Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2013 года
Полный текст решения изготовлен 22 марта 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Лыковой
рассмотрел дело
по иску товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6"
к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации,
третьи лица: открытое акционерное общество "Славянка", открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационное управление"
о взыскании 29361 руб. 42 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: А.Г. Чиркова, представитель по доверенности от 08.10.2012,
от ответчика (РФ в лице Министерства обороны РФ): Н.Г. Овчинникова, представитель по доверенности N 212/3220 от 25.10.2012,
от ответчика (ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ): А.А. Таран, представитель по доверенности N 141/4-7193 от 27.06.2012,
третьи лица: не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании
- с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации 26833 руб. 61 коп., в том числе 21014 руб. 99 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орденоносцев, 6 за период с 14.10.2009 по 11.03.2010 и 5818 руб. 62 коп. пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- - с ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 2339 руб. 14 коп., в том числе 1854 руб. 64 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орденоносцев, 6 за период с 12.03.2010 по 23.03.2010 и 484 руб. 50 коп. пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков 10000 руб. 00 коп. судебных издержек (расходов на оплату услуг представителя).
Окончательно уточнив исковые требования, истец просил взыскать 30932 руб. 18 коп., в том числе:
- с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации 28534 руб. 22 коп., в том числе 21795 руб. 06 коп. задолженности за период с 14.10.2009 по 11.03.2010 и 6739 руб. 16 коп. пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- - с ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 2397 руб. 97 коп., в том числе 1864 руб. 79 коп. задолженности за период с 12.03.2010 по 23.03.2010 и 533 руб. 18 коп. пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Ходатайство об увеличении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик Министерство обороны представил в материалы дела отзыв, не согласен с тарифами, установленными в финансовых планах, ходатайствовал об уменьшении размера судебных расходов.
Ответчик ФГУ с иском не согласен, полагает, что обязанность по содержанию имущества лежит на его собственнике, факт оказания коммунальных услуг документально не подтвержден, представлены возражения относительно расчета стоимости коммунальных услуг и пени.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Российской Федерации в лице Министерства обороны принадлежит квартира N 1, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орденоносцев.
Квартира передана Министерству обороны РФ 14.10.2009 по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру зарегистрировано 28.10.2009 (свидетельство серии 66 АГ 918136).
Приказом Министра обороны Российской Федерации N 1457 от 27.12.2009 квартира передана в оперативное управление федеральному государственному учреждению "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" (переименованному позднее в ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений").
12.03.2010 право оперативного управления федерального государственного учреждения "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" зарегистрировано (свидетельство серии 66 АД N 140932).
24.03.2010 квартира передана в социальный наем.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Принадлежащие Российской Федерации на праве собственности жилые помещения образуют государственный жилищный фонд.
Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491), содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
С учетом указанных выше нормативных положений на ответчиков - Российскую Федерацию в лице Министерства обороны и учреждение, которому квартира N 1 по ул. Орденоносцев, 6, была передана в оперативное управление, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего им спорного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг, до заселения данного жилого помещения.
Истец документально подтвердил, что в период с 14.10.2009 по 23.03.2010 надлежащим образом оказывал ответчикам услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивал коммунальными услугами.
Исходя из положений ст. 36, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 18.03.2009 утвержден финансовый план, которым установлены размеры платежей и сборов на управление, содержание и ремонт. Финансовый план N 1 введен в действие с 01.04.2009 и действовал до 01.03.2010. Решением общего собрания членов ТСЖ от 25.02.2010 утвержден финансовый план N 2, который действовал с 01.03.2010 по 01.08.2011.
Финансовыми планами утверждены тарифы на техническое обслуживание, управление и бухгалтерское сопровождение, лифт, вывоз мусора, уборку мест общего пользования, уборку территории, домофон, охрану, текущий ремонт, иные сборы.
Названные выше решения общего собрания в установленном порядке не оспорены.
Размер предъявленной ответчикам задолженности определен истцом в соответствии с названными выше решениями общего собрания собственников.
Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По расчету истца, признанному судом верным, задолженность Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за период владения квартирой с 14.10.2009 по 11.03.2010 составляет 21795 руб. 06 коп., задолженность ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации за период с 12.03.2010 по 23.03.2010 составляет 1864 руб. 79 коп.
Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения неустойкой (штрафом, пеней) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.
Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет суммы неустойки, начисленной истцом Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за период с 11.11.2009 по 28.02.2013 в сумме 6739 руб. 16 коп., ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" за период с 11.04.2010 по 28.02.2013 в сумме 533 руб. 18 коп. судом проверен и признан обоснованным. Требование о взыскании неустойки в указанной выше сумме подлежит удовлетворению судом.
Доводы ответчиков о том, что им не были представлены платежные документы, что исключило возможность своевременной оплаты, судом отклонены. Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса), определяется календарным периодом, а не моментом получения платежного документа.
Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.
Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ N 121 от 05.12.2007 г. "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").
В обоснование заявленного ходатайства о возмещении судебных расходов истцом представлен договор от 05.10.2012, заключенный им с закрытым акционерным обществом "Территория", предметом которого являются правовые услуги, в том числе подготовка искового заявления и представительство в суде.
Истец перечислил 10000 руб. в оплату оказанной ему правовой помощи, что подтверждено платежным поручением N 189 от 25.10.2012.
Факт оказания истцу юридических услуг (подготовка процессуальных документов, участие в рассмотрении дела в суде) подтвержден материалами дела.
Ответчики доказательств чрезмерности и необоснованности размера понесенных истцом расходов не представили.
Пропорционально удовлетворенным требованиям с Российской Федерации в лице Министерства обороны в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 1844 руб., а также в возмещение расходов на оплату услуг представителя 9220 руб.; с федерального государственного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 156 руб., а также в возмещение расходов на оплату услуг представителя 780 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6" 28534 руб. 22 коп., в том числе 21795 руб. 06 коп. задолженности за период с 14.10.2009 по 11.03.2010 и 6739 руб. 16 коп. пени, 11.11.2009 по 28.02.2013.
Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6" 2397 руб. 97 коп., в том числе 1864 руб. 79 коп. задолженности за период с 12.03.2010 по 23.03.2010 и 533 руб. 18 коп. пени, начисленной за период с 11.04.2010 по 28.02.2013.
3. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6" 1844 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 9220 руб. в возмещение судебных издержек.
Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6" 156 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 780 руб. в возмещение судебных издержек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.И.КАЗАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.03.2013 ПО ДЕЛУ N А60-41850/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2013 г. по делу N А60-41850/2012
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2013 года
Полный текст решения изготовлен 22 марта 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Лыковой
рассмотрел дело
по иску товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6"
к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации,
третьи лица: открытое акционерное общество "Славянка", открытое акционерное общество "Ремонтно-эксплуатационное управление"
о взыскании 29361 руб. 42 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: А.Г. Чиркова, представитель по доверенности от 08.10.2012,
от ответчика (РФ в лице Министерства обороны РФ): Н.Г. Овчинникова, представитель по доверенности N 212/3220 от 25.10.2012,
от ответчика (ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ): А.А. Таран, представитель по доверенности N 141/4-7193 от 27.06.2012,
третьи лица: не явились, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании
- с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации 26833 руб. 61 коп., в том числе 21014 руб. 99 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орденоносцев, 6 за период с 14.10.2009 по 11.03.2010 и 5818 руб. 62 коп. пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- - с ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 2339 руб. 14 коп., в том числе 1854 руб. 64 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орденоносцев, 6 за период с 12.03.2010 по 23.03.2010 и 484 руб. 50 коп. пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков 10000 руб. 00 коп. судебных издержек (расходов на оплату услуг представителя).
Окончательно уточнив исковые требования, истец просил взыскать 30932 руб. 18 коп., в том числе:
- с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации 28534 руб. 22 коп., в том числе 21795 руб. 06 коп. задолженности за период с 14.10.2009 по 11.03.2010 и 6739 руб. 16 коп. пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- - с ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 2397 руб. 97 коп., в том числе 1864 руб. 79 коп. задолженности за период с 12.03.2010 по 23.03.2010 и 533 руб. 18 коп. пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Ходатайство об увеличении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.
Ответчик Министерство обороны представил в материалы дела отзыв, не согласен с тарифами, установленными в финансовых планах, ходатайствовал об уменьшении размера судебных расходов.
Ответчик ФГУ с иском не согласен, полагает, что обязанность по содержанию имущества лежит на его собственнике, факт оказания коммунальных услуг документально не подтвержден, представлены возражения относительно расчета стоимости коммунальных услуг и пени.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Российской Федерации в лице Министерства обороны принадлежит квартира N 1, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орденоносцев.
Квартира передана Министерству обороны РФ 14.10.2009 по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру зарегистрировано 28.10.2009 (свидетельство серии 66 АГ 918136).
Приказом Министра обороны Российской Федерации N 1457 от 27.12.2009 квартира передана в оперативное управление федеральному государственному учреждению "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" (переименованному позднее в ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений").
12.03.2010 право оперативного управления федерального государственного учреждения "Екатеринбургская квартирно-эксплуатационная часть района" зарегистрировано (свидетельство серии 66 АД N 140932).
24.03.2010 квартира передана в социальный наем.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Принадлежащие Российской Федерации на праве собственности жилые помещения образуют государственный жилищный фонд.
Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491), содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
С учетом указанных выше нормативных положений на ответчиков - Российскую Федерацию в лице Министерства обороны и учреждение, которому квартира N 1 по ул. Орденоносцев, 6, была передана в оперативное управление, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего им спорного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг, до заселения данного жилого помещения.
Истец документально подтвердил, что в период с 14.10.2009 по 23.03.2010 надлежащим образом оказывал ответчикам услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивал коммунальными услугами.
Исходя из положений ст. 36, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 18.03.2009 утвержден финансовый план, которым установлены размеры платежей и сборов на управление, содержание и ремонт. Финансовый план N 1 введен в действие с 01.04.2009 и действовал до 01.03.2010. Решением общего собрания членов ТСЖ от 25.02.2010 утвержден финансовый план N 2, который действовал с 01.03.2010 по 01.08.2011.
Финансовыми планами утверждены тарифы на техническое обслуживание, управление и бухгалтерское сопровождение, лифт, вывоз мусора, уборку мест общего пользования, уборку территории, домофон, охрану, текущий ремонт, иные сборы.
Названные выше решения общего собрания в установленном порядке не оспорены.
Размер предъявленной ответчикам задолженности определен истцом в соответствии с названными выше решениями общего собрания собственников.
Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По расчету истца, признанному судом верным, задолженность Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за период владения квартирой с 14.10.2009 по 11.03.2010 составляет 21795 руб. 06 коп., задолженность ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации за период с 12.03.2010 по 23.03.2010 составляет 1864 руб. 79 коп.
Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения неустойкой (штрафом, пеней) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.
Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет суммы неустойки, начисленной истцом Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за период с 11.11.2009 по 28.02.2013 в сумме 6739 руб. 16 коп., ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" за период с 11.04.2010 по 28.02.2013 в сумме 533 руб. 18 коп. судом проверен и признан обоснованным. Требование о взыскании неустойки в указанной выше сумме подлежит удовлетворению судом.
Доводы ответчиков о том, что им не были представлены платежные документы, что исключило возможность своевременной оплаты, судом отклонены. Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса), определяется календарным периодом, а не моментом получения платежного документа.
Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.
Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ N 121 от 05.12.2007 г. "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах").
В обоснование заявленного ходатайства о возмещении судебных расходов истцом представлен договор от 05.10.2012, заключенный им с закрытым акционерным обществом "Территория", предметом которого являются правовые услуги, в том числе подготовка искового заявления и представительство в суде.
Истец перечислил 10000 руб. в оплату оказанной ему правовой помощи, что подтверждено платежным поручением N 189 от 25.10.2012.
Факт оказания истцу юридических услуг (подготовка процессуальных документов, участие в рассмотрении дела в суде) подтвержден материалами дела.
Ответчики доказательств чрезмерности и необоснованности размера понесенных истцом расходов не представили.
Пропорционально удовлетворенным требованиям с Российской Федерации в лице Министерства обороны в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 1844 руб., а также в возмещение расходов на оплату услуг представителя 9220 руб.; с федерального государственного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 156 руб., а также в возмещение расходов на оплату услуг представителя 780 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6" 28534 руб. 22 коп., в том числе 21795 руб. 06 коп. задолженности за период с 14.10.2009 по 11.03.2010 и 6739 руб. 16 коп. пени, 11.11.2009 по 28.02.2013.
Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6" 2397 руб. 97 коп., в том числе 1864 руб. 79 коп. задолженности за период с 12.03.2010 по 23.03.2010 и 533 руб. 18 коп. пени, начисленной за период с 11.04.2010 по 28.02.2013.
3. Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6" 1844 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 9220 руб. в возмещение судебных издержек.
Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "ОРДЕНОНОСЦЕВ, 6" 156 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 780 руб. в возмещение судебных издержек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.И.КАЗАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)