Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Макогон Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Решетняк М.А.,
судей: Калинниковой О.А., Захарова С.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам В. и ООО "ПЖРТ Куйбышевский" на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 29 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "ПЖРТ Куйбышевский" удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу ООО "ПЖРТ Куйбышевский" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77.735,94 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.532,08 рублей, а всего 80.268 (восемьдесят тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 02 копейки.
Встречный иск В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ПЖРТ Куйбышевский" в пользу В. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате разгерметизации верхнего наружного межпанельного шва, 13.777 рублей, расходы на устранение недостатка в размере 15.000 рублей, расходы на проведение работ по оценке ущерба в размере 4.500 рублей, в качестве перерасчета за предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения ненадлежащего качества 1.367,43 рубля, в качестве перерасчета за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме 4.587,52 рубля, в счет компенсации морального вреда 1.000 рублей, всего 40.231 (сорок тысяч двести тридцать один) рубль 95 копеек.
Произвести зачет взаимных требований и взыскать с В. в пользу ООО "ПЖРТ Куйбышевский" 40.036 рублей (сорок тысяч тридцать шесть) рублей 07 копеек.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя ООО "ПЖРТ Куйбышевский" - Р. (по доверенности) и В. в поддержание своих кассационных жалоб, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПЖРТ Куйбышевский" обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что В., являясь собственником <...> в <...>, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло необходимость обращения в суд.
В. предъявлен встречный иск о взыскании с ООО "ПЖРТ Куйбышевский" убытков, причиненных вследствие неустранения ответчиком нарушений в виде разгерметизации наружного межпанельного шва - 28.777 руб., расходов по оценке ущерба - 4.500 руб. и компенсации морального вреда - 20.000 руб. Ссылалась на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и по предоставлению коммунальных услуг. С учетом уточнений просила суд взыскать с ООО "ПЖРТ Куйбышевский" в счет возмещения ущерба, причиненного в результате разгерметизации наружного межпанельного шва на доме, 13.777 руб., расходы по проведению работ по герметизации межпанельного шва 15.000 руб., расходы на проведение оценки ущерба 4.500 руб.; обязать ответчика произвести ремонт подъезда N и крыльца в <...>, работы по дератизации дома, а также перерасчет размера платы за содержание общего имущества, за подачу некачественной горячей воды. Также просила взыскать с ответчика неустойку, оплату за обслуживание домофона, компенсацию морального вреда, произведя зачет взаимных требований.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационных жалобах ООО "ПЖРТ Куйбышевский" и В. просят решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 N 307 (действовавшим на момент спорных правоотношений) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Пункт 15 Правил предусматривает, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. Согласно п. 60 Правил, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с приложением к Правилам.
Из материалов дела следует, что В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает в трехкомнатной <...> в <...>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения в порядке приватизации, что подтверждается справкой из паспортной службы и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПЖРТ Куйбышевский" по результатам конкурса избрано управляющей организацией ряда многоквартирных домов <...>, в том числе <...>.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО "ПЖРТ Куйбышевский" заключен Договор управления многоквартирными домами, по условиям которого, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах (далее МКД), оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в МКД, в частности холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на один год на тех же условиях.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПЖРТ Куйбышевский" и МП г.о. Самара "ЕИРЦ" заключен агентский договор N ПД, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет принципала выполнять работы по начислению, приему, обработке, учету, распределению и перечислению платежей населения за жилищные и коммунальные услуги. Дополнительным соглашением к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны обязуются соблюдать конфиденциальность персональных данных, ставших им известными в ходе исполнения договора.
На имя В. в МП г.о. Самара "ЕИРЦ" открыт финансово-лицевой счет по оплате за жилищные и коммунальные услуги. Согласно выписке по счету, выплаты ею прекращены с 2006 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 77.735,94 руб.
Согласно реестру о ненадлежащем содержании МК в <...>, представителем ООО "ПЖРТ Куйбышевский" представлен перерасчет платы на сумму 4.587,52 руб., в частности за подтопление подвала, неисправность кровельного покрытия, неисправность двери подъезда, неисправность крылец, козырька подъезда и т.д., с которым В. согласилась.
Кроме того, материалами дела также подтвержден факт подачи в жилые дома <...>, в том числе в квартиру В. некачественной горячей воды. Перерасчет платы за предоставление ГВС составил 1.367,43 руб.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о правомерности действий ООО "ПЖРТ Куйбышевский" и МП г.о.Самара "ЕИРЦ" по управлению МКД и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и о наличии правовых и фактических оснований для взыскания суммы задолженности с учетом перерасчета за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД и за ГВС ненадлежащего качества.
Из материалов дела также следует, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате площадью 12 кв. м в <...> в <...>, обнаружено влажное пятно в результате протечки межпанельного шва во время дождя.
ДД.ММ.ГГГГ на обращение В. по поводу устранения нарушения директором ООО "ПЖРТ Куйбышевский" разъяснено, что вопрос о возмещении материального ущерба, возникшего вследствие протечки межпанельного шва, будет решен после погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ремонт межпанельного шва произведен В. только в августе 2009 года, что подтверждается актом выполненных работ.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, размер причиненного ущерба составил 13.777 рублей. По договору об оказании услуг N от ДД.ММ.ГГГГ В. оплачено 4.500 рублей. На устранение протечки оплачено 15.000 рублей, что подтверждается соответствующими договором от ДД.ММ.ГГГГ и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что в настоящее время управляющей организацией работы по дератизации дома выполнены, вода из подвала откачена, утечки на инженерных сетях устранены. По сообщению главы администрации <...> ремонт подъезда и крыльца планируется выполнить до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что управляющей организацией своевременно в разумные сроки протечка межпанельного шва в <...> не устранена и обоснованно частично удовлетворил требования В.
Доводы представителя ООО "ПЖРТ Куйбышевский" о пропуске срока исковой давности судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку течение срока начинается не с момента обнаружения нарушения, то есть составления акта осмотра, а с момента, когда лицу было фактически отказано в удовлетворении требования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы кассационных жалоб о неправильной оценке обстоятельств дела и добытых доказательств несостоятельны.
Ссылки на ошибочное применение судом Закона РФ "О защите прав потребителей" основаны на неправильном толковании норм материального права.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 29 августа 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10837/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2011 г. по делу N 33-10837/2011
Судья: Макогон Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Решетняк М.А.,
судей: Калинниковой О.А., Захарова С.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам В. и ООО "ПЖРТ Куйбышевский" на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 29 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "ПЖРТ Куйбышевский" удовлетворить.
Взыскать с В. в пользу ООО "ПЖРТ Куйбышевский" сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 77.735,94 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.532,08 рублей, а всего 80.268 (восемьдесят тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 02 копейки.
Встречный иск В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ПЖРТ Куйбышевский" в пользу В. в счет возмещения ущерба, причиненного в результате разгерметизации верхнего наружного межпанельного шва, 13.777 рублей, расходы на устранение недостатка в размере 15.000 рублей, расходы на проведение работ по оценке ущерба в размере 4.500 рублей, в качестве перерасчета за предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения ненадлежащего качества 1.367,43 рубля, в качестве перерасчета за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме 4.587,52 рубля, в счет компенсации морального вреда 1.000 рублей, всего 40.231 (сорок тысяч двести тридцать один) рубль 95 копеек.
Произвести зачет взаимных требований и взыскать с В. в пользу ООО "ПЖРТ Куйбышевский" 40.036 рублей (сорок тысяч тридцать шесть) рублей 07 копеек.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя ООО "ПЖРТ Куйбышевский" - Р. (по доверенности) и В. в поддержание своих кассационных жалоб, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПЖРТ Куйбышевский" обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что В., являясь собственником <...> в <...>, не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло необходимость обращения в суд.
В. предъявлен встречный иск о взыскании с ООО "ПЖРТ Куйбышевский" убытков, причиненных вследствие неустранения ответчиком нарушений в виде разгерметизации наружного межпанельного шва - 28.777 руб., расходов по оценке ущерба - 4.500 руб. и компенсации морального вреда - 20.000 руб. Ссылалась на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и по предоставлению коммунальных услуг. С учетом уточнений просила суд взыскать с ООО "ПЖРТ Куйбышевский" в счет возмещения ущерба, причиненного в результате разгерметизации наружного межпанельного шва на доме, 13.777 руб., расходы по проведению работ по герметизации межпанельного шва 15.000 руб., расходы на проведение оценки ущерба 4.500 руб.; обязать ответчика произвести ремонт подъезда N и крыльца в <...>, работы по дератизации дома, а также перерасчет размера платы за содержание общего имущества, за подачу некачественной горячей воды. Также просила взыскать с ответчика неустойку, оплату за обслуживание домофона, компенсацию морального вреда, произведя зачет взаимных требований.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационных жалобах ООО "ПЖРТ Куйбышевский" и В. просят решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 N 307 (действовавшим на момент спорных правоотношений) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Пункт 15 Правил предусматривает, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. Согласно п. 60 Правил, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с приложением к Правилам.
Из материалов дела следует, что В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает в трехкомнатной <...> в <...>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения в порядке приватизации, что подтверждается справкой из паспортной службы и свидетельством о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПЖРТ Куйбышевский" по результатам конкурса избрано управляющей организацией ряда многоквартирных домов <...>, в том числе <...>.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО "ПЖРТ Куйбышевский" заключен Договор управления многоквартирными домами, по условиям которого, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах (далее МКД), оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в МКД, в частности холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на один год на тех же условиях.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПЖРТ Куйбышевский" и МП г.о. Самара "ЕИРЦ" заключен агентский договор N ПД, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет принципала выполнять работы по начислению, приему, обработке, учету, распределению и перечислению платежей населения за жилищные и коммунальные услуги. Дополнительным соглашением к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны обязуются соблюдать конфиденциальность персональных данных, ставших им известными в ходе исполнения договора.
На имя В. в МП г.о. Самара "ЕИРЦ" открыт финансово-лицевой счет по оплате за жилищные и коммунальные услуги. Согласно выписке по счету, выплаты ею прекращены с 2006 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 77.735,94 руб.
Согласно реестру о ненадлежащем содержании МК в <...>, представителем ООО "ПЖРТ Куйбышевский" представлен перерасчет платы на сумму 4.587,52 руб., в частности за подтопление подвала, неисправность кровельного покрытия, неисправность двери подъезда, неисправность крылец, козырька подъезда и т.д., с которым В. согласилась.
Кроме того, материалами дела также подтвержден факт подачи в жилые дома <...>, в том числе в квартиру В. некачественной горячей воды. Перерасчет платы за предоставление ГВС составил 1.367,43 руб.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о правомерности действий ООО "ПЖРТ Куйбышевский" и МП г.о.Самара "ЕИРЦ" по управлению МКД и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и о наличии правовых и фактических оснований для взыскания суммы задолженности с учетом перерасчета за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД и за ГВС ненадлежащего качества.
Из материалов дела также следует, что согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате площадью 12 кв. м в <...> в <...>, обнаружено влажное пятно в результате протечки межпанельного шва во время дождя.
ДД.ММ.ГГГГ на обращение В. по поводу устранения нарушения директором ООО "ПЖРТ Куйбышевский" разъяснено, что вопрос о возмещении материального ущерба, возникшего вследствие протечки межпанельного шва, будет решен после погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ремонт межпанельного шва произведен В. только в августе 2009 года, что подтверждается актом выполненных работ.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, размер причиненного ущерба составил 13.777 рублей. По договору об оказании услуг N от ДД.ММ.ГГГГ В. оплачено 4.500 рублей. На устранение протечки оплачено 15.000 рублей, что подтверждается соответствующими договором от ДД.ММ.ГГГГ и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что в настоящее время управляющей организацией работы по дератизации дома выполнены, вода из подвала откачена, утечки на инженерных сетях устранены. По сообщению главы администрации <...> ремонт подъезда и крыльца планируется выполнить до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что управляющей организацией своевременно в разумные сроки протечка межпанельного шва в <...> не устранена и обоснованно частично удовлетворил требования В.
Доводы представителя ООО "ПЖРТ Куйбышевский" о пропуске срока исковой давности судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку течение срока начинается не с момента обнаружения нарушения, то есть составления акта осмотра, а с момента, когда лицу было фактически отказано в удовлетворении требования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы кассационных жалоб о неправильной оценке обстоятельств дела и добытых доказательств несостоятельны.
Ссылки на ошибочное применение судом Закона РФ "О защите прав потребителей" основаны на неправильном толковании норм материального права.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 29 августа 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)