Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Есикова А.Н.
Кадниковой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Частного охранного предприятия "Гарантия безопасности" на определение от 16.11.2012 (судья Губарь И.А.) Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.03.2013 (судьи Усенко Н.А., Кудряшева Е.В., Логачев К.Д.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-423/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (656000, Алтайский край, город Барнаул, улица Северо-Западная, 2 б, ИНН 2224034306, ОГРН 1022201512684) по ходатайству общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Суд
установил:
конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (далее - ООО "ТПК "ЛиКом") 31.08.2012 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в виде доли ООО "ТПК "ЛиКом" в размере 3319/9161 в объекте незавершенного строительством 5-этажного многоквартирного дома по адресу: город Барнаул, проспект Коммунаров, 120А, кадастровый номер 22:63:040333:0006:01:401:600:000088260 и земельного участка (земли поселений), площадью 2584 квадратных метра, кадастровый номер 22:63:040333:0006, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Коммунаров 120А" (далее - ЖСК "Коммунаров 120А".
Определением от 16.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.03.2013, заявление удовлетворено.
С определением от 16.11.2012 и постановлением от 20.03.2013 не согласилось общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Гарантия безопасности", в кассационной жалобе просит их отменить, передать дело на новое рассмотрение или принять новое решение.
Заявитель считает, что в связи с нарушением судами пункта 5 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) он лишается возможности в полном объеме удовлетворить текущие денежные требования.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "ЛиКом" и ЖСК "Коммунаров 120А" с ее доводами не согласились, считают принятые судебные акты законными, направленными на защиту прав кредиторов - участников строительства.
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением от 11.01.2011 Арбитражного суда Алтайского края ООО "ТПК "ЛиКом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Пономаренко Л.Н.
Определением от 22.08.2011 к ООО "ТПК "ЛиКом" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
ООО "ТПК "ЛиКом" на праве собственности зарегистрированы доля в объекте незавершенного строительства и земельный участок.
Собранием участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Барнаул, проспект Коммунаров, 120А, на котором присутствовали участники строительства с суммой требований в размере 84,07% от общей суммы требований участников строительства, по второму вопросу повестки дня большинством голосов (81,8% голосов от общего числа голосов участников строительства) 30.03.2012 принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Признавая заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что наличие совокупности предусмотренных Законом о банкротстве условий, влекущих возможность погашения требований участников строительства данным способом, подтверждено материалами дела.
Выводы судов являются верными, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют материалам дела.
В соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства установлены в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 70 000 000 рублей, включая стоимость 3319/9161 доли ООО ТПК "ЛиКом" в размере 24 310 000 рублей и стоимость земельного участка - 3 700 000 рублей.
Согласно реестру требований кредиторов ООО ТПК "ЛиКом" общий размер требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 131 168 604 рубля 21 копейку.
Размер текущих требований кредиторов к должнику по состоянию на 30.08.2012 составляет 6 025 485 рублей, требования кредиторов первой и второй очереди, соответственно, 375 695 рублей 40 копеек и 383 705 рублей 15 копеек.
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 14 по Алтайскому краю 15.04.2011 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ЖСК "Коммунаров 120 А".
ЖСК "Коммунаров 120А" перечислил на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве на депозит суда 3 180 885 рублей 17 копеек.
Оценив все обстоятельства дела, удовлетворяя заявленное конкурсным управляющим ходатайство о погашении требований участников строительства, руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суды правильно указали, что имущества должника и денежных средств достаточно для погашения текущих платежей, а также требований кредиторов первой и второй очереди, в реестре отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект, незавершенный строительством, и земельный участок.
Подлежит отклонению довод заявителя о недостаточности имущества должника для погашения всей текущей задолженности, так как он основан на ошибочном толковании статьи 201.10 Закона о банкротстве и не подтвержден материалами дела. При этом правильной является ссылка суда апелляционной инстанции на то, что денежных средств от реализации оставшегося имущества должника будет недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также текущих требований, основана заявителем на предположении.
Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии определения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 16.11.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.03.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-423/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Частного охранного предприятия "Гарантия безопасности" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
А.Н.ЕСИКОВ
О.В.КАДНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N А03-423/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N А03-423/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Есикова А.Н.
Кадниковой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Частного охранного предприятия "Гарантия безопасности" на определение от 16.11.2012 (судья Губарь И.А.) Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.03.2013 (судьи Усенко Н.А., Кудряшева Е.В., Логачев К.Д.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-423/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (656000, Алтайский край, город Барнаул, улица Северо-Западная, 2 б, ИНН 2224034306, ОГРН 1022201512684) по ходатайству общества с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Суд
установил:
конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ЛиКом" (далее - ООО "ТПК "ЛиКом") 31.08.2012 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в виде доли ООО "ТПК "ЛиКом" в размере 3319/9161 в объекте незавершенного строительством 5-этажного многоквартирного дома по адресу: город Барнаул, проспект Коммунаров, 120А, кадастровый номер 22:63:040333:0006:01:401:600:000088260 и земельного участка (земли поселений), площадью 2584 квадратных метра, кадастровый номер 22:63:040333:0006, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Коммунаров 120А" (далее - ЖСК "Коммунаров 120А".
Определением от 16.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.03.2013, заявление удовлетворено.
С определением от 16.11.2012 и постановлением от 20.03.2013 не согласилось общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Гарантия безопасности", в кассационной жалобе просит их отменить, передать дело на новое рассмотрение или принять новое решение.
Заявитель считает, что в связи с нарушением судами пункта 5 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) он лишается возможности в полном объеме удовлетворить текущие денежные требования.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "ЛиКом" и ЖСК "Коммунаров 120А" с ее доводами не согласились, считают принятые судебные акты законными, направленными на защиту прав кредиторов - участников строительства.
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением от 11.01.2011 Арбитражного суда Алтайского края ООО "ТПК "ЛиКом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Пономаренко Л.Н.
Определением от 22.08.2011 к ООО "ТПК "ЛиКом" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
ООО "ТПК "ЛиКом" на праве собственности зарегистрированы доля в объекте незавершенного строительства и земельный участок.
Собранием участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Барнаул, проспект Коммунаров, 120А, на котором присутствовали участники строительства с суммой требований в размере 84,07% от общей суммы требований участников строительства, по второму вопросу повестки дня большинством голосов (81,8% голосов от общего числа голосов участников строительства) 30.03.2012 принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Признавая заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что наличие совокупности предусмотренных Законом о банкротстве условий, влекущих возможность погашения требований участников строительства данным способом, подтверждено материалами дела.
Выводы судов являются верными, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют материалам дела.
В соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства установлены в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 70 000 000 рублей, включая стоимость 3319/9161 доли ООО ТПК "ЛиКом" в размере 24 310 000 рублей и стоимость земельного участка - 3 700 000 рублей.
Согласно реестру требований кредиторов ООО ТПК "ЛиКом" общий размер требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 131 168 604 рубля 21 копейку.
Размер текущих требований кредиторов к должнику по состоянию на 30.08.2012 составляет 6 025 485 рублей, требования кредиторов первой и второй очереди, соответственно, 375 695 рублей 40 копеек и 383 705 рублей 15 копеек.
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 14 по Алтайскому краю 15.04.2011 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ЖСК "Коммунаров 120 А".
ЖСК "Коммунаров 120А" перечислил на основании подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве на депозит суда 3 180 885 рублей 17 копеек.
Оценив все обстоятельства дела, удовлетворяя заявленное конкурсным управляющим ходатайство о погашении требований участников строительства, руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, суды правильно указали, что имущества должника и денежных средств достаточно для погашения текущих платежей, а также требований кредиторов первой и второй очереди, в реестре отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект, незавершенный строительством, и земельный участок.
Подлежит отклонению довод заявителя о недостаточности имущества должника для погашения всей текущей задолженности, так как он основан на ошибочном толковании статьи 201.10 Закона о банкротстве и не подтвержден материалами дела. При этом правильной является ссылка суда апелляционной инстанции на то, что денежных средств от реализации оставшегося имущества должника будет недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также текущих требований, основана заявителем на предположении.
Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии определения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 16.11.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 20.03.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-423/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Частного охранного предприятия "Гарантия безопасности" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
А.Н.ЕСИКОВ
О.В.КАДНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)