Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2012 года
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Адушкиной, рассмотрел дело
по иску Товарищества собственников жилья "Менделеева, 18" (ИНН 6670155307, ОГРН 1069600013691)
к Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Общества с ограниченной ответственностью "КСП"
о признании права собственности на земельный участок,
при участии в судебном заседании:
от истца: Тарасова Л.Н., представитель по доверенности от 07.06.2012,
Важенина А.Г., председатель правления,
от ответчика: Братанчук Д.В., представитель по доверенности от 29.12.2011,
от третьего лица: Поспелова О.В., представитель по доверенности от 19.11.2011.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов и ходатайств суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный в г. Екатеринбурге между ул. Менделеева, 18 и ул. Ирбитская, 66 в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов.
От истца к материалам дела приобщены дополнительные документы (копия свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 66302000-422/07, N 66302000-421/07 от 25.12.2007, N 66302000-377/07 от 19.12.2007, N 66302000-304/08 от 30.10.2008, N 66302000-304/08-487/07, акты передачи от 01.03.2008).
Ответчик, третье лицо представили отзывы, которые приобщены к материалам дела с приложенными документами.
Третье лицо представило на обозрение оригинал договора уступки права требования от 25.02.2010, а также сведения о его государственной регистрации.
От истца в судебном заседании 20.12.2012 поступило ходатайство об изменении исковых требований, датированное 30.10.2012, просит:
- - признать право общей долевой собственности собственников помещений в доме, N 18, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, площадью 14492,84 кв. м;
- - расторгнуть договор аренды земельного участка N 7-805 от 25.01.2005, заключенный с ООО "КСП";
- - признать недействительным Постановление Главы города Екатеринбурга N 529 от 10.06.2005, внесшим изменения в Постановление Главы города Екатеринбурга N 1538-з от 02.12.2004.
По сути, истец просит изменить предмет иска, поскольку в первоначально заявленном иске истец на данные обстоятельства ссылался.
Изменение предмета иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Впоследствии истец выразил отказ от требований расторгнуть договор аренды земельного участка N 7-805 от 25.01.2005, заключенный с ООО "КСП" и признать недействительным Постановление Главы города Екатеринбурга N 529 от 10.06.2005, внесшим изменения в Постановление Главы города Екатеринбурга N 1538-з от 02.12.2004.
Отказ от иска принят судом на основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ, производство в данной части прекращено в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Таким образом, дело рассматривается о признании права общей долевой собственности собственников помещений в доме, N 18, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, площадью 14492,84 кв. м.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Постановлением Главы города Екатеринбурга N 1538-з от 02.12.2004 ЗАО "Уралстройпроект" в аренду на срок 15 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, площадью 14492,84 кв. м для строительства двух жилых домов с помещениями бытового обслуживания, спортивным залом и двух подземных гаражей.
Во исполнение указанного договора между ответчиком (арендодатель) и ЗАО "Уралстройпроект" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 7-805 от 25.01.2005.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Впоследствии, Постановлением Главы города Екатеринбурга N 529 от 10.06.2005 в Постановление Главы города Екатеринбурга N 1538-з от 02.12.2004 внесены изменения в части объема застройки указанного земельного участка, дополнив дополнительно двумя пусковыми комплексами.
25.02.2010 между ЗАО "Уралстройпроект" (первоначальный арендатор) и ООО "КСП" (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7-805 от 25.01.2005 (далее - договор уступки).
В настоящее время дополнительные два пусковых комплекса не возведены.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.04.2010.
Рассмотрев материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.
На спорном земельном участке возведено два пусковых комплекса.
Земельный участок, расположенный по указанному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый 15.12.2002, т.е. до даты введения Жилищного кодекса РФ с присвоением ему кадастрового номера, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта по состоянию на 25.02.2009.
В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В силу ст. 413 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации прав на помещения в многоквартирном доме.
В силу названных правовых норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжение им.
Судом установлено, что право собственности на одну из квартир в жилом доме по ул. Менделеева, 18, г. Екатеринбурга было зарегистрировано 03.06.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Иного в материалы дела сторонами не представлено.
Таким образом, оснований для распоряжения земельным участком с кадастровым номером 66:41:0702034:101 после указанной даты у ответчика не имелось, действие договора аренды N 7-805 от 25.01.2005 прекращено.
В связи с чем изложенные ответчиком и третьим лицом в отзывах доводы правового значения не имеют, равно как и факт подписания договора уступки от 25.02.2010, поскольку сделка совершена после того, как спорный земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений в доме, N 18, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18.
Также суд считает не влекущим правовых последствий Постановление главы города Екатеринбурга N 2433 от 06.06.2012, которым утвержден проект межевания территории, в том числе и спорной, поскольку, как указано выше, с 03.06.2008 участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, перешел в общую долевую собственность, соответственно, обязательства сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка, в силу ст. 413 Гражданского кодекса РФ прекратились, а действия по распоряжению участком произведены неуполномоченным лицом.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности собственников помещений в доме, N 18, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, площадью 14492,84 кв. м
2. Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ТСЖ "Менделеева 18" 4000 руб. - государственная пошлина.
В остальной части производство по делу прекратить.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.С.ТРУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.12.2012 ПО ДЕЛУ N А60-32166/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2012 г. по делу N А60-32166/2012
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2012 года
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Адушкиной, рассмотрел дело
по иску Товарищества собственников жилья "Менделеева, 18" (ИНН 6670155307, ОГРН 1069600013691)
к Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Общества с ограниченной ответственностью "КСП"
о признании права собственности на земельный участок,
при участии в судебном заседании:
от истца: Тарасова Л.Н., представитель по доверенности от 07.06.2012,
Важенина А.Г., председатель правления,
от ответчика: Братанчук Д.В., представитель по доверенности от 29.12.2011,
от третьего лица: Поспелова О.В., представитель по доверенности от 19.11.2011.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов и ходатайств суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный в г. Екатеринбурге между ул. Менделеева, 18 и ул. Ирбитская, 66 в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов.
От истца к материалам дела приобщены дополнительные документы (копия свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 66302000-422/07, N 66302000-421/07 от 25.12.2007, N 66302000-377/07 от 19.12.2007, N 66302000-304/08 от 30.10.2008, N 66302000-304/08-487/07, акты передачи от 01.03.2008).
Ответчик, третье лицо представили отзывы, которые приобщены к материалам дела с приложенными документами.
Третье лицо представило на обозрение оригинал договора уступки права требования от 25.02.2010, а также сведения о его государственной регистрации.
От истца в судебном заседании 20.12.2012 поступило ходатайство об изменении исковых требований, датированное 30.10.2012, просит:
- - признать право общей долевой собственности собственников помещений в доме, N 18, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, площадью 14492,84 кв. м;
- - расторгнуть договор аренды земельного участка N 7-805 от 25.01.2005, заключенный с ООО "КСП";
- - признать недействительным Постановление Главы города Екатеринбурга N 529 от 10.06.2005, внесшим изменения в Постановление Главы города Екатеринбурга N 1538-з от 02.12.2004.
По сути, истец просит изменить предмет иска, поскольку в первоначально заявленном иске истец на данные обстоятельства ссылался.
Изменение предмета иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Впоследствии истец выразил отказ от требований расторгнуть договор аренды земельного участка N 7-805 от 25.01.2005, заключенный с ООО "КСП" и признать недействительным Постановление Главы города Екатеринбурга N 529 от 10.06.2005, внесшим изменения в Постановление Главы города Екатеринбурга N 1538-з от 02.12.2004.
Отказ от иска принят судом на основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ, производство в данной части прекращено в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Таким образом, дело рассматривается о признании права общей долевой собственности собственников помещений в доме, N 18, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, площадью 14492,84 кв. м.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Постановлением Главы города Екатеринбурга N 1538-з от 02.12.2004 ЗАО "Уралстройпроект" в аренду на срок 15 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, площадью 14492,84 кв. м для строительства двух жилых домов с помещениями бытового обслуживания, спортивным залом и двух подземных гаражей.
Во исполнение указанного договора между ответчиком (арендодатель) и ЗАО "Уралстройпроект" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 7-805 от 25.01.2005.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Впоследствии, Постановлением Главы города Екатеринбурга N 529 от 10.06.2005 в Постановление Главы города Екатеринбурга N 1538-з от 02.12.2004 внесены изменения в части объема застройки указанного земельного участка, дополнив дополнительно двумя пусковыми комплексами.
25.02.2010 между ЗАО "Уралстройпроект" (первоначальный арендатор) и ООО "КСП" (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 7-805 от 25.01.2005 (далее - договор уступки).
В настоящее время дополнительные два пусковых комплекса не возведены.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.04.2010.
Рассмотрев материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.
На спорном земельном участке возведено два пусковых комплекса.
Земельный участок, расположенный по указанному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый 15.12.2002, т.е. до даты введения Жилищного кодекса РФ с присвоением ему кадастрового номера, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта по состоянию на 25.02.2009.
В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В силу ст. 413 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации прав на помещения в многоквартирном доме.
В силу названных правовых норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а орган местного самоуправления утрачивает право на распоряжение им.
Судом установлено, что право собственности на одну из квартир в жилом доме по ул. Менделеева, 18, г. Екатеринбурга было зарегистрировано 03.06.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Иного в материалы дела сторонами не представлено.
Таким образом, оснований для распоряжения земельным участком с кадастровым номером 66:41:0702034:101 после указанной даты у ответчика не имелось, действие договора аренды N 7-805 от 25.01.2005 прекращено.
В связи с чем изложенные ответчиком и третьим лицом в отзывах доводы правового значения не имеют, равно как и факт подписания договора уступки от 25.02.2010, поскольку сделка совершена после того, как спорный земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников помещений в доме, N 18, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18.
Также суд считает не влекущим правовых последствий Постановление главы города Екатеринбурга N 2433 от 06.06.2012, которым утвержден проект межевания территории, в том числе и спорной, поскольку, как указано выше, с 03.06.2008 участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, перешел в общую долевую собственность, соответственно, обязательства сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка, в силу ст. 413 Гражданского кодекса РФ прекратились, а действия по распоряжению участком произведены неуполномоченным лицом.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности собственников помещений в доме, N 18, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Менделеева, 18, на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702034:101, площадью 14492,84 кв. м
2. Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ТСЖ "Менделеева 18" 4000 руб. - государственная пошлина.
В остальной части производство по делу прекратить.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.С.ТРУХИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)