Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Александровой Л.Б., Борисовой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ченцовой Ю.Г.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" Харламова С.В., действующего на основании доверенности N 34 от 30 марта 2008 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград), товарищества собственников жилья "Квартал Голицино" (г. Волгоград)
на решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года
по делу N А12-18171/2008, принятое судьей Пономаревым А.В.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" (г. Волгоград)
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград),
третьи лица: товарищество собственников жилья "Квартал Голицино" (г. Волгоград),
муниципальное унитарное предприятие "Ворошиловское межрайонное БТИ" (г. Волгоград),
Управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области (г. Волгоград),
комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Волгограда (г. Волгоград)
о признании незаконными действий, обязании провести государственную регистрацию прав на нежилые помещения,
установил:
В арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нежилым помещениям с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39, обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области провести государственную регистрацию прав ООО "Бинко-ОСП" на нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 (кадастровые номера 34 34 05 0061:0003 001469 1022, 34 34 05 0061:0003 001469 1023).
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года признаны незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нежилым помещениям с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39, Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обязывалось провести государственную регистрацию прав ООО "Бинко-ОСП" на нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 (кадастровые номера 34 34 05 0061:0003 001469 1022, 34 34 05 0061:0003 001469 1023).
Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - УФРС по Волгоградской области), не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года по делу N А12-18171/2008, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" в полном объеме.
Третье лицо - товарищество собственников жилья "Квартал Голицино" (далее - ТСЖ "Квартал Голицино") также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит апелляционную инстанцию отменить решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" в полном объеме.
От МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации" в материалы дела поступил отзыв на апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, товарищества собственников жилья "Квартал Голицино", в котором оно просит оставить решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
От УФРС по Волгоградской области в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Квартал Голицино", в котором оно просит удовлетворить требования апелляционной жалобы в полном объеме.
Представители УФРС по Волгоградской области, ТСЖ "Квартал Голицино", МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации", Управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалоб извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений NN 92768 3, 90809 5, 92769 0, 90810 1, 90811 8, 92770 6, 92771 3, 90812 5.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда Волгоградской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 31 октября 2007 года администрацией города Волгограда обществу с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" (далее - ООО "Бинко-ОСП") было выдано разрешение N RU 34301000-109/05-07 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилой дом N 3 в квартале N 110 Ворошиловского района г. Волгограда", расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39 (том 3, л.д. 1-3).
7 апреля 2009 года ООО "Бинко - ОСП" обратилось в УФРС по Волгоградской области для регистрации права собственности на нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенные в подвале дома по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39.
29 апреля 2008 года УФРС по Волгоградской области приостановило государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 расположенные в подвале дома по адресу: г.Волгоград, ул.Циолковского, дом N. 39, для определения наличия в данных нежилых помещениях инженерных коммуникаций.
5 июня 2008 года УФРС по Волгоградской области приняло решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно материалам дела, документация была предоставлена ООО "Бинко-ОСП" в полном объеме для проведения государственной регистрации права собственности на встроенные нежилые помещения под инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенные в подвале дома по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39.
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 34301000-109/05-07 от 31 октября 2007 года, жилой дом N 39 по ул. им. Циолковского был принят в эксплуатацию общей площадью здания - 8464,8 кв. м, в том числе: площадь встроенных помещений - 1747,3 кв. м, площадь лоджий и балконов по встроенным помещениям 28,5 кв. м (всего по нежилым помещениям 1775,8 кв. м - пункт 2 раздел I Разрешения), площадь жилых помещений - 4969,8 кв. м; площадь лоджий и балконов по жилым помещениям 162,8 кв. м (всего по жилым помещениям - 5132,6 кв. м - пункт 2 раздел III Разрешения).
При этом в состав встроенных нежилых помещений, общей площадью 1773,4 кв. м входили следующие нежилые помещения:
- - подвал: помещения NN 1001-1004, 1018-1025, площадью 241,8 кв. м;
- - этаж: помещения NN 1005-1009 площадью 598,1 кв. м;
- - этаж: помещения NN 1010-1013 площадью 649,9 кв. м;
- - 10 этаж: помещения NN 1014-1017 площадью 283,6 кв. м.
Таким образом, помещения под инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 были приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке как встроенные нежилые помещения.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с действующим законодательством помещение может быть отнесено к общему имуществу независимо от размеров площади, которую занимает в этом помещении оборудование и независимо от сложности устройства находящегося там оборудования. Следовательно, для отнесения к общему имуществу дома достаточно установления факта наличия в помещении инженерных коммуникаций, оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается письмом муниципального унитарного предприятия "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации" - инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающего жилой дом N 39 по ул. им. Циолковского в спорных помещениях N 1020-1025 не имеется.
Таким образом, нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 не предназначены для расположения в них общего имущества дома (коммуникации, инженерное оборудование, обслуживающее дом) и необходимость доступа собственникам жилья к данным помещениям отсутствует.
Для отнесения подвальных помещений к общему имуществу собственников помещений в жилом доме определяющим в силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является обстоятельство нахождения в данных помещениях инженерного оборудования и коммуникаций для обслуживания более одного помещения в доме, к которым собственникам необходим доступ, обеспечиваемый только через указанные помещения, а также назначение помещения для их использования в указанных целях.
При указанных обстоятельствах, апелляционная инстанция считает, что представленные в материалы дела доказательства исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года по делу N А12-18171/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, товарищества собственников жилья "Квартал Голицино" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
Л.Б.АЛЕКСАНДРОВА
Т.С.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.03.2009 ПО ДЕЛУ N А12-18171/2008
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2009 г. по делу N А12-18171/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Александровой Л.Б., Борисовой Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ченцовой Ю.Г.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" Харламова С.В., действующего на основании доверенности N 34 от 30 марта 2008 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград), товарищества собственников жилья "Квартал Голицино" (г. Волгоград)
на решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года
по делу N А12-18171/2008, принятое судьей Пономаревым А.В.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" (г. Волгоград)
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград),
третьи лица: товарищество собственников жилья "Квартал Голицино" (г. Волгоград),
муниципальное унитарное предприятие "Ворошиловское межрайонное БТИ" (г. Волгоград),
Управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области (г. Волгоград),
комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Волгограда (г. Волгоград)
о признании незаконными действий, обязании провести государственную регистрацию прав на нежилые помещения,
установил:
В арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нежилым помещениям с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39, обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области провести государственную регистрацию прав ООО "Бинко-ОСП" на нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 (кадастровые номера 34 34 05 0061:0003 001469 1022, 34 34 05 0061:0003 001469 1023).
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года признаны незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нежилым помещениям с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенным по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39, Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области обязывалось провести государственную регистрацию прав ООО "Бинко-ОСП" на нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 (кадастровые номера 34 34 05 0061:0003 001469 1022, 34 34 05 0061:0003 001469 1023).
Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее - УФРС по Волгоградской области), не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года по делу N А12-18171/2008, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" в полном объеме.
Третье лицо - товарищество собственников жилья "Квартал Голицино" (далее - ТСЖ "Квартал Голицино") также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит апелляционную инстанцию отменить решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" в полном объеме.
От МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации" в материалы дела поступил отзыв на апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, товарищества собственников жилья "Квартал Голицино", в котором оно просит оставить решение без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
От УФРС по Волгоградской области в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Квартал Голицино", в котором оно просит удовлетворить требования апелляционной жалобы в полном объеме.
Представители УФРС по Волгоградской области, ТСЖ "Квартал Голицино", МУП "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации", Управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалоб извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений NN 92768 3, 90809 5, 92769 0, 90810 1, 90811 8, 92770 6, 92771 3, 90812 5.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда Волгоградской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 31 октября 2007 года администрацией города Волгограда обществу с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" (далее - ООО "Бинко-ОСП") было выдано разрешение N RU 34301000-109/05-07 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Жилой дом N 3 в квартале N 110 Ворошиловского района г. Волгограда", расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39 (том 3, л.д. 1-3).
7 апреля 2009 года ООО "Бинко - ОСП" обратилось в УФРС по Волгоградской области для регистрации права собственности на нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенные в подвале дома по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39.
29 апреля 2008 года УФРС по Волгоградской области приостановило государственную регистрацию права собственности на указанные нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 расположенные в подвале дома по адресу: г.Волгоград, ул.Циолковского, дом N. 39, для определения наличия в данных нежилых помещениях инженерных коммуникаций.
5 июня 2008 года УФРС по Волгоградской области приняло решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно материалам дела, документация была предоставлена ООО "Бинко-ОСП" в полном объеме для проведения государственной регистрации права собственности на встроенные нежилые помещения под инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023, расположенные в подвале дома по адресу: г.Волгоград, ул.им.Циолковского, дом N. 39.
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 34301000-109/05-07 от 31 октября 2007 года, жилой дом N 39 по ул. им. Циолковского был принят в эксплуатацию общей площадью здания - 8464,8 кв. м, в том числе: площадь встроенных помещений - 1747,3 кв. м, площадь лоджий и балконов по встроенным помещениям 28,5 кв. м (всего по нежилым помещениям 1775,8 кв. м - пункт 2 раздел I Разрешения), площадь жилых помещений - 4969,8 кв. м; площадь лоджий и балконов по жилым помещениям 162,8 кв. м (всего по жилым помещениям - 5132,6 кв. м - пункт 2 раздел III Разрешения).
При этом в состав встроенных нежилых помещений, общей площадью 1773,4 кв. м входили следующие нежилые помещения:
- - подвал: помещения NN 1001-1004, 1018-1025, площадью 241,8 кв. м;
- - этаж: помещения NN 1005-1009 площадью 598,1 кв. м;
- - этаж: помещения NN 1010-1013 площадью 649,9 кв. м;
- - 10 этаж: помещения NN 1014-1017 площадью 283,6 кв. м.
Таким образом, помещения под инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 были приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке как встроенные нежилые помещения.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с действующим законодательством помещение может быть отнесено к общему имуществу независимо от размеров площади, которую занимает в этом помещении оборудование и независимо от сложности устройства находящегося там оборудования. Следовательно, для отнесения к общему имуществу дома достаточно установления факта наличия в помещении инженерных коммуникаций, оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается письмом муниципального унитарного предприятия "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации" - инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающего жилой дом N 39 по ул. им. Циолковского в спорных помещениях N 1020-1025 не имеется.
Таким образом, нежилые помещения с инвентарными номерами 001469/1022 и 001469/1023 не предназначены для расположения в них общего имущества дома (коммуникации, инженерное оборудование, обслуживающее дом) и необходимость доступа собственникам жилья к данным помещениям отсутствует.
Для отнесения подвальных помещений к общему имуществу собственников помещений в жилом доме определяющим в силу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является обстоятельство нахождения в данных помещениях инженерного оборудования и коммуникаций для обслуживания более одного помещения в доме, к которым собственникам необходим доступ, обеспечиваемый только через указанные помещения, а также назначение помещения для их использования в указанных целях.
При указанных обстоятельствах, апелляционная инстанция считает, что представленные в материалы дела доказательства исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 21 января 2009 года по делу N А12-18171/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, товарищества собственников жилья "Квартал Голицино" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273 - 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
Л.Б.АЛЕКСАНДРОВА
Т.С.БОРИСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)