Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 05 февраля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Буртасовой О.И., Деминой Е.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грайворонской О.В., с участием:
- от истца - закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс" - представитель Кустова П.А., доверенность N 05/12 от 01.02.2013 года, паспорт;
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица - открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп" - представитель Чубукова А.Ю., доверенность N 031 от 01.02.2013 года, паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2, апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2012 года по делу N А65-13047/2012 (судья Гумеров М.И.) по иску закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс", г. Казань, (ОГРН 1041628209127, ИНН 1659052002) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки", г. Казань, (ОГРН 1071690059231, ИНН 1660106260), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит", открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", о взыскании 39 324 руб. 71 коп. ущерба,
установил:
Закрытое акционерное общество "Торговая компания "Эдельвейс" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" о взыскании 39 324 руб. 71 коп. ущерба.
Определениями суда от 14 июня 2012 и 26 июля 2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит", открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает неправильное применение норм материального и процессуального права.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Представители общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" и общества с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит", в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" и общества с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит".
Представители истца и третьего лица (открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп") возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2012 по делу N А65-13047/2012 не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ОАО "Эдельвейс Групп" является собственником нежилых помещений в жилом многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Казань ул. Главная, д. 69 и установило вывеску магазина "Ашамлыклар" Эдельвейс" Продукты" на основании разрешения на размещение рекламных конструкций в г. Казани, выданной Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани N 1229 от 24.06.2008.
ООО "Управляющая компания "Жилищное коммунальное хозяйство "Дербышки" осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом.
01.01.2010 ОАО "Эдельвейс Групп" передало ЗАО "ТК "Эдельвейс" по договору аренды N Э-14/10 от 01.01.2010 нежилые помещения N 1 - 12, 12, 13, 13а, 13б, 17, 17а, 18, 19, 21 - 25, 32, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Главная, 69, общей площадью 616,1 кв. м и по договору от 01.01.2010 N 585 истец принял в эксплуатацию вывеску (объемные буквы "Ашамлыклар "Эдельвейс" Продукты"), расположенную по адресу: г. Казань, ул. Главная, д. 69 (магазин N 926) и обязался в случае повреждения вывески произвести ремонт вывески за счет собственных средств.
11.01.2012 при очистке от снега крыши жилого дома N 69 по ул. Главная г. Казани, повреждена вывеска магазина "Эдельвейс" N 926, расположенного на первом этаже этого жилого дома, а именно, в слове "Ашамыклар" деформирован каркас буквы: "Р", в слове "Продукты" разбиты стекла и деформированы каркасы следующих букв: "Р", "Д", "К", "Т", "Ы", в слове "Эдельвейс" разбиты стекла и деформированы каркасы следующих букв: "Э", "Ь", "Й", "С".
Данное обстоятельство зафиксировано в комиссионном акте от 11.01.2012, составленном с участием инженера отдела ТН и Э Логинова Ю.П., директора магазина "Эдельвейс" N 926 Хайруллиной С.М.
Факт повреждения вывески подтверждается протоколом осмотра, составленным с участием понятых участковым инспектором полиции Муртазиным А.М. (л.д. 29).
Стоимость восстановления вывески составила 39 324 руб. 71 коп., что подтверждается актом приемки выполненных работ от 17.02.2012, счетом N 05 от 20.02.2012, товарной накладной от 02.02.2012 N 137, платежным поручением N 946 от 06.02.2012 (л.д. 30, 46 - 49, 57).
Суд первой инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что рекламная вывеска повреждена в результате обрушения снега и наледи с крыши жилого дома N 69, расположенного по ул. Главная в г. Казани, из-за ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по содержанию и эксплуатации имущества указанного многоквартирного дома, руководствуясь статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, что требования ЗАО "ТК "Эдельвейс" обоснованны и подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с частями 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Поскольку собственниками помещений в многоквартирных домах выбран в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления управляющей организацией, по договорам управления многоквартирными домами, заключенными собственниками помещений с ООО "УК "ЖКХ "Дербышки", то обязанности возложены на ООО "УК "ЖКХ "Дербышки" в силу вышеуказанных договоров.
Таким образом, договор о передаче объектов общего имущества многоквартирных домов от 01.06.2009 не освобождает общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" от ответственности перед собственниками и пользователями помещений за ненадлежащее содержание имущества.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий: неправомерность действий (бездействия) стороны; наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу; прямая причинная связь между незаконным действием (бездействие) и наступившим вредом (убытками); виновность стороны.
Удовлетворение требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий наступления ответственности.
Суд первой инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что рекламная вывеска повреждена в результате обрушения снега и наледи с крыши жилого дома N 69, расположенного по ул. Главная в г. Казани, из-за ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по содержанию и эксплуатации имущества указанного многоквартирного дома, руководствуясь статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, что требования ЗАО "ТК "Эдельвейс" обоснованны и подлежат удовлетворению.
Оспаривая решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на то, что им выполнялись обязательные действия по очистке кровли от снега и наледи, тогда как истец обязан был оборудовать вывеску защитной конструкцией.
Эти доводы судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку истец при выполнении соответствующих работ обязаны обеспечить безопасность выполняемых работ, тогда как доказательств того, что вывеска магазина не соответствует требованиям соответствующих нормативов, в деле нет.
Указание заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что спорная вывеска является рекламой, судебная коллегия считает неверным, поскольку из имеющихся в деле документов усматривается, что эта вывеска находится непосредственно над магазином.
Истец, фактически понесший расходы по восстановлению вывески правомерно предъявил настоящие требования, а доводы заявителя на отсутствие у него такого права отклоняются, как несостоятельные.
Наличие у ответчика договорных отношений с ООО ЖК "Гранит" не является безусловным основанием для его освобождения от ответственности, за причиненный ущерб в порядке предусмотренном статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на необходимость применения к правоотношениям сторон положений пункта 2 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется, как не основанная на обстоятельствах настоящего дела.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2012 года по делу N А65-13047/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
Е.Г.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.02.2013 ПО ДЕЛУ N А65-13047/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2013 г. по делу N А65-13047/2012
Резолютивная часть объявлена 05 февраля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Буртасовой О.И., Деминой Е.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грайворонской О.В., с участием:
- от истца - закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс" - представитель Кустова П.А., доверенность N 05/12 от 01.02.2013 года, паспорт;
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица - открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп" - представитель Чубукова А.Ю., доверенность N 031 от 01.02.2013 года, паспорт,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2, апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2012 года по делу N А65-13047/2012 (судья Гумеров М.И.) по иску закрытого акционерного общества "Торговая компания "Эдельвейс", г. Казань, (ОГРН 1041628209127, ИНН 1659052002) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки", г. Казань, (ОГРН 1071690059231, ИНН 1660106260), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит", открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", о взыскании 39 324 руб. 71 коп. ущерба,
установил:
Закрытое акционерное общество "Торговая компания "Эдельвейс" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" о взыскании 39 324 руб. 71 коп. ущерба.
Определениями суда от 14 июня 2012 и 26 июля 2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит", открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает неправильное применение норм материального и процессуального права.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Представители общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" и общества с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит", в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" и общества с ограниченной ответственностью ЖК "Гранит".
Представители истца и третьего лица (открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп") возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2012 по делу N А65-13047/2012 не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ОАО "Эдельвейс Групп" является собственником нежилых помещений в жилом многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Казань ул. Главная, д. 69 и установило вывеску магазина "Ашамлыклар" Эдельвейс" Продукты" на основании разрешения на размещение рекламных конструкций в г. Казани, выданной Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани N 1229 от 24.06.2008.
ООО "Управляющая компания "Жилищное коммунальное хозяйство "Дербышки" осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом.
01.01.2010 ОАО "Эдельвейс Групп" передало ЗАО "ТК "Эдельвейс" по договору аренды N Э-14/10 от 01.01.2010 нежилые помещения N 1 - 12, 12, 13, 13а, 13б, 17, 17а, 18, 19, 21 - 25, 32, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Главная, 69, общей площадью 616,1 кв. м и по договору от 01.01.2010 N 585 истец принял в эксплуатацию вывеску (объемные буквы "Ашамлыклар "Эдельвейс" Продукты"), расположенную по адресу: г. Казань, ул. Главная, д. 69 (магазин N 926) и обязался в случае повреждения вывески произвести ремонт вывески за счет собственных средств.
11.01.2012 при очистке от снега крыши жилого дома N 69 по ул. Главная г. Казани, повреждена вывеска магазина "Эдельвейс" N 926, расположенного на первом этаже этого жилого дома, а именно, в слове "Ашамыклар" деформирован каркас буквы: "Р", в слове "Продукты" разбиты стекла и деформированы каркасы следующих букв: "Р", "Д", "К", "Т", "Ы", в слове "Эдельвейс" разбиты стекла и деформированы каркасы следующих букв: "Э", "Ь", "Й", "С".
Данное обстоятельство зафиксировано в комиссионном акте от 11.01.2012, составленном с участием инженера отдела ТН и Э Логинова Ю.П., директора магазина "Эдельвейс" N 926 Хайруллиной С.М.
Факт повреждения вывески подтверждается протоколом осмотра, составленным с участием понятых участковым инспектором полиции Муртазиным А.М. (л.д. 29).
Стоимость восстановления вывески составила 39 324 руб. 71 коп., что подтверждается актом приемки выполненных работ от 17.02.2012, счетом N 05 от 20.02.2012, товарной накладной от 02.02.2012 N 137, платежным поручением N 946 от 06.02.2012 (л.д. 30, 46 - 49, 57).
Суд первой инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что рекламная вывеска повреждена в результате обрушения снега и наледи с крыши жилого дома N 69, расположенного по ул. Главная в г. Казани, из-за ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по содержанию и эксплуатации имущества указанного многоквартирного дома, руководствуясь статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, что требования ЗАО "ТК "Эдельвейс" обоснованны и подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с частями 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Поскольку собственниками помещений в многоквартирных домах выбран в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления управляющей организацией, по договорам управления многоквартирными домами, заключенными собственниками помещений с ООО "УК "ЖКХ "Дербышки", то обязанности возложены на ООО "УК "ЖКХ "Дербышки" в силу вышеуказанных договоров.
Таким образом, договор о передаче объектов общего имущества многоквартирных домов от 01.06.2009 не освобождает общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" от ответственности перед собственниками и пользователями помещений за ненадлежащее содержание имущества.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий: неправомерность действий (бездействия) стороны; наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу; прямая причинная связь между незаконным действием (бездействие) и наступившим вредом (убытками); виновность стороны.
Удовлетворение требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий наступления ответственности.
Суд первой инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что рекламная вывеска повреждена в результате обрушения снега и наледи с крыши жилого дома N 69, расположенного по ул. Главная в г. Казани, из-за ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по содержанию и эксплуатации имущества указанного многоквартирного дома, руководствуясь статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, что требования ЗАО "ТК "Эдельвейс" обоснованны и подлежат удовлетворению.
Оспаривая решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на то, что им выполнялись обязательные действия по очистке кровли от снега и наледи, тогда как истец обязан был оборудовать вывеску защитной конструкцией.
Эти доводы судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку истец при выполнении соответствующих работ обязаны обеспечить безопасность выполняемых работ, тогда как доказательств того, что вывеска магазина не соответствует требованиям соответствующих нормативов, в деле нет.
Указание заявителя апелляционной жалобы на то обстоятельство, что спорная вывеска является рекламой, судебная коллегия считает неверным, поскольку из имеющихся в деле документов усматривается, что эта вывеска находится непосредственно над магазином.
Истец, фактически понесший расходы по восстановлению вывески правомерно предъявил настоящие требования, а доводы заявителя на отсутствие у него такого права отклоняются, как несостоятельные.
Наличие у ответчика договорных отношений с ООО ЖК "Гранит" не является безусловным основанием для его освобождения от ответственности, за причиненный ущерб в порядке предусмотренном статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на необходимость применения к правоотношениям сторон положений пункта 2 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется, как не основанная на обстоятельствах настоящего дела.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 октября 2012 года по делу N А65-13047/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
Е.Г.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)