Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овчаров В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сальниковой В.Ю., Емельяновой Е.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 июня 2013 года апелляционную жалобу К.Г.И. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2013 года по гражданскому делу N 2-303/13 иску К.Г.И. к ООО "---" о незаконном начислении коммунальных платежей, признании счетов (квитанций) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг незаконными, по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" к К.Г.И., К.С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещения и коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истца К.Г.И. - К.С.В., представителя ответчика ООО "---" - П.М.Г., представителя ответчика СПб ГКУ Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" - Ш.Ю.В.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К.Г.И. обратилась в суд с иском к ООО "---" просила признать незаконными действия ответчика по начислению ежемесячных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>; признать незаконным выставление счетов (квитанций) по оплате жилого
помещения и коммунальных услуг по данному адресу за период с апреля 2012 года по август 2012 года на общую сумму в размере <...> рублей; признать незаконной пеню в размере <...> рублей начисленную ответчиком на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета на одного человека за период с июля 2012 года по сентябрь 2012 года; обязать ответчика начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> момента регистрации граждан по месту жительства и вселения в жилое помещение на основании личного заявления гражданина; обязать ответчика начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу по числу лиц зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, и обязать начислять и рассчитывать плату за жилое помещение и коммунальные услуги из фактического объема потребляемых коммунальных услуг определяемых по индивидуальным приборам учета системы холодного и горячего водоснабжения и электрической энергии, установленным в данном жилом помещении; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы за оформление доверенности в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
Требования мотивированы тем, что истец является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма расположенного по адресу: <адрес>, данное жилое помещение предоставлено в связи с расселением аварийного дома на основании распоряжения администрации. Общая сумма начислений за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитана ответчиком на одного человека в период с апреля 2012 года по сентябрь 2012 года, вместе с тем истец и ее семья в данной квартире не проживали и зарегистрированы не были, при этом ответчик не руководствовался данными установленных приборов учета системы горячего и холодного водоснабжения и электрической энергии (счетчики), при расчете платы за коммунальные услуги. В настоящее время истец и члены ее семьи проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, где и оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Заселение в жилое помещение по адресу: <адрес> истца и членов ее семьи невозможно по причине того, что до настоящего времени ответчиком не исполнено решение суда об обязании произвести опломбировку приборов учета системы водоснабжения по данному адресу. Истец полагала, что право ответчика для начисления счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента регистрации граждан по месту жительства. До заселения в жилое помещение, истца и членов ее семьи как нанимателей жилого помещения все расходы на содержание жилого помещения и коммунальных услуг несут органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.
СПБ ГКУ "Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к К.С.В., К.Г.И. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата>, с учетом уточненных исковых требований, в размере <...> рублей, ссылаясь на нарушение ответчиками своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от указанные гражданские дела объединены в одно производство. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от в удовлетворении иска К.Г.И. отказано.
С К.Г.И., К.С.В. солидарно в пользу СПБ ГКУ "Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...> рублей. С К.Г.И., К.С.В. в пользу СПБ ГКУ "Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей с каждого.
К.Г.И. с решением суда не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, считая его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что распоряжением N <...> от <дата> Администрации --- района дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с этим нанимателю квартиры N <...> и членам его семьи на основании распоряжения N <...> от <дата> Администрацией --- района предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес>, и <дата> заключен договор социального найма жилого помещения N <...> между Администрацией --- района и К.С.В. на указанное жилое помещение; в качестве членов семьи нанимателя, которые подлежат вселению в жилое помещение, указаны: его мать - К.Г.И., его сыновья К.Р.С. и К.К.С.
Семья К. обязалась выехать и освободить ранее занимаемую жилую площадь, о чем в Администрации --- района имеется обязательство от <дата>.
Однако К.Г.И., зарегистрирована в квартире по Ленинскому проспекту только <дата>, остальные члены семьи нанимателя и сам наниматель на момент рассмотрения гражданского дела в суде по данному адресу не зарегистрированы.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 210, 678 ГК РФ, ст. ст. пп. 5 п. 3 ст. 67, п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обоснованно
исходил из предусмотренной указанными нормами права обязанности нанимателей жилого помещения производить оплату жилого помещения и потребленных коммунальных услуг, и пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности в солидарном порядке с ответчиков К.Г.И., К.С.В.
При этом судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявленных исковых требований К.Г.И., поскольку не установлено незаконных действий ответчика по начислению платежей К.
Размер задолженности ответчиков определен судом верно, на основании представленных по делу доказательств, К.Г.И., К.С.В. в установленном законом порядке не оспорен.
Доказательств ошибочного исчисления истцом платежей, образующих эту задолженность, как и ее погашения (частичного или полного), суду не представлено.
Доводы Г.И. о том, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию непосредственно с собственника, правомерно признаны судом первой инстанции несостоятельными, как основанные на неверном толковании и понимании норм материального права.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Материалами дела подтверждено, что договор социального найма на жилое помещение по спорному адресу заключен с К. <дата>, что является достаточным основанием для отнесения на них обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по этому жилому помещению.
Факт непроживания истца и его семьи в квартире, а также отсутствие регистрации в ней, сам по себе не может являться основанием для освобождения от внесения платы за жилье и коммунальные услуги. С заявлением о перерасчете платы, в связи с временным отсутствием на спорной жилой площади, истец в установленном порядке не обращался.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению горячей и холодной воды выставлены истице по фактическому потреблению.
Довод апелляционной жалобы о чинении препятствий со стороны ООО "---" в проживании и вселении истцов в представленное по договору социального найма жилое помещение, ввиду долгого неопломбирования приборов учета коммунальных услуг, не является обстоятельством, освобождающим К.Г.И. от бремени оплаты коммунальных услуг, а также не свидетельствует о реальной невозможности вселения истца и членов семьи в квартиру.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, судебной коллегией не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.06.2013 N 33-7495/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. N 33-7495/2013
Судья: Овчаров В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сальниковой В.Ю., Емельяновой Е.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 11 июня 2013 года апелляционную жалобу К.Г.И. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2013 года по гражданскому делу N 2-303/13 иску К.Г.И. к ООО "---" о незаконном начислении коммунальных платежей, признании счетов (квитанций) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг незаконными, по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения "Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" к К.Г.И., К.С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещения и коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истца К.Г.И. - К.С.В., представителя ответчика ООО "---" - П.М.Г., представителя ответчика СПб ГКУ Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" - Ш.Ю.В.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К.Г.И. обратилась в суд с иском к ООО "---" просила признать незаконными действия ответчика по начислению ежемесячных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>; признать незаконным выставление счетов (квитанций) по оплате жилого
помещения и коммунальных услуг по данному адресу за период с апреля 2012 года по август 2012 года на общую сумму в размере <...> рублей; признать незаконной пеню в размере <...> рублей начисленную ответчиком на оплату жилого помещения и коммунальных услуг из расчета на одного человека за период с июля 2012 года по сентябрь 2012 года; обязать ответчика начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> момента регистрации граждан по месту жительства и вселения в жилое помещение на основании личного заявления гражданина; обязать ответчика начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу по числу лиц зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, и обязать начислять и рассчитывать плату за жилое помещение и коммунальные услуги из фактического объема потребляемых коммунальных услуг определяемых по индивидуальным приборам учета системы холодного и горячего водоснабжения и электрической энергии, установленным в данном жилом помещении; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы за оформление доверенности в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
Требования мотивированы тем, что истец является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма расположенного по адресу: <адрес>, данное жилое помещение предоставлено в связи с расселением аварийного дома на основании распоряжения администрации. Общая сумма начислений за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитана ответчиком на одного человека в период с апреля 2012 года по сентябрь 2012 года, вместе с тем истец и ее семья в данной квартире не проживали и зарегистрированы не были, при этом ответчик не руководствовался данными установленных приборов учета системы горячего и холодного водоснабжения и электрической энергии (счетчики), при расчете платы за коммунальные услуги. В настоящее время истец и члены ее семьи проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, где и оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Заселение в жилое помещение по адресу: <адрес> истца и членов ее семьи невозможно по причине того, что до настоящего времени ответчиком не исполнено решение суда об обязании произвести опломбировку приборов учета системы водоснабжения по данному адресу. Истец полагала, что право ответчика для начисления счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента регистрации граждан по месту жительства. До заселения в жилое помещение, истца и членов ее семьи как нанимателей жилого помещения все расходы на содержание жилого помещения и коммунальных услуг несут органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.
СПБ ГКУ "Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к К.С.В., К.Г.И. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата>, с учетом уточненных исковых требований, в размере <...> рублей, ссылаясь на нарушение ответчиками своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от указанные гражданские дела объединены в одно производство. Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от в удовлетворении иска К.Г.И. отказано.
С К.Г.И., К.С.В. солидарно в пользу СПБ ГКУ "Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...> рублей. С К.Г.И., К.С.В. в пользу СПБ ГКУ "Жилищное агентство --- района Санкт-Петербурга" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей с каждого.
К.Г.И. с решением суда не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное, считая его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что распоряжением N <...> от <дата> Администрации --- района дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с этим нанимателю квартиры N <...> и членам его семьи на основании распоряжения N <...> от <дата> Администрацией --- района предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес>, и <дата> заключен договор социального найма жилого помещения N <...> между Администрацией --- района и К.С.В. на указанное жилое помещение; в качестве членов семьи нанимателя, которые подлежат вселению в жилое помещение, указаны: его мать - К.Г.И., его сыновья К.Р.С. и К.К.С.
Семья К. обязалась выехать и освободить ранее занимаемую жилую площадь, о чем в Администрации --- района имеется обязательство от <дата>.
Однако К.Г.И., зарегистрирована в квартире по Ленинскому проспекту только <дата>, остальные члены семьи нанимателя и сам наниматель на момент рассмотрения гражданского дела в суде по данному адресу не зарегистрированы.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 210, 678 ГК РФ, ст. ст. пп. 5 п. 3 ст. 67, п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обоснованно
исходил из предусмотренной указанными нормами права обязанности нанимателей жилого помещения производить оплату жилого помещения и потребленных коммунальных услуг, и пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности в солидарном порядке с ответчиков К.Г.И., К.С.В.
При этом судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявленных исковых требований К.Г.И., поскольку не установлено незаконных действий ответчика по начислению платежей К.
Размер задолженности ответчиков определен судом верно, на основании представленных по делу доказательств, К.Г.И., К.С.В. в установленном законом порядке не оспорен.
Доказательств ошибочного исчисления истцом платежей, образующих эту задолженность, как и ее погашения (частичного или полного), суду не представлено.
Доводы Г.И. о том, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию непосредственно с собственника, правомерно признаны судом первой инстанции несостоятельными, как основанные на неверном толковании и понимании норм материального права.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Материалами дела подтверждено, что договор социального найма на жилое помещение по спорному адресу заключен с К. <дата>, что является достаточным основанием для отнесения на них обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по этому жилому помещению.
Факт непроживания истца и его семьи в квартире, а также отсутствие регистрации в ней, сам по себе не может являться основанием для освобождения от внесения платы за жилье и коммунальные услуги. С заявлением о перерасчете платы, в связи с временным отсутствием на спорной жилой площади, истец в установленном порядке не обращался.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению горячей и холодной воды выставлены истице по фактическому потреблению.
Довод апелляционной жалобы о чинении препятствий со стороны ООО "---" в проживании и вселении истцов в представленное по договору социального найма жилое помещение, ввиду долгого неопломбирования приборов учета коммунальных услуг, не является обстоятельством, освобождающим К.Г.И. от бремени оплаты коммунальных услуг, а также не свидетельствует о реальной невозможности вселения истца и членов семьи в квартиру.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, судебной коллегией не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)