Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.А. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 августа 2013 года, которым постановлено:
исковые требования К.С. к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить В.А. из жилого помещения по адресу: адрес.
Снять В.А. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований В.А. к К.С. о признании приобретшим права пользования и проживания отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
К.С. обратился в суд с иском к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры на основании договора купли-продажи. На момент совершения указанной сделки в спорной квартире проживал и зарегистрирован ответчик. В договоре купли-продажи дальнейшее право пользования жилым помещением за ответчиком не закреплено.
Возражая против исковых требования К.С. В.А. обратился со встречными исковыми требованиями, в котором просил признать его приобретшим право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что в соответствии с соглашением о задатке от дата его жена ФИО1 передала ... рублей за покупку спорной квартиры, во исполнение данного соглашения ФИО2 вместе с детьми выписалась из указанной квартиры, передала квартиру и ключи ему. Он с дата года проживает в квартире, произвел ремонт на ... рублей, оплачивал коммунальные платежи. Договор купли-продажи оформить не смогли. В дата года дети ФИО2 подали иск о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Определением ... городского суда от дата утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО выплачивают ему в течение 1 месяца ... рублей, а он после получения денежных средств выписывается и выселяется из указанной квартиры. Однако до настоящего времени мировое соглашение не исполнено, денежные средства ему не выплачены, в связи с чем, требования о выселении считает незаконными, т.к. при покупке К.С. знал о том, что в ней проживает и зарегистрирован В.А., который никаких обязательств по снятию с регистрационного учета не давал, с дата года никаких претензий по поводу его проживания не было.
Суд вынес приведенное выше решение.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2013 года производство по апелляционному представлению прокурора города Стерлитамака Республики Башкортостан С. прекращено, в связи с отказом от апелляционного представления.
В апелляционной жалобе В.А. просит данное решение отменить, указав, что был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и фактически проживает до настоящего времени, в связи с чем, приобрел право пользование жилой площадью. Кроме того, он производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем, добровольно не отказывался от своих прав и обязанностей. К.С. было известно, что он приобретает квартиру с обременением. Другого жилья он не имеет, в очереди на улучшение жилищных условий не состоит.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав В.А., представителя К.С. - К.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Разрешая спор, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований К.С. к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований В.А. к К.С. о признании приобретшим права пользования и проживания.
С данными выводами суда Судебная коллегия согласна, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой ... адрес, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом адрес и зарегистрированного ... филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" спорное жилое помещение принадлежало на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4., ФИО2, ФИО5
В последующем они распорядились принадлежащим им на праве совместной собственности жилым помещением - спорной квартирой, продав ее по договору купли-продажи от дата К.С.
Согласно пункту 3 договора, на регистрационном учете в адрес состоит В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.
Сделка купли-продажи сторонами была исполнена, дата произведена государственная регистрация права собственности К.С. на спорную квартиру.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящее в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства с дата ответчик В.А.
В обоснование своих доводов В.А. ссылается на то, что он был вселен в спорную квартиру с согласия ФИО2., которая является бывшим собственником спорной квартиры, а также на то, что между ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и В.А. имеется мировое соглашение, утвержденное определением ... городского суда от дата года, в соответствии с которым В.А. обязуется сняться с регистрационного учета и выселиться из спорной квартиры после получения денежных средств в размере ... рублей. Денежные средства в размере ... руб. ему должны выплатить ФИО3, ФИО4, ФИО2 ФИО5
Между тем, суд правильно пришел к выводу, что указанная сделка купли-продажи совершена ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 - собственниками спорного жилого помещения, на законных основаниях, данная сделка и зарегистрированное право собственности К.С. на спорную квартиру никем не оспорено.
Более того, как правильно указал суд, достигнутое между бывшими собственниками и В.А. соглашение о проживании в спорном жилом помещении прекратило свое действие. К.С. никаких обязательств перед ответчиком не имеет, в связи с чем в силу положений ст. 292 ГК РФ оснований для сохранения права пользования жилым помещением за В.А. не имеется.
Таким образом, доводы В.А. не нашли своего подтверждения, поскольку в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования квартирой N ... адрес ответчика В.А. договором купли-продажи от дата не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что после возникновения права собственности К.С. на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика В.А. не сохраняется, в связи с чем? он подлежит выселению, со снятием с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что К.С. как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Доказательств существования каких-либо прав В.А. на спорное жилое помещение, принадлежащее К.С., в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком также представлено не было.
Доводы ответчика о том, что он имеет право пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца ввиду наличия мирового соглашения, а также длительного проживание в указанной квартире являются необоснованными, поскольку К.С. вправе требовать выселения из принадлежащего ему на праве собственности спорного жилого помещения лица, которое вселилось в него и проживает в нем без его согласия.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.11.2013 N 33-14243/2013
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2013 г. N 33-14243/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.А. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 августа 2013 года, которым постановлено:
исковые требования К.С. к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить В.А. из жилого помещения по адресу: адрес.
Снять В.А. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований В.А. к К.С. о признании приобретшим права пользования и проживания отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
К.С. обратился в суд с иском к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры на основании договора купли-продажи. На момент совершения указанной сделки в спорной квартире проживал и зарегистрирован ответчик. В договоре купли-продажи дальнейшее право пользования жилым помещением за ответчиком не закреплено.
Возражая против исковых требования К.С. В.А. обратился со встречными исковыми требованиями, в котором просил признать его приобретшим право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что в соответствии с соглашением о задатке от дата его жена ФИО1 передала ... рублей за покупку спорной квартиры, во исполнение данного соглашения ФИО2 вместе с детьми выписалась из указанной квартиры, передала квартиру и ключи ему. Он с дата года проживает в квартире, произвел ремонт на ... рублей, оплачивал коммунальные платежи. Договор купли-продажи оформить не смогли. В дата года дети ФИО2 подали иск о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Определением ... городского суда от дата утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО выплачивают ему в течение 1 месяца ... рублей, а он после получения денежных средств выписывается и выселяется из указанной квартиры. Однако до настоящего времени мировое соглашение не исполнено, денежные средства ему не выплачены, в связи с чем, требования о выселении считает незаконными, т.к. при покупке К.С. знал о том, что в ней проживает и зарегистрирован В.А., который никаких обязательств по снятию с регистрационного учета не давал, с дата года никаких претензий по поводу его проживания не было.
Суд вынес приведенное выше решение.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2013 года производство по апелляционному представлению прокурора города Стерлитамака Республики Башкортостан С. прекращено, в связи с отказом от апелляционного представления.
В апелляционной жалобе В.А. просит данное решение отменить, указав, что был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и фактически проживает до настоящего времени, в связи с чем, приобрел право пользование жилой площадью. Кроме того, он производил оплату коммунальных услуг, в связи с чем, добровольно не отказывался от своих прав и обязанностей. К.С. было известно, что он приобретает квартиру с обременением. Другого жилья он не имеет, в очереди на улучшение жилищных условий не состоит.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав В.А., представителя К.С. - К.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Разрешая спор, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований К.С. к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований В.А. к К.С. о признании приобретшим права пользования и проживания.
С данными выводами суда Судебная коллегия согласна, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой ... адрес, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом адрес и зарегистрированного ... филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" спорное жилое помещение принадлежало на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4., ФИО2, ФИО5
В последующем они распорядились принадлежащим им на праве совместной собственности жилым помещением - спорной квартирой, продав ее по договору купли-продажи от дата К.С.
Согласно пункту 3 договора, на регистрационном учете в адрес состоит В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.
Сделка купли-продажи сторонами была исполнена, дата произведена государственная регистрация права собственности К.С. на спорную квартиру.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящее в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства с дата ответчик В.А.
В обоснование своих доводов В.А. ссылается на то, что он был вселен в спорную квартиру с согласия ФИО2., которая является бывшим собственником спорной квартиры, а также на то, что между ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и В.А. имеется мировое соглашение, утвержденное определением ... городского суда от дата года, в соответствии с которым В.А. обязуется сняться с регистрационного учета и выселиться из спорной квартиры после получения денежных средств в размере ... рублей. Денежные средства в размере ... руб. ему должны выплатить ФИО3, ФИО4, ФИО2 ФИО5
Между тем, суд правильно пришел к выводу, что указанная сделка купли-продажи совершена ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 - собственниками спорного жилого помещения, на законных основаниях, данная сделка и зарегистрированное право собственности К.С. на спорную квартиру никем не оспорено.
Более того, как правильно указал суд, достигнутое между бывшими собственниками и В.А. соглашение о проживании в спорном жилом помещении прекратило свое действие. К.С. никаких обязательств перед ответчиком не имеет, в связи с чем в силу положений ст. 292 ГК РФ оснований для сохранения права пользования жилым помещением за В.А. не имеется.
Таким образом, доводы В.А. не нашли своего подтверждения, поскольку в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ право пользования квартирой N ... адрес ответчика В.А. договором купли-продажи от дата не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что после возникновения права собственности К.С. на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика В.А. не сохраняется, в связи с чем? он подлежит выселению, со снятием с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что К.С. как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.
Доказательств существования каких-либо прав В.А. на спорное жилое помещение, принадлежащее К.С., в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком также представлено не было.
Доводы ответчика о том, что он имеет право пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца ввиду наличия мирового соглашения, а также длительного проживание в указанной квартире являются необоснованными, поскольку К.С. вправе требовать выселения из принадлежащего ему на праве собственности спорного жилого помещения лица, которое вселилось в него и проживает в нем без его согласия.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)