Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1997/2013) закрытого акционерного общества "Компания Солекс" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.01.2013 по делу N А75-6350/2012 (судья Неугодников И.С.) по иску закрытого акционерного общества "Компания Солекс" (ОГРН 1028601466850, ИНН 8609015008) к Администрации города Радужный (ОГРН 1028601468774, ИНН 8609012600), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (ОГРН 1098601001157, ИНН 8601038677), третьи лица: открытое акционерное общество "Банк УралСиб" (ОГРН 1020280000190, ИНН 8609000629), открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз" (ОГРН 1108600001938, ИНН 8609000160), общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН 1028601466728, ИНН 8609011116), закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1" (ОГРН 1088609000655, ИНН 8609321291), Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд (ОГРН 1028600512270, ИНН 8601010255), Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг" (ОГРН 1028601465507, ИНН 8609017319), Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования (ОГРН 1028600510465, ИНН 8601001726), закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы" (ОГРН 1097746419913, ИНН 7704730503), Тачиев Мухарбек Султанович, Гапоненко Сергей Александрович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север" (ОГРН 1028601465397, ИНН 8609015248, 628461), открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть" (ОГРН 1028601465683, ИНН 8609003059), общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой" (ОГРН 1038603650931, ИНН 8620013607), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН 1028600513061, ИНН 8601001187), Фонд поддержки предпринимательства Югры (ОГРН 1028600509981, ИНН 8601009740),
о признании нежилых помещений здания общим имуществом,
при участии в судебном заседании представителей:
от закрытого акционерного общества "Компания Солекс" - представитель Блинов П.М. по доверенности от 28.09.2012 сроком действия 3 года (до перерыва),
от Администрации города Радужный, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, открытого акционерного общества "Банк УралСиб", открытого акционерного общества "Варьеганнефтегаз", общества с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытого акционерного общества Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда, общества с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Государственного некоммерческого финансово-кредитного учреждения Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытого акционерного общества "КОМСТАР-Регионы", общества с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытого акционерного общества "Варьеганэнергонефть", общества с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонда поддержки предпринимательства Югры - представители не явились,
Борисов Владимир Александрович, Гапоненко Сергей Александрович, Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Тачиев Мухарбек Султанович, Старунчак Василий Дмитриевич - не явились,
установил:
Закрытое акционерное общество "Компания Солекс" (далее - ЗАО "Компания Солекс") 01.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском, уточненным в порядке части 1 статьи 49 и статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) к Администрации города Радужный и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее - ТУ Росимущества в ХМАО - Югре) о признании шестидесяти семи нежилых помещений, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на праве собственности: пятидесяти шести - за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и одиннадцати - за Российской Федерацией, общим имуществом здания Административно-общественного центра, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия (л.д. 13-36 т. 1, л.д. 6-13, 14-15 т. 4).
ЗАО "Компания Солекс" просит признать общим имуществом Административно-общественного центра, расположенного по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО - Югра, г. Радужный, мкрн 1, д. 43, следующие расположенные в здании Административно-общественного центра нежилые помещения, право собственности на которое зарегистрировано:
1) за муниципальным образованием ХМАО - Югры городской округ г. Радужный:
- входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже литера А2:
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 22, общей площадью 35,10 кв. м; N 31, общей площадью 4,80 кв. м; N 38, общей площадью 4,70 кв. м; N 41, общей площадью 65,90 кв. м;
- помещение холла соответствующее N 26 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 132,80 кв. м;
- лестница соответствующая N 27 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 19,20 кв. м;
- помещение душевой соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,10 кв. м;
- помещения умывальной с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 30, общей площадью 5,60 кв. м; N 39, общей площадью 5,7 кв. м;
- помещения туалета с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 32, общей площадью 1,10 кв. м; N 33, общей площадью 1,30 кв. м; N 34, общей площадью 1,30 кв. м; N 35, общей площадью 1,20 кв. м; N 36, общей площадью 1,20 кв. м; N 37, общей площадью 1,30 кв. м;
- помещение фойе соответствующее N 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 370,20 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже литера А1:
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 2, общей площадью 7,30 кв. м; N 23, общей площадью 78,60 кв. м; N 51, общей площадью 36,50 кв. м;
- помещения холла с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 3, общей площадью 42,10 кв. м, N 6, общей площадью 119,20 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже литера А1:
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 2, общей площадью 7,30 кв. м; N 23, общей площадью 80,20 кв. м; N 51, общей площадью 39,60 кв. м;
- помещения холла с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 3, общей площадью 41,50 кв. м; N 6, общей площадью 119,30 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже литера А1:
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 2, общей площадью 7,20 кв. м; N 23, общей площадью 79,80 кв. м; N 48, общей площадью 39,90 кв. м;
- помещения холла с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 3, общей площадью 41,80 кв. м; N 6, общей площадью 119,10 кв. м;
- - входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже литера А1: помещение коридора соответствующее N 78 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,60 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже литера А:
- помещение вестибюля соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 49,10 кв. м,;
- помещения умывальни с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 3, общей площадью 2,60 кв. м; N 6, общей площадью 2,40 кв. м; N 22, общей площадью 8,90 кв. м;
- помещения туалета с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 4, общей площадью 1,40 кв. м; N 5, общей площадью 1,40 кв. м; N 7, общей площадью 1,30 кв. м; N 8, общей площадью 1,30 кв. м; N 24, общей площадью 1,30 кв. м; N 25, общей площадью 1,20 кв. м; N 27, общей площадью 1,40 кв. м; N 28, общей площадью 1,40 кв. м; N 38, общей площадью 3,90 кв. м;
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 20, общей площадью 23,40 кв. м; N 23, общей площадью 3,70 кв. м; N 26, общей площадью 2,80 кв. м; N 29, общей площадью 17,00 кв. м; N 30, общей площадью 3,90 кв. м; N 33, общей площадью 12,80 кв. м; N 36, общей площадью 11,20 кв. м; N 41, общей площадью 14,50 кв. м; N 46, общей площадью 26,80 кв. м;
- помещение гардероба соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,90 кв. м;
- помещение зоны разгрузки соответствующее N 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,80 кв. м;
- 2) за Российской Федерацией:
- входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже литера А2:
- помещение подвальное соответствующее N 115 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв. м;
- помещение загрузочной соответствующее N 116 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,20 кв. м;
- помещение лифта соответствующее N 117 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1 кв. м;
- помещение тамбура соответствующее N 118 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 33,20 кв. м;
- помещение склада соответствующее N 119 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного на первом этаже литера А2:
- помещение умывальной соответствующее N 68 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,10 кв. м;
- помещение туалета соответствующее N 69 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,00 кв. м;
- помещение площадки соответствующее N 71 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,10 кв. м;
- помещение лифтового холла соответствующее N 72 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,20 кв. м,;
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 73, общей площадью 10,00 кв. м; N 74, общей площадью 11,20 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Банк УралСиб", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", Гапоненко Сергей Александрович, Тачиев Мухарбек Султанович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общества "Варьеганэнергонефть", общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонд поддержки предпринимательства Югры. (определение суда от 17.09.2012 на л.д. 1-12 т. 1; определение суда от 29.11.2012 на л.д. 77-87 т. 4).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.01.2013 по делу N А75-6350/2012 исковые требования ЗАО "Компания Солекс" удовлетворены частично. Общим имуществом Административно-общественного центра, расположенного по адресу: мкрн 1, д. 43, г. Радужный, ХМАО - Югра, Тюменская область, РФ, признано помещение коридора, соответствующее N 78 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,60 кв. м, входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже литера А1. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Администрации города Радужный в пользу ЗАО "Компания Солекс" взыскано 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. ЗАО "Компания Солекс" возвращено 328 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 23.07.2012 N 1947 на 200 000 руб., от 04.09.2012 N 2307 на 68 000 руб., от 19.10.2012 N 2683 на 64 000 руб.
Возражая против принятого судом решения, ЗАО "Компания Солекс" в апелляционной жалобе просит его изменить в части неудовлетворенных требований, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полностью, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом истец указывает, что при вынесении решения судом не учтены установленные вступившими в законную силу судебными актами обстоятельства по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, которыми признаны общим имуществом здания административно-общественного центра (далее - АОЦ) помещения, являющиеся частями нежилых помещений NN 1023, 1038, 1039, 1040, 1054, составными частями которых являются и рассматриваемые в настоящем споре помещения. При этом судами был исследован и оценен факт изготовления технического паспорта на нежилое помещение N 1009 11.09.2007, однако, он не послужил основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
По настоящему делу судом не учтено также, что при строительстве здания АОЦ ЗАО "Компания Солекс" осуществляло финансирование, в том числе мест общего пользования (объекты недвижимости блоки NN 1, 3 АОЦ), значение данному обстоятельству было придано судами при вынесении судебных актов по делу N А75-5859/2010.
Кроме того, в состав АОЦ входят архив, ресторан, кафе, ЗАГС, банк, почта, музей, магазины, гараж, гостиница, но в Разрешении на ввод в эксплуатацию перечислено лишь функциональное назначение помещений производственного назначения в здании АОЦ, не тождественные объектам права. Помещения, являющиеся общим имуществом АОЦ, не включаются в состав помещений АОЦ, указанных выше.
Судом не учтено и то, что здание АОЦ спроектировано в виде трех сообщающихся между собой блоков, помещения являются смежными, и в случае, когда необходимо попасть из одного помещения в другое, объективно требуется воспользоваться спорными помещениями, и это важно в том числе в целях соблюдения требований пожарной безопасности. Также судом не учтено, что в первом корпусе здания АОЦ отсутствуют санузлы общего пользования, необходимые для его обслуживания.
Ответчик - Администрация города Радужный в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.
На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 13.05.2013, представитель ЗАО "Компания Солекс" поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, уточнив при этом, что из апелляционной жалобы исключает претензии в отношении семи помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1056 (литера А2) и в соответствии с проектом предназначенных для его обслуживания: расположенного в цокольном этаже помещения N 117 (лифт) общей площадью 1 кв. м; расположенных на первом этаже помещений: N 68 (умывальная) общей площадью 4,10 кв. м, N 69 (туалет), общей площадью 6,00 кв. м; N 71 (площадка) общей площадью 2,10 кв. м; N 72 (лифтовой холл) общей площадью 3,20 кв. м; N 73 (коридор) общей площадью 10,00 кв. м; N 74 (коридор) общей площадью 11,20 кв. м. Представитель истца также указал, что из письма N 1762 следует, что изменений в проект относительно нежилых помещений, включенных в состав нежилых помещений NN 1054, 1056, вносить не планируется. Администрация города Радужный свои возражая против исковых требований обосновывает лишь ссылками на общие положения гражданского права, проводя аналогию с общим имуществом многоквартирного дома, а указывая на назначение помещений, не представляет проектную документацию, ссылаясь на объемность материалов.
По ходатайству представителя истца текст изложенных им пояснений приобщен к материалам дела.
С учетом уточненной позиции по апелляционной жалобе ЗАО "Компания Солекс" просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований изменить, исковые требования удовлетворить за исключением названных семи помещений из состава нежилого помещения N 1056.
В заседании суда апелляционной инстанции объявлялся перерыв до 13 час. 50 мин. 16.05.2013, по окончании которого судебное заседание продолжено 16.05.2013.
В продолженное после перерыва судебное заседание 16.05.2013 представители участвующих в деле лиц не явились.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу (с пояснениями) и письменный отзыв на нее, выслушав явившегося представителя истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим изменению.
Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2011 по делу N А75-5306/2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012 (за исключением вопроса о государственной пошлине), установлено, что ЗАО "Компания Солекс" (дольщик) и унитарным муниципальным предприятием "Капитальное строительство" (застройщик) заключены договоры долевого участия в строительстве АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у, по условиям которых застройщик обязался построить блоки NN 1, 3 АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43 (строительный), город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, ввести объект в эксплуатацию и передать часть объекта недвижимости в собственность дольщика, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства и зарегистрировать право собственности на него (л.д. 46-55 т. 1).
Согласно пункту 1.2 договора от 31.01.2005, доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположена на втором этаже, назначение по проекту - магазин, общей площадью 1 059,74 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).
Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 32 851 940 руб. с НДС в размере 18% (пункт 1.4 договора от 31.01.2005).
Согласно пункту 1.2 договора от 14.03.2006 N 010-д/у, доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположение - цокольный этаж, назначение по проекту - стоянка с подсобными помещениями, общей площадью 871,1 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).
Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 12 907 740 руб. с НДС в размере 18% (пункт 1.4 договора от 14.03.2006).
Первичная техническая инвентаризация объекта произведена ФГУП "Ростехинвентаризация" Филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160 (л.д. 58-100 т. 1).
По результатам технической инвентаризации также составлены отдельные технические паспорта на следующие нежилые помещения: N 1023 - комбинат общественного питания (л.д. 108-115 т. 1); N 1024 (л.д. 117-122 т. 1), N 1038 - гостиница (л.д. 124-130 т. 1); N 1039 - гостиница (л.д. 132-139 т. 1); N 1040 - гостиница (л.д. 141-148 т. 1); N 1054 - музей (л.д. 2-8 т. 2); N 1056 - почта (л.д. 10-16 т. 2).
Разрешение N 46 на ввод в эксплуатацию АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43 (строительный), г. Радужный, выдано 31.10.2007 (л.д. 102-105 т. 1).
Во исполнение договоров от 31.01.2005, от 14.03.2006 между ЗАО "Компания Солекс" и унитарным муниципальным предприятием "Капитальное строительство" подписаны акты приема-передачи от 25.01.2008 нежилых помещений, общей площадью 924 кв. м, и 813,4 кв. м (л.д. 50, 55 т. 1).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 16.06.2008 на основании договоров долевого участия в строительстве АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у зарегистрированы права собственности ЗАО "Компания Солекс" на нежилые помещения N 1009 общей площадью 813,4 кв. м и N 1016 общей площадью 924 кв. м в здании АОЦ, расположенном по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, о чем в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 43-44 т. 1).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам на основании договора купли-продажи доли в праве на незавершенный строительством объект от 31.03.2003 N 1, договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность доли в праве на незавершенный строительством объект от 22.09.2004 N ВНГ-1-939/04, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2007 N 46, зарегистрировано право собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, в том числе, на нежилые помещения NN 1023, 1024, 1038, 1039, 1040 в здании АОЦ, расположенном по адресу: микрорайон 1, дом 43, г. Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, о чем в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 107, 116, 123, 131, 140 т. 1, л.д. 1 т. 2).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на основании Распоряжения от 20.08.2012 N 495-р "О безвозмездной передаче имущества из собственности муниципального образования город Радужный в федеральную собственность" 15.11.2012 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 1056 (почта) общей площадью 350,2 кв. м, этаж цокольный и 1, в здании АОЦ, расположенном по адресу: микрорайон 1, дом 43, г. Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, о чем в ЕГРП внесена запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 29 т. 4).
Ссылаясь на то, что в составе указанных нежилых помещений находятся помещения, перечисленные в исковом заявлении, которые являются общим имуществом АОЦ, ЗАО "Компания Солекс" просит признать их общим имуществом АОЦ.
Повторно рассматривая дело и исследовав его материалы, а также учитывая в силу части 2 статьи 69 АПК РФ установленные судебными актами обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает, что иск ЗАО "Компания Солекс" является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части - за исключением указанных выше семи помещений из состава нежилого помещения N 1056.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.
Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой таковым является признание права, а также иные (не указанные в данной статье) способы защиты.
Выбор способа защиты осуществляется истцом, исходя из характера нарушенного права.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А75-5859/2010 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.10.2010, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2012), по делу N А75-5306/2011 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.11.2011, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012), по делу N А75-2182/2012 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.07.2012, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012), помещения в здании административно-общественного центра принадлежат нескольким сособственникам.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.
В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются:
- а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- б) крыши;
- в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Выводы суда первой инстанции основаны на том, что согласно проектной документации спорные помещения не предназначены для общего доступа, а имеют целевое значение (комбинат общественного питания, гостиница, музей, почта).
Однако, как правильно указал истец, данные выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку не подтверждаются материалами дела.
Администрация г. Радужный в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представила в материалы дела проектную документацию, в соответствии с которой здание АОЦ вводилось в эксплуатацию, и которая содержала бы указание на назначение помещений. Без указания на какие-либо идентификационные признаки (состав, расположение и функциональное назначение помещений, входящих в состав объекта, точное наименование объектов, шифр проектной документации объекта) невозможно прийти к выводу о том, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и не предназначены проектной документацией для обслуживания помещений собственников.
Ссылаясь на разрешение на ввод в эксплуатацию АОЦ от 31.10.2007 N 46 (л.д. 102-105 т. 1), суд первой инстанции не учитывает, что в соответствии с разделом "Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта. Стройка "АОЦ" в составе количества зданий - 1 штука.
ЗАО "Компания Солекс" в письменных пояснениях правильно указывает на то, что корпуса здания АОЦ NN 1-3 являются единым комплексом, состоящим в том числе из помещений, обслуживающих это здание - коридоры, фойе, холлы, вестибюли, лестничные клетки, лестницы, туалеты, умывальные, душевые, санузлы, гардеробы, зоны разгрузки, загрузочные, лифты, лифтовые холлы, тамбуры и иное.
Вопреки имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение вступившим в законную силу судебным актам по делам NN А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, которыми помещения, входящие в состав нежилых помещений NN 1023, 1024, 1038, 1039, 1040, 1054, 1056, признаны общим имуществом здания АОЦ, а спорные помещения являются с ними смежными и имеют такое же назначение, суд первой инстанции по рассматриваемому делу вынес диаметрально противоположное и по существу немотивированное решение.
Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О и применимой к рассматриваемому спору, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
Согласно экспликации помещений 2-го этажа, содержащейся на листе 10 (План второго этажа. Административно-общественный центр, Корпус 3) проекта АОЦ, шифр: 29-2003 АС, ведомость отделки помещений (корпус 1, 3), стадия РП, 2004 год, помещения 2-го этажа включают помещения фойе (625,7 кв. м), кассы (4,9 кв. м), гардероба (9,3 кв. м), подсобные помещения (26,1 кв. м), санузлы (31,7 кв. м), помещение уборочного инвентаря (3,4 кв. м), коридор (38,4 кв. м), кабинеты (78,6 кв. м).
Из содержания технического паспорта здания АОЦ, изготовленного по состоянию на 11.09.2007, следует, что из номеров помещений по плану строения с 20 по 41 по функциональному назначению помещений не следует, что это помещения музея (л.д. 60-77 т. 1).
Из технического паспорта нежилого помещения N 1054 (музей) от 11.09.2007 видно, что в экспликации к поэтажному плану назначение помещений числится административным, площадь основная - 83 кв. м (кабинеты NN 23-25), а площадь, равная 728,1 кв. м, является вспомогательной.
Судебными актами по делам N А75-5854/2010 и N А75-5306/2011 помещения холла - N 52 (нежилое помещение N 1053), коридора - N 83 (нежилое помещение N 1054) и лестница - N 1 (нежилое помещение N 1054) признаны общим имуществом, данный факт судом первой инстанции не учтен. Однако пользование ими без использования помещений коридоров - NN 22, 26, 41, фойе - N 40, холла - N 26, лестницы - N 27, как функционально предназначенных для сообщения между блоками здания АОЦ и иными помещениями, являющимися смежными со спорными, если есть необходимость попасть из холла N 52 в коридор N 83 и на лестницу N 1, или в обратном порядке, невозможно. Иных помещений, выполняющих аналогичные функции и позволяющих осуществить переход из корпуса 2 в корпус 1 здания АОЦ, кроме как через NN 41,40,27,26,22, ответчиками не указано.
Кроме того, Администрация города Радужный не представила никаких обоснованных возражений относительно того, что помещения (санузлы) NN 30, 31, 38, 39 и помещение уборочного инвентаря N 28 предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании и не имеют самостоятельного назначения.
С учетом представленной в материалы дела документации суд апелляционной инстанции считает подтвержденным функциональное назначение помещений NN 22,26, 27,28,30-41 (из состава нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже здания АОЦ) как запроектированных изначально в качестве помещений общественного назначения без указания целевого использования, которые предполагалось использовать для технического обслуживания всего здания АОЦ.
Аналогичным образом помещения NN 2,3,6,23,51 (из состава нежилого помещения N 1040-10 этаж), помещения NN 2,3,6,23,51 (из состава нежилого помещения N 1039-9 этаж), помещения NN 2,3,6,23,48 (из состава нежилого помещения N 1038-8 этаж), помещения NN 2-8,20-30,33,36,38,41,43,46 (из состава нежилого помещения N 1023 - третий этаж), помещения NN 115-116, 118-119 (из состава нежилого помещения N 1056 - цокольный этаж) в условиях непредставления ответчиками в материалы дела проектной документации, подтверждающей их иное целевое назначение, а также очевидной из поэтажных планов невозможности использования помещений, отнесенных судебными актами по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012 к общему имуществу здания АОЦ, без использования смежных с ними спорных помещений, суд апелляционной инстанции считает указанные помещения подлежащими признанию общим имуществом АОЦ.
Указанное имущество расценивается судом как имеющие назначение вспомогательных помещений по отношению к другим помещениям здания АОЦ, поскольку они для этого предназначены и в них имеется оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании АОЦ. Функциональное назначение спорных помещений заведомо исключает их принадлежность на каком-либо вещном праве, отличном от права общей долевой собственности собственников помещений здания АОЦ.
Кроме того, суд первой инстанции необоснованно не учел, что спорные лестничные клетки и лестницы являются путями эвакуации при возникновении аварийных ситуаций.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности на спорные 60 помещений направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ответчиков на спорные помещения.
В суд первой инстанции истец представлял совокупность заслуживающих внимания доказательств и привел подкрепленные судебными актами по названным выше делам убедительные аргументы в пользу того, что спорные помещения являются общим имуществом АОЦ, и право собственности на них за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и Российской Федерацией зарегистрировано незаконно.
При названных обстоятельствах в силу части 1 статьи 65 АПК РФ именно на ответчиков перешло бремя доказывания обратного.
Ответчики имели реальную возможность раскрыть информацию о спорных помещениях, во всяком случае - об их целевом назначении, представив проектную документацию, на которую Администрация города Радужный лишь ссылалась. Между тем, такие действия ответчиками не совершены, от представления документации суду они уклонились, несмотря на доступность им сведений и документов.
Суд первой инстанции не дал оценку поведению ответчиков и в нарушение требований части 2 статьи 9 АПК РФ возложил на истца негативные последствия несовершения ответчиками процессуальных действий по представлению доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Правовая позиция, определившая практику применения правовых норм, касающихся доказывания обстоятельств с учетом недобросовестности поведения лица, изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11.
Поэтому в рассматриваемом деле с не опровергнутыми ответчиками доводами истца, основанными на том, что целевое назначение и технические характеристики спорных помещений (коридор, тамбур, умывальник, туалет, фойе, холл и т.п.) свидетельствуют об относимости данных помещений к местам общего пользования и необходимости их эксплуатации не только сособственниками здания, но и иным неопределенным кругом лиц, суду первой инстанции надлежало согласиться, не ограничиваясь тем, что общим имуществом следует признать лишь одно из спорных помещений - N 78 (коридор площадью 24,60 кв. м в составе нежилого помещения N 1024 (3 этаж).
При изложенных обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит изменению. В части признания общим имуществом АОЦ помещений NN 2,3,6,23,51 (входящих в состав нежилого помещения N 1040-10 этаж), помещений NN 2,3,6,23,51 (входящих в состав нежилого помещения N 1039-9 этаж), помещений NN 2,3,6,23,48 (входящих в состав нежилого помещения N 1038-8 этаж), помещений NN 2-8, 20-30,33,36,38,41,43,46 (входящих в состав нежилого помещения N 1023-3 этаж, литера А), помещений NN 22,26-28, 30-41 (входящих в состав нежилого помещения N 1054-2 этаж), помещения N 78 (входящего в состав нежилого помещения N 1024-3 этаж, литера А1), помещений NN 115-116, 118-119 (входящих в состав нежилого помещения N 1056 - цокольный этаж) требования истца следует удовлетворить. Относительно семи помещений (NN 117, 68, 69, 71, 72, 73, 74), входящих в состав нежилого помещения N 1056, в удовлетворении требования суд отказывает как недоказанного. С необоснованностью требований в данной части представитель истца по существу согласился. В связи с чем принятое по делу судом первой инстанции решение подлежит изменению как не соответствующее в части своих выводов фактическим обстоятельствам дела. Таким образом, апелляционная жалоба истца, в которой он просил об удовлетворении иска полностью, подлежит удовлетворению лишь в указанной выше части.
Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. ЗАО "Компания Солекс" из федерального бюджета следует возвратить излишне уплаченные 328 000 руб. государственной пошлины по платежным поручениям от 23.07.2012 N 1947 на сумму 200 000 руб., от 04.09.2012 N 2307 на сумму 68 000 руб., от 19.10.2012 N 2683 на сумму 64 000 руб.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.01.2013 по делу N А75-6350/2012 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.
Исковые требования закрытого акционерного общества "Компания Солекс" удовлетворить частично.
Признать общим имуществом Административно-общественного центра, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, следующие расположенные в здании Административно-общественного центра нежилые помещения, право собственности на которое зарегистрировано:
за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный:
1) входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже, литера А2:
- - помещение коридора, соответствующее N 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 35,10 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение холла, соответствующее N 26 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 132,80 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - лестница, соответствующая N 27 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 19,20 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой, соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,10 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальной, соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,60 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора, соответствующее N 31 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,80 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,10 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 33 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 34 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 35 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 36 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора, соответствующее N 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,70 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальной, соответствующее N 39 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,7 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение фойе, соответствующее N 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 370,20 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора, соответствующее N 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 65,90 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- 2) входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже, литера А1:
- - помещение коридора, соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,30 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 42,10 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,20 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,60 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 51 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 36,50 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- 3) входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже, литера А1:
- - помещение коридора, соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,30 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,50 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,30 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 80,20 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 51 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,60 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- 4) входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже, литера А1:
- - помещение коридора, соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,20 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,80 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,10 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта шипя АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 79,80 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 48 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,90 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- 5) входящие в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1:
- - помещение коридора, соответствующее N 78 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,60 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А1;
- 6) входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже, литера А:
- - помещение вестибюля, соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 49,10 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальни, соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,60 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальни, соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение гардероба, соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,90 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальни, соответствующее N 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,90 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,70 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 24 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 26 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,80 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 27 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 17,00 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,90 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 33 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 12,80 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 36 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,20 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,90 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,50 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение зоны разгрузки, соответствующее N 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,80 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 46 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,80 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А.
за Российской Федерацией:
1) входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2:
- - помещение подвальное, соответствующее N 115 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2;
- - помещение загрузочной, соответствующее N 116 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,20 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2;
- - помещение тамбура, соответствующее N 118 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 33,20 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2;
- - помещение склада, соответствующее N 119 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Администрации города Радужный в пользу закрытого акционерного общества "Компания Солекс" 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Компания Солекс" из федерального бюджета 328 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 23.07.2012 N 1947 на сумму 200 000 руб., от 04.09.2012 N 2307 на сумму 68 000 руб., от 19.10.2012 N 2683 на сумму 64 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N А75-6350/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N А75-6350/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1997/2013) закрытого акционерного общества "Компания Солекс" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.01.2013 по делу N А75-6350/2012 (судья Неугодников И.С.) по иску закрытого акционерного общества "Компания Солекс" (ОГРН 1028601466850, ИНН 8609015008) к Администрации города Радужный (ОГРН 1028601468774, ИНН 8609012600), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (ОГРН 1098601001157, ИНН 8601038677), третьи лица: открытое акционерное общество "Банк УралСиб" (ОГРН 1020280000190, ИНН 8609000629), открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз" (ОГРН 1108600001938, ИНН 8609000160), общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН 1028601466728, ИНН 8609011116), закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1" (ОГРН 1088609000655, ИНН 8609321291), Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд (ОГРН 1028600512270, ИНН 8601010255), Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг" (ОГРН 1028601465507, ИНН 8609017319), Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования (ОГРН 1028600510465, ИНН 8601001726), закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы" (ОГРН 1097746419913, ИНН 7704730503), Тачиев Мухарбек Султанович, Гапоненко Сергей Александрович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север" (ОГРН 1028601465397, ИНН 8609015248, 628461), открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть" (ОГРН 1028601465683, ИНН 8609003059), общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой" (ОГРН 1038603650931, ИНН 8620013607), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН 1028600513061, ИНН 8601001187), Фонд поддержки предпринимательства Югры (ОГРН 1028600509981, ИНН 8601009740),
о признании нежилых помещений здания общим имуществом,
при участии в судебном заседании представителей:
от закрытого акционерного общества "Компания Солекс" - представитель Блинов П.М. по доверенности от 28.09.2012 сроком действия 3 года (до перерыва),
от Администрации города Радужный, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, открытого акционерного общества "Банк УралСиб", открытого акционерного общества "Варьеганнефтегаз", общества с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытого акционерного общества Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда, общества с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Государственного некоммерческого финансово-кредитного учреждения Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытого акционерного общества "КОМСТАР-Регионы", общества с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытого акционерного общества "Варьеганэнергонефть", общества с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонда поддержки предпринимательства Югры - представители не явились,
Борисов Владимир Александрович, Гапоненко Сергей Александрович, Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Тачиев Мухарбек Султанович, Старунчак Василий Дмитриевич - не явились,
установил:
Закрытое акционерное общество "Компания Солекс" (далее - ЗАО "Компания Солекс") 01.08.2012 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском, уточненным в порядке части 1 статьи 49 и статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) к Администрации города Радужный и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее - ТУ Росимущества в ХМАО - Югре) о признании шестидесяти семи нежилых помещений, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на праве собственности: пятидесяти шести - за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и одиннадцати - за Российской Федерацией, общим имуществом здания Административно-общественного центра, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия (л.д. 13-36 т. 1, л.д. 6-13, 14-15 т. 4).
ЗАО "Компания Солекс" просит признать общим имуществом Административно-общественного центра, расположенного по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО - Югра, г. Радужный, мкрн 1, д. 43, следующие расположенные в здании Административно-общественного центра нежилые помещения, право собственности на которое зарегистрировано:
1) за муниципальным образованием ХМАО - Югры городской округ г. Радужный:
- входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже литера А2:
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 22, общей площадью 35,10 кв. м; N 31, общей площадью 4,80 кв. м; N 38, общей площадью 4,70 кв. м; N 41, общей площадью 65,90 кв. м;
- помещение холла соответствующее N 26 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 132,80 кв. м;
- лестница соответствующая N 27 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 19,20 кв. м;
- помещение душевой соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,10 кв. м;
- помещения умывальной с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 30, общей площадью 5,60 кв. м; N 39, общей площадью 5,7 кв. м;
- помещения туалета с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 32, общей площадью 1,10 кв. м; N 33, общей площадью 1,30 кв. м; N 34, общей площадью 1,30 кв. м; N 35, общей площадью 1,20 кв. м; N 36, общей площадью 1,20 кв. м; N 37, общей площадью 1,30 кв. м;
- помещение фойе соответствующее N 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 370,20 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже литера А1:
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 2, общей площадью 7,30 кв. м; N 23, общей площадью 78,60 кв. м; N 51, общей площадью 36,50 кв. м;
- помещения холла с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 3, общей площадью 42,10 кв. м, N 6, общей площадью 119,20 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже литера А1:
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 2, общей площадью 7,30 кв. м; N 23, общей площадью 80,20 кв. м; N 51, общей площадью 39,60 кв. м;
- помещения холла с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 3, общей площадью 41,50 кв. м; N 6, общей площадью 119,30 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже литера А1:
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 2, общей площадью 7,20 кв. м; N 23, общей площадью 79,80 кв. м; N 48, общей площадью 39,90 кв. м;
- помещения холла с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 3, общей площадью 41,80 кв. м; N 6, общей площадью 119,10 кв. м;
- - входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже литера А1: помещение коридора соответствующее N 78 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,60 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже литера А:
- помещение вестибюля соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 49,10 кв. м,;
- помещения умывальни с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 3, общей площадью 2,60 кв. м; N 6, общей площадью 2,40 кв. м; N 22, общей площадью 8,90 кв. м;
- помещения туалета с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 4, общей площадью 1,40 кв. м; N 5, общей площадью 1,40 кв. м; N 7, общей площадью 1,30 кв. м; N 8, общей площадью 1,30 кв. м; N 24, общей площадью 1,30 кв. м; N 25, общей площадью 1,20 кв. м; N 27, общей площадью 1,40 кв. м; N 28, общей площадью 1,40 кв. м; N 38, общей площадью 3,90 кв. м;
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 20, общей площадью 23,40 кв. м; N 23, общей площадью 3,70 кв. м; N 26, общей площадью 2,80 кв. м; N 29, общей площадью 17,00 кв. м; N 30, общей площадью 3,90 кв. м; N 33, общей площадью 12,80 кв. м; N 36, общей площадью 11,20 кв. м; N 41, общей площадью 14,50 кв. м; N 46, общей площадью 26,80 кв. м;
- помещение гардероба соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,90 кв. м;
- помещение зоны разгрузки соответствующее N 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,80 кв. м;
- 2) за Российской Федерацией:
- входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже литера А2:
- помещение подвальное соответствующее N 115 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв. м;
- помещение загрузочной соответствующее N 116 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,20 кв. м;
- помещение лифта соответствующее N 117 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1 кв. м;
- помещение тамбура соответствующее N 118 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 33,20 кв. м;
- помещение склада соответствующее N 119 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв. м;
- - входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного на первом этаже литера А2:
- помещение умывальной соответствующее N 68 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,10 кв. м;
- помещение туалета соответствующее N 69 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,00 кв. м;
- помещение площадки соответствующее N 71 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,10 кв. м;
- помещение лифтового холла соответствующее N 72 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,20 кв. м,;
- помещения коридора с кадастровым номером 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, соответствующие по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007: N 73, общей площадью 10,00 кв. м; N 74, общей площадью 11,20 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Банк УралСиб", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", общество с ограниченной ответственностью "Лидер", закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент-1", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсял Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, закрытое акционерное общество "КОМСТАР-Регионы", Гапоненко Сергей Александрович, Тачиев Мухарбек Султанович, Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общества "Варьеганэнергонефть", общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Фонд поддержки предпринимательства Югры. (определение суда от 17.09.2012 на л.д. 1-12 т. 1; определение суда от 29.11.2012 на л.д. 77-87 т. 4).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.01.2013 по делу N А75-6350/2012 исковые требования ЗАО "Компания Солекс" удовлетворены частично. Общим имуществом Административно-общественного центра, расположенного по адресу: мкрн 1, д. 43, г. Радужный, ХМАО - Югра, Тюменская область, РФ, признано помещение коридора, соответствующее N 78 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,60 кв. м, входящее в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже литера А1. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Администрации города Радужный в пользу ЗАО "Компания Солекс" взыскано 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. ЗАО "Компания Солекс" возвращено 328 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 23.07.2012 N 1947 на 200 000 руб., от 04.09.2012 N 2307 на 68 000 руб., от 19.10.2012 N 2683 на 64 000 руб.
Возражая против принятого судом решения, ЗАО "Компания Солекс" в апелляционной жалобе просит его изменить в части неудовлетворенных требований, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полностью, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом истец указывает, что при вынесении решения судом не учтены установленные вступившими в законную силу судебными актами обстоятельства по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, которыми признаны общим имуществом здания административно-общественного центра (далее - АОЦ) помещения, являющиеся частями нежилых помещений NN 1023, 1038, 1039, 1040, 1054, составными частями которых являются и рассматриваемые в настоящем споре помещения. При этом судами был исследован и оценен факт изготовления технического паспорта на нежилое помещение N 1009 11.09.2007, однако, он не послужил основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
По настоящему делу судом не учтено также, что при строительстве здания АОЦ ЗАО "Компания Солекс" осуществляло финансирование, в том числе мест общего пользования (объекты недвижимости блоки NN 1, 3 АОЦ), значение данному обстоятельству было придано судами при вынесении судебных актов по делу N А75-5859/2010.
Кроме того, в состав АОЦ входят архив, ресторан, кафе, ЗАГС, банк, почта, музей, магазины, гараж, гостиница, но в Разрешении на ввод в эксплуатацию перечислено лишь функциональное назначение помещений производственного назначения в здании АОЦ, не тождественные объектам права. Помещения, являющиеся общим имуществом АОЦ, не включаются в состав помещений АОЦ, указанных выше.
Судом не учтено и то, что здание АОЦ спроектировано в виде трех сообщающихся между собой блоков, помещения являются смежными, и в случае, когда необходимо попасть из одного помещения в другое, объективно требуется воспользоваться спорными помещениями, и это важно в том числе в целях соблюдения требований пожарной безопасности. Также судом не учтено, что в первом корпусе здания АОЦ отсутствуют санузлы общего пользования, необходимые для его обслуживания.
Ответчик - Администрация города Радужный в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.
На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 13.05.2013, представитель ЗАО "Компания Солекс" поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, уточнив при этом, что из апелляционной жалобы исключает претензии в отношении семи помещений, входящих в состав нежилого помещения N 1056 (литера А2) и в соответствии с проектом предназначенных для его обслуживания: расположенного в цокольном этаже помещения N 117 (лифт) общей площадью 1 кв. м; расположенных на первом этаже помещений: N 68 (умывальная) общей площадью 4,10 кв. м, N 69 (туалет), общей площадью 6,00 кв. м; N 71 (площадка) общей площадью 2,10 кв. м; N 72 (лифтовой холл) общей площадью 3,20 кв. м; N 73 (коридор) общей площадью 10,00 кв. м; N 74 (коридор) общей площадью 11,20 кв. м. Представитель истца также указал, что из письма N 1762 следует, что изменений в проект относительно нежилых помещений, включенных в состав нежилых помещений NN 1054, 1056, вносить не планируется. Администрация города Радужный свои возражая против исковых требований обосновывает лишь ссылками на общие положения гражданского права, проводя аналогию с общим имуществом многоквартирного дома, а указывая на назначение помещений, не представляет проектную документацию, ссылаясь на объемность материалов.
По ходатайству представителя истца текст изложенных им пояснений приобщен к материалам дела.
С учетом уточненной позиции по апелляционной жалобе ЗАО "Компания Солекс" просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований изменить, исковые требования удовлетворить за исключением названных семи помещений из состава нежилого помещения N 1056.
В заседании суда апелляционной инстанции объявлялся перерыв до 13 час. 50 мин. 16.05.2013, по окончании которого судебное заседание продолжено 16.05.2013.
В продолженное после перерыва судебное заседание 16.05.2013 представители участвующих в деле лиц не явились.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу (с пояснениями) и письменный отзыв на нее, выслушав явившегося представителя истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим изменению.
Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2011 по делу N А75-5306/2011, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012 (за исключением вопроса о государственной пошлине), установлено, что ЗАО "Компания Солекс" (дольщик) и унитарным муниципальным предприятием "Капитальное строительство" (застройщик) заключены договоры долевого участия в строительстве АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у, по условиям которых застройщик обязался построить блоки NN 1, 3 АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43 (строительный), город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия, ввести объект в эксплуатацию и передать часть объекта недвижимости в собственность дольщика, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства и зарегистрировать право собственности на него (л.д. 46-55 т. 1).
Согласно пункту 1.2 договора от 31.01.2005, доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположена на втором этаже, назначение по проекту - магазин, общей площадью 1 059,74 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).
Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 32 851 940 руб. с НДС в размере 18% (пункт 1.4 договора от 31.01.2005).
Согласно пункту 1.2 договора от 14.03.2006 N 010-д/у, доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте определяется следующими характеристиками: расположение - цокольный этаж, назначение по проекту - стоянка с подсобными помещениями, общей площадью 871,1 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие).
Вкладом дольщика в строительство объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, являются денежные средства в размере 12 907 740 руб. с НДС в размере 18% (пункт 1.4 договора от 14.03.2006).
Первичная техническая инвентаризация объекта произведена ФГУП "Ростехинвентаризация" Филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение, что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на 11.09.2007, объекту присвоен инвентарный номер 71:11:137:002:000018160 (л.д. 58-100 т. 1).
По результатам технической инвентаризации также составлены отдельные технические паспорта на следующие нежилые помещения: N 1023 - комбинат общественного питания (л.д. 108-115 т. 1); N 1024 (л.д. 117-122 т. 1), N 1038 - гостиница (л.д. 124-130 т. 1); N 1039 - гостиница (л.д. 132-139 т. 1); N 1040 - гостиница (л.д. 141-148 т. 1); N 1054 - музей (л.д. 2-8 т. 2); N 1056 - почта (л.д. 10-16 т. 2).
Разрешение N 46 на ввод в эксплуатацию АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43 (строительный), г. Радужный, выдано 31.10.2007 (л.д. 102-105 т. 1).
Во исполнение договоров от 31.01.2005, от 14.03.2006 между ЗАО "Компания Солекс" и унитарным муниципальным предприятием "Капитальное строительство" подписаны акты приема-передачи от 25.01.2008 нежилых помещений, общей площадью 924 кв. м, и 813,4 кв. м (л.д. 50, 55 т. 1).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 16.06.2008 на основании договоров долевого участия в строительстве АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у зарегистрированы права собственности ЗАО "Компания Солекс" на нежилые помещения N 1009 общей площадью 813,4 кв. м и N 1016 общей площадью 924 кв. м в здании АОЦ, расположенном по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, о чем в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 43-44 т. 1).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам на основании договора купли-продажи доли в праве на незавершенный строительством объект от 31.03.2003 N 1, договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность доли в праве на незавершенный строительством объект от 22.09.2004 N ВНГ-1-939/04, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2007 N 46, зарегистрировано право собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, в том числе, на нежилые помещения NN 1023, 1024, 1038, 1039, 1040 в здании АОЦ, расположенном по адресу: микрорайон 1, дом 43, г. Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, о чем в ЕГРП внесены записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 107, 116, 123, 131, 140 т. 1, л.д. 1 т. 2).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на основании Распоряжения от 20.08.2012 N 495-р "О безвозмездной передаче имущества из собственности муниципального образования город Радужный в федеральную собственность" 15.11.2012 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 1056 (почта) общей площадью 350,2 кв. м, этаж цокольный и 1, в здании АОЦ, расположенном по адресу: микрорайон 1, дом 43, г. Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, о чем в ЕГРП внесена запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 29 т. 4).
Ссылаясь на то, что в составе указанных нежилых помещений находятся помещения, перечисленные в исковом заявлении, которые являются общим имуществом АОЦ, ЗАО "Компания Солекс" просит признать их общим имуществом АОЦ.
Повторно рассматривая дело и исследовав его материалы, а также учитывая в силу части 2 статьи 69 АПК РФ установленные судебными актами обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает, что иск ЗАО "Компания Солекс" является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части - за исключением указанных выше семи помещений из состава нежилого помещения N 1056.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.
Способы защиты нарушенных прав определены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой таковым является признание права, а также иные (не указанные в данной статье) способы защиты.
Выбор способа защиты осуществляется истцом, исходя из характера нарушенного права.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу N А75-5859/2010 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.10.2010, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.01.2012), по делу N А75-5306/2011 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.11.2011, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.08.2012), по делу N А75-2182/2012 (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.07.2012, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012), помещения в здании административно-общественного центра принадлежат нескольким сособственникам.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.
В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются:
- а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- б) крыши;
- в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Выводы суда первой инстанции основаны на том, что согласно проектной документации спорные помещения не предназначены для общего доступа, а имеют целевое значение (комбинат общественного питания, гостиница, музей, почта).
Однако, как правильно указал истец, данные выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку не подтверждаются материалами дела.
Администрация г. Радужный в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представила в материалы дела проектную документацию, в соответствии с которой здание АОЦ вводилось в эксплуатацию, и которая содержала бы указание на назначение помещений. Без указания на какие-либо идентификационные признаки (состав, расположение и функциональное назначение помещений, входящих в состав объекта, точное наименование объектов, шифр проектной документации объекта) невозможно прийти к выводу о том, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение и не предназначены проектной документацией для обслуживания помещений собственников.
Ссылаясь на разрешение на ввод в эксплуатацию АОЦ от 31.10.2007 N 46 (л.д. 102-105 т. 1), суд первой инстанции не учитывает, что в соответствии с разделом "Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта. Стройка "АОЦ" в составе количества зданий - 1 штука.
ЗАО "Компания Солекс" в письменных пояснениях правильно указывает на то, что корпуса здания АОЦ NN 1-3 являются единым комплексом, состоящим в том числе из помещений, обслуживающих это здание - коридоры, фойе, холлы, вестибюли, лестничные клетки, лестницы, туалеты, умывальные, душевые, санузлы, гардеробы, зоны разгрузки, загрузочные, лифты, лифтовые холлы, тамбуры и иное.
Вопреки имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение вступившим в законную силу судебным актам по делам NN А75-5859/2010, А75-5306/2011, А75-2182/2012, которыми помещения, входящие в состав нежилых помещений NN 1023, 1024, 1038, 1039, 1040, 1054, 1056, признаны общим имуществом здания АОЦ, а спорные помещения являются с ними смежными и имеют такое же назначение, суд первой инстанции по рассматриваемому делу вынес диаметрально противоположное и по существу немотивированное решение.
Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О и применимой к рассматриваемому спору, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
Согласно экспликации помещений 2-го этажа, содержащейся на листе 10 (План второго этажа. Административно-общественный центр, Корпус 3) проекта АОЦ, шифр: 29-2003 АС, ведомость отделки помещений (корпус 1, 3), стадия РП, 2004 год, помещения 2-го этажа включают помещения фойе (625,7 кв. м), кассы (4,9 кв. м), гардероба (9,3 кв. м), подсобные помещения (26,1 кв. м), санузлы (31,7 кв. м), помещение уборочного инвентаря (3,4 кв. м), коридор (38,4 кв. м), кабинеты (78,6 кв. м).
Из содержания технического паспорта здания АОЦ, изготовленного по состоянию на 11.09.2007, следует, что из номеров помещений по плану строения с 20 по 41 по функциональному назначению помещений не следует, что это помещения музея (л.д. 60-77 т. 1).
Из технического паспорта нежилого помещения N 1054 (музей) от 11.09.2007 видно, что в экспликации к поэтажному плану назначение помещений числится административным, площадь основная - 83 кв. м (кабинеты NN 23-25), а площадь, равная 728,1 кв. м, является вспомогательной.
Судебными актами по делам N А75-5854/2010 и N А75-5306/2011 помещения холла - N 52 (нежилое помещение N 1053), коридора - N 83 (нежилое помещение N 1054) и лестница - N 1 (нежилое помещение N 1054) признаны общим имуществом, данный факт судом первой инстанции не учтен. Однако пользование ими без использования помещений коридоров - NN 22, 26, 41, фойе - N 40, холла - N 26, лестницы - N 27, как функционально предназначенных для сообщения между блоками здания АОЦ и иными помещениями, являющимися смежными со спорными, если есть необходимость попасть из холла N 52 в коридор N 83 и на лестницу N 1, или в обратном порядке, невозможно. Иных помещений, выполняющих аналогичные функции и позволяющих осуществить переход из корпуса 2 в корпус 1 здания АОЦ, кроме как через NN 41,40,27,26,22, ответчиками не указано.
Кроме того, Администрация города Радужный не представила никаких обоснованных возражений относительно того, что помещения (санузлы) NN 30, 31, 38, 39 и помещение уборочного инвентаря N 28 предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании и не имеют самостоятельного назначения.
С учетом представленной в материалы дела документации суд апелляционной инстанции считает подтвержденным функциональное назначение помещений NN 22,26, 27,28,30-41 (из состава нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже здания АОЦ) как запроектированных изначально в качестве помещений общественного назначения без указания целевого использования, которые предполагалось использовать для технического обслуживания всего здания АОЦ.
Аналогичным образом помещения NN 2,3,6,23,51 (из состава нежилого помещения N 1040-10 этаж), помещения NN 2,3,6,23,51 (из состава нежилого помещения N 1039-9 этаж), помещения NN 2,3,6,23,48 (из состава нежилого помещения N 1038-8 этаж), помещения NN 2-8,20-30,33,36,38,41,43,46 (из состава нежилого помещения N 1023 - третий этаж), помещения NN 115-116, 118-119 (из состава нежилого помещения N 1056 - цокольный этаж) в условиях непредставления ответчиками в материалы дела проектной документации, подтверждающей их иное целевое назначение, а также очевидной из поэтажных планов невозможности использования помещений, отнесенных судебными актами по делам N А75-5859/2010, N А75-5306/2011, N А75-2182/2012 к общему имуществу здания АОЦ, без использования смежных с ними спорных помещений, суд апелляционной инстанции считает указанные помещения подлежащими признанию общим имуществом АОЦ.
Указанное имущество расценивается судом как имеющие назначение вспомогательных помещений по отношению к другим помещениям здания АОЦ, поскольку они для этого предназначены и в них имеется оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании АОЦ. Функциональное назначение спорных помещений заведомо исключает их принадлежность на каком-либо вещном праве, отличном от права общей долевой собственности собственников помещений здания АОЦ.
Кроме того, суд первой инстанции необоснованно не учел, что спорные лестничные клетки и лестницы являются путями эвакуации при возникновении аварийных ситуаций.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности на спорные 60 помещений направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ответчиков на спорные помещения.
В суд первой инстанции истец представлял совокупность заслуживающих внимания доказательств и привел подкрепленные судебными актами по названным выше делам убедительные аргументы в пользу того, что спорные помещения являются общим имуществом АОЦ, и право собственности на них за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и Российской Федерацией зарегистрировано незаконно.
При названных обстоятельствах в силу части 1 статьи 65 АПК РФ именно на ответчиков перешло бремя доказывания обратного.
Ответчики имели реальную возможность раскрыть информацию о спорных помещениях, во всяком случае - об их целевом назначении, представив проектную документацию, на которую Администрация города Радужный лишь ссылалась. Между тем, такие действия ответчиками не совершены, от представления документации суду они уклонились, несмотря на доступность им сведений и документов.
Суд первой инстанции не дал оценку поведению ответчиков и в нарушение требований части 2 статьи 9 АПК РФ возложил на истца негативные последствия несовершения ответчиками процессуальных действий по представлению доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Правовая позиция, определившая практику применения правовых норм, касающихся доказывания обстоятельств с учетом недобросовестности поведения лица, изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11.
Поэтому в рассматриваемом деле с не опровергнутыми ответчиками доводами истца, основанными на том, что целевое назначение и технические характеристики спорных помещений (коридор, тамбур, умывальник, туалет, фойе, холл и т.п.) свидетельствуют об относимости данных помещений к местам общего пользования и необходимости их эксплуатации не только сособственниками здания, но и иным неопределенным кругом лиц, суду первой инстанции надлежало согласиться, не ограничиваясь тем, что общим имуществом следует признать лишь одно из спорных помещений - N 78 (коридор площадью 24,60 кв. м в составе нежилого помещения N 1024 (3 этаж).
При изложенных обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит изменению. В части признания общим имуществом АОЦ помещений NN 2,3,6,23,51 (входящих в состав нежилого помещения N 1040-10 этаж), помещений NN 2,3,6,23,51 (входящих в состав нежилого помещения N 1039-9 этаж), помещений NN 2,3,6,23,48 (входящих в состав нежилого помещения N 1038-8 этаж), помещений NN 2-8, 20-30,33,36,38,41,43,46 (входящих в состав нежилого помещения N 1023-3 этаж, литера А), помещений NN 22,26-28, 30-41 (входящих в состав нежилого помещения N 1054-2 этаж), помещения N 78 (входящего в состав нежилого помещения N 1024-3 этаж, литера А1), помещений NN 115-116, 118-119 (входящих в состав нежилого помещения N 1056 - цокольный этаж) требования истца следует удовлетворить. Относительно семи помещений (NN 117, 68, 69, 71, 72, 73, 74), входящих в состав нежилого помещения N 1056, в удовлетворении требования суд отказывает как недоказанного. С необоснованностью требований в данной части представитель истца по существу согласился. В связи с чем принятое по делу судом первой инстанции решение подлежит изменению как не соответствующее в части своих выводов фактическим обстоятельствам дела. Таким образом, апелляционная жалоба истца, в которой он просил об удовлетворении иска полностью, подлежит удовлетворению лишь в указанной выше части.
Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. ЗАО "Компания Солекс" из федерального бюджета следует возвратить излишне уплаченные 328 000 руб. государственной пошлины по платежным поручениям от 23.07.2012 N 1947 на сумму 200 000 руб., от 04.09.2012 N 2307 на сумму 68 000 руб., от 19.10.2012 N 2683 на сумму 64 000 руб.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.01.2013 по делу N А75-6350/2012 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.
Исковые требования закрытого акционерного общества "Компания Солекс" удовлетворить частично.
Признать общим имуществом Административно-общественного центра, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, следующие расположенные в здании Административно-общественного центра нежилые помещения, право собственности на которое зарегистрировано:
за муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный:
1) входящие в состав нежилого помещения N 1054, расположенного на втором этаже, литера А2:
- - помещение коридора, соответствующее N 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 35,10 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение холла, соответствующее N 26 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 132,80 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - лестница, соответствующая N 27 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 19,20 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение душевой, соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,10 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальной, соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,60 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора, соответствующее N 31 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,80 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,10 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 33 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 34 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 35 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 36 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение туалета, соответствующее N 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора, соответствующее N 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,70 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение умывальной, соответствующее N 39 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,7 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение фойе, соответствующее N 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 370,20 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- - помещение коридора, соответствующее N 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 65,90 кв. м, расположенное на втором этаже, литера по плану А2;
- 2) входящие в состав нежилого помещения N 1040, расположенного на десятом этаже, литера А1:
- - помещение коридора, соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,30 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 42,10 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,20 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 78,60 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 51 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 36,50 кв. м, расположенное на десятом этаже, литера по плану А1;
- 3) входящие в состав нежилого помещения N 1039, расположенного на девятом этаже, литера А1:
- - помещение коридора, соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,30 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,50 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,30 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 80,20 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 51 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,60 кв. м, расположенное на девятом этаже, литера по плану А1;
- 4) входящие в состав нежилого помещения N 1038, расположенного на восьмом этаже, литера А1:
- - помещение коридора, соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,20 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,80 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение холла, соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 119,10 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта шипя АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 79,80 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- - помещение коридора, соответствующее N 48 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 39,90 кв. м, расположенное на восьмом этаже, литера по плану А1;
- 5) входящие в состав нежилого помещения N 1024, расположенного на третьем этаже, литера А1:
- - помещение коридора, соответствующее N 78 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 24,60 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А1;
- 6) входящие в состав нежилого помещения N 1023, расположенного на третьем этаже, литера А:
- - помещение вестибюля, соответствующее N 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 49,10 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальни, соответствующее N 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,60 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальни, соответствующее N 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение гардероба, соответствующее N 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,90 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение умывальни, соответствующее N 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,90 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,70 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 24 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,30 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,20 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 26 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,80 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 27 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,40 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 17,00 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,90 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 33 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 12,80 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 36 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,20 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение туалета, соответствующее N 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,90 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 14,50 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение зоны разгрузки, соответствующее N 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,80 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А;
- - помещение коридора, соответствующее N 46 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,80 кв. м, расположенное на третьем этаже, литера по плану А.
за Российской Федерацией:
1) входящие в состав нежилого помещения N 1056, расположенного в цокольном этаже, литера А2:
- - помещение подвальное, соответствующее N 115 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2;
- - помещение загрузочной, соответствующее N 116 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 11,20 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2;
- - помещение тамбура, соответствующее N 118 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 33,20 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2;
- - помещение склада, соответствующее N 119 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007, - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 27,30 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А2.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Администрации города Радужный в пользу закрытого акционерного общества "Компания Солекс" 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 1 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Компания Солекс" из федерального бюджета 328 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 23.07.2012 N 1947 на сумму 200 000 руб., от 04.09.2012 N 2307 на сумму 68 000 руб., от 19.10.2012 N 2683 на сумму 64 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)