Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Балинской И.И., Козловой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобылевым А.В.
при участии в заседании:
от товарищества собственников жилья "Трубный": Побережный Р.М., руководитель.
- от товарищества собственников жилья "Лотос": Белова Л.Н., представитель по доверенности от 26.11.2012 б/н; Плотникова Л.В. - руководитель, лично, по паспорту;
- от Администрации города Хабаровска: Орел Ю.П., представитель по доверенности от 13.12.2012 N 1.1.27-514;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Трубный"
на решение от 25.02.2013
по делу N А73-14312/2012
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Букиной Е.А.
по иску товарищества собственников жилья "Трубный"
к товариществу собственников жилья "Лотос", Администрации города Хабаровска
о признании права общей долевой собственности на объекты благоустройства и земельный участок
товарищество собственников жилья "Трубный" (далее - ТСЖ "Трубный") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к:
- товариществу собственников жилья "Лотос" (далее - ТСЖ "Лотос") о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу г. Хабаровск, пер. Трубный, 8, 10 в отношении объектов благоустройства и малых архитектурных форм - бетонной площадки для контейнеров под мусор с имеющимся на ней бетонным ограждением и примыкающей к ней огражденной бордюром асфальтированной площадкой для подъезда спецтранспорта по вывозу твердых бытовых отходов, асфальтированной площадкой для чистки домашних изделий и ковров с металлическими установками для сушки, зоны озеленения вокруг площадок, расположенных на земельном участке площадью 450 кв. м в границах системы координат МСК-27, номер кадастрового квартала 2723:050307, с указанием номеров точек, координат и длин линий;
- к ТСЖ "Лотос" и Администрации города Хабаровска о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу г. Хабаровск, пер. Трубный, 8, 10 на вышеуказанный земельный участок.
Решением суда от 25.02.2012 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой на предмет его отмены, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В судебном заседании заявитель жалобы доводы, в ней изложенные, поддержал.
Представители ТСЖ "Лотос" и Администрации города Хабаровска в судебном заседании с жалобой не согласились, просили оставить решение суда без изменения.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
ТСЖ "Трубный" создано собственниками многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, пер. Трубный, 8, 10.
ТСЖ "Лотос" создано собственниками многоквартирного дома по адресу г. Хабаровск, ул. О. Кошевого, 10.
ТСЖ "Лотос" постановлением Администрации г. Хабаровска от 17.10.2008 N 3171 передан земельный участок, примыкающий к дому N 10 по пер. Трубному, право собственности на который зарегистрировано за членами ТСЖ "Лотос".
Ссылаясь на то, что спорный земельный участок изначально был отведен под строительство домов N 8 и N 10 по пер. Трубному, он находится внутри зоны благоустройства данных жилых домов и на нем находятся объекты благоустройства этих домов, а ТСЖ "Лотос" требует убрать находящееся на нем движимое имущество, принадлежащее ТСЖ "Трубный", истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии для этого правовых оснований.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Пунктом 1 статьи 291 ГК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Между тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что собственники жилых помещений, расположенных по адресу г. Хабаровск, пер. Трубный, д. 8, 10, создавшие ТСЖ "Трубный", делегировали ему полномочия на обращение в суд с настоящим иском.
Кроме того, из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за собственниками жилых помещений дома N 10 по ул. О. Кошевого. Следовательно, иск направлен к ненадлежащему ответчику.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отклонил иск, заявленный к ТСЖ "Лотос" о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений ТСЖ "Трубный" на спорный земельный участок.
По тем же основаниям правомерно был отклонен иск о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений ТСЖ "Трубный" на объекты благоустройства и малых архитектурных форм, расположенные на спорном земельном участке. Кроме того, истцом не представлено доказательств в отношении того, что это за объекты, и кому принадлежит право собственности на них.
При изложенных обстоятельствах, апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда - оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 25.02.2013 по делу N А73-14312/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить из федерального бюджета товариществу собственников жилья "Трубный" государственную пошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.03.2013 N 112.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.06.2013 N 06АП-1765/2013 ПО ДЕЛУ N А73-14312/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. N 06АП-1765/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2013 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Балинской И.И., Козловой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобылевым А.В.
при участии в заседании:
от товарищества собственников жилья "Трубный": Побережный Р.М., руководитель.
- от товарищества собственников жилья "Лотос": Белова Л.Н., представитель по доверенности от 26.11.2012 б/н; Плотникова Л.В. - руководитель, лично, по паспорту;
- от Администрации города Хабаровска: Орел Ю.П., представитель по доверенности от 13.12.2012 N 1.1.27-514;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Трубный"
на решение от 25.02.2013
по делу N А73-14312/2012
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Букиной Е.А.
по иску товарищества собственников жилья "Трубный"
к товариществу собственников жилья "Лотос", Администрации города Хабаровска
о признании права общей долевой собственности на объекты благоустройства и земельный участок
установил:
товарищество собственников жилья "Трубный" (далее - ТСЖ "Трубный") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к:
- товариществу собственников жилья "Лотос" (далее - ТСЖ "Лотос") о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу г. Хабаровск, пер. Трубный, 8, 10 в отношении объектов благоустройства и малых архитектурных форм - бетонной площадки для контейнеров под мусор с имеющимся на ней бетонным ограждением и примыкающей к ней огражденной бордюром асфальтированной площадкой для подъезда спецтранспорта по вывозу твердых бытовых отходов, асфальтированной площадкой для чистки домашних изделий и ковров с металлическими установками для сушки, зоны озеленения вокруг площадок, расположенных на земельном участке площадью 450 кв. м в границах системы координат МСК-27, номер кадастрового квартала 2723:050307, с указанием номеров точек, координат и длин линий;
- к ТСЖ "Лотос" и Администрации города Хабаровска о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу г. Хабаровск, пер. Трубный, 8, 10 на вышеуказанный земельный участок.
Решением суда от 25.02.2012 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой на предмет его отмены, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В судебном заседании заявитель жалобы доводы, в ней изложенные, поддержал.
Представители ТСЖ "Лотос" и Администрации города Хабаровска в судебном заседании с жалобой не согласились, просили оставить решение суда без изменения.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
ТСЖ "Трубный" создано собственниками многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Хабаровск, пер. Трубный, 8, 10.
ТСЖ "Лотос" создано собственниками многоквартирного дома по адресу г. Хабаровск, ул. О. Кошевого, 10.
ТСЖ "Лотос" постановлением Администрации г. Хабаровска от 17.10.2008 N 3171 передан земельный участок, примыкающий к дому N 10 по пер. Трубному, право собственности на который зарегистрировано за членами ТСЖ "Лотос".
Ссылаясь на то, что спорный земельный участок изначально был отведен под строительство домов N 8 и N 10 по пер. Трубному, он находится внутри зоны благоустройства данных жилых домов и на нем находятся объекты благоустройства этих домов, а ТСЖ "Лотос" требует убрать находящееся на нем движимое имущество, принадлежащее ТСЖ "Трубный", истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии для этого правовых оснований.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Пунктом 1 статьи 291 ГК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Между тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что собственники жилых помещений, расположенных по адресу г. Хабаровск, пер. Трубный, д. 8, 10, создавшие ТСЖ "Трубный", делегировали ему полномочия на обращение в суд с настоящим иском.
Кроме того, из материалов дела следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за собственниками жилых помещений дома N 10 по ул. О. Кошевого. Следовательно, иск направлен к ненадлежащему ответчику.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отклонил иск, заявленный к ТСЖ "Лотос" о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений ТСЖ "Трубный" на спорный земельный участок.
По тем же основаниям правомерно был отклонен иск о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений ТСЖ "Трубный" на объекты благоустройства и малых архитектурных форм, расположенные на спорном земельном участке. Кроме того, истцом не представлено доказательств в отношении того, что это за объекты, и кому принадлежит право собственности на них.
При изложенных обстоятельствах, апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда - оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 25.02.2013 по делу N А73-14312/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить из федерального бюджета товариществу собственников жилья "Трубный" государственную пошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.03.2013 N 112.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
И.И.БАЛИНСКАЯ
Т.Д.КОЗЛОВА
И.И.БАЛИНСКАЯ
Т.Д.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)