Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Славянская А.У.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Титовца А.А., судей Веретновой О.А., Лапухиной Е.А., при секретаре Н.,
рассмотрела 26 ноября 2012 года в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М.Т.А. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 августа 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО <...> удовлетворить, взыскать солидарно с М.Л.И., М.Л.Л., М.Т.А. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в размере <...> рубля 01 копейка. Взыскать с М.Л.И., М.Л.Л., М.Т.А. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в размере <...> рубля 77 копеек с каждого".
Заслушав доклад судьи Титовца А.А., пояснения ответчика М.Т.А. и ее представителя С., представителей истца Л. и С1., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО <...> обратилось в суд с исковыми требованиями к М.Л.И., М.Л.Л., М.Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с 1.02.2009 года по 1.06.2012 года.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении - 3 комнаты в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <...>. Истцом регулярно предоставляются коммунальные услуги, однако ответчиками не исполняются обязательства по их оплате, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <...> 665 рублей 73 копейки и начислены пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере <...> рубля 30 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиком в солидарном порядке.
В судебном заседании принимали участие представители истца, ответчика М.Т.А. и ее представитель.
Ответчики М.Л.И., М.Л.Л., третье лицо М.И. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе, ответчик М.Т.А. выражает несогласие с принятым судебным постановлением и ставит вопрос о его отмене по тем основаниям, что при принятии решения судом не учтено, что она является бывшим членом семьи нанимателя и соответственно должна самостоятельно нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а не в солидарном порядке с другими проживающими в жилом помещении лицами. Также полагает, что истцом не было представлено доказательства размера задолженности коммунальных услуг и доли ответчика в расходах по содержанию общего имущества, а также факт их уплаты истцом в заявленном ко взысканию с ответчиков размере.
В судебном заседании ответчик М.Т.А. и ее представитель на доводах апелляционной жалобы настаивала, дали пояснения аналогичные изложенным. Также М.Т.А. представила суду дополнение к апелляционной жалобе где указала, что судом необоснованно частичная оплата коммунальных услуг в размере <...> 000 рублей учтена при расчете задолженности, подлежащей взысканию в солидарном порядке, поскольку она самостоятельно отвечает по своим обязательствам в размере 1/3 доли.
Представители истца возражали против доводов апелляционной жалобы и дополнения к ней, полагая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Ответчики М.Л.И., М.Л.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
Третье лицо М.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не усматривает оснований к его отмене в силу следующего.
В соответствии ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно требованиям ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещениями, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников., помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 30. Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и(или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что истцом предъявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков, образовавшейся за период с 1.02.2009 года.
Брак между М.Л.И. и М.Т.Б. (М.Т.А.) расторгнут 22.03.1988 года.
Комната общей площадью 11,6 кв. м, расположенная в 4-х комнатной квартире по ул. <...> на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан от 6.11.2007 года принадлежит на праве собственности М.И., о чем 1.02.2008 года сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3 комнаты в 4-х комнатной квартире по ул. <...> на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от 17.10.2011 года принадлежат на праве общей долевой собственности М.Л.И., М.Л.Л. и М.Т.А., запись регистрации внесена 8.12.2011 года.
Таким образом, до 8.12.2011 года жилое помещение по ул. <...> было предоставлено ответчикам по договору социального найма. Впоследствии передано в долевую собственность на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ответчиков в солидарном порядке задолженность образовавшуюся с 1.02.2009 года по ноябрь 2011 года, и пропорционально принадлежащей доле за период с декабря 2011 года по май 2012 года.
Расчет задолженности и пени судом был проверен, является правильным. При этом судом были учтены суммы внесенные М.Т.А. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Представленный М.Т.А. расчет задолженности основан на ином толковании норм материального права и обязательств, вытекающих как из социального найма, так и из права собственности на жилое помещение.
Доводы апелляционной жалобы, касающиеся самостоятельного несения бывшим членом семьи обязательств по договору социального найма не состоятельны и противоречат нормам материального права. Утверждая о том, что с расторжением брака М.Т.А. перестала быть членом семьи нанимателя, доказательств этому представлено не было. Также не подтвержден факт самостоятельного несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, доля этих расходов и размер в период пользования жилым помещением на основании договора социального найма.
Представленные заявителем платежные документы об оплате коммунальных услуг обоснованно учтены при определении суммы задолженности, подлежащей взысканию в солидарном порядке, поскольку согласно информации, содержащейся в них, оплата производилась за период с февраля 2009 год по декабрь 2010 года.
На основании изложенного апелляционная жалоба М.Т.А. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Т.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10425
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2012 г. по делу N 33-10425
Судья Славянская А.У.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Титовца А.А., судей Веретновой О.А., Лапухиной Е.А., при секретаре Н.,
рассмотрела 26 ноября 2012 года в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М.Т.А. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 августа 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО <...> удовлетворить, взыскать солидарно с М.Л.И., М.Л.Л., М.Т.А. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в размере <...> рубля 01 копейка. Взыскать с М.Л.И., М.Л.Л., М.Т.А. в пользу ООО <...> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в размере <...> рубля 77 копеек с каждого".
Заслушав доклад судьи Титовца А.А., пояснения ответчика М.Т.А. и ее представителя С., представителей истца Л. и С1., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО <...> обратилось в суд с исковыми требованиями к М.Л.И., М.Л.Л., М.Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с 1.02.2009 года по 1.06.2012 года.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении - 3 комнаты в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <...>. Истцом регулярно предоставляются коммунальные услуги, однако ответчиками не исполняются обязательства по их оплате, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <...> 665 рублей 73 копейки и начислены пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере <...> рубля 30 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиком в солидарном порядке.
В судебном заседании принимали участие представители истца, ответчика М.Т.А. и ее представитель.
Ответчики М.Л.И., М.Л.Л., третье лицо М.И. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе, ответчик М.Т.А. выражает несогласие с принятым судебным постановлением и ставит вопрос о его отмене по тем основаниям, что при принятии решения судом не учтено, что она является бывшим членом семьи нанимателя и соответственно должна самостоятельно нести обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а не в солидарном порядке с другими проживающими в жилом помещении лицами. Также полагает, что истцом не было представлено доказательства размера задолженности коммунальных услуг и доли ответчика в расходах по содержанию общего имущества, а также факт их уплаты истцом в заявленном ко взысканию с ответчиков размере.
В судебном заседании ответчик М.Т.А. и ее представитель на доводах апелляционной жалобы настаивала, дали пояснения аналогичные изложенным. Также М.Т.А. представила суду дополнение к апелляционной жалобе где указала, что судом необоснованно частичная оплата коммунальных услуг в размере <...> 000 рублей учтена при расчете задолженности, подлежащей взысканию в солидарном порядке, поскольку она самостоятельно отвечает по своим обязательствам в размере 1/3 доли.
Представители истца возражали против доводов апелляционной жалобы и дополнения к ней, полагая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Ответчики М.Л.И., М.Л.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
Третье лицо М.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не усматривает оснований к его отмене в силу следующего.
В соответствии ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно требованиям ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещениями, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников., помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно правовым позициям, изложенным в пункте 30. Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и(или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что истцом предъявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков, образовавшейся за период с 1.02.2009 года.
Брак между М.Л.И. и М.Т.Б. (М.Т.А.) расторгнут 22.03.1988 года.
Комната общей площадью 11,6 кв. м, расположенная в 4-х комнатной квартире по ул. <...> на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан от 6.11.2007 года принадлежит на праве собственности М.И., о чем 1.02.2008 года сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3 комнаты в 4-х комнатной квартире по ул. <...> на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от 17.10.2011 года принадлежат на праве общей долевой собственности М.Л.И., М.Л.Л. и М.Т.А., запись регистрации внесена 8.12.2011 года.
Таким образом, до 8.12.2011 года жилое помещение по ул. <...> было предоставлено ответчикам по договору социального найма. Впоследствии передано в долевую собственность на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ответчиков в солидарном порядке задолженность образовавшуюся с 1.02.2009 года по ноябрь 2011 года, и пропорционально принадлежащей доле за период с декабря 2011 года по май 2012 года.
Расчет задолженности и пени судом был проверен, является правильным. При этом судом были учтены суммы внесенные М.Т.А. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Представленный М.Т.А. расчет задолженности основан на ином толковании норм материального права и обязательств, вытекающих как из социального найма, так и из права собственности на жилое помещение.
Доводы апелляционной жалобы, касающиеся самостоятельного несения бывшим членом семьи обязательств по договору социального найма не состоятельны и противоречат нормам материального права. Утверждая о том, что с расторжением брака М.Т.А. перестала быть членом семьи нанимателя, доказательств этому представлено не было. Также не подтвержден факт самостоятельного несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, доля этих расходов и размер в период пользования жилым помещением на основании договора социального найма.
Представленные заявителем платежные документы об оплате коммунальных услуг обоснованно учтены при определении суммы задолженности, подлежащей взысканию в солидарном порядке, поскольку согласно информации, содержащейся в них, оплата производилась за период с февраля 2009 год по декабрь 2010 года.
На основании изложенного апелляционная жалоба М.Т.А. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Т.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)