Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мазуров Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Смышляевой И.Ю., Мелешко Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2013 года гражданское дело N 2-111/13 по апелляционной жалобе З. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску К.А. к администрации <...> района, З., Ленинградскому областному государственному предприятию <...> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, встречному исковому заявлению З. к К.А. о признании права собственности на одну вторую долю жилого дома, признании права собственности на одну вторую долю земельного участка.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения З., ее представителя - Ф., поддержавших доводы жалобы, объяснения К.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К.А. обратился в суд с иском к администрации <...> района, З. о сохранении за ним на праве собственности самовольно реконструированной квартиры <адрес> с увеличением общей площади с <...> кв. метров до <...> кв. метров, жилой площади с <...> кв. метров до <...> кв. метров.
З., не согласившись с требованиями К.А., ссылаясь на то, что в случае удовлетворения требований К.А. и признания за ним права собственности на <...> кв. м его доля в земельном участке значительно увеличится и составит <...> кв. м при площади участка <...> кв. м, тем самым будут затронуты права З. как собственника <адрес> по спорному адресу, и полагая, что избрала надлежащий способ защиты своих прав, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила признать право общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу; признать за ней право на ? долю, состоящую из общей площади <...> кв. метров, жилой площади <...> кв. метров, в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу; признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м, по указанному адресу.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 24.01.2013 года в удовлетворении исковых требований К.А. и встречных исковых требований З. отказано.
Отказывая в удовлетворении требований З., суд исходил из того, что принадлежащие сторонам квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы, отдельные коммуникации, общая площадь квартиры N 2, принадлежащей З. составляет <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м, что значительно меньше площади квартиры N 1, принадлежащей К.А. после проведенной им реконструкции, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований З. о признании за ней права собственности на ? долю всего спорного жилого дома. Также, руководствуясь положениями ст. ст. 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, принадлежит Санкт-Петербургу, и учитывая тот факт, что стороны не обращались в администрацию <...> района для предоставления им спорного земельного участка, в том числе в порядке приватизации, суд пришел к выводу о том, что требования З. о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка неосновательны.
В апелляционной жалобе З. в лице своего представителя просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований З. и вынести новое решение. При этом З. ссылается на неправильность решения в указанной части.
В апелляционной жалобе З. указывает на то, что судом сделан неверный вывод о принадлежности земельного участка Санкт-Петербургу, неправильно применены нормы материального права (ст. ст. 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации), судом не были учтены положения ФЗ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", согласно которому предусмотрены специальные порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, судом не учтены представленные З. документы, а именно кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, согласно которому разрешенный вид использования указанного земельного участка - для размещения жилого дома (жилых домов), участок поставлен на кадастровый учет <дата>, а также выписка из ЕГРП от <дата> за номером <...>, согласно которой, <дата> произведена государственная регистрация общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка, расположенного по спорному адресу. Также З. ссылается на то, что судом не дана оценка обстоятельству, что К.А. не возражал против удовлетворения встречных исковых требований З.
К.А. решение суда не обжалует.
Администрация <...> района Санкт-Петербурга, ЛОГП <...> КЗРиЗ Санкт-Петербурга о рассмотрении дела извещены (л.д. 262 - 267), в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение проверено судебной коллегией в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Спорные жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>
К.А. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры N 1, площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>
З. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры N 2, площадью <...> кв. м по спорному адресу.
Указанным объектам - квартирам присвоены отдельные кадастровые номера. Право собственности обоих в установленном порядке зарегистрировано на указанные жилые помещения квартиры: за К.А. - <дата> (л.д. 33), за З. - <дата> (л.д. 207).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата> на основании представленных З. документов <дата> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <...> (л.д. 204)
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> спорный земельный участок имеет площадь <...> кв. м, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома (жилых домов), кадастровый номер <...> предыдущий кадастровый номер <...> дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - <дата>, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 208 - 211).
При том положении, что жилой дом по спорному адресу не является индивидуальным жилым домом, не находится в общей долевой собственности сторон, а стороны являются собственниками квартир в указанном двухквартирном жилом доме, не имеется оснований полагать спорный жилой дом общим имуществом сторон, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, и для признания за истицей права собственности на долю спорного дома.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).
В Приказе Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета" и в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) дано определение многоквартирному жилому дому как совокупности двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1); собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).
Законом предусмотрен порядок перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен законом. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).
При этом не предусмотрено законом определение доли в праве общей собственности на отдельно взятое общее имущество.
С учетом положений ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.
В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с пунктом 39 Правил.
Пунктом 39 Правил предусмотрено, что при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с настоящими Правилами.
Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29 (зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 N 9069) предусмотрено, что внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме (п. 7).
Согласно п. 12 Инструкции в записях в подраздел II-1 ЕГРП в числе прочего указываются: в графе "Доля" - размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение), если размер доли указан в представленных на регистрацию документах, либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" и сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), если в представленных на регистрацию документах размер доли не указан; в графе "Документы-основания" - помимо сведений о правоустанавливающем документе указываются сведения о реквизитах документа, которым были определены размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (при представлении такого документа на государственную регистрацию).
Согласно п. 16 Инструкции свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:
- в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "; общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП;
- в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1 ЕГРП, то указываются только слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрацией права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в установленном порядке.
Таким образом, отсутствуют основания для признания за З. права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в отношении отдельно взятого материального объекта такого права, в том числе права на долю на земельный участок по указанному адресу, в частности на ? долю площадью <...> кв. м.
С учетом вышеизложенного предусмотренного законом режима собственности в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, неправомерны требования З. о признании права общей долевой собственности на указанное имущество как самостоятельный объект недвижимости, а не общее имущество в многоквартирном доме, т.е. с установлением иного режима собственности. В этой связи, а также с учетом того, что жилой дом является двухквартирным жилым домом, и К.А. и З. принадлежат на праве частной собственности квартиры в этом доме, а не дом на праве общей долевой собственности, неправомерны требования З. о признании права общей долевой собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости и на домовладение как имущественный комплекс.
Стороны, в частности З., не лишены возможности в установленном вышеизложенном порядке определить свои доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, решить вопрос о внесении сведений в ЕГРП о своих правах на общее имущество в многоквартирном доме и размере своих долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, о получении повторно свидетельства государственной регистрации права на принадлежащие сторонам квартиры с внесением сведений о размере долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащих каждому собственнику, а в случае возникновения спора об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме разрешить его в судебном порядке.
В настоящем случае З. не заявлено доводов о наличии спора об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не заявлено соответствующих требований при обращении в суд, а заявленные З. требования сводятся к установлению долевой собственности в отношении многоквартирного жилого дома и отдельно взятого материального объекта общего имущества в многоквартирном доме и по вышеизложенным мотивам не подлежат удовлетворению.
Судом при разрешении спора неправильно установлены обстоятельства дела, не применены нормы материального права, подлежащие применению, выводы суда, положенные в основу отказа в удовлетворении заявленных З. требований, не соответствуют вышеизложенным обстоятельствам дела, что в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет отмену решения. Кроме того, судом в резолютивной части решения указано на отказ З. в удовлетворении требований, заявленных к К.А. и администрации <...> района, тогда как З. требований к администрации <...> района Санкт-Петербурга не заявляла.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено. При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.
Требования З. о признании права общей долевой собственности на домовладение не получили разрешения обжалуемым решением суда в нарушение ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".
В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.
С учетом изложенных оснований к отмене решения в обжалуемой части не может быть признано обжалуемое решение суда по существу правильным, а основания к его отмене - формальными, несмотря на то, что по существу отказ в удовлетворении заявленных З. требований соответствует вышеизложенным регулирующим спорные правоотношения нормам материального права и обстоятельствам дела и несмотря на отсутствие для удовлетворения заявленных З. требований с учетом изложенных ею в апелляционной жалобе доводов, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в обжалуемой части и вынести новое решение об отказе по вышеизложенным основаниям в удовлетворении заявленных требований З. при отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы З.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований К.А. оставить без изменения.
Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований З. к К.А., администрации <...> района о признании права собственности на <...> долю жилого дома, признании права собственности на <...> долю земельного участка отменить.
В удовлетворении исковых требований З. к К.А. о признании права общей долевой собственности на домовладение, признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.
Апелляционную жалобу З. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.05.2013 N 33-7507
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2013 г. N 33-7507
Судья: Мазуров Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Смышляевой И.Ю., Мелешко Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2013 года гражданское дело N 2-111/13 по апелляционной жалобе З. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску К.А. к администрации <...> района, З., Ленинградскому областному государственному предприятию <...> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, встречному исковому заявлению З. к К.А. о признании права собственности на одну вторую долю жилого дома, признании права собственности на одну вторую долю земельного участка.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения З., ее представителя - Ф., поддержавших доводы жалобы, объяснения К.А., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
К.А. обратился в суд с иском к администрации <...> района, З. о сохранении за ним на праве собственности самовольно реконструированной квартиры <адрес> с увеличением общей площади с <...> кв. метров до <...> кв. метров, жилой площади с <...> кв. метров до <...> кв. метров.
З., не согласившись с требованиями К.А., ссылаясь на то, что в случае удовлетворения требований К.А. и признания за ним права собственности на <...> кв. м его доля в земельном участке значительно увеличится и составит <...> кв. м при площади участка <...> кв. м, тем самым будут затронуты права З. как собственника <адрес> по спорному адресу, и полагая, что избрала надлежащий способ защиты своих прав, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила признать право общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу; признать за ней право на ? долю, состоящую из общей площади <...> кв. метров, жилой площади <...> кв. метров, в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу; признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м, по указанному адресу.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 24.01.2013 года в удовлетворении исковых требований К.А. и встречных исковых требований З. отказано.
Отказывая в удовлетворении требований З., суд исходил из того, что принадлежащие сторонам квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы, отдельные коммуникации, общая площадь квартиры N 2, принадлежащей З. составляет <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м, что значительно меньше площади квартиры N 1, принадлежащей К.А. после проведенной им реконструкции, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований З. о признании за ней права собственности на ? долю всего спорного жилого дома. Также, руководствуясь положениями ст. ст. 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, принадлежит Санкт-Петербургу, и учитывая тот факт, что стороны не обращались в администрацию <...> района для предоставления им спорного земельного участка, в том числе в порядке приватизации, суд пришел к выводу о том, что требования З. о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка неосновательны.
В апелляционной жалобе З. в лице своего представителя просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований З. и вынести новое решение. При этом З. ссылается на неправильность решения в указанной части.
В апелляционной жалобе З. указывает на то, что судом сделан неверный вывод о принадлежности земельного участка Санкт-Петербургу, неправильно применены нормы материального права (ст. ст. 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации), судом не были учтены положения ФЗ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", согласно которому предусмотрены специальные порядок и условия перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, судом не учтены представленные З. документы, а именно кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, согласно которому разрешенный вид использования указанного земельного участка - для размещения жилого дома (жилых домов), участок поставлен на кадастровый учет <дата>, а также выписка из ЕГРП от <дата> за номером <...>, согласно которой, <дата> произведена государственная регистрация общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка, расположенного по спорному адресу. Также З. ссылается на то, что судом не дана оценка обстоятельству, что К.А. не возражал против удовлетворения встречных исковых требований З.
К.А. решение суда не обжалует.
Администрация <...> района Санкт-Петербурга, ЛОГП <...> КЗРиЗ Санкт-Петербурга о рассмотрении дела извещены (л.д. 262 - 267), в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение проверено судебной коллегией в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Спорные жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>
К.А. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры N 1, площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>
З. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры N 2, площадью <...> кв. м по спорному адресу.
Указанным объектам - квартирам присвоены отдельные кадастровые номера. Право собственности обоих в установленном порядке зарегистрировано на указанные жилые помещения квартиры: за К.А. - <дата> (л.д. 33), за З. - <дата> (л.д. 207).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от <дата> на основании представленных З. документов <дата> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <...> (л.д. 204)
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> спорный земельный участок имеет площадь <...> кв. м, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома (жилых домов), кадастровый номер <...> предыдущий кадастровый номер <...> дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - <дата>, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 208 - 211).
При том положении, что жилой дом по спорному адресу не является индивидуальным жилым домом, не находится в общей долевой собственности сторон, а стороны являются собственниками квартир в указанном двухквартирном жилом доме, не имеется оснований полагать спорный жилой дом общим имуществом сторон, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, и для признания за истицей права собственности на долю спорного дома.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).
В Приказе Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета" и в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) дано определение многоквартирному жилому дому как совокупности двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1); собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).
Законом предусмотрен порядок перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен законом. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).
При этом не предусмотрено законом определение доли в праве общей собственности на отдельно взятое общее имущество.
С учетом положений ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.
В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с пунктом 39 Правил.
Пунктом 39 Правил предусмотрено, что при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с настоящими Правилами.
Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007 N 29 (зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2007 N 9069) предусмотрено, что внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме (п. 7).
Согласно п. 12 Инструкции в записях в подраздел II-1 ЕГРП в числе прочего указываются: в графе "Доля" - размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение), если размер доли указан в представленных на регистрацию документах, либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" и сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), если в представленных на регистрацию документах размер доли не указан; в графе "Документы-основания" - помимо сведений о правоустанавливающем документе указываются сведения о реквизитах документа, которым были определены размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (при представлении такого документа на государственную регистрацию).
Согласно п. 16 Инструкции свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается (пункт 74 Правил ведения ЕГРП). Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с пунктом 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве:
- в графе "Объект права" после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова "; общее имущество в многоквартирном доме:" и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил ведения ЕГРП сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП;
- в графе "Вид права" дополнительно указываются слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в подраздел II-1 ЕГРП, то указываются только слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме".
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрацией права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в установленном порядке.
Таким образом, отсутствуют основания для признания за З. права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в отношении отдельно взятого материального объекта такого права, в том числе права на долю на земельный участок по указанному адресу, в частности на ? долю площадью <...> кв. м.
С учетом вышеизложенного предусмотренного законом режима собственности в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, неправомерны требования З. о признании права общей долевой собственности на указанное имущество как самостоятельный объект недвижимости, а не общее имущество в многоквартирном доме, т.е. с установлением иного режима собственности. В этой связи, а также с учетом того, что жилой дом является двухквартирным жилым домом, и К.А. и З. принадлежат на праве частной собственности квартиры в этом доме, а не дом на праве общей долевой собственности, неправомерны требования З. о признании права общей долевой собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости и на домовладение как имущественный комплекс.
Стороны, в частности З., не лишены возможности в установленном вышеизложенном порядке определить свои доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, решить вопрос о внесении сведений в ЕГРП о своих правах на общее имущество в многоквартирном доме и размере своих долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, о получении повторно свидетельства государственной регистрации права на принадлежащие сторонам квартиры с внесением сведений о размере долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащих каждому собственнику, а в случае возникновения спора об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме разрешить его в судебном порядке.
В настоящем случае З. не заявлено доводов о наличии спора об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не заявлено соответствующих требований при обращении в суд, а заявленные З. требования сводятся к установлению долевой собственности в отношении многоквартирного жилого дома и отдельно взятого материального объекта общего имущества в многоквартирном доме и по вышеизложенным мотивам не подлежат удовлетворению.
Судом при разрешении спора неправильно установлены обстоятельства дела, не применены нормы материального права, подлежащие применению, выводы суда, положенные в основу отказа в удовлетворении заявленных З. требований, не соответствуют вышеизложенным обстоятельствам дела, что в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет отмену решения. Кроме того, судом в резолютивной части решения указано на отказ З. в удовлетворении требований, заявленных к К.А. и администрации <...> района, тогда как З. требований к администрации <...> района Санкт-Петербурга не заявляла.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено. При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.
Требования З. о признании права общей долевой собственности на домовладение не получили разрешения обжалуемым решением суда в нарушение ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".
В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.
С учетом изложенных оснований к отмене решения в обжалуемой части не может быть признано обжалуемое решение суда по существу правильным, а основания к его отмене - формальными, несмотря на то, что по существу отказ в удовлетворении заявленных З. требований соответствует вышеизложенным регулирующим спорные правоотношения нормам материального права и обстоятельствам дела и несмотря на отсутствие для удовлетворения заявленных З. требований с учетом изложенных ею в апелляционной жалобе доводов, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в обжалуемой части и вынести новое решение об отказе по вышеизложенным основаниям в удовлетворении заявленных требований З. при отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы З.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований К.А. оставить без изменения.
Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований З. к К.А., администрации <...> района о признании права собственности на <...> долю жилого дома, признании права собственности на <...> долю земельного участка отменить.
В удовлетворении исковых требований З. к К.А. о признании права общей долевой собственности на домовладение, признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.
Апелляционную жалобу З. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)