Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ахметшин М.А.
Учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Фахрутдиновой Р.А. и Хабировой Ф.В.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца М.И. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года, которым постановлено:
Удовлетворить иск М.И. частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПК АвтоЛидер" прекратить ограничения подачи электроэнергии в помещение N 8 производственного здания с офисным помещениями (пожарного депо ВПЧ-74), расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска М.И. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПК АвтоЛидер" госпошлину 4000 рублей в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны.
Обратить к немедленному исполнению решение суда в части прекращения ограничения подачи электроэнергии в помещение N 8 производственного здания с офисным помещениями (пожарного депо ВПЧ-74), расположенного по адресу: <адрес>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения возражения представителя ООО "ПК АВТОЛИДЕР" - Х., Судебная коллегия
М.И. обратился в суд с иском к ООО "ПК "АвтоЛидер" о признании незаконными действий по ограничению подачи электроэнергии, о понуждении прекратить ограничения подачи электроэнергии, о признании недействительной суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, о понуждении произвести перерасчет платы по договору найма, исключить из счетов-квитанций плату за непредусмотренные договором услуги, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указывается, что истец с семьей проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном в бывшей ВПЧ-74 (пожарное депо), в который он вселен на основании решения заседания ЖБК, оформленного протоколом N 13 от 09 июля 2004 года. В настоящее время здание дома принадлежит на праве собственности ООО "ПК АвтоЛидер", с которым заключен договор найма N 10 01 декабря 2012 года. На основании данного договора ООО ПК АвтоЛидер" является поставщиком жилищно-коммунальных услуг.
За период с 01 декабря 2012 года по 01 января 2013 года ответчиком выставлялись два счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии. С 01 марта 2013 года ответчик начал ограничивать подачу электроэнергии, в настоящее время отключение электроэнергии происходит с 06 часов 00 минут до 20 часов 30 минут ежедневно и без какого-либо предупреждения, что является нарушением прав истца, в связи ему причинены нравственные страдания, оцененные им в 100 000 руб. Также в счет-квитанциях ответчиком установлена плата за текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления, текущий ремонт электрических сетей, капитальный ремонт здания, техническое обслуживание узлов регулирования тепла, техническое обслуживание приборов дома, управление жилым фондом. По условиям договора найма помещения наниматель вносит плату за пользование помещением и коммунальные услуги. При этом приборы учета отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения находятся на территории пожарного депо, в доме же приборы учета коммунальных ресурсов отсутствуют, поэтому установление платы за вышеназванные услуги противоречит жилищному законодательству.
Кроме того, право собственности ООО ПК АвтоЛидер" на указанное здание пожарного депо зарегистрировано только 17 октября 2012 года, в связи с чем выставление счетов на оплату расходов на содержание объекта недвижимости до момента регистрации права на этот объект является неправомерным. Поскольку в квартире истца установлены приборы учета на электроэнергию, на холодную воду, приборы учета в установленном порядке опломбированы, на него может быть возложена обязанность по оплате следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. За период с 01 ноября 2012 года по день подачи иска сумма за потребленные жилищно-коммунальные услуги составляет 3 043 руб. 57 коп., из них оплачено 3 000 руб., при этом в последней выставленной ответчиком счет-квитанции указана сумма задолженности в размере 7 206 руб. 02 коп.
На основании изложенного М.И. просил признать незаконными действия ООО "ПК АвтоЛидер" по ограничению подачи электроэнергии, обязать прекратить ограничения подачи электроэнергии, признать недействительной сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги в размере 4 206 руб. 02 коп., обязать ответчика произвести перерасчет платы по договору найма путем вычета суммы в размере 4 206 руб. 02 коп., исключить из счет-квитанций позиции за текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт в/д, текущий ремонт в/д, текущий ремонт э/сетей, управление жилым фондом, взыскать с ООО "ПК АвтоЛидер" компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., обратить к немедленному исполнению решение суда в части признания незаконными действий ООО "ПК АвтоЛидер" по ограничению подачи электроэнергии и о понуждении прекратить ограничения подачи электроэнергии.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе М.И. просит отменить решение в части отказа в иске, указывая, что изложенные в решении выводы суда противоречивы. Судом неправильно применены нормы материального закона, не оценены надлежащим образом доводы истца, не приняты во внимание выводы проведенных проверок по обращениям жильцов дома в контролирующие и надзорные органы. Отмечается, что договорные отношения с ответчиком до 01 ноября 2012 года отсутствовали, оснований для начисления и взыскания задолженности по якобы потребленным до заключения договора жилищно-коммунальным услугам не имеется. Указывается, что судом неправомерно не применены к возникшим правоотношениям положения Закона о защите прав потребителей. Кроме того, занимаемое семьей истца и иными жильцами дома здание ранее являлось жилым домом, нежилым оно стало только в 2012 году после получения ответчиком нового технического паспорта.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как видно из копии Протокола N 13 заседания жилищно-бытовой комиссии 4-ОГПС Министерства по делам ГО и ЧС РТ от 9.07.2004 года, решено ходатайствовать перед руководство 4-ОГПС переселить из служебной квартиры.... площадью 20 кв. м с удобствами в квартиру.... <данные изъяты> М.И. (жена, сын, 2001 года рождения).
Согласно копии справки с места жительства, копии паспортов, М.И., М.Э. и их несовершеннолетний сын - Р., 19.11.2001 года рождения, зарегистрированы и проживают в квартире 8 ВПЧ-74 в районе Промкомзона г. Набережные Челны с 20.10.2004 года.
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2012 года, на основании передаточного акта от 4.04.2012 года в соответствии решением учредителя ООО "Автомобильно-промышленная Компания" от 24.01.2012 года производственное здание с офисными помещениями, назначение нежилое, общей площадью 4474,2 кв. м, по адресу: <адрес>, перешла в собственность ООО "ПК АвтоЛидер".
1.11.2012 года между М.И. и ООО "ПК АвтоЛидер" заключен договор N 10 найма помещения, по которому ООО предоставило во временное пользование сроком до 31.08.2013 года семье М-вых комнату.... общей полезной площадью 22,4 кв. м вышеуказанного нежилого помещения. По условиям договора наймодатель (ООО) обязался предоставить семье нанимателя за плату в пользование указанное помещение, оказать коммунальные услуги, наниматель обязался ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца вносить нанимателю плату за пользование помещением и за коммунальные услуги.
Согласно копии счет - квитанций за ноябрь, за декабрь 2012 года, за март и апрель месяцы 2013 года, ООО "ПК АвтоЛидер" представлены счет - квитанции истцу, в наименование услуг включены текущий ремонт здания, водоотведения, электрических сетей, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание приборов учета, управление жилым фондом и другие услуги.
По мнению истца, включение вышеуказанных услуг в счет на оплату, противоречит действующему жилищному законодательству и положениям Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 года N 354. Однако с данными доводами согласиться нельзя.
- Так, в соответствии статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг;
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); 2) контроля за использованием в сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства: 13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года за N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам в пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также утвержденными Правилами предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленных: требованиям и готовности для предоставления коммунальных услуг.
Судебным разбирательством установлено, что занимаемое семьей истца помещение до настоящего времени не признано жилым. Решением Набережночелнинского городского суда от 26.03.2013 года в удовлетворении иска Прокурора гор. Набережные Челны к ООО "ПК АвтоЛидер" о признании помещений жилыми в здании пожарной части <адрес> отказано. Данным решением установлено, что спорное помещение является административным зданием, находится в промышленной зоне, на балансе муниципального образования не состояло; данное помещение не отвечает санитарным, эпидемиологическим, архитектурно-строительным нормам и не пригодно для проживания граждан. Здание пожарного депо с пристроями имеет производственное назначение; помещения, находящиеся в этом здании и используемое истцами для проживания к разряду жилых не относятся.
При наличии таких обстоятельств, требование истца в части перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учетом положений и тарифов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года, правомерно признаны несостоятельными, поскольку вышеуказанные положения жилищного законодательства распространяются лишь в отношении собственников, пользователей жилых помещений, а занимаемое истцом помещение таковым не является.
Согласно копии Выписки из ЕГРЮЛ N 427 от 1.02.2012 года, ООО "ПК АвтоЛидер" создано в результате реорганизации ООО "Автомобильно-промышленная Компания"; тем самым все права и обязательства данной организации перешли в ООО "ПК АвтоЛидер". Поэтому выставленные требования данного Общества на счет - квитанциях о погашении прошлой задолженности обоснованны.
Правомерно отказано в удовлетворении требований и в части компенсации морального вреда со ссылкой на то, что возникшие между сторонами отношения по договору найма нежилого помещения не регулируются законодательством о защите прав потребителей. Истцы сами согласились на проживание в нежилом помещении, в административном здании, поэтому действиями ответчика какие-либо их жилищные права не могли быть нарушены.
В то же время требование истца в части признания незаконными действия ООО "ПК АвтоЛидер" по ограничению подачи электроэнергии, о понуждении данного общества прекратить ограничение подачи электроэнергии правильно признаны подлежащими удовлетворению.
Как видно из содержания договора найма помещения от 1.11.2012 года, ООО "ПК АвтоЛидер", будучи наймодателем данного помещения, обязалось представить истцу коммунальные услуги. Срок договора найма истекает только 31.08.2013.
Согласно копии квитанций ООО "Камкомбанк, истцом текущие платежи за коммунальные услуги производятся регулярно. ООО "ПК АвтоЛидер", кроме указания в счет - квитанциях о задолженности за прошлые годы, с требованием о взыскании указанной задолженности с жильцов в суд не обращалось. При таком положении, с учетом того, что помещение используется для проживания, отключение подачи электроэнергии правильно признано незаконным.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции постановлено в соответствии с требованиями закона, все представленные сторонами доказательства надлежащим образом исследованы и оценены.
Доводы апелляционной жалобы истца М.И. не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства, и не могут служить мотивом к отмене решения в части отказа в иске.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца М.И. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 05.09.2013 N 33-10763/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2013 г. N 33-10763/2013
Судья Ахметшин М.А.
Учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Фахрутдиновой Р.А. и Хабировой Ф.В.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца М.И. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года, которым постановлено:
Удовлетворить иск М.И. частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПК АвтоЛидер" прекратить ограничения подачи электроэнергии в помещение N 8 производственного здания с офисным помещениями (пожарного депо ВПЧ-74), расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска М.И. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПК АвтоЛидер" госпошлину 4000 рублей в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны.
Обратить к немедленному исполнению решение суда в части прекращения ограничения подачи электроэнергии в помещение N 8 производственного здания с офисным помещениями (пожарного депо ВПЧ-74), расположенного по адресу: <адрес>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения возражения представителя ООО "ПК АВТОЛИДЕР" - Х., Судебная коллегия
установила:
М.И. обратился в суд с иском к ООО "ПК "АвтоЛидер" о признании незаконными действий по ограничению подачи электроэнергии, о понуждении прекратить ограничения подачи электроэнергии, о признании недействительной суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, о понуждении произвести перерасчет платы по договору найма, исключить из счетов-квитанций плату за непредусмотренные договором услуги, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указывается, что истец с семьей проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном в бывшей ВПЧ-74 (пожарное депо), в который он вселен на основании решения заседания ЖБК, оформленного протоколом N 13 от 09 июля 2004 года. В настоящее время здание дома принадлежит на праве собственности ООО "ПК АвтоЛидер", с которым заключен договор найма N 10 01 декабря 2012 года. На основании данного договора ООО ПК АвтоЛидер" является поставщиком жилищно-коммунальных услуг.
За период с 01 декабря 2012 года по 01 января 2013 года ответчиком выставлялись два счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии. С 01 марта 2013 года ответчик начал ограничивать подачу электроэнергии, в настоящее время отключение электроэнергии происходит с 06 часов 00 минут до 20 часов 30 минут ежедневно и без какого-либо предупреждения, что является нарушением прав истца, в связи ему причинены нравственные страдания, оцененные им в 100 000 руб. Также в счет-квитанциях ответчиком установлена плата за текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления, текущий ремонт электрических сетей, капитальный ремонт здания, техническое обслуживание узлов регулирования тепла, техническое обслуживание приборов дома, управление жилым фондом. По условиям договора найма помещения наниматель вносит плату за пользование помещением и коммунальные услуги. При этом приборы учета отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения находятся на территории пожарного депо, в доме же приборы учета коммунальных ресурсов отсутствуют, поэтому установление платы за вышеназванные услуги противоречит жилищному законодательству.
Кроме того, право собственности ООО ПК АвтоЛидер" на указанное здание пожарного депо зарегистрировано только 17 октября 2012 года, в связи с чем выставление счетов на оплату расходов на содержание объекта недвижимости до момента регистрации права на этот объект является неправомерным. Поскольку в квартире истца установлены приборы учета на электроэнергию, на холодную воду, приборы учета в установленном порядке опломбированы, на него может быть возложена обязанность по оплате следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. За период с 01 ноября 2012 года по день подачи иска сумма за потребленные жилищно-коммунальные услуги составляет 3 043 руб. 57 коп., из них оплачено 3 000 руб., при этом в последней выставленной ответчиком счет-квитанции указана сумма задолженности в размере 7 206 руб. 02 коп.
На основании изложенного М.И. просил признать незаконными действия ООО "ПК АвтоЛидер" по ограничению подачи электроэнергии, обязать прекратить ограничения подачи электроэнергии, признать недействительной сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги в размере 4 206 руб. 02 коп., обязать ответчика произвести перерасчет платы по договору найма путем вычета суммы в размере 4 206 руб. 02 коп., исключить из счет-квитанций позиции за текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт в/д, текущий ремонт в/д, текущий ремонт э/сетей, управление жилым фондом, взыскать с ООО "ПК АвтоЛидер" компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., обратить к немедленному исполнению решение суда в части признания незаконными действий ООО "ПК АвтоЛидер" по ограничению подачи электроэнергии и о понуждении прекратить ограничения подачи электроэнергии.
Ответчик иск не признал.
Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе М.И. просит отменить решение в части отказа в иске, указывая, что изложенные в решении выводы суда противоречивы. Судом неправильно применены нормы материального закона, не оценены надлежащим образом доводы истца, не приняты во внимание выводы проведенных проверок по обращениям жильцов дома в контролирующие и надзорные органы. Отмечается, что договорные отношения с ответчиком до 01 ноября 2012 года отсутствовали, оснований для начисления и взыскания задолженности по якобы потребленным до заключения договора жилищно-коммунальным услугам не имеется. Указывается, что судом неправомерно не применены к возникшим правоотношениям положения Закона о защите прав потребителей. Кроме того, занимаемое семьей истца и иными жильцами дома здание ранее являлось жилым домом, нежилым оно стало только в 2012 году после получения ответчиком нового технического паспорта.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как видно из копии Протокола N 13 заседания жилищно-бытовой комиссии 4-ОГПС Министерства по делам ГО и ЧС РТ от 9.07.2004 года, решено ходатайствовать перед руководство 4-ОГПС переселить из служебной квартиры.... площадью 20 кв. м с удобствами в квартиру.... <данные изъяты> М.И. (жена, сын, 2001 года рождения).
Согласно копии справки с места жительства, копии паспортов, М.И., М.Э. и их несовершеннолетний сын - Р., 19.11.2001 года рождения, зарегистрированы и проживают в квартире 8 ВПЧ-74 в районе Промкомзона г. Набережные Челны с 20.10.2004 года.
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2012 года, на основании передаточного акта от 4.04.2012 года в соответствии решением учредителя ООО "Автомобильно-промышленная Компания" от 24.01.2012 года производственное здание с офисными помещениями, назначение нежилое, общей площадью 4474,2 кв. м, по адресу: <адрес>, перешла в собственность ООО "ПК АвтоЛидер".
1.11.2012 года между М.И. и ООО "ПК АвтоЛидер" заключен договор N 10 найма помещения, по которому ООО предоставило во временное пользование сроком до 31.08.2013 года семье М-вых комнату.... общей полезной площадью 22,4 кв. м вышеуказанного нежилого помещения. По условиям договора наймодатель (ООО) обязался предоставить семье нанимателя за плату в пользование указанное помещение, оказать коммунальные услуги, наниматель обязался ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца вносить нанимателю плату за пользование помещением и за коммунальные услуги.
Согласно копии счет - квитанций за ноябрь, за декабрь 2012 года, за март и апрель месяцы 2013 года, ООО "ПК АвтоЛидер" представлены счет - квитанции истцу, в наименование услуг включены текущий ремонт здания, водоотведения, электрических сетей, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание приборов учета, управление жилым фондом и другие услуги.
По мнению истца, включение вышеуказанных услуг в счет на оплату, противоречит действующему жилищному законодательству и положениям Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 года N 354. Однако с данными доводами согласиться нельзя.
- Так, в соответствии статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг;
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); 2) контроля за использованием в сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства: 13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года за N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам в пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также утвержденными Правилами предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленных: требованиям и готовности для предоставления коммунальных услуг.
Судебным разбирательством установлено, что занимаемое семьей истца помещение до настоящего времени не признано жилым. Решением Набережночелнинского городского суда от 26.03.2013 года в удовлетворении иска Прокурора гор. Набережные Челны к ООО "ПК АвтоЛидер" о признании помещений жилыми в здании пожарной части <адрес> отказано. Данным решением установлено, что спорное помещение является административным зданием, находится в промышленной зоне, на балансе муниципального образования не состояло; данное помещение не отвечает санитарным, эпидемиологическим, архитектурно-строительным нормам и не пригодно для проживания граждан. Здание пожарного депо с пристроями имеет производственное назначение; помещения, находящиеся в этом здании и используемое истцами для проживания к разряду жилых не относятся.
При наличии таких обстоятельств, требование истца в части перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учетом положений и тарифов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года, правомерно признаны несостоятельными, поскольку вышеуказанные положения жилищного законодательства распространяются лишь в отношении собственников, пользователей жилых помещений, а занимаемое истцом помещение таковым не является.
Согласно копии Выписки из ЕГРЮЛ N 427 от 1.02.2012 года, ООО "ПК АвтоЛидер" создано в результате реорганизации ООО "Автомобильно-промышленная Компания"; тем самым все права и обязательства данной организации перешли в ООО "ПК АвтоЛидер". Поэтому выставленные требования данного Общества на счет - квитанциях о погашении прошлой задолженности обоснованны.
Правомерно отказано в удовлетворении требований и в части компенсации морального вреда со ссылкой на то, что возникшие между сторонами отношения по договору найма нежилого помещения не регулируются законодательством о защите прав потребителей. Истцы сами согласились на проживание в нежилом помещении, в административном здании, поэтому действиями ответчика какие-либо их жилищные права не могли быть нарушены.
В то же время требование истца в части признания незаконными действия ООО "ПК АвтоЛидер" по ограничению подачи электроэнергии, о понуждении данного общества прекратить ограничение подачи электроэнергии правильно признаны подлежащими удовлетворению.
Как видно из содержания договора найма помещения от 1.11.2012 года, ООО "ПК АвтоЛидер", будучи наймодателем данного помещения, обязалось представить истцу коммунальные услуги. Срок договора найма истекает только 31.08.2013.
Согласно копии квитанций ООО "Камкомбанк, истцом текущие платежи за коммунальные услуги производятся регулярно. ООО "ПК АвтоЛидер", кроме указания в счет - квитанциях о задолженности за прошлые годы, с требованием о взыскании указанной задолженности с жильцов в суд не обращалось. При таком положении, с учетом того, что помещение используется для проживания, отключение подачи электроэнергии правильно признано незаконным.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции постановлено в соответствии с требованиями закона, все представленные сторонами доказательства надлежащим образом исследованы и оценены.
Доводы апелляционной жалобы истца М.И. не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства, и не могут служить мотивом к отмене решения в части отказа в иске.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца М.И. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)