Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Горшелев В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1742/2013) Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2012 по делу N А56-60219/2012 (судья Швецова Н.П.), рассмотренному в порядке упрощенного производства и дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района"
к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 248 553 руб. 42 коп.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района", место нахождения: 195176, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Прохоровская, д. 37 корп. 2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195027, г. Санкт-Петербург, ул. Тарасова, д. 8 корп. 1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 485 руб. 53 коп.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности до 248 553 руб. 42 коп. Ходатайство истца на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено, о чем вынесено определение.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2012 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" просит решение арбитражного суда от 30.11.2012 отменить и вынести постановление о рассмотрении дела N А56-60217/2012 по общим правилам искового производства.
При рассмотрении апелляционной жалобы апелляционный суд установил, что имеются основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку материалы дела не содержат доказательств направления ответчику заявления истца об увеличении размера исковых требований, а также об извещении ответчика по надлежащему адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Тарасова, д. 8 кв. 1, который указан в данных выписки из ЕГРЮЛ.
Истек и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам суда первой инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец предъявил исковые требования о взыскании задолженности в размере 248 553 руб. 42 коп. с учетом уточнения. Ответчик возражал против иска, изложив свои доводы в отзыве на иск и в апелляционной жалобе.
Как следует из материалов дела, между ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" 30.06.2010 заключен договор N 1702-200/1 управления многоквартирными домами между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений.
Согласно п. 1.1. Договора Управляющая организация - Истец по заданию Собственника - Ответчика обязуется обеспечивать управление Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: пр. Металлистов, д. 21 корп. 1 обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, а Собственник обязуется обеспечить перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Согласно п. 3 Договора управления собственник обеспечивает перечисление Управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых Помещений, платежей за коммунальные услуги, а также пеней, поступивших в расчетный центр ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство", в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством. При этом расчет, начисление и корректировку платы за коммунальные и жилищные услуги нанимателям жилищного фонда, принадлежащего г. Санкт-Петербург, производится работниками Ответчика.
ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" в полном объеме выполнены взятые на себя обязательства, тогда когда Ответчик несвоевременно оплачивал оказанные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 248 553 руб. 42 коп.
03 февраля 2012 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, которая была оставлена без внимания и удовлетворения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом, закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами - нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство".
Пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Неисполнение нанимателями обязательства перед Ответчиком по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, в результате чего Истцом не получены причитающиеся от Ответчика денежные средства, не изменяет обязательств Ответчика, не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед Истцом и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.
Кроме того, Договором на управление установлены правила расчетов за оказанные Истцом жилищные и коммунальные услуги отличные от установленных п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ: наниматели вносят плату Ответчику, который производит ее расчет и начисление, а также обеспечивает ее перечисление Истцу. Таким образом, наниматели жилых помещений платы непосредственно Истцу не вносят, договорные отношений между Истцом и нанимателями отсутствуют.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Согласно ст. ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2009 по 31.08.2012 в размере 248 893 руб. 24 коп. обоснованы по праву и размеру и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах доводы ответчика не дают оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 71, 176, 266, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2012 - отменить.
Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" - 248 533 руб. 42 коп. задолженности.
Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 5 971 руб. госпошлину.
Судья
В.В.ГОРШЕЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.06.2013 ПО ДЕЛУ N А56-60219/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. по делу N А56-60219/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2013 года
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Горшелев В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бернат К.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1742/2013) Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2012 по делу N А56-60219/2012 (судья Швецова Н.П.), рассмотренному в порядке упрощенного производства и дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района"
к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 248 553 руб. 42 коп.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района", место нахождения: 195176, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Прохоровская, д. 37 корп. 2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 195027, г. Санкт-Петербург, ул. Тарасова, д. 8 корп. 1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 485 руб. 53 коп.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности до 248 553 руб. 42 коп. Ходатайство истца на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено, о чем вынесено определение.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2012 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" просит решение арбитражного суда от 30.11.2012 отменить и вынести постановление о рассмотрении дела N А56-60217/2012 по общим правилам искового производства.
При рассмотрении апелляционной жалобы апелляционный суд установил, что имеются основания для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку материалы дела не содержат доказательств направления ответчику заявления истца об увеличении размера исковых требований, а также об извещении ответчика по надлежащему адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Тарасова, д. 8 кв. 1, который указан в данных выписки из ЕГРЮЛ.
Истек и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам суда первой инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец предъявил исковые требования о взыскании задолженности в размере 248 553 руб. 42 коп. с учетом уточнения. Ответчик возражал против иска, изложив свои доводы в отзыве на иск и в апелляционной жалобе.
Как следует из материалов дела, между ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" 30.06.2010 заключен договор N 1702-200/1 управления многоквартирными домами между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений.
Согласно п. 1.1. Договора Управляющая организация - Истец по заданию Собственника - Ответчика обязуется обеспечивать управление Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: пр. Металлистов, д. 21 корп. 1 обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, а Собственник обязуется обеспечить перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
Согласно п. 3 Договора управления собственник обеспечивает перечисление Управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых Помещений, платежей за коммунальные услуги, а также пеней, поступивших в расчетный центр ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство", в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством. При этом расчет, начисление и корректировку платы за коммунальные и жилищные услуги нанимателям жилищного фонда, принадлежащего г. Санкт-Петербург, производится работниками Ответчика.
ООО "ЖКС N 1 Красногвардейского района" в полном объеме выполнены взятые на себя обязательства, тогда когда Ответчик несвоевременно оплачивал оказанные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 248 553 руб. 42 коп.
03 февраля 2012 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, которая была оставлена без внимания и удовлетворения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом, закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами - нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство".
Пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Неисполнение нанимателями обязательства перед Ответчиком по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, в результате чего Истцом не получены причитающиеся от Ответчика денежные средства, не изменяет обязательств Ответчика, не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед Истцом и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.
Кроме того, Договором на управление установлены правила расчетов за оказанные Истцом жилищные и коммунальные услуги отличные от установленных п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ: наниматели вносят плату Ответчику, который производит ее расчет и начисление, а также обеспечивает ее перечисление Истцу. Таким образом, наниматели жилых помещений платы непосредственно Истцу не вносят, договорные отношений между Истцом и нанимателями отсутствуют.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Согласно ст. ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2009 по 31.08.2012 в размере 248 893 руб. 24 коп. обоснованы по праву и размеру и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах доводы ответчика не дают оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 71, 176, 266, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2012 - отменить.
Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Красногвардейского района" - 248 533 руб. 42 коп. задолженности.
Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 5 971 руб. госпошлину.
Судья
В.В.ГОРШЕЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)