Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Гизатуллина А.А.
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Старичковой Е.А.,
при секретаре: Ш.
при участии прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "ПОЛИЭФ" З. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ОАО "ПОЛИЭФ" к А. ФИО19, действующему в своих интересах и в интересах ... ФИО20, Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
ОАО "ПОЛИЭФ" обратилось в суд с иском к А.И.Ф., действующему в своих интересах и в интересах ... ФИО21 Администрации городского поселения... муниципального района ... Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., взыскании расходов по госпошлине в сумме ... коп.
В обоснование исковых требований указано, что ОАО "ПОЛИЭФ" является законным владельцем ... квартиры, общей площадью ... кв. м, находящейся по адресу: .... В настоящее время в квартире проживает А.И.Ф., А.Э., А.Л. ... года истцу стало известно, что жилое помещение находится во владении ответчика, которому оно передано администрацией городского поселения... муниципального района ... РБ на основании постановления от ... года N ... "Об утверждении списка распределения жилого помещения". Жилое помещение истцом никогда не передавалось, выбыло из владения помимо воли, находится в незаконном владении ответчика.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "ПОЛИЭФ" З. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ОАО "ПОЛИЭФ", указав, что ответчики не могут обладать спорным имуществом на праве хозяйственного ведения в силу прямого указания закона; Администрация муниципального района ... РБ завладела спорным жилым помещением незаконно.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "ПОЛИЭФ" Ф. (доверенность от ... года), поддержавшую апелляционную жалобу, представителя Администрации муниципального района ... РБ И.А. (доверенность от ... года), представителя Администрации городского округа Благовещенск муниципального района ... РБ А.Т. (доверенность от ... года), А.И.Ф., представителей А.И.Ф. - А.Г. (доверенность от ... года), Б.Р. (доверенность от ... года), И.К. (доверенность от ... года), прокурора Фахретдинову Ю.Ю., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не находит.
В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО "ПОЛИЭФ" к А.И.Ф., действующему в своих интересах и в интересах ... ФИО22 Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Судом установлено, что в ... года году ОАО "Полиэф" передало спорное жилое помещение администрации муниципального района ... РБ для последующего предоставления работникам бюджетной сферы.
Согласно списка распределения жилого помещения по ... работнику Благовещенского отдела внутренних дел А.И.Ф. и его ... ФИО23 была предоставлена ....
Основанием к заселению и проживанию ответчиков в... явился договор социального найма N ... от ... года на основании постановления администрации городского поселения ... N ... от ... года. При этом правом приватизации ... А. не воспользовался, вернув квартиру администрации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года ОАО "ПОЛИЭФ" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 15).
Право собственности истца на спорное жилое помещение ответчиками не оспаривается.
Как следует из письма главы администрации муниципального района ... РБ Н. на имя генерального директора ОАО "ПОЛИЭФ" Б.А. исх. N... от ... года на вх. N ... от ... года, Администрация муниципального района ... не возражает на передачу МУП "ДЕЗ" управления жилыми домами по ... при условии передачи Администрации города жилых помещений по адресу: ..., квартир N ... и N ..., ранее занимаемых домоуправлением ОАО "ПОЛИЭФ" (л.д. 68).
Из письма заместителя генерального директора ОАО "ПОЛИЭФ" ФИО24. исх. N ... от ... года на N ... от ... года, следует, что ОАО "ПОЛИЭФ" готово предоставить жилые помещения по адресу: ... N ..., в коммерческий наем и просит указать организацию - нанимателя упомянутых квартир и разрешить этой организации заключить договора с ОАО "ПОЛИЭФ" (л.д. 67).
... года во исполнение достигнутого соглашения между ОАО "ПОЛИЭФ" и ООО УО "Жилкомсервис" заключены договора управления многоквартирными домами N ..., N ... л.д. 162 - 175).
Согласно постановлению N ... от ... года Администрацией городского поселения ... муниципального района ... РБ утвержден список распределения жилого помещения работников ОВД по ... и ... (л.д. 16).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в ... года году между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и руководством ОАО "ПОЛИЭФ" фактически заключено соглашение о передаче ... по ... в хозяйственное ведение городского поселения ... муниципального района ... РБ для последующего предоставления жилого помещения работникам бюджетных организаций при условии передачи МУП "ДЕЗ" управления жилыми многоквартирными домами, в том числе ....
Условия соглашения в части заключения договоров управления многоквартирными домами исполнены в полном объеме, переход квартиры в хозяйственное ведение городского поселения ... муниципального района ... также фактически осуществлен.
Истец просил истребовать спорное жилое помещение из чужого незаконного владения.
Судом правильно сделан вывод о том, что сам истец выразил свою волю на передачу спорного жилого помещения в ведение администрации муниципального района, которая по своему усмотрению распорядилась жилым помещением.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание все представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "ПОЛИЭФ" о выселении из спорного жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не могут обладать спорным имуществом на праве хозяйственного ведения в силу прямого указания закона и то, что Администрация муниципального района ... РБ завладела спорным жилым помещением незаконно, судебная коллегия находит не состоятельными в связи со следующим.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу вышеназванных норм закона, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных выше обстоятельств, а также то, что приобретатель приобрел имущество возмездно и, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства, связанные с установлением факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли.
Однако доказательств того, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "ПОЛИЭФ" З. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.11.2012 ПО ДЕЛУ N 12652/12
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2012 г. по делу N 12652/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Гизатуллина А.А.
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Старичковой Е.А.,
при секретаре: Ш.
при участии прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "ПОЛИЭФ" З. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ОАО "ПОЛИЭФ" к А. ФИО19, действующему в своих интересах и в интересах ... ФИО20, Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
ОАО "ПОЛИЭФ" обратилось в суд с иском к А.И.Ф., действующему в своих интересах и в интересах ... ФИО21 Администрации городского поселения... муниципального района ... Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., взыскании расходов по госпошлине в сумме ... коп.
В обоснование исковых требований указано, что ОАО "ПОЛИЭФ" является законным владельцем ... квартиры, общей площадью ... кв. м, находящейся по адресу: .... В настоящее время в квартире проживает А.И.Ф., А.Э., А.Л. ... года истцу стало известно, что жилое помещение находится во владении ответчика, которому оно передано администрацией городского поселения... муниципального района ... РБ на основании постановления от ... года N ... "Об утверждении списка распределения жилого помещения". Жилое помещение истцом никогда не передавалось, выбыло из владения помимо воли, находится в незаконном владении ответчика.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "ПОЛИЭФ" З. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ОАО "ПОЛИЭФ", указав, что ответчики не могут обладать спорным имуществом на праве хозяйственного ведения в силу прямого указания закона; Администрация муниципального района ... РБ завладела спорным жилым помещением незаконно.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "ПОЛИЭФ" Ф. (доверенность от ... года), поддержавшую апелляционную жалобу, представителя Администрации муниципального района ... РБ И.А. (доверенность от ... года), представителя Администрации городского округа Благовещенск муниципального района ... РБ А.Т. (доверенность от ... года), А.И.Ф., представителей А.И.Ф. - А.Г. (доверенность от ... года), Б.Р. (доверенность от ... года), И.К. (доверенность от ... года), прокурора Фахретдинову Ю.Ю., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не находит.
В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО "ПОЛИЭФ" к А.И.Ф., действующему в своих интересах и в интересах ... ФИО22 Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Судом установлено, что в ... года году ОАО "Полиэф" передало спорное жилое помещение администрации муниципального района ... РБ для последующего предоставления работникам бюджетной сферы.
Согласно списка распределения жилого помещения по ... работнику Благовещенского отдела внутренних дел А.И.Ф. и его ... ФИО23 была предоставлена ....
Основанием к заселению и проживанию ответчиков в... явился договор социального найма N ... от ... года на основании постановления администрации городского поселения ... N ... от ... года. При этом правом приватизации ... А. не воспользовался, вернув квартиру администрации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года ОАО "ПОЛИЭФ" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 15).
Право собственности истца на спорное жилое помещение ответчиками не оспаривается.
Как следует из письма главы администрации муниципального района ... РБ Н. на имя генерального директора ОАО "ПОЛИЭФ" Б.А. исх. N... от ... года на вх. N ... от ... года, Администрация муниципального района ... не возражает на передачу МУП "ДЕЗ" управления жилыми домами по ... при условии передачи Администрации города жилых помещений по адресу: ..., квартир N ... и N ..., ранее занимаемых домоуправлением ОАО "ПОЛИЭФ" (л.д. 68).
Из письма заместителя генерального директора ОАО "ПОЛИЭФ" ФИО24. исх. N ... от ... года на N ... от ... года, следует, что ОАО "ПОЛИЭФ" готово предоставить жилые помещения по адресу: ... N ..., в коммерческий наем и просит указать организацию - нанимателя упомянутых квартир и разрешить этой организации заключить договора с ОАО "ПОЛИЭФ" (л.д. 67).
... года во исполнение достигнутого соглашения между ОАО "ПОЛИЭФ" и ООО УО "Жилкомсервис" заключены договора управления многоквартирными домами N ..., N ... л.д. 162 - 175).
Согласно постановлению N ... от ... года Администрацией городского поселения ... муниципального района ... РБ утвержден список распределения жилого помещения работников ОВД по ... и ... (л.д. 16).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в ... года году между Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан и руководством ОАО "ПОЛИЭФ" фактически заключено соглашение о передаче ... по ... в хозяйственное ведение городского поселения ... муниципального района ... РБ для последующего предоставления жилого помещения работникам бюджетных организаций при условии передачи МУП "ДЕЗ" управления жилыми многоквартирными домами, в том числе ....
Условия соглашения в части заключения договоров управления многоквартирными домами исполнены в полном объеме, переход квартиры в хозяйственное ведение городского поселения ... муниципального района ... также фактически осуществлен.
Истец просил истребовать спорное жилое помещение из чужого незаконного владения.
Судом правильно сделан вывод о том, что сам истец выразил свою волю на передачу спорного жилого помещения в ведение администрации муниципального района, которая по своему усмотрению распорядилась жилым помещением.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание все представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "ПОЛИЭФ" о выселении из спорного жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не могут обладать спорным имуществом на праве хозяйственного ведения в силу прямого указания закона и то, что Администрация муниципального района ... РБ завладела спорным жилым помещением незаконно, судебная коллегия находит не состоятельными в связи со следующим.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу вышеназванных норм закона, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных выше обстоятельств, а также то, что приобретатель приобрел имущество возмездно и, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства, связанные с установлением факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли.
Однако доказательств того, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "ПОЛИЭФ" З. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)