Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Савин М.Е.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Заливадней Е.К., Гордейчук Е.Б.
при секретаре Р.
с участием прокурора Левицкой М.А.
по докладу Комбаровой И.В.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности на решение Приморского районного суда города Новороссийска от 07 августа 2012 года,
установила:
обратилось в суд с иском к о выселении и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика по доверенности исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчику оглашались иные условия при получении кредита.
Обжалуемым решением Приморского районного суда города Новороссийска от 07 августа 2012 года исковое заявление удовлетворено.
выселен из занимаемого им жилого дома по в.
Управление федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в обязано снять с регистрационного учета в доме по адресу:.
В апелляционной жалобе представитель по доверенности ставит вопрос об отмене решения суда, и принять новое решение - об отказе в удовлетворении иска банка. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснение представителя истца по доверенности, заслушав мнение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании соглашения об отступном от 30.03.2011 г., заключенного с в целях прекращения обязательств по ранее заключенным кредитным договорам, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: в, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2011 года.
Согласно выписке из лицевого счета, а также по сведениям УФМС РФ по Краснодарскому краю в Приморском округе города Новороссийска в жилом доме зарегистрирован
На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом - ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что ответчик, заключив соглашение об отступном от 30.03.2011 г., не является собственником жилого дома, прекратил право пользования, соглашение или договор о пользовании домом между сторонами не заключались.
На письменное обращение истца от 09.02.2012 г. ответчик в добровольном порядке домовладение не освободил, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем вывод суда о правомерности заявленных требований о выселении ответчика из жилого дома и удовлетворении иска в полном объеме обоснован.
Доводы апелляционной жалобы представителя по доверенности о том, что соглашение об отступном нарушает права и законные интересы малолетнего ребенка ответчика, а суду следовало учесть, что при подписании такого соглашения требовалось согласие органа опеки и попечительства, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом заявленного иска является вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета, в связи с чем суд не вправе давать правовую оценку заключенному между сторонами соглашению.
Ссылка представителя ответчика в жалобе на то, что его доверитель не владеет русским языком, в связи с чем был введен в заблуждение сотрудниками кредитного учреждения при подписании соглашения об отступном, несостоятельна.
Из пункта 17 соглашения следует, что стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящее соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
При этом, соглашение собственноручно подписано ответчиком на русском языке; ответчик является гражданином Российской Федерации согласно представленной копии паспорта, состоит на налоговом учете как индивидуальный предприниматель с 2007 года. На территории Российской Федерации ответчиком совершаются сделки, подписываемые собственноручно от себя лично, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 2003 года, договором поставки от 10 сентября 2007 года, от 5 февраля 2008 года.
При изложенном, отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда города Новороссийска от 07 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя по доверенности без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20758/2012
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. по делу N 33-20758/2012
Судья - Савин М.Е.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Заливадней Е.К., Гордейчук Е.Б.
при секретаре Р.
с участием прокурора Левицкой М.А.
по докладу Комбаровой И.В.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности на решение Приморского районного суда города Новороссийска от 07 августа 2012 года,
установила:
обратилось в суд с иском к о выселении и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика по доверенности исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ответчику оглашались иные условия при получении кредита.
Обжалуемым решением Приморского районного суда города Новороссийска от 07 августа 2012 года исковое заявление удовлетворено.
выселен из занимаемого им жилого дома по в.
Управление федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в обязано снять с регистрационного учета в доме по адресу:.
В апелляционной жалобе представитель по доверенности ставит вопрос об отмене решения суда, и принять новое решение - об отказе в удовлетворении иска банка. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснение представителя истца по доверенности, заслушав мнение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании соглашения об отступном от 30.03.2011 г., заключенного с в целях прекращения обязательств по ранее заключенным кредитным договорам, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: в, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2011 года.
Согласно выписке из лицевого счета, а также по сведениям УФМС РФ по Краснодарскому краю в Приморском округе города Новороссийска в жилом доме зарегистрирован
На основании ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом - ч. 2 ст. 292 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что ответчик, заключив соглашение об отступном от 30.03.2011 г., не является собственником жилого дома, прекратил право пользования, соглашение или договор о пользовании домом между сторонами не заключались.
На письменное обращение истца от 09.02.2012 г. ответчик в добровольном порядке домовладение не освободил, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем вывод суда о правомерности заявленных требований о выселении ответчика из жилого дома и удовлетворении иска в полном объеме обоснован.
Доводы апелляционной жалобы представителя по доверенности о том, что соглашение об отступном нарушает права и законные интересы малолетнего ребенка ответчика, а суду следовало учесть, что при подписании такого соглашения требовалось согласие органа опеки и попечительства, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом заявленного иска является вопрос о выселении и снятии с регистрационного учета, в связи с чем суд не вправе давать правовую оценку заключенному между сторонами соглашению.
Ссылка представителя ответчика в жалобе на то, что его доверитель не владеет русским языком, в связи с чем был введен в заблуждение сотрудниками кредитного учреждения при подписании соглашения об отступном, несостоятельна.
Из пункта 17 соглашения следует, что стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящее соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.
При этом, соглашение собственноручно подписано ответчиком на русском языке; ответчик является гражданином Российской Федерации согласно представленной копии паспорта, состоит на налоговом учете как индивидуальный предприниматель с 2007 года. На территории Российской Федерации ответчиком совершаются сделки, подписываемые собственноручно от себя лично, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 2003 года, договором поставки от 10 сентября 2007 года, от 5 февраля 2008 года.
При изложенном, отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда города Новороссийска от 07 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя по доверенности без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)