Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Баранова С.М.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Плаксиной Е.Е.,
судей: Быстровой М.Г., Макурина В.М.,
при секретаре: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску Щ. к Товариществу собственников жилья "Гремячий лог" о признании действий по начислению платы за отопление незаконными, возложении обязанности к совершению действий,
по апелляционной жалобе представителя Щ. - П.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Щ. о признании действий Товарищества собственников жилья "Гремячий лог" по начислению платы за отопление за нежилое помещение N, расположенное по адресу: незаконными и возложении обязанности исключить из счет-квитанций плату за отопление за указанное нежилое помещение, - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Щ. предъявил в суде иск к ТСЖ "Гремячий лог" о признании незаконным начисления платы за отопление.
Требования мотивированы тем, что Щ. является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: "", в котором система распределения тепла отсутствует и услуга отопления фактически не оказывается. Однако ответчик возложил на истца обязанность по оплате отопления, ежемесячно в квитанциях по оплате услуг выставляет счет за отопление, нарушая тем самым права истца как потребителя. Щ. просит признать действия ТСЖ "Гремячий лог" по начислению платы за отопление незаконными и обязать ТСЖ "Гремячий лог" исключить из счет-квитанций плату за отопление.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Щ. - П.(доверенность N 1-143 от 23.01.2012 г.), просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Щ., его представитель П., представитель ТСЖ "Гремячий лог" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений ст. 6 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Материалами дела установлено, что Щ. является собственником нежилого помещения общей площадью 26,1 кв. м, расположенного на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: на основании договора инвестирования строительства жилого дома от 24.07.2008 г.
На основании решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по от 26.11.2007 г. выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ "Гремячий лог".
Из дела видно, что многоквартирный жилой дом по указанному адресу оборудован общим прибором учета тепловой энергии, тепловая энергия подается через присоединенную сеть и распределяется по всему дому.
В соответствии с проектом нежилое помещение, собственником которого является истец, является подсобным и отопительных приборов не имеет.
Согласно п. 26 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012 г.), размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
Таким образом, несмотря на то, что в нежилом помещении N, расположенном по адресу: отсутствует система распределении я тепла, истец, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством обязан вносить плату за отопление в установленном порядке.
Поэтому суд первой инстанции верно указал, что ТСЖ "Гремячий лог" обоснованно включает в счет-квитанции по оплате коммунальных услуг плату за отопление и правомерно отказал истцу в иске.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы представителя Щ. - П. о том, что услуга отопления истцу не оказывается, чем нарушаются его права как потребителя, судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 14 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Щ. - П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7730/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2012 г. по делу N 33-7730/2012
Судья: Баранова С.М.
А-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Плаксиной Е.Е.,
судей: Быстровой М.Г., Макурина В.М.,
при секретаре: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску Щ. к Товариществу собственников жилья "Гремячий лог" о признании действий по начислению платы за отопление незаконными, возложении обязанности к совершению действий,
по апелляционной жалобе представителя Щ. - П.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 14 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Щ. о признании действий Товарищества собственников жилья "Гремячий лог" по начислению платы за отопление за нежилое помещение N, расположенное по адресу: незаконными и возложении обязанности исключить из счет-квитанций плату за отопление за указанное нежилое помещение, - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Щ. предъявил в суде иск к ТСЖ "Гремячий лог" о признании незаконным начисления платы за отопление.
Требования мотивированы тем, что Щ. является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: "", в котором система распределения тепла отсутствует и услуга отопления фактически не оказывается. Однако ответчик возложил на истца обязанность по оплате отопления, ежемесячно в квитанциях по оплате услуг выставляет счет за отопление, нарушая тем самым права истца как потребителя. Щ. просит признать действия ТСЖ "Гремячий лог" по начислению платы за отопление незаконными и обязать ТСЖ "Гремячий лог" исключить из счет-квитанций плату за отопление.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Щ. - П.(доверенность N 1-143 от 23.01.2012 г.), просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Щ., его представитель П., представитель ТСЖ "Гремячий лог" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений ст. 6 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Материалами дела установлено, что Щ. является собственником нежилого помещения общей площадью 26,1 кв. м, расположенного на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: на основании договора инвестирования строительства жилого дома от 24.07.2008 г.
На основании решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по от 26.11.2007 г. выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ "Гремячий лог".
Из дела видно, что многоквартирный жилой дом по указанному адресу оборудован общим прибором учета тепловой энергии, тепловая энергия подается через присоединенную сеть и распределяется по всему дому.
В соответствии с проектом нежилое помещение, собственником которого является истец, является подсобным и отопительных приборов не имеет.
Согласно п. 26 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 27.08.2012 г.), размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Приложения N 2 к настоящим Правилам.
Таким образом, несмотря на то, что в нежилом помещении N, расположенном по адресу: отсутствует система распределении я тепла, истец, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством обязан вносить плату за отопление в установленном порядке.
Поэтому суд первой инстанции верно указал, что ТСЖ "Гремячий лог" обоснованно включает в счет-квитанции по оплате коммунальных услуг плату за отопление и правомерно отказал истцу в иске.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы представителя Щ. - П. о том, что услуга отопления истцу не оказывается, чем нарушаются его права как потребителя, судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 14 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Щ. - П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)