Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Крымджановой Д.И., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
от истца - ООО "Жилищный сервис": Колотилин А.В. по доверенности от 11.11.2012 г.
от ответчика - ООО "Городская управляющая компания": Киреев А.А. по доверенности N 0/4-ГУК от 28.01.2013 г.
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - ООО "Городская управляющая компания"
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 марта 2013 года
по делу N А60-46193/2012,
принятое судьей Пономаревой О.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" (ОГРН 1116625003868, ИНН 6625063630)
к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ОГРН 1116625000579, ИНН 6625061819)
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ответчик) с требованием передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные в городе Первоуральске - пр-т Ильича 22, 24, 26, ул. Герцена 4, ул. Трубников N 64, 62а, 60б, 56б, 56а, 56, 54б, 32а, 31а, 31, 28а, 28, 60а, 54а, 33/20., а также взыскать 4 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 марта 2013 года исковые требования удовлетворены: суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" техническую документацию на многоквартирные жилые дома расположенные в городе Первоуральске: пр-т Ильича 22, 24, 26; ул. Герцена, 4; ул. Трубников, N 64, 62а, 60б, 56б, 56а, 56, 54б, 32а, 31а, 31, 28а, 28, 60а, 54а, 33/20, а именно: технические паспорта на жилые дома; акты технического состояния жилых домов; акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; паспорта приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимний период. Кроме того, с Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Указывает, что в суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения дела, приобщен экземпляр искового заявления, поданного в Первоуральский городской суд (иск собственников жилых домов по ул. Трубников, 28, 54а, 54б, ул. Герцена, 4, о признании голосования по выбору истца в качестве управляющей компании не состоявшимися) и повестка с отметкой суда о вызове представителя ООО "Городская управляющая компания" в качестве третьего лица. Суд затребовал дополнительные документы, которые были направлены ответчиком через интернет, однако они не были приняты системой электронного приема документов. Указывает, что решениями Первоуральского городского суда признано недействительным голосование по выбору ООО "Жилищный сервис" домами, расположенными по адресам: г. Первоуральск, ул. Герцена, д. 4, ул. Трубников, д. 28, д. 54б. В производстве Первоуральского городского суда находится исковое заявление от собственников жилых помещений дома по адресу: г. Первоуральск, пр. Ильича, д. 24. Также в Прокуратуру г. Первоуральска подана коллективная жалоба с идентичными требованиями от собственников дома по ул. Трубников, д. 56. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в жалобе, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, приложенных к апелляционной жалобе: копии решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 13.03.2013 г. по делу N 2-297/2013, копии решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 01.04.2013 г. по делу N 2-434/2013, копии решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 01.03.2013 г. по делу N 2-298/2013 с отметками о том, что решения суда в законную силу не вступили.
Ходатайство ответчика рассмотрено по правилам ст. 159 АПК РФ и отклонено на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Уважительных причин непредставления указанных документов в суд первой инстанции ответчик не установлено. Судом первой инстанции запрашивались от ответчика подтверждающие его доводы доказательства, однако они не были представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах оснований для приобщения указанных дополнительных документов у апелляционного суда не имеется.
Представитель истца в судебном заседании заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, с 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 33/20 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 33/20 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 но 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 54а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 54а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 60а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 60а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 28 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 28 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 606 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 606 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 28а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 28а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 31 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 31 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г. собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 31а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 31а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 32а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 32а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г. собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 54б прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 546 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 56 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 56 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 56а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 56а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 56б прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 566 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис"
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 606 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 606 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 62а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 62а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 64 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 64 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г. собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 23.08.2012 по 27.08.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Герцена д. 4 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 28 августа 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 4 по ул. Герцена от 28 августа 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, пр-т Ильича д. 26 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 26 по пр-т Ильича от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, пр-т Ильича д. 24 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 24 по пр-т Ильича от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, пр-т Ильича д. 22 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 22 по пр-т Ильича от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
Заказными письмами с уведомлением ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорных многоквартирных жилых домов решениях на общих собраниях собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы. Однако данные письма оставлены без ответа.
Неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической документации по вышеназванным жилым домам послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
На основании п. 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Как следует из материалов дела, собственники спорных многоквартирных домов путем голосования приняли решение о смене управляющей организации и выборе в качестве управления домом - управление управляющей организацией ООО "Жилищный сервис", что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний.
Заказными письмами с уведомлением ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорных многоквартирных жилых домов решениях на общих собраниях собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы. Однако данные письма оставлены без ответа.
При этом, доказательств признания решения собственников об изменении способа управления данным многоквартирным домом недействительным, в том числе судебных актов, вступивших в законную силу, на момент вынесения решения судом первой инстанции, рассмотрения апелляционным судом, ответчиком не представлено.
При этом является правомерным отклонение судом первой инстанции ходатайства о приостановлении производства по делу, поскольку надлежащих доказательств (судебного акта о принятии иска к производству либо копии искового заявления с входящим штампом суда) в подтверждение факта принятия судом общей юрисдикции искового заявления в материалы дела не представлено. Судебные повестки надлежащими доказательства признаны быть не могут, поскольку не содержат данных о предмете и сторонах спора.
При этом определением суда от 28.02.2013 г. судебное разбирательство по делу было отложено на 21.03.2013 г., ответчику в срок до 14.03.2013 г. было предложено представить суду и истцу доказательства нахождения в производстве Первоуральского городского суда дел по искам собственников жилых домов по ул. Трубникова, 28, 54а, 54б, ул. Герцена, 4, о признании голосования по выбору истца в качестве управляющей компании несостоявшимися.
Однако указанные документы в материалы дела представлены не были, в связи с чем оснований для приостановления производства по делу у суда первой инстанции не имелось. Довод апеллянта о том, что указанные документы не были приняты системой интернет, не может быть принят, поскольку он имел возможность представить их посредством почтовой связи либо непосредственно в суд.
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 г. N 7677/11, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом статьи 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как изменение способа управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся по существу к переоценке доказательств, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем на основании ст. 268 АПК РФ подлежат отклонению.
Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 марта 2013 года по делу N А60-46193/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2013 N 17АП-5456/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А60-46193/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. N 17АП-5456/2013-ГК
Дело N А60-46193/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2013 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Крымджановой Д.И., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
от истца - ООО "Жилищный сервис": Колотилин А.В. по доверенности от 11.11.2012 г.
от ответчика - ООО "Городская управляющая компания": Киреев А.А. по доверенности N 0/4-ГУК от 28.01.2013 г.
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - ООО "Городская управляющая компания"
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 марта 2013 года
по делу N А60-46193/2012,
принятое судьей Пономаревой О.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" (ОГРН 1116625003868, ИНН 6625063630)
к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ОГРН 1116625000579, ИНН 6625061819)
об обязании передать техническую документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ответчик) с требованием передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные в городе Первоуральске - пр-т Ильича 22, 24, 26, ул. Герцена 4, ул. Трубников N 64, 62а, 60б, 56б, 56а, 56, 54б, 32а, 31а, 31, 28а, 28, 60а, 54а, 33/20., а также взыскать 4 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 марта 2013 года исковые требования удовлетворены: суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный сервис" техническую документацию на многоквартирные жилые дома расположенные в городе Первоуральске: пр-т Ильича 22, 24, 26; ул. Герцена, 4; ул. Трубников, N 64, 62а, 60б, 56б, 56а, 56, 54б, 32а, 31а, 31, 28а, 28, 60а, 54а, 33/20, а именно: технические паспорта на жилые дома; акты технического состояния жилых домов; акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; паспорта приемки жилых домов, подготовленных к эксплуатации в зимний период. Кроме того, с Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Указывает, что в суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения дела, приобщен экземпляр искового заявления, поданного в Первоуральский городской суд (иск собственников жилых домов по ул. Трубников, 28, 54а, 54б, ул. Герцена, 4, о признании голосования по выбору истца в качестве управляющей компании не состоявшимися) и повестка с отметкой суда о вызове представителя ООО "Городская управляющая компания" в качестве третьего лица. Суд затребовал дополнительные документы, которые были направлены ответчиком через интернет, однако они не были приняты системой электронного приема документов. Указывает, что решениями Первоуральского городского суда признано недействительным голосование по выбору ООО "Жилищный сервис" домами, расположенными по адресам: г. Первоуральск, ул. Герцена, д. 4, ул. Трубников, д. 28, д. 54б. В производстве Первоуральского городского суда находится исковое заявление от собственников жилых помещений дома по адресу: г. Первоуральск, пр. Ильича, д. 24. Также в Прокуратуру г. Первоуральска подана коллективная жалоба с идентичными требованиями от собственников дома по ул. Трубников, д. 56. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в жалобе, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, приложенных к апелляционной жалобе: копии решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 13.03.2013 г. по делу N 2-297/2013, копии решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 01.04.2013 г. по делу N 2-434/2013, копии решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 01.03.2013 г. по делу N 2-298/2013 с отметками о том, что решения суда в законную силу не вступили.
Ходатайство ответчика рассмотрено по правилам ст. 159 АПК РФ и отклонено на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.
Уважительных причин непредставления указанных документов в суд первой инстанции ответчик не установлено. Судом первой инстанции запрашивались от ответчика подтверждающие его доводы доказательства, однако они не были представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах оснований для приобщения указанных дополнительных документов у апелляционного суда не имеется.
Представитель истца в судебном заседании заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, с 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 33/20 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 33/20 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 но 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 54а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 54а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 60а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 60а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 28 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 28 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 606 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 606 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 28а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 28а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 31 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 31 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г. собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 31а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 31а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 32а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 32а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г. собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 54б прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 546 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 56 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 56 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 56а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 56а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 56б прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 566 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис"
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 606 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 606 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 62а прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 62а по ул. Трубников от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Трубников д. 64 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 64 по ул. Трубников от 31 июля 2012 г. собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 23.08.2012 по 27.08.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Герцена д. 4 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 28 августа 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 4 по ул. Герцена от 28 августа 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, пр-т Ильича д. 26 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 26 по пр-т Ильича от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, пр-т Ильича д. 24 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 24 по пр-т Ильича от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
С 26.06.2012 по 30.07.2012 в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, пр-т Ильича д. 22 прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, по итогам которого был составлен протокол от 31 июля 2012 г. В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома N 22 по пр-т Ильича от 31 июля 2012 г., собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Городская управляющая компания" в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязанностей по договору управления и о выборе новой управляющей компании ООО "Жилищный Сервис".
Заказными письмами с уведомлением ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорных многоквартирных жилых домов решениях на общих собраниях собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы. Однако данные письма оставлены без ответа.
Неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической документации по вышеназванным жилым домам послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.
Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266-268 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9 ст. 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
На основании п. 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Как следует из материалов дела, собственники спорных многоквартирных домов путем голосования приняли решение о смене управляющей организации и выборе в качестве управления домом - управление управляющей организацией ООО "Жилищный сервис", что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний.
Заказными письмами с уведомлением ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорных многоквартирных жилых домов решениях на общих собраниях собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы. Однако данные письма оставлены без ответа.
При этом, доказательств признания решения собственников об изменении способа управления данным многоквартирным домом недействительным, в том числе судебных актов, вступивших в законную силу, на момент вынесения решения судом первой инстанции, рассмотрения апелляционным судом, ответчиком не представлено.
При этом является правомерным отклонение судом первой инстанции ходатайства о приостановлении производства по делу, поскольку надлежащих доказательств (судебного акта о принятии иска к производству либо копии искового заявления с входящим штампом суда) в подтверждение факта принятия судом общей юрисдикции искового заявления в материалы дела не представлено. Судебные повестки надлежащими доказательства признаны быть не могут, поскольку не содержат данных о предмете и сторонах спора.
При этом определением суда от 28.02.2013 г. судебное разбирательство по делу было отложено на 21.03.2013 г., ответчику в срок до 14.03.2013 г. было предложено представить суду и истцу доказательства нахождения в производстве Первоуральского городского суда дел по искам собственников жилых домов по ул. Трубникова, 28, 54а, 54б, ул. Герцена, 4, о признании голосования по выбору истца в качестве управляющей компании несостоявшимися.
Однако указанные документы в материалы дела представлены не были, в связи с чем оснований для приостановления производства по делу у суда первой инстанции не имелось. Довод апеллянта о том, что указанные документы не были приняты системой интернет, не может быть принят, поскольку он имел возможность представить их посредством почтовой связи либо непосредственно в суд.
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 г. N 7677/11, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом статьи 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как изменение способа управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся по существу к переоценке доказательств, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем на основании ст. 268 АПК РФ подлежат отклонению.
Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 марта 2013 года по делу N А60-46193/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)