 в размере 192.477 рублей 74 коп.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Претензия истца с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлена должником без удовлетворения.
Поскольку доказательства оплаты названной суммы задолженности ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере удовлетворено обоснованно.
Ранее истцом был заключен с ответчиком договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2007 N 1965.
Истец предложил ответчику с 01.01.2011 перезаключить договор, направив в адрес ответчика два экземпляра подписанного со стороны заявителя договора от 01.01.2011 N 133-11.
Фактически истец (управляющая многоквартирным домом компания) требует обязать ответчика (собственника помещений в многоквартирном доме) заключить с ним договор оказания услуг, при этом ответчик должен выступить в качестве заказчика услуг предлагаемых истцом услуг.
По правилам ст. 421 Гражданского кодекса РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Материально-правовое основание для удовлетворения требования истца об обязании ООО "Нова Фарма" заключить договор на условиях проекта от 01.01.2011 N 133-11 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 74-78 том 5) в иске не указано.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" урегулированы отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно п. 22 Правил для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации.
Согласно п. 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию.
Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.
Согласно п. 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
Из вышеизложенных Правил усматривается, что правом на обращение в суд (передать разногласия на рассмотрение суда, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор) обладает только собственник помещений.
При таком положении оснований для удовлетворения требования истца в части обязания ООО "Нова Фарма" заключить спорный договор не имеется.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности подлежат отклонению, поскольку противоречат правилам ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2013 по делу N А40-123437/12-146-151 изменить.
В части требования ГУП ДЕЗ Ярославского района об обязании ООО "Нова Фарма" заключить договор на условиях проекта от 01.01.2011 N 133-11 на содержание общего имущества - в иске отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2013 по делу N А40-123437/12-146-151 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Нова Фарма" без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральном арбитражном суде Московского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
О.Н.СЕМИКИНА
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.03.2013 N 09АП-3992/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40123437/12-146-151
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2013 г. N 09АП-3992/2013-ГК
Дело N А40123437/12-146-151
Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 13.03.2013
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Семикиной О.Н., Седова С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Калининым Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу ООО "Нова Фарма"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 09.01.2013 по делу N А40-123437/12-146-151,
принятое судьей Роговым А.Н.,
по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы
"Дирекция единого заказчика Ярославского района"
(ОГРН 10377010035988)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Нова Фарма"
(ОГРН 1037700252534)
о взыскании денежных средств, обязании заключить договор
при участии в судебном заседании:
от истца: Битиев Р.П. по доверенности от 31.08.2011,
Кочарян С.С. по доверенности от 23.01.2013
от ответчика: не явился, извещен
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика Ярославского района" к Обществу с ограниченной ответственностью "Нова Фарма" о взыскании расходов по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, обязании заключить с заявителем договор N 133-11 от 01.01.2011 на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Югорский пр-д, д. N 18/14.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанное решение суда ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца против доводов жалобы возражал, представил отзыв на апелляционную жалобу.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает решение суда подлежащим изменению в части.
Ответчик имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 392,2 кв. м в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Югорский пр-д, д. 18/14, а также использует пристройку площадью 7,2 кв. м.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ГУП ДЕЗ Ярославского района на основании договора от 31.08.2007.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По правилам ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Истец отыскивает задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2011 по 30.11.2011 и с 01.01.2012 по 01.09.2012 в размере 192.477 рублей 74 коп.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Претензия истца с требованием оплатить образовавшуюся задолженность оставлена должником без удовлетворения.
Поскольку доказательства оплаты названной суммы задолженности ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере удовлетворено обоснованно.
Ранее истцом был заключен с ответчиком договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2007 N 1965.
Истец предложил ответчику с 01.01.2011 перезаключить договор, направив в адрес ответчика два экземпляра подписанного со стороны заявителя договора от 01.01.2011 N 133-11.
Фактически истец (управляющая многоквартирным домом компания) требует обязать ответчика (собственника помещений в многоквартирном доме) заключить с ним договор оказания услуг, при этом ответчик должен выступить в качестве заказчика услуг предлагаемых истцом услуг.
По правилам ст. 421 Гражданского кодекса РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Материально-правовое основание для удовлетворения требования истца об обязании ООО "Нова Фарма" заключить договор на условиях проекта от 01.01.2011 N 133-11 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 74-78 том 5) в иске не указано.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" урегулированы отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно п. 22 Правил для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации.
Согласно п. 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию.
Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.
Согласно п. 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.
Из вышеизложенных Правил усматривается, что правом на обращение в суд (передать разногласия на рассмотрение суда, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор) обладает только собственник помещений.
При таком положении оснований для удовлетворения требования истца в части обязания ООО "Нова Фарма" заключить спорный договор не имеется.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности подлежат отклонению, поскольку противоречат правилам ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2013 по делу N А40-123437/12-146-151 изменить.
В части требования ГУП ДЕЗ Ярославского района об обязании ООО "Нова Фарма" заключить договор на условиях проекта от 01.01.2011 N 133-11 на содержание общего имущества - в иске отказать.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 09.01.2013 по делу N А40-123437/12-146-151 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Нова Фарма" без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральном арбитражном суде Московского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
О.Н.СЕМИКИНА
С.П.СЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)