Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,
при участии от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Северной железной дороги Чащиной О.А. по доверенности от 17.09.2012, Исаковой Н.Р. по доверенности от 17.09.2012, от общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис Управляющая компания" Богдановой О.Е. по доверенности от 01.04.2013, от администрации города Вологды Носковой С.Е. по доверенности от 27.04.2012, от Департамента градостроительства и инфраструктуры администрации города Вологды Семеновой И.А. по доверенности от 15.03.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Северной железной дороги, муниципального образования "Город Вологда" в лице администрации города Вологды на решение Арбитражного суда Вологодской области от 19 июля 2012 года по делу N А13-10637/2011 (судья Корепин С.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Теплосервис Управляющая компания" (ОГРН 1083528002910; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному образованию "Город Вологда" в лице администрации города Вологды (далее - Администрация), Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды (далее - Департамент) о взыскании 94 598 руб. 61 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2008 по 31.08.2011 и 77 025 руб. 19 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2009 по 31.05.2011.
Определением суда от 12.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД").
Определением суда от 27.04.2012 положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "РЖД" изменено на соответчика.
Определением суда от 29.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление), государственное предприятие Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" (далее - Предприятие).
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с Департамента задолженность за содержание и текущий ремонт нежилых помещений в размере 137 516 руб. 17 коп. за период с 01.10.2008 по 30.04.2012; с ОАО "РЖД" - 121 489 руб. 11 коп. - задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2008 по 30.04.012, 110 309 руб. 63 коп. - задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2009 по 30.04.2012.
Кроме того, заявил отказ от исковых требований к Администрации. Пояснил, что фактически помещения ОАО "РЖД" расположены в доме, переданным в управление истцу, находящемся по адресу: г. Вологда, пл. Бабушкина, 8; в технической документации выполненной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация по Ярославской области" допущена ошибка в указании адреса объекта д. 6, что повлекло соответствующую ошибку при регистрации права ответчика - ОАО "РЖД".
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 19 июля 2012 года исковые требования удовлетворены частично. С Департамента в пользу Общества взыскано 137 516 руб. 17 коп. задолженности, а также 5125 руб. 48 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
С ОАО "РЖД" в пользу Общества взыскано 216 620 руб. 66 коп. задолженности, а также 7332 руб. 41 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Производство по делу в части требований к Администрации прекращено. Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 6612 руб. 74 коп. государственной пошлины.
ОАО "РЖД" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение о взыскании с ОАО "РЖД" 216 620 руб. 66 коп. задолженности и 7332 руб. 41 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:
- - истцом не было представлено доказательств соблюдения пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- - истцом не представлено документов, подтверждающих из каких составляющих сложились тарифы;
- - суд первой инстанции не дал оценку приложенным к исковому заявлению документам (незаверенные выписки и копии актов выполненных работ (оказанных услуг) по теплоэнергии.
Администрация также не согласилась с решением суда и обратилась в суд с жалобой, в которой просит решение отменить. Доводы жалобы сводятся к следующему:
- - собственником спорных помещений первого этажа N 1 - 17 общей площадью 184,2 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, является муниципальное образование "Город Вологда", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2011;
- - ОАО "РЖД" незаконно занимает спорные нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. О недобросовестности ОАО "РЖД" в отношении спорных помещений также свидетельствует и тот факт, что на протяжении времени с момента государственной регистрации права (4 марта 2004 года) по день вынесения решения (12 июля 2012 года) ОАО "РЖД" не только не несло затрат на содержание занимаемых спорных помещений, но также не внесло изменений в документы подтверждающие государственную регистрацию права собственности ответчика.
Определением от 3 декабря 2012 года производство по настоящему делу в апелляционной инстанции было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А13-8164/2012 по иску администрации к ОАО "РЖД" о признании отсутствующим права собственности и выселении из муниципальных нежилых помещений, расположенных на первом этаже в жилом доме по адресу: г. Вологда, пл. Бабушкина, д. 8 (позиции по экспликации N 1 - 17).
Определением от 15 марта 2013 года производство по настоящему делу было возобновлено.
В судебном заседании представители ОАО "РЖД" доводы жалобы поддержали, пояснили, что не согласны с размером удовлетворенных требований. Против доводов жалобы Администрации возражали.
В судебном заседании представитель Администрации доводы своей жалобы поддержал, против доводов жалобы ОАО "РЖД" возражал. Просит исключить из мотивировочной части решения суда следующие выводы:
"Право собственности ОАО "РЖД" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2004 серии 35-АА N 149729. Судом установлено, что в технической документации, выполненной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация по Ярославской области" (выписка от 15.02.2004 N 19:401/2004-2011), представленной на государственную регистрацию права ответчика, допущена ошибка в указании адреса объекта. Фактический адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, что подтверждается письмом Департамента градостроительства администрации города Вологды от 12.07.2012, ситуационным планом расположения жилых домов N 6, 8 по пл. Бабушкина, выданным Департаментом градостроительства администрации города Вологды в июле 2012, техническим паспортом на жилой дом по адресу пл. Бабушкина, д. 8, составленным ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" по состоянию на 27.11.2008, фотоматериалами по состоянию на 27.11.2008, фотоматериалами.
Таким образом, в спорный период в доме по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, муниципальному образованию "Город Вологда" на праве собственности принадлежали нежилые помещения N 41 - 50 подвала, общей площадью 208,5 кв. м; ОАО "РЖД" - нежилые помещения N 1 - 17 первого этажа общей площадью 184,2 кв. м".
Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Апелляционный суд в порядке статьи 48 АПК РФ в связи с переименованием произвел замену Департамента городского хозяйства администрации города Вологды на Департамент градостроительства и инфраструктуры администрации города Вологды.
Представитель Департамента доводы жалобы Администрации поддержал, против доводов жалобы ОАО "РЖД" возражал. Представитель истца с решением суда согласен, против жалоб сторон возражал.
Заслушав объяснения представителей сторон, Администрации, Департамента исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалоб.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра объектом муниципальной собственности города Вологды по состоянию на 20.12.2011 в собственности муниципального образования учитываются нежилые помещения N 1 - 17 первого этажа и N 41 - 50 подвала, общей площадью 392,7 кв. м по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8.
На часть указанных помещений, а именно: помещения N 1 - 17 общей площадью 184,2 кв. м, расположенные на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, зарегистрировано право собственности ОАО "РЖД", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2004 серии 35-АА N 149729.
В технической документации, выполненной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация по Ярославской области" (выписка от 15.02.2004 N 19:401/2004-2011), представленной на государственную регистрацию права ответчика, допущена ошибка в указании адреса объекта д. 6. Фактический адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, что подтверждается письмом Департамента градостроительства администрации города Вологды от 12.07.2012, ситуационным планом расположения жилых домов N 6, 8 по площадь Бабушкина, выданным Департаментом градостроительства администрации города Вологды в июле 2012, техническим паспортом на жилой дом по адресу площадь Бабушкина, дом 8, составленным ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" по состоянию на 27.11.2008, фотоматериалами.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 23.09.2008 N 1 в указанном доме приняты решения: об избрании способа управления - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО "Теплосервис Управляющая компания" (далее - управляющая организация); об определении размера платы за содержание и текущий ремонт - 12 руб. 00 коп. за 1 кв. м, за капитальный ремонт - 3 руб. 52 коп. за 1 кв. м; протоколом общего собрания собственников помещений от 24.10.2009 по вопросу проведения капитального ремонта установлен размер платы за содержание и текущий ремонт - 14 руб. 16 коп. за 1 кв. м, за капитальный ремонт - 3 руб. 52 коп. за 1 кв. м; протоколом общего собрания собственников помещений от 22.12.2010 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт - 19 руб. 41 коп. за 1 кв. м, за капитальный ремонт - 3 руб. 52 коп. за 1 кв. м. Ответчики договор на управление с управляющей организацией не заключили, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносили.
За период с 01.10.2008 по 30.04.2012 задолженность Департамента за содержание и текущий ремонт в соответствии с представленным истцом расчетом составила 137 516 руб. 17 коп.
Задолженность ОАО "РЖД" по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2008 по 30.04.2012 в соответствии с представленным истцом расчетом составила 121 489 руб. 11 коп. Задолженность ОАО "РЖД" за потребленную тепловую энергию в соответствии с представленным истцом расчетом за период 01.10.2009 по 30.04.2012 составила 110 309 руб. 63 коп.
Наличие задолженности послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по праву и удовлетворил их частично с учетом срока исковой давности.
Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 2 октября 2012 года по делу N А13-8164/2012, вступившим в законную силу 5 февраля 2013 года, установлено, что в собственность муниципального образования город Вологда передан жилищный фонд в доме по адресу: г. Вологда, пл. Бабушкина, 8, площадью 3992,6 кв. м, что в соответствии со справкой ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" от 24.09.2012 N 4095 соответствовало на момент передачи только площади жилых помещений, нежилые помещения истцу не передавались и являются собственностью ответчика в соответствии со сводным передаточным актом на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги", утвержденным распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003 N 4557-р/6-р/884р.
Указанные обстоятельства в силу статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела и подтверждают правильность выводов суда первой инстанции оспариваемых Администрацией.
На день предъявления иска по настоящему делу за ОАО "РЖД" было зарегистрировано право собственности на одноэтажное кирпичное встроенное помещение ЦФТО общей площадью 184,2 кв. м.
В технической документации, выполненной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация по Ярославской области" (выписка от 15.02.2004 N 19:401/2004-2011), представленной на государственную регистрацию права ОАО "РЖД" допущена ошибка в указании адреса объекта. Фактический адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, что подтверждается письмом Департамента градостроительства администрации города Вологды от 12.07.2012, ситуационным планом расположения жилых домов N 6, 8 по площадь Бабушкина, выданным Департаментом градостроительства администрации города Вологды в июле 2012, техническим паспортом на жилой дом по адресу площадь Бабушкина, дом 8, составленным ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" по состоянию на 27.11.2008, фотоматериалами.
Таким образом, в спорный период в доме по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, муниципальному образованию "Город Вологда" на праве собственности принадлежали нежилые помещения N 41 - 50 подвала, общей площадью 208,5 кв. м; ОАО "РЖД" - нежилые помещения N 1 - 17 первого этажа общей площадью 184,2 кв. м.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по заявлению ОАО "РЖД" в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения и ОАО "РЖД" получило свидетельство от 23 октября 2012 года серии 35-АБ N 222047 о государственной регистрации права собственности на помещения общей площадью 179,9 кв. м N 1 - 17 на 1 этаже здания по адресу г. Вологда, пл. Бабушкина, д. 8.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с разъяснениями постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009 собственник нежилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Возражения ОАО "РЖД" приведенные в апелляционной жалобе относительно размера предъявленных к возмещению расходов обоснованно отклонены судом первой инстанции.
Представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт, подлежащей взысканию с ответчиков, соответствует ставкам, утвержденным решениями собраний собственников помещений многоквартирного дома N 8 на пл. Бабушкина г. Вологды.
В период рассмотрения настоящего дела в суде первой и апелляционной инстанции ОАО "РЖД" не представило мотивированных доводов о том, какие именно нарушения законодательства были допущены при проведении собраний собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу г. Вологда, пл. Бабушкина, д. 8 при выборе истца в качестве управляющей организации и утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
Доказательств того, что в занимаемых ОАО "РЖД" помещениях отсутствовало отопление в рассматриваемый в иске период или данный ответчик платил за отопление иному лицу, в материалы дела не представлено. В связи с чем, отклоняются как несостоятельные возражения ОАО "РЖД" относительно требования истца о взыскании стоимости услуг отопления. Расчет задолженности произведен в соответствии с регулируемыми тарифами.
При таких обстоятельствах дела и с учетом положений статей 210 ГК РФ, статей 39, 153 ЖК РФ судом обоснованно удовлетворены исковые требования к ОАО "РЖД" с учетом заявления о применении срока исковой давности.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 19 июля 2012 года по делу N А13-10637/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Северной железной дороги и муниципального образования "Город Вологда" в лице администрации города Вологды - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Е.В.НОСАЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N А13-10637/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N А13-10637/2011
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,
при участии от открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Северной железной дороги Чащиной О.А. по доверенности от 17.09.2012, Исаковой Н.Р. по доверенности от 17.09.2012, от общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис Управляющая компания" Богдановой О.Е. по доверенности от 01.04.2013, от администрации города Вологды Носковой С.Е. по доверенности от 27.04.2012, от Департамента градостроительства и инфраструктуры администрации города Вологды Семеновой И.А. по доверенности от 15.03.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Северной железной дороги, муниципального образования "Город Вологда" в лице администрации города Вологды на решение Арбитражного суда Вологодской области от 19 июля 2012 года по делу N А13-10637/2011 (судья Корепин С.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Теплосервис Управляющая компания" (ОГРН 1083528002910; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному образованию "Город Вологда" в лице администрации города Вологды (далее - Администрация), Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды (далее - Департамент) о взыскании 94 598 руб. 61 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2008 по 31.08.2011 и 77 025 руб. 19 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2009 по 31.05.2011.
Определением суда от 12.12.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД").
Определением суда от 27.04.2012 положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "РЖД" изменено на соответчика.
Определением суда от 29.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление), государственное предприятие Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" (далее - Предприятие).
Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с Департамента задолженность за содержание и текущий ремонт нежилых помещений в размере 137 516 руб. 17 коп. за период с 01.10.2008 по 30.04.2012; с ОАО "РЖД" - 121 489 руб. 11 коп. - задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2008 по 30.04.012, 110 309 руб. 63 коп. - задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2009 по 30.04.2012.
Кроме того, заявил отказ от исковых требований к Администрации. Пояснил, что фактически помещения ОАО "РЖД" расположены в доме, переданным в управление истцу, находящемся по адресу: г. Вологда, пл. Бабушкина, 8; в технической документации выполненной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация по Ярославской области" допущена ошибка в указании адреса объекта д. 6, что повлекло соответствующую ошибку при регистрации права ответчика - ОАО "РЖД".
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 19 июля 2012 года исковые требования удовлетворены частично. С Департамента в пользу Общества взыскано 137 516 руб. 17 коп. задолженности, а также 5125 руб. 48 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
С ОАО "РЖД" в пользу Общества взыскано 216 620 руб. 66 коп. задолженности, а также 7332 руб. 41 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Производство по делу в части требований к Администрации прекращено. Кроме того, с Общества в доход федерального бюджета взыскано 6612 руб. 74 коп. государственной пошлины.
ОАО "РЖД" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение о взыскании с ОАО "РЖД" 216 620 руб. 66 коп. задолженности и 7332 руб. 41 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:
- - истцом не было представлено доказательств соблюдения пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- - истцом не представлено документов, подтверждающих из каких составляющих сложились тарифы;
- - суд первой инстанции не дал оценку приложенным к исковому заявлению документам (незаверенные выписки и копии актов выполненных работ (оказанных услуг) по теплоэнергии.
Администрация также не согласилась с решением суда и обратилась в суд с жалобой, в которой просит решение отменить. Доводы жалобы сводятся к следующему:
- - собственником спорных помещений первого этажа N 1 - 17 общей площадью 184,2 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, является муниципальное образование "Город Вологда", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2011;
- - ОАО "РЖД" незаконно занимает спорные нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. О недобросовестности ОАО "РЖД" в отношении спорных помещений также свидетельствует и тот факт, что на протяжении времени с момента государственной регистрации права (4 марта 2004 года) по день вынесения решения (12 июля 2012 года) ОАО "РЖД" не только не несло затрат на содержание занимаемых спорных помещений, но также не внесло изменений в документы подтверждающие государственную регистрацию права собственности ответчика.
Определением от 3 декабря 2012 года производство по настоящему делу в апелляционной инстанции было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А13-8164/2012 по иску администрации к ОАО "РЖД" о признании отсутствующим права собственности и выселении из муниципальных нежилых помещений, расположенных на первом этаже в жилом доме по адресу: г. Вологда, пл. Бабушкина, д. 8 (позиции по экспликации N 1 - 17).
Определением от 15 марта 2013 года производство по настоящему делу было возобновлено.
В судебном заседании представители ОАО "РЖД" доводы жалобы поддержали, пояснили, что не согласны с размером удовлетворенных требований. Против доводов жалобы Администрации возражали.
В судебном заседании представитель Администрации доводы своей жалобы поддержал, против доводов жалобы ОАО "РЖД" возражал. Просит исключить из мотивировочной части решения суда следующие выводы:
"Право собственности ОАО "РЖД" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2004 серии 35-АА N 149729. Судом установлено, что в технической документации, выполненной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация по Ярославской области" (выписка от 15.02.2004 N 19:401/2004-2011), представленной на государственную регистрацию права ответчика, допущена ошибка в указании адреса объекта. Фактический адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, что подтверждается письмом Департамента градостроительства администрации города Вологды от 12.07.2012, ситуационным планом расположения жилых домов N 6, 8 по пл. Бабушкина, выданным Департаментом градостроительства администрации города Вологды в июле 2012, техническим паспортом на жилой дом по адресу пл. Бабушкина, д. 8, составленным ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" по состоянию на 27.11.2008, фотоматериалами по состоянию на 27.11.2008, фотоматериалами.
Таким образом, в спорный период в доме по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, муниципальному образованию "Город Вологда" на праве собственности принадлежали нежилые помещения N 41 - 50 подвала, общей площадью 208,5 кв. м; ОАО "РЖД" - нежилые помещения N 1 - 17 первого этажа общей площадью 184,2 кв. м".
Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Апелляционный суд в порядке статьи 48 АПК РФ в связи с переименованием произвел замену Департамента городского хозяйства администрации города Вологды на Департамент градостроительства и инфраструктуры администрации города Вологды.
Представитель Департамента доводы жалобы Администрации поддержал, против доводов жалобы ОАО "РЖД" возражал. Представитель истца с решением суда согласен, против жалоб сторон возражал.
Заслушав объяснения представителей сторон, Администрации, Департамента исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалоб.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра объектом муниципальной собственности города Вологды по состоянию на 20.12.2011 в собственности муниципального образования учитываются нежилые помещения N 1 - 17 первого этажа и N 41 - 50 подвала, общей площадью 392,7 кв. м по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8.
На часть указанных помещений, а именно: помещения N 1 - 17 общей площадью 184,2 кв. м, расположенные на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, зарегистрировано право собственности ОАО "РЖД", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2004 серии 35-АА N 149729.
В технической документации, выполненной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация по Ярославской области" (выписка от 15.02.2004 N 19:401/2004-2011), представленной на государственную регистрацию права ответчика, допущена ошибка в указании адреса объекта д. 6. Фактический адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, что подтверждается письмом Департамента градостроительства администрации города Вологды от 12.07.2012, ситуационным планом расположения жилых домов N 6, 8 по площадь Бабушкина, выданным Департаментом градостроительства администрации города Вологды в июле 2012, техническим паспортом на жилой дом по адресу площадь Бабушкина, дом 8, составленным ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" по состоянию на 27.11.2008, фотоматериалами.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 23.09.2008 N 1 в указанном доме приняты решения: об избрании способа управления - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО "Теплосервис Управляющая компания" (далее - управляющая организация); об определении размера платы за содержание и текущий ремонт - 12 руб. 00 коп. за 1 кв. м, за капитальный ремонт - 3 руб. 52 коп. за 1 кв. м; протоколом общего собрания собственников помещений от 24.10.2009 по вопросу проведения капитального ремонта установлен размер платы за содержание и текущий ремонт - 14 руб. 16 коп. за 1 кв. м, за капитальный ремонт - 3 руб. 52 коп. за 1 кв. м; протоколом общего собрания собственников помещений от 22.12.2010 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт - 19 руб. 41 коп. за 1 кв. м, за капитальный ремонт - 3 руб. 52 коп. за 1 кв. м. Ответчики договор на управление с управляющей организацией не заключили, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносили.
За период с 01.10.2008 по 30.04.2012 задолженность Департамента за содержание и текущий ремонт в соответствии с представленным истцом расчетом составила 137 516 руб. 17 коп.
Задолженность ОАО "РЖД" по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2008 по 30.04.2012 в соответствии с представленным истцом расчетом составила 121 489 руб. 11 коп. Задолженность ОАО "РЖД" за потребленную тепловую энергию в соответствии с представленным истцом расчетом за период 01.10.2009 по 30.04.2012 составила 110 309 руб. 63 коп.
Наличие задолженности послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по праву и удовлетворил их частично с учетом срока исковой давности.
Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 2 октября 2012 года по делу N А13-8164/2012, вступившим в законную силу 5 февраля 2013 года, установлено, что в собственность муниципального образования город Вологда передан жилищный фонд в доме по адресу: г. Вологда, пл. Бабушкина, 8, площадью 3992,6 кв. м, что в соответствии со справкой ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" от 24.09.2012 N 4095 соответствовало на момент передачи только площади жилых помещений, нежилые помещения истцу не передавались и являются собственностью ответчика в соответствии со сводным передаточным актом на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги", утвержденным распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 30.09.2003 N 4557-р/6-р/884р.
Указанные обстоятельства в силу статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела и подтверждают правильность выводов суда первой инстанции оспариваемых Администрацией.
На день предъявления иска по настоящему делу за ОАО "РЖД" было зарегистрировано право собственности на одноэтажное кирпичное встроенное помещение ЦФТО общей площадью 184,2 кв. м.
В технической документации, выполненной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация по Ярославской области" (выписка от 15.02.2004 N 19:401/2004-2011), представленной на государственную регистрацию права ОАО "РЖД" допущена ошибка в указании адреса объекта. Фактический адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, что подтверждается письмом Департамента градостроительства администрации города Вологды от 12.07.2012, ситуационным планом расположения жилых домов N 6, 8 по площадь Бабушкина, выданным Департаментом градостроительства администрации города Вологды в июле 2012, техническим паспортом на жилой дом по адресу площадь Бабушкина, дом 8, составленным ГП ВО "Вологдатехинвентаризация" по состоянию на 27.11.2008, фотоматериалами.
Таким образом, в спорный период в доме по адресу: Вологодская область, город Вологда, площадь Бабушкина, дом 8, муниципальному образованию "Город Вологда" на праве собственности принадлежали нежилые помещения N 41 - 50 подвала, общей площадью 208,5 кв. м; ОАО "РЖД" - нежилые помещения N 1 - 17 первого этажа общей площадью 184,2 кв. м.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по заявлению ОАО "РЖД" в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения и ОАО "РЖД" получило свидетельство от 23 октября 2012 года серии 35-АБ N 222047 о государственной регистрации права собственности на помещения общей площадью 179,9 кв. м N 1 - 17 на 1 этаже здания по адресу г. Вологда, пл. Бабушкина, д. 8.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с разъяснениями постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009 собственник нежилого помещения, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Возражения ОАО "РЖД" приведенные в апелляционной жалобе относительно размера предъявленных к возмещению расходов обоснованно отклонены судом первой инстанции.
Представленный истцом расчет платы за содержание и ремонт, подлежащей взысканию с ответчиков, соответствует ставкам, утвержденным решениями собраний собственников помещений многоквартирного дома N 8 на пл. Бабушкина г. Вологды.
В период рассмотрения настоящего дела в суде первой и апелляционной инстанции ОАО "РЖД" не представило мотивированных доводов о том, какие именно нарушения законодательства были допущены при проведении собраний собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу г. Вологда, пл. Бабушкина, д. 8 при выборе истца в качестве управляющей организации и утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
Доказательств того, что в занимаемых ОАО "РЖД" помещениях отсутствовало отопление в рассматриваемый в иске период или данный ответчик платил за отопление иному лицу, в материалы дела не представлено. В связи с чем, отклоняются как несостоятельные возражения ОАО "РЖД" относительно требования истца о взыскании стоимости услуг отопления. Расчет задолженности произведен в соответствии с регулируемыми тарифами.
При таких обстоятельствах дела и с учетом положений статей 210 ГК РФ, статей 39, 153 ЖК РФ судом обоснованно удовлетворены исковые требования к ОАО "РЖД" с учетом заявления о применении срока исковой давности.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 19 июля 2012 года по делу N А13-10637/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Северной железной дороги и муниципального образования "Город Вологда" в лице администрации города Вологды - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Е.В.НОСАЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)