Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Орлова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Медведкиной В.А., Птоховой З.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года гражданское дело N 2-3959/13 по апелляционной жалобе Д. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2013 года по иску ТСЖ <...> к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения Д., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ТСЖ <...> - М., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился с указанным иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме <...> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. и выписки из ЕГРП - <...> руб. В обоснование иска истец ссылался на то, что Д. проживает в квартире по адресу: <адрес> которой владеет и пользуется с <...> года на основании акта приема-передачи к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. До настоящего времени право собственности на квартиру ответчик не зарегистрировал, обязанность по оплате ЖКУ не исполняет, в связи с чем с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме <...> руб., которая до настоящего времени не погашена.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25.09.2013 исковые требования удовлетворены частично.
С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., пени с <дата> по <дата> в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...> руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильность решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточного акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей а момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Л.О.Ю. и Д. заключен договор уступки прав (цессия) с предметом договора: права и обязанности по договору N <...> долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от <дата>, заключенного между Л.О.Ю. и ООО <...> в отношении результата инвестирования - квартиры, количество комнат - <...>, этаж - <...>, общей площадью - <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, кухня - <...> кв. м, балкон - <...> кв. м, предварительный N <...> в жилом доме по адресу: <...>
Согласно п. 2.1.6 Договора N <...> долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от <дата>, с момента подписания Акта госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию дольщик обязуется нести все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг из расчета <...> у.е. за каждый кв. м общей площади квартиры в месяц за период <...> месяца обслуживания после сдачи дома в эксплуатацию. Последующие затраты - на основании заключаемого договора с эксплуатирующей организацией.
<дата> ответчик как владелец квартиры N <...> по <адрес> (предварительный N <...>) подписала смотровой лист строительной готовности указанной квартиры с замечаниями, затем <дата> обращалась к застройщику с требованиями устранить недостатки указанной квартиры для подписания акта приема-передачи.
С указанного времени квартира фактически передана ответчику и находится во владении и пользовании ответчика.
Однако до настоящего времени право собственности ответчика в отношении указанной квартиры не зарегистрировано, т.к. не подписан акт приема-передачи квартиры, поскольку инвестор не устранил недостатки.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом, утверждена смета расходов на <...> год, включающая тарифы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и иным платежам, в том числе в соответствии с тарифами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.
Решение общего собрания членов ТСЖ от <дата> не оспорено, не признано недействительным. Довод ответчика о том, что на указанном собрании тарифы не были утверждены, опровергается протоколом данного собрания и утвержденной на нем сметой расходов на <...> год.
По утвержденным тарифам истцом ежемесячно проводились начисления платы за ЖКУ.
Ответчиком расчеты истца и примененные в них тарифы не оспорены, не опровергнуты иным расчетом.
Суд правомерно отклонил доводы ответчика о том, что ответчик не является собственником вышеуказанной квартиры, акт приема-передачи не подписан.
При этом суд правильно учел требования п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и то обстоятельство, что квартира с <дата> находится во владении и пользовании ответчика, а с <...> года ответчик в ней проживает.
По заявлению ответчика суд применил срок исковой давности к заявленным требованиям с учетом направления искового заявления через почтовое отделение связи <дата>, пришел к обоснованному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за период с <дата> по <дата>, размер которой составил <...> руб., а также пени из расчета <...> ставки рефинансирования с <дата> по <дата>, что составило <...> руб., а всего: <...> руб.
При разрешении спора судом правильно установлены значимые для разрешения спора обстоятельства, дана надлежащая оценка доказательствам, правильно применен закон, подлежащий применению.
Доводы апелляционной жалобы ответчика повторяют позицию в суде первой инстанции, исследованную судом первой инстанции и получившую правильную судебную оценку.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 27.11.2013 N 33-19018
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. N 33-19018
Судья: Орлова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Медведкиной В.А., Птоховой З.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года гражданское дело N 2-3959/13 по апелляционной жалобе Д. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2013 года по иску ТСЖ <...> к Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения Д., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя ТСЖ <...> - М., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец обратился с указанным иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме <...> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. и выписки из ЕГРП - <...> руб. В обоснование иска истец ссылался на то, что Д. проживает в квартире по адресу: <адрес> которой владеет и пользуется с <...> года на основании акта приема-передачи к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. До настоящего времени право собственности на квартиру ответчик не зарегистрировал, обязанность по оплате ЖКУ не исполняет, в связи с чем с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме <...> руб., которая до настоящего времени не погашена.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25.09.2013 исковые требования удовлетворены частично.
С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., пени с <дата> по <дата> в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...> руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильность решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточного акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей а момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Л.О.Ю. и Д. заключен договор уступки прав (цессия) с предметом договора: права и обязанности по договору N <...> долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от <дата>, заключенного между Л.О.Ю. и ООО <...> в отношении результата инвестирования - квартиры, количество комнат - <...>, этаж - <...>, общей площадью - <...> кв. м, жилой - <...> кв. м, кухня - <...> кв. м, балкон - <...> кв. м, предварительный N <...> в жилом доме по адресу: <...>
Согласно п. 2.1.6 Договора N <...> долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от <дата>, с момента подписания Акта госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию дольщик обязуется нести все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг из расчета <...> у.е. за каждый кв. м общей площади квартиры в месяц за период <...> месяца обслуживания после сдачи дома в эксплуатацию. Последующие затраты - на основании заключаемого договора с эксплуатирующей организацией.
<дата> ответчик как владелец квартиры N <...> по <адрес> (предварительный N <...>) подписала смотровой лист строительной готовности указанной квартиры с замечаниями, затем <дата> обращалась к застройщику с требованиями устранить недостатки указанной квартиры для подписания акта приема-передачи.
С указанного времени квартира фактически передана ответчику и находится во владении и пользовании ответчика.
Однако до настоящего времени право собственности ответчика в отношении указанной квартиры не зарегистрировано, т.к. не подписан акт приема-передачи квартиры, поскольку инвестор не устранил недостатки.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом, утверждена смета расходов на <...> год, включающая тарифы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и иным платежам, в том числе в соответствии с тарифами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.
Решение общего собрания членов ТСЖ от <дата> не оспорено, не признано недействительным. Довод ответчика о том, что на указанном собрании тарифы не были утверждены, опровергается протоколом данного собрания и утвержденной на нем сметой расходов на <...> год.
По утвержденным тарифам истцом ежемесячно проводились начисления платы за ЖКУ.
Ответчиком расчеты истца и примененные в них тарифы не оспорены, не опровергнуты иным расчетом.
Суд правомерно отклонил доводы ответчика о том, что ответчик не является собственником вышеуказанной квартиры, акт приема-передачи не подписан.
При этом суд правильно учел требования п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и то обстоятельство, что квартира с <дата> находится во владении и пользовании ответчика, а с <...> года ответчик в ней проживает.
По заявлению ответчика суд применил срок исковой давности к заявленным требованиям с учетом направления искового заявления через почтовое отделение связи <дата>, пришел к обоснованному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за период с <дата> по <дата>, размер которой составил <...> руб., а также пени из расчета <...> ставки рефинансирования с <дата> по <дата>, что составило <...> руб., а всего: <...> руб.
При разрешении спора судом правильно установлены значимые для разрешения спора обстоятельства, дана надлежащая оценка доказательствам, правильно применен закон, подлежащий применению.
Доводы апелляционной жалобы ответчика повторяют позицию в суде первой инстанции, исследованную судом первой инстанции и получившую правильную судебную оценку.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)