Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции:Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Снегиревой Е.Н., Сибул Ж.А.,
при секретаре Ш.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В.
дело по апелляционной жалобе Г.ой М.З., С.ой М.Г. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21.09.2012 г., которым постановлено:
Исковые требования Г.ой М.З., С.ой М.Г. к Г.у Г.М., ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУ "ИС района Отрадное" г. Москвы об изменении договора социального найма, определении долей оплаты за жилое помещение - удовлетворить частично. Определить доли оплаты коммунальных платежей по квартире 100 дома 19Б по * бульвару в г. Москве следующим образом. Признать за Г.ой М.З. долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признав ее равной 1/3. Признать за С.ой М.Г. в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признав ее равной 1/3. Признать за Г.ым Г.М. долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признав ее равной 1/3. Обязать ГУ "ИС района Отрадное" города Москвы заключить с Г.ой М.З., отдельное соглашение по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, равную 1/3 доли общей жилой площади. Обязать ГУ "ИС района Отрадное" города Москвы заключить со С.ой М.Г., отдельное соглашение по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, равную 1/3 доли общей жилой площади. Обязать ГУ "ИС района Отрадное" города Москвы заключить с Г.ым Г.М., отдельное соглашение по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, равную 1/3 доли общей жилой площади. В удовлетворении требований Г.ой М.З., С.ой М.Г. к Г.у Г.М., ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУ "ИС района Отрадное" г. Москвы об изменении договора социального найма - отказать,
установила:
Г.а М.З., С.а М.Г., обратившись в суд с иском к Г.у Г.М., ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУ "ИС района Отрадное" г. Москвы, с учетом уточнений просили суд определить доли при оплате коммунальных услуг отдельно для нанимателя Г.ой М.З. и С.ой М.Г. в соответствии с занимаемыми ими жилыми помещениями - комнатами площадью 12, 2 кв. м и 16,8 кв. м соответственно, определить долю при оплате коммунальных услуг для Г.а Г.М. в соответствии с занимаемой им комнатой площадью 9,7 кв. м, а также изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенный 13 февраля 2012 года между ДЖПиЖФ г. Москвы и Г.ой М.З., заключив отдельные договора социального найма жилого помещения на занимаемые ими жилые помещения, а именно договор социального найма с Г.ой М.З. на комнату размером 16,8 кв. м, с Г.ым Г.М. на комнату 9,7 кв. м, со С.ой М.Г. на комнату 12,2 кв. м.
В обоснование иска истцы указали, что квартира, расположенная по адресу: <...> кв. 100 представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру общей площадью 60,60 кв. м, жилой площадью 38,70 кв. м. С 1975 года Г.а М.З. совместно со своей матерью Ф.ой А.П., отцом И.ым З.К. проживала в квартире N 100 по адресу: <...>. Впоследствии в 1987 году был открыт отдельный лицевой счет на комнату размером 12,2 кв. м, которую занимал И.С.З. и квартира N 100 приобрела статус коммунальной квартиры. В 1998 году Ф.а А.И. и И.З.К. встали на очередь на улучшение жилищных условий, и впоследствии им было предоставлено отдельное жилое помещение. 21 января 2000 года брак, заключенный между Г.ой М.З. и Г.ым Г.М.,был прекращен. 22 ноября 2004 года на основании решения мирового судьи судебного участка N 90 от 22 ноября 2004 года Г.у Г.М. была выделена в пользование комната, размером 9,7 кв. м, а Г.ой М.З. и С.ой (Г.ой) М.Г. комната площадью 16, 8 кв. м. В 2011 году И.С.З., занимавший комнату, площадью 12,2 кв. м скончался и на основании заявления Г.ой М.З., которая на тот период являлась очередником на улучшение жилищных условий в Муниципалитете района Отрадное г. Москвы, комната, площадью 12,2 кв. м была присоединена к ранее занимаемой ими жилой площади. 13 февраля 2012 года между ДЖПиЖФ г. Москвы и Г.ой М.З. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в качестве членов семьи нанимателя указаны С.а М.Г., Г.Г.М.
Истцы Г.а М.З., С.а М.Г., а также их представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Ответчик Г.Г.М. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.
Представитель ответчика ДЖПиЖФ г. Москвы по доверенности от 15 июня 2012 года К., в судебное заседание не явилась, представила возражения против удовлетворения заявленных требований об изменении договора социального найма.
Представитель ответчика ГУ "ИС района Отрадное" г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне суда извещался.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Г.а М.З., С.а М.Г., а также их представитель Т., ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г.ой М.З., С.ой М.Г., их представителя - Т., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы истцов и их представителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...> представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру общей площадью 60,60 кв. м, жилой площадью 38,70 кв. м.
С 1975 года Г.а М.З. совместно со своей матерью Ф.ой А.П., отцом - И.ым З.К. проживала в квартире N 100 по адресу: <...>. Впоследствии в 1987 году был открыт отдельный лицевой счет на комнату размером 12,2 кв. м, которую занимал И.С.З. и квартира N 100 приобрела статус коммунальной квартиры.
В 1998 году Ф.а А.И. и И.З.К. встали на очередь на улучшение жилищных условий, и впоследствии им было предоставлено отдельное жилое помещение.
21 января 2000 года брак, заключенный между Г.ой М.З. и Г.ым Г.М., прекращен на основании решения Бутырского межмуниципального (районного) суда СВАО Москвы от 10 января 2000 года.
22 ноября 2004 года на основании решения мирового судьи судебного участка N 90 Г.у Г.М. была выделена в пользование комната размером 9,7 кв. м, а Г.ой М.З. и С.ой (Г.ой) М.Г. комната площадью 16, 8 кв. м.
В 2011 году И.С.З., занимавший комнату площадью 12,2 кв. м, скончался и на основании заявления Г.ой М.З., которая на тот период являлась очередником на улучшение жилищных условий в Муниципалитете района Отрадное г. Москвы, комната площадью 12,2 кв. м была присоединена к ранее занимаемой ими жилой площади.
13 февраля 2012 года между ДЖПиЖФ г. Москвы и Г.ой М.З. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в качестве членов семьи нанимателя указаны С.а М.Г., Г.Г.М.
Исходя из норм ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и ЖКУ, суд правомерно счел возможным определить порядок и размер участия истцов и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере по 1/3 доли от причитающихся платежей за каждым соответственно.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении требования об изменении договора социального найма и заключении отдельных договоров социального найма с Г.ой М.З. на комнату размером 16,8 кв. м, с Г.ым Г.М. на комнату 9,7 кв. м, со С.ой М.Г. на комнату 12,2 кв. м,поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрено изменение договора социального найма жилого помещения, кроме как объединение отдельных договоров найма в один договор социального найма.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Ссылки на то, что суд неправомерно определил равными доли сторон в оплате жилья и коммунальных услуг, неправомерно отказал в удовлетворении требования об изменении договора социального найма, несостоятельны.
Доводы жалобы о возможности применения по аналогии закона ст. 82 ЖК РФ для изменения договора социального найма с заключением отдельных договоров социального найма на находящиеся в пользовании сторон комнаты, основаны на ином толковании норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, что не является основанием для отмены решения суда.
Доводов, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21.09.2012 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.ой М.З., С.ой М.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-30046
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. по делу N 11-30046
Судья суда первой инстанции:Абдулкеримова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Снегиревой Е.Н., Сибул Ж.А.,
при секретаре Ш.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В.
дело по апелляционной жалобе Г.ой М.З., С.ой М.Г. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21.09.2012 г., которым постановлено:
Исковые требования Г.ой М.З., С.ой М.Г. к Г.у Г.М., ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУ "ИС района Отрадное" г. Москвы об изменении договора социального найма, определении долей оплаты за жилое помещение - удовлетворить частично. Определить доли оплаты коммунальных платежей по квартире 100 дома 19Б по * бульвару в г. Москве следующим образом. Признать за Г.ой М.З. долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признав ее равной 1/3. Признать за С.ой М.Г. в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признав ее равной 1/3. Признать за Г.ым Г.М. долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, признав ее равной 1/3. Обязать ГУ "ИС района Отрадное" города Москвы заключить с Г.ой М.З., отдельное соглашение по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, равную 1/3 доли общей жилой площади. Обязать ГУ "ИС района Отрадное" города Москвы заключить со С.ой М.Г., отдельное соглашение по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, равную 1/3 доли общей жилой площади. Обязать ГУ "ИС района Отрадное" города Москвы заключить с Г.ым Г.М., отдельное соглашение по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, равную 1/3 доли общей жилой площади. В удовлетворении требований Г.ой М.З., С.ой М.Г. к Г.у Г.М., ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУ "ИС района Отрадное" г. Москвы об изменении договора социального найма - отказать,
установила:
Г.а М.З., С.а М.Г., обратившись в суд с иском к Г.у Г.М., ДЖПиЖФ г. Москвы, ГУ "ИС района Отрадное" г. Москвы, с учетом уточнений просили суд определить доли при оплате коммунальных услуг отдельно для нанимателя Г.ой М.З. и С.ой М.Г. в соответствии с занимаемыми ими жилыми помещениями - комнатами площадью 12, 2 кв. м и 16,8 кв. м соответственно, определить долю при оплате коммунальных услуг для Г.а Г.М. в соответствии с занимаемой им комнатой площадью 9,7 кв. м, а также изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенный 13 февраля 2012 года между ДЖПиЖФ г. Москвы и Г.ой М.З., заключив отдельные договора социального найма жилого помещения на занимаемые ими жилые помещения, а именно договор социального найма с Г.ой М.З. на комнату размером 16,8 кв. м, с Г.ым Г.М. на комнату 9,7 кв. м, со С.ой М.Г. на комнату 12,2 кв. м.
В обоснование иска истцы указали, что квартира, расположенная по адресу: <...> кв. 100 представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру общей площадью 60,60 кв. м, жилой площадью 38,70 кв. м. С 1975 года Г.а М.З. совместно со своей матерью Ф.ой А.П., отцом И.ым З.К. проживала в квартире N 100 по адресу: <...>. Впоследствии в 1987 году был открыт отдельный лицевой счет на комнату размером 12,2 кв. м, которую занимал И.С.З. и квартира N 100 приобрела статус коммунальной квартиры. В 1998 году Ф.а А.И. и И.З.К. встали на очередь на улучшение жилищных условий, и впоследствии им было предоставлено отдельное жилое помещение. 21 января 2000 года брак, заключенный между Г.ой М.З. и Г.ым Г.М.,был прекращен. 22 ноября 2004 года на основании решения мирового судьи судебного участка N 90 от 22 ноября 2004 года Г.у Г.М. была выделена в пользование комната, размером 9,7 кв. м, а Г.ой М.З. и С.ой (Г.ой) М.Г. комната площадью 16, 8 кв. м. В 2011 году И.С.З., занимавший комнату, площадью 12,2 кв. м скончался и на основании заявления Г.ой М.З., которая на тот период являлась очередником на улучшение жилищных условий в Муниципалитете района Отрадное г. Москвы, комната, площадью 12,2 кв. м была присоединена к ранее занимаемой ими жилой площади. 13 февраля 2012 года между ДЖПиЖФ г. Москвы и Г.ой М.З. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в качестве членов семьи нанимателя указаны С.а М.Г., Г.Г.М.
Истцы Г.а М.З., С.а М.Г., а также их представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Ответчик Г.Г.М. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.
Представитель ответчика ДЖПиЖФ г. Москвы по доверенности от 15 июня 2012 года К., в судебное заседание не явилась, представила возражения против удовлетворения заявленных требований об изменении договора социального найма.
Представитель ответчика ГУ "ИС района Отрадное" г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне суда извещался.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Г.а М.З., С.а М.Г., а также их представитель Т., ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Г.ой М.З., С.ой М.Г., их представителя - Т., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы истцов и их представителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...> представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру общей площадью 60,60 кв. м, жилой площадью 38,70 кв. м.
С 1975 года Г.а М.З. совместно со своей матерью Ф.ой А.П., отцом - И.ым З.К. проживала в квартире N 100 по адресу: <...>. Впоследствии в 1987 году был открыт отдельный лицевой счет на комнату размером 12,2 кв. м, которую занимал И.С.З. и квартира N 100 приобрела статус коммунальной квартиры.
В 1998 году Ф.а А.И. и И.З.К. встали на очередь на улучшение жилищных условий, и впоследствии им было предоставлено отдельное жилое помещение.
21 января 2000 года брак, заключенный между Г.ой М.З. и Г.ым Г.М., прекращен на основании решения Бутырского межмуниципального (районного) суда СВАО Москвы от 10 января 2000 года.
22 ноября 2004 года на основании решения мирового судьи судебного участка N 90 Г.у Г.М. была выделена в пользование комната размером 9,7 кв. м, а Г.ой М.З. и С.ой (Г.ой) М.Г. комната площадью 16, 8 кв. м.
В 2011 году И.С.З., занимавший комнату площадью 12,2 кв. м, скончался и на основании заявления Г.ой М.З., которая на тот период являлась очередником на улучшение жилищных условий в Муниципалитете района Отрадное г. Москвы, комната площадью 12,2 кв. м была присоединена к ранее занимаемой ими жилой площади.
13 февраля 2012 года между ДЖПиЖФ г. Москвы и Г.ой М.З. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в качестве членов семьи нанимателя указаны С.а М.Г., Г.Г.М.
Исходя из норм ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и ЖКУ, суд правомерно счел возможным определить порядок и размер участия истцов и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в размере по 1/3 доли от причитающихся платежей за каждым соответственно.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении требования об изменении договора социального найма и заключении отдельных договоров социального найма с Г.ой М.З. на комнату размером 16,8 кв. м, с Г.ым Г.М. на комнату 9,7 кв. м, со С.ой М.Г. на комнату 12,2 кв. м,поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрено изменение договора социального найма жилого помещения, кроме как объединение отдельных договоров найма в один договор социального найма.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Ссылки на то, что суд неправомерно определил равными доли сторон в оплате жилья и коммунальных услуг, неправомерно отказал в удовлетворении требования об изменении договора социального найма, несостоятельны.
Доводы жалобы о возможности применения по аналогии закона ст. 82 ЖК РФ для изменения договора социального найма с заключением отдельных договоров социального найма на находящиеся в пользовании сторон комнаты, основаны на ином толковании норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, что не является основанием для отмены решения суда.
Доводов, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21.09.2012 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.ой М.З., С.ой М.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)