Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Киньягуловой Т.М., Портянова А.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.А.М. - А.А.М. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования А.А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ... года, - отклонить.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
А.А.М. обратилась в суд с иском к А.А.М. и А.А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ... года, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..., что собственники квартир в указанном доме не принимали участия в собрании, поскольку оно не проводилось, протоколы являются поддельными и фальсифицированными, считает, что по этим основаниям протоколы подлежат признанию недействительными со ссылкой на п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
... года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: ..., где было принято решение:
- - о выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерный систем, предварительной стоимостью всех работ 1,663 млн. руб.;
- - об установлении ежемесячной платы на капитальный ремонт;
- - о порядке и размерах финансирования капитального ремонта в 2010 г., и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту;
- - о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта,
данное решение оформлено протоколом N ... от ... года, в котором принимало участие 69, 96% собственников жилых помещений.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя А.А.М. - А.А.М. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя А.А.М. - А.А.М., выслушав представителя ОАО "Жилуправление" г. Октябрьский - А.А.М., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 3 п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... года, содержание общего имущества дома включает в себя капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 6 ст. 56 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела, истец А.А.М., являясь собственником..., обратилась в суд с иском к ответчикам А.А.М. и А.А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ... года, указывая, что она и другие собственники квартир не принимали участие в собрании, поскольку оно не проводилось, протоколы являются поддельными и фальсифицированными, поэтому полагает, что по этим основаниям протоколы подлежат признанию недействительными со ссылкой на ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Из материалов дела также следует, что А.А.М., А.А.М., А.А.М. расписывались в протоколе внеочередного общего собрания от ... года, которым зафиксированы принятые решения по вопросам проведения капитального ремонта, а также в листе регистрации и листах голосования, что свидетельствует о том, что собрание фактически проводилось и это обстоятельство ничем не опровергнуто (л.д. 30 - 40).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлен специальный срок исковой давности для требования о признании решения общего собрания недействительным. Течение указанного срока начинается со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из материалов дела, ответчиком А.А.М., представителем ОАО "Жилуправление" заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности, что отражено в протоколе судебного заседания от ... года (л.д. 59).
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что истице А.А.М. стало известно об оспариваемом решении общего собрания собственников ... года, о чем свидетельствует ее личная подпись в листе регистрации и листах голосования, то есть истица могла оспорить решение в течение 6 месяцев до ... года в связи с чем суд обоснованно применил последствия истечения срока исковой давности и вынес решение об отклонении исковых требований А.А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ... года.
Доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности истицей А.А.М. ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлены.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 21.11.2012 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А.А.М. - А.А.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1184/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2013 г. по делу N 33-1184/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Киньягуловой Т.М., Портянова А.Г.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.А.М. - А.А.М. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования А.А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ... года, - отклонить.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
А.А.М. обратилась в суд с иском к А.А.М. и А.А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ... года, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..., что собственники квартир в указанном доме не принимали участия в собрании, поскольку оно не проводилось, протоколы являются поддельными и фальсифицированными, считает, что по этим основаниям протоколы подлежат признанию недействительными со ссылкой на п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
... года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: ..., где было принято решение:
- - о выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерный систем, предварительной стоимостью всех работ 1,663 млн. руб.;
- - об установлении ежемесячной платы на капитальный ремонт;
- - о порядке и размерах финансирования капитального ремонта в 2010 г., и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту;
- - о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта,
данное решение оформлено протоколом N ... от ... года, в котором принимало участие 69, 96% собственников жилых помещений.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя А.А.М. - А.А.М. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя А.А.М. - А.А.М., выслушав представителя ОАО "Жилуправление" г. Октябрьский - А.А.М., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 3 п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... года, содержание общего имущества дома включает в себя капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 6 ст. 56 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела, истец А.А.М., являясь собственником..., обратилась в суд с иском к ответчикам А.А.М. и А.А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ... года, указывая, что она и другие собственники квартир не принимали участие в собрании, поскольку оно не проводилось, протоколы являются поддельными и фальсифицированными, поэтому полагает, что по этим основаниям протоколы подлежат признанию недействительными со ссылкой на ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Из материалов дела также следует, что А.А.М., А.А.М., А.А.М. расписывались в протоколе внеочередного общего собрания от ... года, которым зафиксированы принятые решения по вопросам проведения капитального ремонта, а также в листе регистрации и листах голосования, что свидетельствует о том, что собрание фактически проводилось и это обстоятельство ничем не опровергнуто (л.д. 30 - 40).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлен специальный срок исковой давности для требования о признании решения общего собрания недействительным. Течение указанного срока начинается со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как усматривается из материалов дела, ответчиком А.А.М., представителем ОАО "Жилуправление" заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности, что отражено в протоколе судебного заседания от ... года (л.д. 59).
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что истице А.А.М. стало известно об оспариваемом решении общего собрания собственников ... года, о чем свидетельствует ее личная подпись в листе регистрации и листах голосования, то есть истица могла оспорить решение в течение 6 месяцев до ... года в связи с чем суд обоснованно применил последствия истечения срока исковой давности и вынес решение об отклонении исковых требований А.А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от ... года.
Доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности истицей А.А.М. ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлены.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 21.11.2012 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А.А.М. - А.А.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)