Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абрамова А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.
судей Марушко Л.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Л. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07 февраля 2011 года, которым постановлено:
"Взыскать с Л. в пользу ТСЖ "Карусель" суммы обязательных платежей, установленных на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 143 780 рублей, на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель", ЖСК "N" от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30000 рублей, на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 49 770 рублей, сумму доплаты за фактическую площадь квартиры в размере 9 860 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 834 рубля 10 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2 700 рублей, а всего - 271944 рубля 10 копеек".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Марушко Л.А., объяснения представителя Л. - Ш., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Карусель" - П. возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Карусель" обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10-й квартал" и ФИО1 и ФИО2 заключен договор N на строительство жилья в кирпичном 14-тиэтажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: <...> строительный номер N (в настоящее время адрес: <...>), а именно трехкомнатной квартиры на 9 этаже, общей площадью 108,9 кв. м (строительный номер квартиры ЗБ).
Согласно дополнительному соглашению к указанному договору ФИО1 и Н.В. обязались оплатить стоимость квартиры в размере 631620 руб., что ими и было сделано.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Н.В. и Л. был заключен договор N уступки прав (цессии), по которому первые уступили, а ответчик приняла на себя все права и обязанности, в полном объеме, по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Н.В. и ЖСК "N".
Поскольку строительство данного дома сильно затягивалось, сроки сдачи его в эксплуатацию неоднократно переносились, ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ "Карусель", с целью осуществления контроля за расходованием денежных средств пайщиков, а также осуществления деятельности по строительству указанного дома в кратчайшие сроки.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "N" и ТСЖ "Карусель" заключили договор, по которому ЖСК "N" поручает ТСЖ "Карусель" сбор денежных средств пайщиков - членов ЖСК "N" для завершения строительства жилого дома и направления этих денежных средств для расчетов со строительными организациями и иными организациями по указанию застройщика - ООО "N", а также заключать договоры с подрядными организациями от имени и за счет ЖСК "N".
На основании указанного договора, сбор паевых взносов членов ЖСК "N", на фактическую достройку дома и сдачу его в эксплуатацию осуществляло ТСЖ "Карусель".
В этот же день, между ЖСК "N" и ТСЖ "Карусель" был заключен еще один договор, по которому обе стороны обязались совместно действовать для завершения строительства указанного выше доме, для чего ТСЖ "Карусель" взяло на себя обязательства заключать договоры с подрядными организациями и осуществлять финансирование строительства, а также полностью взяло на себя ответственность по сбору денежных средств и финансированию подрядных организаций.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "N" передало ТСЖ "Карусель" по акту приема-передачи незавершенное строительство указанного выше дома.
ДД.ММ.ГГГГ Л. вступила в члены ТСЖ "Карусель" путем подачи письменного заявления. Однако решения общего собрания членов ТСЖ "Карусель" Л. не исполняет.
Так, ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" было принято решение о сборе дополнительных взносов в размере 1300 рублей с 1 кв. м жилья каждого члена ТСЖ "Карусель". Указанное решение ответчица не исполнила. Ее долг по данному дополнительному взносу составил 143780 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании ТСЖ "Карусель" и ЖСК "N" было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 30000 рублей с каждой квартиры в счет оплаты коммунальных услуг, а именно, выставленных актов ОАО "Электросеть" (потребленное электричество при строительстве дома), ОАО "Тэвис" (потребленная теплоэнергия в горячей воде при строительстве дома). Указанный обязательный платеж ответчица также не уплатила.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ "Карусель" было принято решение о соборе обязательных платежей в размере 450 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение данного решения общего собрания членов ТСЖ "Карусель" Л. должна была оплатить 49770 рублей, однако этот дополнительный взнос она также не уплатила.
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" принято решение о признании обязательными платежами дополнительные взносы на строительство жилого дома по А, установленные на общих собраниях членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ
После окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры ответчика по договору, согласно замерам БТИ, составила 110,6 кв. м, что на 1,7 кв. м больше, чем по договору. Стоимость одного квадратного метра по договору составляла 5800 руб. В связи с этим истец считает, что ответчица обязана возместить указанную разницу в площади в размере 9860 руб.
Также с ответчицы, по мнению истца, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 62256,54 руб.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ТСЖ "Карусель" просит взыскать с Л. задолженность по дополнительному взносу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143780 руб., задолженность по обязательному платежу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель", ЖСК "N" от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., задолженность по взносу, установленному на внеочередном собрании членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49770 руб., доплату за фактическую площадь квартиры в размере 9860 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 530,54 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6156,67 руб. и по оплате услуг представителя в размере 2700 руб.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Л., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как следует из материалов дела, Л. на основании договора N уступки прав (цессии) приняла на себя все права и обязанности в полном объеме по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК "10 квартал" в соответствии с которым ей было предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 108,9 кв. м, на 9 этаже в кирпичном 14-тиэтажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: <...> (л.д. 1-14).
Оплата по указанному договору была произведена ответчицей в полном объеме, т.е. в размере 631 620 руб., исходя из проектируемой площади квартиры 108,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "N" и ТСЖ "Карусель" были заключены договора, по которым ТСЖ "Карусель" обязалось осуществлять сбор денежных средств пайщиков-членов ЖСК "N" для завершения строительства жилого дома, заключать договора с подрядными организациями, вести контроль за строительством недостроенной части жилого дома, принимать все виды работ от подрядных организаций и осуществлять финансирование строительства дома (л.д. 40-41).
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "N" по акту приема-передачи передал ТСЖ "Карусель" незавершенное строительство (указанный выше дом) (л.д. 42)
ДД.ММ.ГГГГ года Л. путем подачи заявления вступила в члены ЖСК "N" и ТСЖ "Карусель" (л.д. 15-16).
Как следует из п. п. 1.6, 3.7 договора N от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость жилья рассчитывается исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья, исходя из стоимости 1 кв. м в размере 5800 руб.
Судом установлено, что после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры, переданной Л. по договору, согласно замерам БТИ, составила 110,6 кв. м, что на 1,7 кв. м больше, чем по договору (л.д. 17).
При таких обстоятельствах, суд сделал правильный вывод, что задолженность Л. по указанному договору составляет 9 860 руб.
Кроме того, из п. п. 7.2.2 и 7.2.2 Устава ТСЖ "Карусель" член Товарищества обязан выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества (л.д. 18-33).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" было принято решение о сборе дополнительных взносов в размере 1300 рублей с 1 кв. м жилья каждого члена ТСЖ "Карусель" (л.д. 43).
Исходя из площади квартиры ответчицы, составляющей 110,6 кв. м, размер подлежащего взысканию с Л. взноса составил 143 780 руб.
Кроме того, решением внеочередного общего собрания ТСЖ "Карусель" и ЖСК "10 квартал" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 30 000 руб. с каждой квартиры в счет оплаты коммунальных услуг, а именно: выставленных актов ОАО "Электросеть" (потребленное электричество), ОАО "Тэвис" (потребленная теплоэнергия в горячей воде) (л.д. 44-45).
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ "Карусель" было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 450 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчицы взноса составил 49 770 рублей.
Судом было установлено, что до настоящего времени указанные выше платежи и взносы Л. не уплатила, что подтверждается справкой ТСЖ "Карусель" N С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), а также выпиской из списка пайщиков (л.д. 58).
Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что все решения о выплате обязательных платежей и дополнительных взносов были приняты общим собранием ТСЖ "Карусель" в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ, при этом ни одно из них до настоящего времени не отменено, все они являются действующими, суд обоснованно взыскал с Л. задолженность по договору, а также по уплате указанных обязательных платежей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы составляет: по задолженности, образовавшейся на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ - 28697,26 руб.; на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - 5987,80 руб.; решения от ДД.ММ.ГГГГ - 8877,12 руб.; задолженность по договору - 1968,36 руб. Общая сумма неустойки составила 45530,54 руб. (л.д. 94-95).
Проверив представленный расчет, суд признал его правильным.
Вместе с тем, в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно снизил размере неустойки до 30000 руб., поскольку он несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Также суд правильно в силу ст. 100 ГПК РФ взыскал с Л. расходы на оплату услуг представителя в размере 2700 руб. Данная сумма подтверждается соглашением и платежными поручениями (л.д. 58,59-61).
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчицы государственную пошлину в размере 5834,10 руб.
Доводы кассационной жалобы Л. о том, что с нее необоснованно была взыскана сумма за электороэнергию и тепло в строящемся объекте, считая, что это бремя застройщика, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку решением внеочередного общего собрания ТСЖ "Карусель" и ЖСК "N" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 30 000 руб. с каждой квартиры в счет оплаты коммунальных услуг, а именно, за потребленное электричество и потребленную теплоэнергию в горячей воде.
Доводы кассационной жалобы Л. о том, что суд не дал должной оценки правомерности решений собраний членов ТСЖ "Карусель", судебная коллегия также не принимает во внимание, поскольку данные решения, протоколы общих собраний неоднократно оспаривались в судебном порядке, однако в удовлетворении исков о признании решений недействительными было отказано (л.д. 70-90).
Остальные доводы кассационной жалобы Л. проверялись районным судом при рассмотрении дела и получили в решении суда правильную оценку.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено. Аргументов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6320/2011
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2011 г. по делу N 33-6320/2011
Судья: Абрамова А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.
судей Марушко Л.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Л. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07 февраля 2011 года, которым постановлено:
"Взыскать с Л. в пользу ТСЖ "Карусель" суммы обязательных платежей, установленных на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 143 780 рублей, на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель", ЖСК "N" от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30000 рублей, на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 49 770 рублей, сумму доплаты за фактическую площадь квартиры в размере 9 860 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 834 рубля 10 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2 700 рублей, а всего - 271944 рубля 10 копеек".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Марушко Л.А., объяснения представителя Л. - Ш., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Карусель" - П. возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Карусель" обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "10-й квартал" и ФИО1 и ФИО2 заключен договор N на строительство жилья в кирпичном 14-тиэтажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: <...> строительный номер N (в настоящее время адрес: <...>), а именно трехкомнатной квартиры на 9 этаже, общей площадью 108,9 кв. м (строительный номер квартиры ЗБ).
Согласно дополнительному соглашению к указанному договору ФИО1 и Н.В. обязались оплатить стоимость квартиры в размере 631620 руб., что ими и было сделано.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Н.В. и Л. был заключен договор N уступки прав (цессии), по которому первые уступили, а ответчик приняла на себя все права и обязанности, в полном объеме, по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Н.В. и ЖСК "N".
Поскольку строительство данного дома сильно затягивалось, сроки сдачи его в эксплуатацию неоднократно переносились, ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ "Карусель", с целью осуществления контроля за расходованием денежных средств пайщиков, а также осуществления деятельности по строительству указанного дома в кратчайшие сроки.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "N" и ТСЖ "Карусель" заключили договор, по которому ЖСК "N" поручает ТСЖ "Карусель" сбор денежных средств пайщиков - членов ЖСК "N" для завершения строительства жилого дома и направления этих денежных средств для расчетов со строительными организациями и иными организациями по указанию застройщика - ООО "N", а также заключать договоры с подрядными организациями от имени и за счет ЖСК "N".
На основании указанного договора, сбор паевых взносов членов ЖСК "N", на фактическую достройку дома и сдачу его в эксплуатацию осуществляло ТСЖ "Карусель".
В этот же день, между ЖСК "N" и ТСЖ "Карусель" был заключен еще один договор, по которому обе стороны обязались совместно действовать для завершения строительства указанного выше доме, для чего ТСЖ "Карусель" взяло на себя обязательства заключать договоры с подрядными организациями и осуществлять финансирование строительства, а также полностью взяло на себя ответственность по сбору денежных средств и финансированию подрядных организаций.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "N" передало ТСЖ "Карусель" по акту приема-передачи незавершенное строительство указанного выше дома.
ДД.ММ.ГГГГ Л. вступила в члены ТСЖ "Карусель" путем подачи письменного заявления. Однако решения общего собрания членов ТСЖ "Карусель" Л. не исполняет.
Так, ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" было принято решение о сборе дополнительных взносов в размере 1300 рублей с 1 кв. м жилья каждого члена ТСЖ "Карусель". Указанное решение ответчица не исполнила. Ее долг по данному дополнительному взносу составил 143780 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании ТСЖ "Карусель" и ЖСК "N" было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 30000 рублей с каждой квартиры в счет оплаты коммунальных услуг, а именно, выставленных актов ОАО "Электросеть" (потребленное электричество при строительстве дома), ОАО "Тэвис" (потребленная теплоэнергия в горячей воде при строительстве дома). Указанный обязательный платеж ответчица также не уплатила.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ "Карусель" было принято решение о соборе обязательных платежей в размере 450 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение данного решения общего собрания членов ТСЖ "Карусель" Л. должна была оплатить 49770 рублей, однако этот дополнительный взнос она также не уплатила.
ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" принято решение о признании обязательными платежами дополнительные взносы на строительство жилого дома по А, установленные на общих собраниях членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ
После окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры ответчика по договору, согласно замерам БТИ, составила 110,6 кв. м, что на 1,7 кв. м больше, чем по договору. Стоимость одного квадратного метра по договору составляла 5800 руб. В связи с этим истец считает, что ответчица обязана возместить указанную разницу в площади в размере 9860 руб.
Также с ответчицы, по мнению истца, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 62256,54 руб.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ТСЖ "Карусель" просит взыскать с Л. задолженность по дополнительному взносу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143780 руб., задолженность по обязательному платежу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель", ЖСК "N" от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 руб., задолженность по взносу, установленному на внеочередном собрании членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49770 руб., доплату за фактическую площадь квартиры в размере 9860 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 530,54 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6156,67 руб. и по оплате услуг представителя в размере 2700 руб.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Л., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Как следует из материалов дела, Л. на основании договора N уступки прав (цессии) приняла на себя все права и обязанности в полном объеме по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК "10 квартал" в соответствии с которым ей было предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 108,9 кв. м, на 9 этаже в кирпичном 14-тиэтажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: <...> (л.д. 1-14).
Оплата по указанному договору была произведена ответчицей в полном объеме, т.е. в размере 631 620 руб., исходя из проектируемой площади квартиры 108,9 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "N" и ТСЖ "Карусель" были заключены договора, по которым ТСЖ "Карусель" обязалось осуществлять сбор денежных средств пайщиков-членов ЖСК "N" для завершения строительства жилого дома, заключать договора с подрядными организациями, вести контроль за строительством недостроенной части жилого дома, принимать все виды работ от подрядных организаций и осуществлять финансирование строительства дома (л.д. 40-41).
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "N" по акту приема-передачи передал ТСЖ "Карусель" незавершенное строительство (указанный выше дом) (л.д. 42)
ДД.ММ.ГГГГ года Л. путем подачи заявления вступила в члены ЖСК "N" и ТСЖ "Карусель" (л.д. 15-16).
Как следует из п. п. 1.6, 3.7 договора N от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость жилья рассчитывается исходя из фактически произведенных затрат и фактической площади жилья, исходя из стоимости 1 кв. м в размере 5800 руб.
Судом установлено, что после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры, переданной Л. по договору, согласно замерам БТИ, составила 110,6 кв. м, что на 1,7 кв. м больше, чем по договору (л.д. 17).
При таких обстоятельствах, суд сделал правильный вывод, что задолженность Л. по указанному договору составляет 9 860 руб.
Кроме того, из п. п. 7.2.2 и 7.2.2 Устава ТСЖ "Карусель" член Товарищества обязан выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества (л.д. 18-33).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Карусель" было принято решение о сборе дополнительных взносов в размере 1300 рублей с 1 кв. м жилья каждого члена ТСЖ "Карусель" (л.д. 43).
Исходя из площади квартиры ответчицы, составляющей 110,6 кв. м, размер подлежащего взысканию с Л. взноса составил 143 780 руб.
Кроме того, решением внеочередного общего собрания ТСЖ "Карусель" и ЖСК "10 квартал" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 30 000 руб. с каждой квартиры в счет оплаты коммунальных услуг, а именно: выставленных актов ОАО "Электросеть" (потребленное электричество), ОАО "Тэвис" (потребленная теплоэнергия в горячей воде) (л.д. 44-45).
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ "Карусель" было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 450 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры со сроком внесения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчицы взноса составил 49 770 рублей.
Судом было установлено, что до настоящего времени указанные выше платежи и взносы Л. не уплатила, что подтверждается справкой ТСЖ "Карусель" N С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), а также выпиской из списка пайщиков (л.д. 58).
Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что все решения о выплате обязательных платежей и дополнительных взносов были приняты общим собранием ТСЖ "Карусель" в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ, при этом ни одно из них до настоящего времени не отменено, все они являются действующими, суд обоснованно взыскал с Л. задолженность по договору, а также по уплате указанных обязательных платежей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы составляет: по задолженности, образовавшейся на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Карусель" от ДД.ММ.ГГГГ - 28697,26 руб.; на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - 5987,80 руб.; решения от ДД.ММ.ГГГГ - 8877,12 руб.; задолженность по договору - 1968,36 руб. Общая сумма неустойки составила 45530,54 руб. (л.д. 94-95).
Проверив представленный расчет, суд признал его правильным.
Вместе с тем, в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно снизил размере неустойки до 30000 руб., поскольку он несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Также суд правильно в силу ст. 100 ГПК РФ взыскал с Л. расходы на оплату услуг представителя в размере 2700 руб. Данная сумма подтверждается соглашением и платежными поручениями (л.д. 58,59-61).
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчицы государственную пошлину в размере 5834,10 руб.
Доводы кассационной жалобы Л. о том, что с нее необоснованно была взыскана сумма за электороэнергию и тепло в строящемся объекте, считая, что это бремя застройщика, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку решением внеочередного общего собрания ТСЖ "Карусель" и ЖСК "N" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 30 000 руб. с каждой квартиры в счет оплаты коммунальных услуг, а именно, за потребленное электричество и потребленную теплоэнергию в горячей воде.
Доводы кассационной жалобы Л. о том, что суд не дал должной оценки правомерности решений собраний членов ТСЖ "Карусель", судебная коллегия также не принимает во внимание, поскольку данные решения, протоколы общих собраний неоднократно оспаривались в судебном порядке, однако в удовлетворении исков о признании решений недействительными было отказано (л.д. 70-90).
Остальные доводы кассационной жалобы Л. проверялись районным судом при рассмотрении дела и получили в решении суда правильную оценку.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено. Аргументов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)