Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Самойлова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.И.,
судей Лимоновой Л.Ф.,
Яковенко М.В.
при секретаре Килиной М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к ЖСК "Летний", ООО Строительная компания "Дека" о признании договора паевого взноса договором долевого участия в строительстве жилья
апелляционной жалобе истца И., подписанной ее представителем, на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.12.2012.
Заслушав доклад судьи Яковенко М.В., объяснения представителя истца,
судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований истец И. указала следующее. 27.02.2008 между ней и ЖСК "Летний" заключен договор о внесении паевых взносов членом кооператива (паевого участия) <...>, согласно условиям которого, истец путем внесения паевых взносов в общей сумме <...> руб. осуществляет финансирование деятельности ЖСК по строительству объекта в виде 2-хкомнатной <...>, площадью 79,1 кв. м. по адресу: <...>, секция 14-этажная, срок ввода объекта в эксплуатацию 3-й квартал 2008 г. Паевой взнос И. выплачен полностью 30.06.2008. С 27.02.2008 И. является членом ЖСК. Строительство трехсекционного многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО СК "Дека" на основании разрешения на строительство <...>, выданного Администрацией г. Екатеринбурга, и инвестиционного договора от 07.09.2006 <...>, заключенного с ЖСК "Летний". Две секции 7- и 10-иэтажные сданы в эксплуатацию 30.12.2008, 14-тиэтажная секция не сдана до настоящего времени. Пайщикам стало известно, что учредителями ООО СК "Дека" и ЖСК "Летний" являются одни и те же лица. В сентябре 2012 г. пайщикам стало известно, что Арбитражным судом Свердловской области рассматривается дело <...> по заявлению кредитора А. к ООО СК "Дека" о признании должника несостоятельным (банкротом), в связи с чем, для пайщиков ЖСК существует реальная угроза лишиться жилья и вложенных средств. И. просила признать договор внесения паевых взносов членом ЖСК от 27.02.2008 <...>, заключенный между И. и ЖСК "Летний", договором участия в долевом строительстве жилья.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании доводы истца поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК "Летний" в судебном заседании пояснил, что между пайщиками и ООО СК "Дека" договорные отношения отсутствуют. В настоящее время готовность дома составляет 90%. ЖСК "Летний" подлежит включению в реестр кредиторов в рамках банкротства ООО СК "Дека".
Представитель ответчика ООО СК "Дека" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования ответчик признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом постановлено решение, согласно которому в удовлетворении иска И. к ЖСК "Летний", ООО Строительная компания "Дека" отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, истцом И. подана апелляционная жалоба, подписанная представителем, в которой указано следующее. Дело рассмотрено с нарушением действующего процессуального законодательства. Судом не учтен тот факт, что срок полномочий правления и председателя ЖСК "Летний" Б. не вправе представлять интересы ЖСК "Летний". Суд не учел признание иска в полном объеме ответчиком ООО СК "Дека". Заявитель апелляционной жалобы просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
В заседание судебной коллегии представитель истца на доводах апелляционной жалобы настаивал, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков ЖСК "Летний", ООО "Строительная компания "Дека" в заседание судебной коллегии не явились.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в их пределах (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, <...> между ЖСК "Летний" и <...> заключен договор о внесении паевых взносов членом кооператива N ПУ-2к-56, по условиям которого <...> путем внесения паевых взносов в общей сумме 3124450 руб. осуществляет финансирование деятельности ЖСК по строительству объекта в виде 2-хкомнатной <...>, площадью 79,1 кв. м. по адресу: <...>, секция 14-этажная. Паевой взнос <...> выплачен полностью <...>, что подтверждается справкой о полной оплате и не оспаривалось в ходе судебного заседания. <...>, приобретая пай, по заявлению от <...> была принята в члены ЖСК "Летний". <...> между инвестором ЖСК "Летний" и застройщиком ООО "Строительная компания "Дека" заключен договор инвестирования, предметом которого является обязанность застройщика в предусмотренный настоящим договором срок своими и (или) привлеченными силами осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 7-, 10-, 14-тиэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями на первом этаже, с подземным гаражом, расположенного по адресу: <...>, и после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора, передать инвестору, в том, числе <...>, а инвестор обязуется своевременно финансировать свое участие в строительстве указанных квартир и принять квартиру в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
- 1) на основании договора участия в долевом строительстве;
- 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
- 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать:
- 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что законодатель указывает на три способа участия граждан в отношениях по долевому строительству, в том числе, посредством членства в жилищно-строительном кооперативе. Кроме того, договор участия в долевом строительстве должен содержать обязательные условии, при отсутствии которых, договор считается незаключенным. Правовое содержание договора участия в долевом строительстве определяется корреспондирующими обязанностями застройщика и участника долевого строительства.
Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК.
На основании п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
В силу п. 1, п. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива - юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что руководствуясь нормами ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правильно установил действительную волю сторон при заключении договора на внесение паевых взносов членом кооператива от <...> N ПУ-2к-56.
Суд пришел к верному выводу о том, что ЖСК "Летний" привлек и использовал денежные средства граждан - членов кооператива на строительство жилых помещений в многоквартирном доме в целях передачи их в собственность членам кооператива после внесения паевых взносов в полном размере. Пайщики в непосредственные договорные отношения с застройщиком ООО СК "Дека" не вступали.
Судом сделан обоснованный вывод о том, что характерным для данного вида договоров правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса, тогда как цель договорных отношений, регулируемых Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и последующим возникновением у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В связи с чем, судом верно не принято заявление о признании иска ответчика ООО СК "Дека".
Истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
В связи с чем, судебная коллегия отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы, которые аналогичны исковым требованиям и были предметом рассмотрения судом первой инстанции, находит указанные доводы несостоятельными. Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что срок полномочий правления и председателя ЖСК "Летний" согласно Уставу истек в ноябре 2011 года при рассмотрении настоящего дела правового значения не имеет, не влияет на выводы суда. Кроме того, в судебном заседании принимал участие представитель ЖСК "Летний" Т., действующая на основании доверенности от <...> (л. д. 83), а не председатель ЖСК "Летний".
Доводы апелляционной жалобы о несостоятельности судебного решения направлены на переоценку доказательств и выводов суда первой инстанции, оснований для удовлетворения которой судебная коллегия не находит, поскольку оно является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что выводы суда являются правильными, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.12.2012 по доводам апелляционной жалобы.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.12.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3208/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2013 г. по делу N 33-3208/2013
Судья Самойлова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.И.,
судей Лимоновой Л.Ф.,
Яковенко М.В.
при секретаре Килиной М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к ЖСК "Летний", ООО Строительная компания "Дека" о признании договора паевого взноса договором долевого участия в строительстве жилья
апелляционной жалобе истца И., подписанной ее представителем, на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.12.2012.
Заслушав доклад судьи Яковенко М.В., объяснения представителя истца,
судебная коллегия
установила:
И. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований истец И. указала следующее. 27.02.2008 между ней и ЖСК "Летний" заключен договор о внесении паевых взносов членом кооператива (паевого участия) <...>, согласно условиям которого, истец путем внесения паевых взносов в общей сумме <...> руб. осуществляет финансирование деятельности ЖСК по строительству объекта в виде 2-хкомнатной <...>, площадью 79,1 кв. м. по адресу: <...>, секция 14-этажная, срок ввода объекта в эксплуатацию 3-й квартал 2008 г. Паевой взнос И. выплачен полностью 30.06.2008. С 27.02.2008 И. является членом ЖСК. Строительство трехсекционного многоэтажного жилого дома осуществлялось ООО СК "Дека" на основании разрешения на строительство <...>, выданного Администрацией г. Екатеринбурга, и инвестиционного договора от 07.09.2006 <...>, заключенного с ЖСК "Летний". Две секции 7- и 10-иэтажные сданы в эксплуатацию 30.12.2008, 14-тиэтажная секция не сдана до настоящего времени. Пайщикам стало известно, что учредителями ООО СК "Дека" и ЖСК "Летний" являются одни и те же лица. В сентябре 2012 г. пайщикам стало известно, что Арбитражным судом Свердловской области рассматривается дело <...> по заявлению кредитора А. к ООО СК "Дека" о признании должника несостоятельным (банкротом), в связи с чем, для пайщиков ЖСК существует реальная угроза лишиться жилья и вложенных средств. И. просила признать договор внесения паевых взносов членом ЖСК от 27.02.2008 <...>, заключенный между И. и ЖСК "Летний", договором участия в долевом строительстве жилья.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании доводы истца поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК "Летний" в судебном заседании пояснил, что между пайщиками и ООО СК "Дека" договорные отношения отсутствуют. В настоящее время готовность дома составляет 90%. ЖСК "Летний" подлежит включению в реестр кредиторов в рамках банкротства ООО СК "Дека".
Представитель ответчика ООО СК "Дека" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования ответчик признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом постановлено решение, согласно которому в удовлетворении иска И. к ЖСК "Летний", ООО Строительная компания "Дека" отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, истцом И. подана апелляционная жалоба, подписанная представителем, в которой указано следующее. Дело рассмотрено с нарушением действующего процессуального законодательства. Судом не учтен тот факт, что срок полномочий правления и председателя ЖСК "Летний" Б. не вправе представлять интересы ЖСК "Летний". Суд не учел признание иска в полном объеме ответчиком ООО СК "Дека". Заявитель апелляционной жалобы просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
В заседание судебной коллегии представитель истца на доводах апелляционной жалобы настаивал, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков ЖСК "Летний", ООО "Строительная компания "Дека" в заседание судебной коллегии не явились.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в их пределах (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, <...> между ЖСК "Летний" и <...> заключен договор о внесении паевых взносов членом кооператива N ПУ-2к-56, по условиям которого <...> путем внесения паевых взносов в общей сумме 3124450 руб. осуществляет финансирование деятельности ЖСК по строительству объекта в виде 2-хкомнатной <...>, площадью 79,1 кв. м. по адресу: <...>, секция 14-этажная. Паевой взнос <...> выплачен полностью <...>, что подтверждается справкой о полной оплате и не оспаривалось в ходе судебного заседания. <...>, приобретая пай, по заявлению от <...> была принята в члены ЖСК "Летний". <...> между инвестором ЖСК "Летний" и застройщиком ООО "Строительная компания "Дека" заключен договор инвестирования, предметом которого является обязанность застройщика в предусмотренный настоящим договором срок своими и (или) привлеченными силами осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 7-, 10-, 14-тиэтажного жилого дома с офисными и торговыми помещениями на первом этаже, с подземным гаражом, расположенного по адресу: <...>, и после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора, передать инвестору, в том, числе <...>, а инвестор обязуется своевременно финансировать свое участие в строительстве указанных квартир и принять квартиру в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
- 1) на основании договора участия в долевом строительстве;
- 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
- 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать:
- 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что законодатель указывает на три способа участия граждан в отношениях по долевому строительству, в том числе, посредством членства в жилищно-строительном кооперативе. Кроме того, договор участия в долевом строительстве должен содержать обязательные условии, при отсутствии которых, договор считается незаключенным. Правовое содержание договора участия в долевом строительстве определяется корреспондирующими обязанностями застройщика и участника долевого строительства.
Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК.
На основании п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
В силу п. 1, п. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива - юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что руководствуясь нормами ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правильно установил действительную волю сторон при заключении договора на внесение паевых взносов членом кооператива от <...> N ПУ-2к-56.
Суд пришел к верному выводу о том, что ЖСК "Летний" привлек и использовал денежные средства граждан - членов кооператива на строительство жилых помещений в многоквартирном доме в целях передачи их в собственность членам кооператива после внесения паевых взносов в полном размере. Пайщики в непосредственные договорные отношения с застройщиком ООО СК "Дека" не вступали.
Судом сделан обоснованный вывод о том, что характерным для данного вида договоров правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса, тогда как цель договорных отношений, регулируемых Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и последующим возникновением у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В связи с чем, судом верно не принято заявление о признании иска ответчика ООО СК "Дека".
Истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
В связи с чем, судебная коллегия отклоняет доводы заявителя апелляционной жалобы, которые аналогичны исковым требованиям и были предметом рассмотрения судом первой инстанции, находит указанные доводы несостоятельными. Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что срок полномочий правления и председателя ЖСК "Летний" согласно Уставу истек в ноябре 2011 года при рассмотрении настоящего дела правового значения не имеет, не влияет на выводы суда. Кроме того, в судебном заседании принимал участие представитель ЖСК "Летний" Т., действующая на основании доверенности от <...> (л. д. 83), а не председатель ЖСК "Летний".
Доводы апелляционной жалобы о несостоятельности судебного решения направлены на переоценку доказательств и выводов суда первой инстанции, оснований для удовлетворения которой судебная коллегия не находит, поскольку оно является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что выводы суда являются правильными, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.12.2012 по доводам апелляционной жалобы.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.12.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.
Председательствующий
ОРЛОВА А.И.
Судьи
ЛИМОНОВА Л.Ф.
ЯКОВЕНКО М.В.
ОРЛОВА А.И.
Судьи
ЛИМОНОВА Л.Ф.
ЯКОВЕНКО М.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)