Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белова И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,
судей Белышевой Е.Л., Добыш Т.Ф.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Галактионовой Р.А., дело по апелляционной жалобе директора ООО "Ивановорегионстрой" С.
на решение Октябрьского районного суда города Иваново от 08 октября 2012 года
по делу по иску П., К.Т., С.Л., М.А., М.И., С.М., Н., Б., З., К.М., К.Е., К.М.А., К.В. к ООО "Ивановорегионстрой", ООО "Строитель-2002" об обязании исполнения договора инвестирования строительства,
установила:
П., К.Т., С.Л., М.А., М.И., С.М., М.А.В., Н., Б., З., К.М., К.Е., К.М.А., О., К.В. обратились в суд с иском к ООО "Ивановорегионстрой" об обязании исполнения договора инвестирования строительства.
Иск мотивирован тем, что между истцами и ООО "Ивановорегионстрой" заключены договоры инвестирования строительства. Предметом договоров является совместная инвестиционная деятельность, в целях завершения строительства ... - ой секции многоквартирного жилого дома по адресу: ... и передача истцам после ввода в эксплуатацию квартир.
Согласно договорам ООО "Ивановорегионстрой" взяло на себя обязательство сообщать по требованию истцов информацию о ходе выполнения работ по строительству объекта. Согласно пункту 3.3 договоров ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ... года. Со своей стороны истцы обязательства выполнили, внесли в кассу ООО "Ивановорегионстрой" денежные средства в сумме, обозначенной в договорах. Кроме этого, в ... года по устному требованию руководства ООО "Ивановорегионстрой" истцами были сданы дополнительные денежные средства на газовое оборудование, но оно до настоящего времени так и не установлено. В нарушение взятых на себя обязательств со стороны ООО "Ивановорегионстрой" передача объекта в ... года не осуществлена, как и не осуществлена по настоящее время.
Истцы полагают, что правоотношения, сложившиеся между ними и ответчиком, регулируются Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О защите прав потребителей".
В составе инициативной группы дольщиков истцы предприняли ряд действий к побуждению ответчика к исполнению договорных обязательств по сдаче объекта. ... года дольщики собирались на собрание, на которое письменно было приглашено руководство ООО "Ивановорегионстрой", но руководители на него не явились. Кроме этого, в ... года дольщики в письменной форме просили дать информацию с указанием сроков проведения конкретных работ по завершению строительства объекта, но официального письменного ответа так и не получили.
... года ... представителей дольщиков по собственной инициативе собирались на собрание в офисе ООО "Ивановорегионстрой", где по требованию дольщиков руководством был предъявлен график производства работ, он не был утвержден директором ООО "Ивановорегионстрой" и не подтверждался печатью. Но и данный график в настоящее время не выдерживается.
Истцы просили суд обязать ООО "Ивановорегионстрой" исполнить обязательства по Договорам инвестирования строительства ...-ой секции многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. ..., а именно: закончить все строительные работы на вышеуказанной секции в срок до ... года, ввести в эксплуатацию указанную секцию и передать им объекты (квартиры) путем подписания актов приема-передачи в срок до ... года.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части окончания строительных работ в срок до ... года, срока ввода в эксплуатацию указанной секции и передаче объектов (квартир) путем подписания актов приема-передачи в срок до ... года.
Определением суда от ... года исковые требования М.А.В., О. оставлены без рассмотрения, поскольку в производстве ... районного суда г. ... имелось гражданское дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Также в ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Строитель-2002".
Решением суда исковые требования П., К.Т., С.Л., М.А., М.И., С.М., Н., Б., З., К.М., К.Е., К.М.А., К.В. к ООО "Ивановорегионстрой", ООО "Строитель-2002" об обязании исполнения договора инвестирования строительства удовлетворены в полном объеме.
На ООО "Ивановорегионстрой", ООО "Строитель-2002" возложена обязанность завершить строительные работы на ...-й блок-секции многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. ... в срок до ... года; ввести в эксплуатацию ... - ю блок-секцию многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. ... и передать истцам объекты долевого строительства (квартиры) путем подписания актов приема-передачи в ...-дневный срок со дня извещения о готовности объекта.
Кроме того, с ООО "Ивановорегионстрой", ООО "Строитель-2002" в доход бюджета городского округа Иваново взыскана государственная пошлина в сумме ... рублей с каждого.
С решением не согласен директор ООО "Ивановорегионстрой" С., в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Выслушав пояснения К.М.А., К.М., возражавших на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета городского (районного) Совета депутатов трудящихся от ... года N ... "Отдел по благоустройству" предоставил ИМК имени "..." ("Бессрочному пользователю") для строительства земельный участок площадью ... га. На предоставленном участке "Бессрочный пользователь" обязан возвести ... квартирный жилой дом под лит. ... в м. ..., общей стоимостью ... руб. "Бессрочный пользователь" должен приступить к строительным работам на участке не позднее ... года и закончить строительство ... года. Отвод земельного участка оформлен типовым актом предоставления в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
Постановлением главы города Иваново N ... от ... года внесены дополнения в решение исполкома городского Совета народных депутатов N ... от ... года, в соответствии с которыми следует считать заказчиком на завершение строительства многоэтажного жилого дома (...-й, ...-й, ...-й секции) по улице ..., д. ..., МЖК "...".
Постановлением главы города Иваново N ... от ... года внесены дополнения в указанное решение исполкома городского Совета народных депутатов, в соответствии с которыми следует считать заказчиком на завершение строительства многоэтажного жилого дома (...-й, ...-й, ...-й секции) по улице ..., д. ..., ООО "Строитель-2002".
... года между ООО "Строитель-2002" (Застройщик), ООО ИСК "..." (Заказчик), ООО "Ивановорегионстрой" (Инвестор) заключен договор, предметом которого является осуществление совместных действий сторон по завершению строительства и ввода в эксплуатацию ...-ой секции многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... в г. ....
В соответствие с условиями Договора, права на застройку объекта в г. Иваново принадлежат Застройщику на основании Постановления Главы г. Иваново N ... от ... года, Типового акта предоставления в бессрочное пользование земельного участка от ... года. Согласно п. ... Застройщик обязуется передать Заказчику выполнение функций Заказчика-Застройщика на объекте "Завершение строительства многоквартирного жилого дома (...-й секции) по ул. ..., д. ....
Из письма ООО "Ивановорегионстрой" от ... года следует, что функции заказчика по строительству ...-и секции жилого дома ... по ул. ... г. ... были переданы от ООО ИСК "..." к ООО "Ивановорегионстрой". Переоформление отведенного под строительство земельного участка не производилось.
Кроме того, в ... году ООО "Строитель-2002" Администрацией г. Иваново было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома (...-й блок-секции) для завершения строительства по ул. "..." г. "...", дом ..., ... от ... года сроком до ... года. В ... - ... годах разрешение на строительство вышеуказанного объекта неоднократно продлялось. Срок действия разрешения на строительство указанного объекта ... истекает ... года.
Из гарантийного письма директора ООО "Строитель-2002" Главе Администрации г. Иваново от "..." года следует, что ...-я секция жилого дома N ... по ул. ... г. ... будет предъявлена к сдаче в эксплуатацию не позднее ... года.
В соответствие с планом-графиком по завершению строительства на объекте "Многоквартирный жилой дом по ул. ..., д. ..., утвержденного ООО "Ивановорегионстрой" ... года, подача извещения об окончании строительствам объекта капитального строительства и проведение итоговой проверки в службу Госстройнадзора по Ивановской области запланированы на ... года.
Также судом первой инстанции установлено, что право требования исполнения обязательств возникло у истцов Н., М.И., на основании договоров участия в долевом строительстве с ООО "Ивановорегионстрой", у истцов К.Т., К.М.А. на основании договоров о долевом участии в строительстве с ООО "Строитель-2002", у истца К.В. на основании договора на участие в долевом строительстве с ООО ИСК "...", у истцов С.Л., С.М., Б., З., К.М., К.Е., П. на основании договоров уступки прав, у истца М.А. на основании договора о долевом участии в строительстве с ЖК .... Указанные договора истцами исполнены в полном объеме и в установленный срок.
На момент рассмотрения дела разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома N ... (...-я блок-секция) по улице ... города ..., не выдавалось.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцам квартир не выполнил.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Доводы жалобы о том, что согласно статье 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ООО "Ивановорегионстрой" является инвестором строительства указанного жилого дома, но не застройщиком, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по передаче истцам квартир, являются несостоятельными.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения являются договором долевого участия в строительстве жилья. При этом в соответствии с пунктом 3.3 договора инвестирования строительства Инвестор обязуется передать, а Соинвестор принять Объект путем подписания акта приема-передачи в ...-дневный срок с момента извещения Соинвестора о готовности объекта. Иных положений, которые могли бы свидетельствовать об инвестиционной деятельности истцов по данному договору, а в договорах купли-продажи квартир имеется ссылка на заключенные ранее договора на участие в долевом строительстве.
Ссылка заявителя на наличие объективных причин, по которым ООО "Ивановорегионстрой" не имеет возможности завершить строительные работы на объекте в срок до ... года (нерешенность вопроса о подключении дома к системе водоснабжения и водоотведения) на правильность выводов суда первой инстанции не влияет.
Таким образом, изучение материалов дела не дает оснований согласиться с доводами, изложенными в апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Иванова от 08 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "Ивановорегионстрой" С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-81
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2013 г. по делу N 33-81
Судья: Белова И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего судьи Галактионовой Р.А.,
судей Белышевой Е.Л., Добыш Т.Ф.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Галактионовой Р.А., дело по апелляционной жалобе директора ООО "Ивановорегионстрой" С.
на решение Октябрьского районного суда города Иваново от 08 октября 2012 года
по делу по иску П., К.Т., С.Л., М.А., М.И., С.М., Н., Б., З., К.М., К.Е., К.М.А., К.В. к ООО "Ивановорегионстрой", ООО "Строитель-2002" об обязании исполнения договора инвестирования строительства,
установила:
П., К.Т., С.Л., М.А., М.И., С.М., М.А.В., Н., Б., З., К.М., К.Е., К.М.А., О., К.В. обратились в суд с иском к ООО "Ивановорегионстрой" об обязании исполнения договора инвестирования строительства.
Иск мотивирован тем, что между истцами и ООО "Ивановорегионстрой" заключены договоры инвестирования строительства. Предметом договоров является совместная инвестиционная деятельность, в целях завершения строительства ... - ой секции многоквартирного жилого дома по адресу: ... и передача истцам после ввода в эксплуатацию квартир.
Согласно договорам ООО "Ивановорегионстрой" взяло на себя обязательство сообщать по требованию истцов информацию о ходе выполнения работ по строительству объекта. Согласно пункту 3.3 договоров ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ... года. Со своей стороны истцы обязательства выполнили, внесли в кассу ООО "Ивановорегионстрой" денежные средства в сумме, обозначенной в договорах. Кроме этого, в ... года по устному требованию руководства ООО "Ивановорегионстрой" истцами были сданы дополнительные денежные средства на газовое оборудование, но оно до настоящего времени так и не установлено. В нарушение взятых на себя обязательств со стороны ООО "Ивановорегионстрой" передача объекта в ... года не осуществлена, как и не осуществлена по настоящее время.
Истцы полагают, что правоотношения, сложившиеся между ними и ответчиком, регулируются Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О защите прав потребителей".
В составе инициативной группы дольщиков истцы предприняли ряд действий к побуждению ответчика к исполнению договорных обязательств по сдаче объекта. ... года дольщики собирались на собрание, на которое письменно было приглашено руководство ООО "Ивановорегионстрой", но руководители на него не явились. Кроме этого, в ... года дольщики в письменной форме просили дать информацию с указанием сроков проведения конкретных работ по завершению строительства объекта, но официального письменного ответа так и не получили.
... года ... представителей дольщиков по собственной инициативе собирались на собрание в офисе ООО "Ивановорегионстрой", где по требованию дольщиков руководством был предъявлен график производства работ, он не был утвержден директором ООО "Ивановорегионстрой" и не подтверждался печатью. Но и данный график в настоящее время не выдерживается.
Истцы просили суд обязать ООО "Ивановорегионстрой" исполнить обязательства по Договорам инвестирования строительства ...-ой секции многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. ..., а именно: закончить все строительные работы на вышеуказанной секции в срок до ... года, ввести в эксплуатацию указанную секцию и передать им объекты (квартиры) путем подписания актов приема-передачи в срок до ... года.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в части окончания строительных работ в срок до ... года, срока ввода в эксплуатацию указанной секции и передаче объектов (квартир) путем подписания актов приема-передачи в срок до ... года.
Определением суда от ... года исковые требования М.А.В., О. оставлены без рассмотрения, поскольку в производстве ... районного суда г. ... имелось гражданское дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Также в ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Строитель-2002".
Решением суда исковые требования П., К.Т., С.Л., М.А., М.И., С.М., Н., Б., З., К.М., К.Е., К.М.А., К.В. к ООО "Ивановорегионстрой", ООО "Строитель-2002" об обязании исполнения договора инвестирования строительства удовлетворены в полном объеме.
На ООО "Ивановорегионстрой", ООО "Строитель-2002" возложена обязанность завершить строительные работы на ...-й блок-секции многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. ... в срок до ... года; ввести в эксплуатацию ... - ю блок-секцию многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... г. ... и передать истцам объекты долевого строительства (квартиры) путем подписания актов приема-передачи в ...-дневный срок со дня извещения о готовности объекта.
Кроме того, с ООО "Ивановорегионстрой", ООО "Строитель-2002" в доход бюджета городского округа Иваново взыскана государственная пошлина в сумме ... рублей с каждого.
С решением не согласен директор ООО "Ивановорегионстрой" С., в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Выслушав пояснения К.М.А., К.М., возражавших на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета городского (районного) Совета депутатов трудящихся от ... года N ... "Отдел по благоустройству" предоставил ИМК имени "..." ("Бессрочному пользователю") для строительства земельный участок площадью ... га. На предоставленном участке "Бессрочный пользователь" обязан возвести ... квартирный жилой дом под лит. ... в м. ..., общей стоимостью ... руб. "Бессрочный пользователь" должен приступить к строительным работам на участке не позднее ... года и закончить строительство ... года. Отвод земельного участка оформлен типовым актом предоставления в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
Постановлением главы города Иваново N ... от ... года внесены дополнения в решение исполкома городского Совета народных депутатов N ... от ... года, в соответствии с которыми следует считать заказчиком на завершение строительства многоэтажного жилого дома (...-й, ...-й, ...-й секции) по улице ..., д. ..., МЖК "...".
Постановлением главы города Иваново N ... от ... года внесены дополнения в указанное решение исполкома городского Совета народных депутатов, в соответствии с которыми следует считать заказчиком на завершение строительства многоэтажного жилого дома (...-й, ...-й, ...-й секции) по улице ..., д. ..., ООО "Строитель-2002".
... года между ООО "Строитель-2002" (Застройщик), ООО ИСК "..." (Заказчик), ООО "Ивановорегионстрой" (Инвестор) заключен договор, предметом которого является осуществление совместных действий сторон по завершению строительства и ввода в эксплуатацию ...-ой секции многоквартирного жилого дома N ... по ул. ... в г. ....
В соответствие с условиями Договора, права на застройку объекта в г. Иваново принадлежат Застройщику на основании Постановления Главы г. Иваново N ... от ... года, Типового акта предоставления в бессрочное пользование земельного участка от ... года. Согласно п. ... Застройщик обязуется передать Заказчику выполнение функций Заказчика-Застройщика на объекте "Завершение строительства многоквартирного жилого дома (...-й секции) по ул. ..., д. ....
Из письма ООО "Ивановорегионстрой" от ... года следует, что функции заказчика по строительству ...-и секции жилого дома ... по ул. ... г. ... были переданы от ООО ИСК "..." к ООО "Ивановорегионстрой". Переоформление отведенного под строительство земельного участка не производилось.
Кроме того, в ... году ООО "Строитель-2002" Администрацией г. Иваново было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома (...-й блок-секции) для завершения строительства по ул. "..." г. "...", дом ..., ... от ... года сроком до ... года. В ... - ... годах разрешение на строительство вышеуказанного объекта неоднократно продлялось. Срок действия разрешения на строительство указанного объекта ... истекает ... года.
Из гарантийного письма директора ООО "Строитель-2002" Главе Администрации г. Иваново от "..." года следует, что ...-я секция жилого дома N ... по ул. ... г. ... будет предъявлена к сдаче в эксплуатацию не позднее ... года.
В соответствие с планом-графиком по завершению строительства на объекте "Многоквартирный жилой дом по ул. ..., д. ..., утвержденного ООО "Ивановорегионстрой" ... года, подача извещения об окончании строительствам объекта капитального строительства и проведение итоговой проверки в службу Госстройнадзора по Ивановской области запланированы на ... года.
Также судом первой инстанции установлено, что право требования исполнения обязательств возникло у истцов Н., М.И., на основании договоров участия в долевом строительстве с ООО "Ивановорегионстрой", у истцов К.Т., К.М.А. на основании договоров о долевом участии в строительстве с ООО "Строитель-2002", у истца К.В. на основании договора на участие в долевом строительстве с ООО ИСК "...", у истцов С.Л., С.М., Б., З., К.М., К.Е., П. на основании договоров уступки прав, у истца М.А. на основании договора о долевом участии в строительстве с ЖК .... Указанные договора истцами исполнены в полном объеме и в установленный срок.
На момент рассмотрения дела разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома N ... (...-я блок-секция) по улице ... города ..., не выдавалось.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцам квартир не выполнил.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Доводы жалобы о том, что согласно статье 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ООО "Ивановорегионстрой" является инвестором строительства указанного жилого дома, но не застройщиком, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по передаче истцам квартир, являются несостоятельными.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что сложившиеся между сторонами правоотношения являются договором долевого участия в строительстве жилья. При этом в соответствии с пунктом 3.3 договора инвестирования строительства Инвестор обязуется передать, а Соинвестор принять Объект путем подписания акта приема-передачи в ...-дневный срок с момента извещения Соинвестора о готовности объекта. Иных положений, которые могли бы свидетельствовать об инвестиционной деятельности истцов по данному договору, а в договорах купли-продажи квартир имеется ссылка на заключенные ранее договора на участие в долевом строительстве.
Ссылка заявителя на наличие объективных причин, по которым ООО "Ивановорегионстрой" не имеет возможности завершить строительные работы на объекте в срок до ... года (нерешенность вопроса о подключении дома к системе водоснабжения и водоотведения) на правильность выводов суда первой инстанции не влияет.
Таким образом, изучение материалов дела не дает оснований согласиться с доводами, изложенными в апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Иванова от 08 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "Ивановорегионстрой" С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)