Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Н.М. Мухаметовой
судей Ю.А. Батршиной
Э.Ю. Арманшиной
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КУМС Администрации ГО ... РБ на решение Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года по делу по иску Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., муниципальному образованию городской округ ... РБ о признании права собственности и договора аренды недействительными, которым постановлено:
исковые требования Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., Муниципальному образованию городской округ ... Республики Башкортостан о признании права собственности и договора аренды недействительными удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ....
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ....
Признать недействительным договор N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенный между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия
установила:
Б.Н.М. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года. Собственником нежилого помещения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также нежилого помещения торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ... является МО ГО ... РБ, что подтверждается выписками из ЕГРП N ... и N ... от ... года соответственно. Нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ... передано в аренду ИП И.Е.Н. на основании договора N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н. сроком по ... года.
Б.Н.М. обратилась в суд с иском к КУМС Администрации ГО ... РБ, ИП И.Е.Н., Росреестр и МО ГО ... РБ о признании недействительным зарегистрированного права собственности МО ГО ... РБ на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ...; о признании недействительной государственной регистрации права собственности МО ГО ... РБ на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ...; о признании недействительным договора N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя КУМС ... - Ш.Л.М. (по доверенности) ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что истцом не представлены доказательства делегирования ему остальными собственниками жилого дома своих полномочий. Право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, судом же не исследован вопрос относительно того, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа. Использование нежилого помещения в качестве самостоятельного объекта исключает возможность его классификации в качестве технического. Истец избрал неверный способ защиты, поскольку вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности о признании недействительным права собственности на нежилое помещение, площадью N ... кв. м.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Б.Н.М. - Б.С.Р. (по доверенности), полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела, суд рассмотрел исковые требования Б.Н.М. ... года в отсутствие ответчика ИП И.Е.Н.
Из материалов дела усматривается, что о предстоящем ... года судебном заседании извещен представитель ИП И.Е.Н. - З.А.В., о чем свидетельствует его подпись в приобщенной к материалам дела повестке. При этом, в материалах гражданского дела доверенности от имени ИП И.Е.Н. З.А.В., а также каких-либо данных об извещении ИП И.Е.Н. на судебное заседание не имеется.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
Рассмотрение судом дела в отсутствие стороны по делу, надлежащим образом не извещенной о времени и месте судебного разбирательства, лишило истца предусмотренных ст. 35 ГПК РФ процессуальных прав, что является нарушением ст. 12 ГПК РФ, предусматривающей осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо лиц, не извещенных о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ указанные обстоятельства являются основанием для отмены состоявшегося решения и перехода к рассмотрению дела по иску Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., муниципальному образованию городской округ ... РБ о признании права собственности и договора аренды недействительным по правилам производства в суде первой инстанции.
Б.Н.М. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года. Собственником нежилого помещения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также нежилого помещения торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ... является МО ГО ... РБ, что подтверждается выписками из ЕГРП N ... и N ... от ... года соответственно. Нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ... передано в аренду ИП И.Е.Н. на основании договора N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н. сроком по ... года.
Б.Н.М. обратилась в суд с иском к КУМС Администрации ГО ... РБ, ИП И.Е.Н., Росреестр и МО ГО ... РБ о признании недействительным зарегистрированного права собственности МО ГО ... РБ на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ...; о признании недействительной государственной регистрации права собственности МО ГО ... РБ на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ...; о признании недействительным договора N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н.
Б.Н.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности БСР исковые требования Б.Н.М. поддержал в полном объеме.
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Администрация ГО ... РБ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.
Индивидуальный предприниматель И.Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заведение апелляционной инстанции не явилась. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.
Судебная коллегия с учетом требований ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.
Выслушав представителя Б.Н.М. - Б.С.Р., изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.
В соответствии с п. п. 1 - 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Для рассмотрения настоящего дела надлежит установить, были ли спорные подвальные помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу дома.
Как следует из материалов дела Указом Президента Республики Башкортостан от 01.03.2003 года в целях повышения эффективности управления объектами муниципальной и государственной собственности РБ в муниципальную собственность ... согласно приложению переданы объекты государственной собственности, в том числе N ... жилых домов ОАО "Уфаоргсинтез", находящихся в ... (л.д. N ...).
Постановлением главы администрации ... от 19.05.2000 года N 2025 во исполнение Указа Президента РБ от 01.03.2000 года в муниципальную собственность ... приняты жилые дома АО "Уфаоргсинтез" (ОАО "Башнефтехим), согласно приложению (в том числе дом по ...) за исключением квартир, принадлежащим гражданам на правах собственности (л.д. N ...).
Б.Н.М. является собственником ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... года (л.д. N ...).
Как следует из представленного регистрационного удостоверения от ... года, одна из квартир в доме ... в N ... году в порядке приватизации была передана в собственность С.Е.С., И.Н. и Н.В. (л.д. N ...).
Согласно договору N ... от ... года, заключенному между КУМС Администрации ГО ... и ИП И.Е.Н., последней предоставлено в аренду под склад нежилые помещения - подвал, площадью N ... кв. м N ..., расположенные по адресу: ..., сроком до ... года.
Согласно представленной КУМС ... информации на сегодняшний день данный договор аренды нежилого помещения является действующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права право собственности МО ГО ... на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ... зарегистрировано ... года (основание - акт приема-передачи к договору передачи государственного имущества РБ в собственность муниципального образования ГО ... от ... года N ...), а на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... зарегистрировано ... года (основание - выписка из реестра объектов муниципальной собственности N ... от ... года).
Согласно справок БТИ N ..., N ... от ... года сведения о правообладании на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.
Исследовав представленные ГУП Бюро технической инвентаризации технические паспорта на спорные нежилые помещения подвала, расположенные по адресу: ..., составленные по состоянию на ... года, ... года, ... года, ... года, ... года, ... года, а также копии поэтажных планов и экспликаций на подвал по состоянию на ... года, ... года и ... года, судебная коллегия приходит к выводу, что объект недвижимости (помещение площадью N ... кв. м) впервые был сформирован в качестве самостоятельного объекта - ... года; второй спорный объект недвижимости (помещение площадью N ... кв. м) впервые был сформирован в качестве самостоятельного объекта еще позднее - ... года. Доказательства обратного ответчиком суду не представлено.
Следовательно, когда подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и перестали использоваться фактически в качестве общего имущества домовладельцами, в этом жилом доме уже имелись собственники жилых помещений, которым в силу закона принадлежало и спорное общее имущество в данном доме.
При таких обстоятельствах, спорные подвальные помещения не позднее ... года, как не выделенные для целей самостоятельного использования, должны были перейти в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Кроме того, из актов обследования подвальных помещений от ... года следует, что в этих подвальных помещениях имеются инженерные коммуникации.
Так, в подвальном помещении, площадью N ... кв. м расположены трубопроводы центрального отопления, обеспечивающие подачу тепловой энергии для последующего обогрева N ... квартир через стояки системы центрального отопления; N ... стояка системы центрального отопления с запорной арматурой, стояки предназначены для подачи тепла в квартиры от трубопровода, запорная арматура предназначена для перекрытия подачи тепловой энергии на стояк в случае аварии; отсутствует отдельный независимый вход в помещение, вход осуществляется через подъезд ... многоквартирного дома, отсутствует система какой-либо вентиляции (л.д. N ...).
В подвальном помещении, площадью N ... кв. м расположены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой, предназначенные для подачи холодной и горячей воды из теплового центра и водомерного узла к данной части дома, отключения подачи в случае аварии на трубопроводе; стояк холодного водоснабжения и стояк горячего водоснабжения с запорной арматурой, предназначенные для подачи холодной и горячей воды в N ... квартиры, перекрытия подачи воды в случае аварии: канализационный стояк, проходящий через N ... квартиры, канализационный выпуск, предназначенный для вывода канализационных стоков из N ...-х квартир; N ... стояка системы центрального отопления с запорной арматурой, стояки предназначены для подачи тепла в квартиры от трубопровода, запорная арматура предназначена для перекрытия подачи тепловой энергии на стояк в случае аварии; отсутствует отдельный независимый вход в помещение, вход осуществляется через подъезд ... многоквартирного дома (л.д. N ...).
В силу п. п. 2 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из чего следует, что государственная регистрация права собственности на спорные жилые помещения за МО ГО ... противоречит закону, а значит, является недействительной.
Доводы апелляционной жалобы о неправильно выбранном истцом способе защиты гражданских прав судебная коллегия полагает необоснованным.
Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ допускает любые предусмотренные законом способы защиты гражданских прав.
Следовательно, нельзя принудить лицо действовать в рамках какого-либо конкретного способа защиты гражданских прав, например, подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения или об оспаривании сделки.
Вместе с тем, в силу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, а суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
Ничтожными сделками являются и сделки несоответствующие закону (ст. 168 ГК РФ).
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за МО ГО ... является недействительной вне зависимости от признания судом недействительными тех сделок, на основании которых право собственности зарегистрировано, поскольку, как выше установлено судом, регистрация права собственности противоречит закону, а значит ничтожна.
Последствиями недействительности по данному делу будет являться прекращение права собственности МО ГО ... на спорные объекты недвижимости.
Решить вопрос о правах всех собственников жилых помещений на спорные объекты недвижимости в порядке применения последствий недействительности не представляется возможным, поскольку выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме законом запрещен (ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). В то же время право общей долевой собственности на общие помещения дома установлен законом (ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ), в связи с чем, отсутствует необходимость констатировать данное право дополнительно решением суда.
Поскольку установлено, что МО ГО ... не является и не являлся собственником спорных объектов недвижимости, в том числе нежилого помещения торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ..., то договор N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенный в отношении этого имущества, между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н., не соответствует закону, т.к. КУМС Администрации ГО ... РБ от имени МО ГО ... распорядился не принадлежащим последнему недвижимым имуществом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда является недействительным (ничтожным).
Применение последствий недействительности договора аренды невозможно, поскольку право собственности арендодателя прекращено, а следовательно, прекращено и обременение этого права. Признание же права собственности всех собственников жилых помещений на спорный объект недвижимости также невозможно, о чем указано выше.
Доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований о признании недействительным права собственности на нежилое помещение, площадью N ... кв. м являются несостоятельными и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из показаний представителя истца о нарушении своего права Б.Н.М. узнала в апреле N ... года из письма N ... от ... года Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ... о том, что часть ... находится в муниципальной собственности. Доказательств того, что истец знал о том, что спорное нежилое помещение используется индивидуальным предпринимателем с N ... года в качестве самостоятельного объекта ответчиком не представлено. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что истцом срок исковой давности Б.Н.М. по заявленным требованиям не пропущен.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку являлись предметом рассмотрения в суд 1 инстанции, которым дана надлежащая оценка
На основании приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельствах дела, судебная коллегия полагает, что постановленное решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Б.Н.М.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года по делу по иску Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., муниципальному образованию городской округ ... РБ о признании права собственности и договора аренды недействительными отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., Муниципальному образованию городской округ ... Республики Башкортостан о признании права собственности и договора аренды недействительными удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ....
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ....
Признать недействительным договор N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенный между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10655/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2012 г. по делу N 33-10655/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Н.М. Мухаметовой
судей Ю.А. Батршиной
Э.Ю. Арманшиной
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КУМС Администрации ГО ... РБ на решение Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года по делу по иску Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., муниципальному образованию городской округ ... РБ о признании права собственности и договора аренды недействительными, которым постановлено:
исковые требования Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., Муниципальному образованию городской округ ... Республики Башкортостан о признании права собственности и договора аренды недействительными удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ....
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ....
Признать недействительным договор N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенный между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия
установила:
Б.Н.М. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года. Собственником нежилого помещения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также нежилого помещения торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ... является МО ГО ... РБ, что подтверждается выписками из ЕГРП N ... и N ... от ... года соответственно. Нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ... передано в аренду ИП И.Е.Н. на основании договора N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н. сроком по ... года.
Б.Н.М. обратилась в суд с иском к КУМС Администрации ГО ... РБ, ИП И.Е.Н., Росреестр и МО ГО ... РБ о признании недействительным зарегистрированного права собственности МО ГО ... РБ на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ...; о признании недействительной государственной регистрации права собственности МО ГО ... РБ на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ...; о признании недействительным договора N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя КУМС ... - Ш.Л.М. (по доверенности) ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что истцом не представлены доказательства делегирования ему остальными собственниками жилого дома своих полномочий. Право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, судом же не исследован вопрос относительно того, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа. Использование нежилого помещения в качестве самостоятельного объекта исключает возможность его классификации в качестве технического. Истец избрал неверный способ защиты, поскольку вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности о признании недействительным права собственности на нежилое помещение, площадью N ... кв. м.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Б.Н.М. - Б.С.Р. (по доверенности), полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как следует из материалов дела, суд рассмотрел исковые требования Б.Н.М. ... года в отсутствие ответчика ИП И.Е.Н.
Из материалов дела усматривается, что о предстоящем ... года судебном заседании извещен представитель ИП И.Е.Н. - З.А.В., о чем свидетельствует его подпись в приобщенной к материалам дела повестке. При этом, в материалах гражданского дела доверенности от имени ИП И.Е.Н. З.А.В., а также каких-либо данных об извещении ИП И.Е.Н. на судебное заседание не имеется.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
Рассмотрение судом дела в отсутствие стороны по делу, надлежащим образом не извещенной о времени и месте судебного разбирательства, лишило истца предусмотренных ст. 35 ГПК РФ процессуальных прав, что является нарушением ст. 12 ГПК РФ, предусматривающей осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо лиц, не извещенных о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ указанные обстоятельства являются основанием для отмены состоявшегося решения и перехода к рассмотрению дела по иску Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., муниципальному образованию городской округ ... РБ о признании права собственности и договора аренды недействительным по правилам производства в суде первой инстанции.
Б.Н.М. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от ... года. Собственником нежилого помещения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также нежилого помещения торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ... является МО ГО ... РБ, что подтверждается выписками из ЕГРП N ... и N ... от ... года соответственно. Нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ... передано в аренду ИП И.Е.Н. на основании договора N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н. сроком по ... года.
Б.Н.М. обратилась в суд с иском к КУМС Администрации ГО ... РБ, ИП И.Е.Н., Росреестр и МО ГО ... РБ о признании недействительным зарегистрированного права собственности МО ГО ... РБ на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ...; о признании недействительной государственной регистрации права собственности МО ГО ... РБ на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ...; о признании недействительным договора N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенного между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н.
Б.Н.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности БСР исковые требования Б.Н.М. поддержал в полном объеме.
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Администрация ГО ... РБ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.
Индивидуальный предприниматель И.Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заведение апелляционной инстанции не явилась. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.
Судебная коллегия с учетом требований ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.
Выслушав представителя Б.Н.М. - Б.С.Р., изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.
В соответствии с п. п. 1 - 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Для рассмотрения настоящего дела надлежит установить, были ли спорные подвальные помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу дома.
Как следует из материалов дела Указом Президента Республики Башкортостан от 01.03.2003 года в целях повышения эффективности управления объектами муниципальной и государственной собственности РБ в муниципальную собственность ... согласно приложению переданы объекты государственной собственности, в том числе N ... жилых домов ОАО "Уфаоргсинтез", находящихся в ... (л.д. N ...).
Постановлением главы администрации ... от 19.05.2000 года N 2025 во исполнение Указа Президента РБ от 01.03.2000 года в муниципальную собственность ... приняты жилые дома АО "Уфаоргсинтез" (ОАО "Башнефтехим), согласно приложению (в том числе дом по ...) за исключением квартир, принадлежащим гражданам на правах собственности (л.д. N ...).
Б.Н.М. является собственником ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... года (л.д. N ...).
Как следует из представленного регистрационного удостоверения от ... года, одна из квартир в доме ... в N ... году в порядке приватизации была передана в собственность С.Е.С., И.Н. и Н.В. (л.д. N ...).
Согласно договору N ... от ... года, заключенному между КУМС Администрации ГО ... и ИП И.Е.Н., последней предоставлено в аренду под склад нежилые помещения - подвал, площадью N ... кв. м N ..., расположенные по адресу: ..., сроком до ... года.
Согласно представленной КУМС ... информации на сегодняшний день данный договор аренды нежилого помещения является действующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права право собственности МО ГО ... на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ... зарегистрировано ... года (основание - акт приема-передачи к договору передачи государственного имущества РБ в собственность муниципального образования ГО ... от ... года N ...), а на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... зарегистрировано ... года (основание - выписка из реестра объектов муниципальной собственности N ... от ... года).
Согласно справок БТИ N ..., N ... от ... года сведения о правообладании на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.
Исследовав представленные ГУП Бюро технической инвентаризации технические паспорта на спорные нежилые помещения подвала, расположенные по адресу: ..., составленные по состоянию на ... года, ... года, ... года, ... года, ... года, ... года, а также копии поэтажных планов и экспликаций на подвал по состоянию на ... года, ... года и ... года, судебная коллегия приходит к выводу, что объект недвижимости (помещение площадью N ... кв. м) впервые был сформирован в качестве самостоятельного объекта - ... года; второй спорный объект недвижимости (помещение площадью N ... кв. м) впервые был сформирован в качестве самостоятельного объекта еще позднее - ... года. Доказательства обратного ответчиком суду не представлено.
Следовательно, когда подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и перестали использоваться фактически в качестве общего имущества домовладельцами, в этом жилом доме уже имелись собственники жилых помещений, которым в силу закона принадлежало и спорное общее имущество в данном доме.
При таких обстоятельствах, спорные подвальные помещения не позднее ... года, как не выделенные для целей самостоятельного использования, должны были перейти в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Кроме того, из актов обследования подвальных помещений от ... года следует, что в этих подвальных помещениях имеются инженерные коммуникации.
Так, в подвальном помещении, площадью N ... кв. м расположены трубопроводы центрального отопления, обеспечивающие подачу тепловой энергии для последующего обогрева N ... квартир через стояки системы центрального отопления; N ... стояка системы центрального отопления с запорной арматурой, стояки предназначены для подачи тепла в квартиры от трубопровода, запорная арматура предназначена для перекрытия подачи тепловой энергии на стояк в случае аварии; отсутствует отдельный независимый вход в помещение, вход осуществляется через подъезд ... многоквартирного дома, отсутствует система какой-либо вентиляции (л.д. N ...).
В подвальном помещении, площадью N ... кв. м расположены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой, предназначенные для подачи холодной и горячей воды из теплового центра и водомерного узла к данной части дома, отключения подачи в случае аварии на трубопроводе; стояк холодного водоснабжения и стояк горячего водоснабжения с запорной арматурой, предназначенные для подачи холодной и горячей воды в N ... квартиры, перекрытия подачи воды в случае аварии: канализационный стояк, проходящий через N ... квартиры, канализационный выпуск, предназначенный для вывода канализационных стоков из N ...-х квартир; N ... стояка системы центрального отопления с запорной арматурой, стояки предназначены для подачи тепла в квартиры от трубопровода, запорная арматура предназначена для перекрытия подачи тепловой энергии на стояк в случае аварии; отсутствует отдельный независимый вход в помещение, вход осуществляется через подъезд ... многоквартирного дома (л.д. N ...).
В силу п. п. 2 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из чего следует, что государственная регистрация права собственности на спорные жилые помещения за МО ГО ... противоречит закону, а значит, является недействительной.
Доводы апелляционной жалобы о неправильно выбранном истцом способе защиты гражданских прав судебная коллегия полагает необоснованным.
Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ допускает любые предусмотренные законом способы защиты гражданских прав.
Следовательно, нельзя принудить лицо действовать в рамках какого-либо конкретного способа защиты гражданских прав, например, подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения или об оспаривании сделки.
Вместе с тем, в силу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, а суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
Ничтожными сделками являются и сделки несоответствующие закону (ст. 168 ГК РФ).
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за МО ГО ... является недействительной вне зависимости от признания судом недействительными тех сделок, на основании которых право собственности зарегистрировано, поскольку, как выше установлено судом, регистрация права собственности противоречит закону, а значит ничтожна.
Последствиями недействительности по данному делу будет являться прекращение права собственности МО ГО ... на спорные объекты недвижимости.
Решить вопрос о правах всех собственников жилых помещений на спорные объекты недвижимости в порядке применения последствий недействительности не представляется возможным, поскольку выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме законом запрещен (ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). В то же время право общей долевой собственности на общие помещения дома установлен законом (ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ), в связи с чем, отсутствует необходимость констатировать данное право дополнительно решением суда.
Поскольку установлено, что МО ГО ... не является и не являлся собственником спорных объектов недвижимости, в том числе нежилого помещения торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ..., то договор N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенный в отношении этого имущества, между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н., не соответствует закону, т.к. КУМС Администрации ГО ... РБ от имени МО ГО ... распорядился не принадлежащим последнему недвижимым имуществом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда является недействительным (ничтожным).
Применение последствий недействительности договора аренды невозможно, поскольку право собственности арендодателя прекращено, а следовательно, прекращено и обременение этого права. Признание же права собственности всех собственников жилых помещений на спорный объект недвижимости также невозможно, о чем указано выше.
Доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований о признании недействительным права собственности на нежилое помещение, площадью N ... кв. м являются несостоятельными и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из показаний представителя истца о нарушении своего права Б.Н.М. узнала в апреле N ... года из письма N ... от ... года Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ... о том, что часть ... находится в муниципальной собственности. Доказательств того, что истец знал о том, что спорное нежилое помещение используется индивидуальным предпринимателем с N ... года в качестве самостоятельного объекта ответчиком не представлено. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что истцом срок исковой давности Б.Н.М. по заявленным требованиям не пропущен.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку являлись предметом рассмотрения в суд 1 инстанции, которым дана надлежащая оценка
На основании приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельствах дела, судебная коллегия полагает, что постановленное решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Б.Н.М.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года по делу по иску Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., муниципальному образованию городской округ ... РБ о признании права собственности и договора аренды недействительными отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Б.Н.М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ..., индивидуальному предпринимателю И.Е.Н., Муниципальному образованию городской округ ... Республики Башкортостан о признании права собственности и договора аренды недействительными удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ....
Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ ... Республики Башкортостан на нежилое помещение (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ..., N ..., а также на нежилое помещение торгового назначения (подвал) площадью N ... кв. м номера на поэтажном плане N ... - N ... по адресу: ....
Признать недействительным договор N ... от ... года аренды объекта муниципального нежилого фонда, заключенный между КУМС Администрации ГО ... РБ и ИП И.Е.Н.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)