Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нечаева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Иванова А.В. и Шабадаровой Е.В.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Альянс-Строй" на решение Йошкар-Олинского суда Республики Марий Эл от 12 февраля 2013 года, которым постановлено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Строй" в пользу К.Р., К.М. неустойку в размере ...., по ... каждому, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... по ... каждому.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
К.Р., К.М. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Альянс С" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи им в общую совместную собственность встроенное нежилое помещение <номер>, находящееся в цокольном этаже <адрес>.
Исковые требования мотивировали тем, что <дата> между ними как участниками долевого строительства и ООО "Альянс С" в качестве застройщика заключен договор долевого строительства <номер>-<номер> встроенного нежилого помещения в цокольном этаже 46-квартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по <адрес>. Предусмотренная договором сумма оплаты ... рублей оплачена ими полностью. Согласно дополнительному соглашению срок передачи помещения установлен не позднее <дата>. В установленный срок ООО "Альянс-С" помещение им не передало, в связи с чем в из пользу подлежит взысканию неустойка в размере ....
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Альянс С" просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) оснований для отмены решения суда.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяются исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судом установлено, что <дата> между ООО "Альянс С" в качестве "Заказчика-Застройщика" и К.М., К.Р. в качестве "участников долевого строительства" заключен договор долевого строительства <номер>-<номер> 46-квартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по <адрес> <адрес> <адрес>. Предметом договора являлось встроенное нежилое помещение <номер> <номер> тип помещения - нежилое, находящееся в цокольном этаже, общей площадью ориентировочно <номер> кв. м в строящемся доме по вышеуказанному адресу. Цена договора установлена сторонами в размере... рублей.
Дополнительным соглашением от <дата> к договору от <дата> ООО "Альянс С" и К.М., К.Р. установили срок передачи помещения до <дата>.
<дата> ООО "Альянс С" получено разрешение на ввод объекта - многоквартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по адресу: г<адрес>, <адрес>, в эксплуатацию. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома площадь помещения, в строительстве которого принимали участие К-вы, составила... кв. м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РМЭ от <дата> удовлетворен иск К-вых, на ООО "Альянс С" возложена обязанность передать К.Р. и К.М. в общую совместную собственность нежилое помещение <номер> общей площадью ... кв. м, расположенное на цокольном этаже <адрес> Республики Марий Эл.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В апелляционной жалобе ООО "Альянс С" указывает, что К-вым направлялось извещение о продлении срока строительства, в связи с чем период, за который может быть начислена неустойка, необходимо исчислять с <дата>.
Согласно части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По правилам пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Учитывая, что доказательств подписания сторонами соглашения о продлении срока строительства до <дата> и установлении данного срока для передачи объекта долевого строительства К-вым стороной ответчика не представлено, судом первой инстанции неустойка обоснованно рассчитана за период с <дата>.
Также обоснованно судом не применены положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве суда снизить неустойку в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Поскольку Законом об участии в долевом строительстве установлено, что к данным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей, принимая во внимание период и причины нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истцам, стоимость помещения по договору, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для снижения установленного Законом о долевом участии размера неустойки.
Таким образом, обжалуемое решение вынесено без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Альянс С" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 25.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-755
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. по делу N 33-755
Судья: Нечаева Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Иванова А.В. и Шабадаровой Е.В.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Альянс-Строй" на решение Йошкар-Олинского суда Республики Марий Эл от 12 февраля 2013 года, которым постановлено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Строй" в пользу К.Р., К.М. неустойку в размере ...., по ... каждому, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... по ... каждому.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
К.Р., К.М. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Альянс С" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи им в общую совместную собственность встроенное нежилое помещение <номер>, находящееся в цокольном этаже <адрес>.
Исковые требования мотивировали тем, что <дата> между ними как участниками долевого строительства и ООО "Альянс С" в качестве застройщика заключен договор долевого строительства <номер>-<номер> встроенного нежилого помещения в цокольном этаже 46-квартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по <адрес>. Предусмотренная договором сумма оплаты ... рублей оплачена ими полностью. Согласно дополнительному соглашению срок передачи помещения установлен не позднее <дата>. В установленный срок ООО "Альянс-С" помещение им не передало, в связи с чем в из пользу подлежит взысканию неустойка в размере ....
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Альянс С" просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) оснований для отмены решения суда.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяются исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судом установлено, что <дата> между ООО "Альянс С" в качестве "Заказчика-Застройщика" и К.М., К.Р. в качестве "участников долевого строительства" заключен договор долевого строительства <номер>-<номер> 46-квартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по <адрес> <адрес> <адрес>. Предметом договора являлось встроенное нежилое помещение <номер> <номер> тип помещения - нежилое, находящееся в цокольном этаже, общей площадью ориентировочно <номер> кв. м в строящемся доме по вышеуказанному адресу. Цена договора установлена сторонами в размере... рублей.
Дополнительным соглашением от <дата> к договору от <дата> ООО "Альянс С" и К.М., К.Р. установили срок передачи помещения до <дата>.
<дата> ООО "Альянс С" получено разрешение на ввод объекта - многоквартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по адресу: г<адрес>, <адрес>, в эксплуатацию. Согласно экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома площадь помещения, в строительстве которого принимали участие К-вы, составила... кв. м.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РМЭ от <дата> удовлетворен иск К-вых, на ООО "Альянс С" возложена обязанность передать К.Р. и К.М. в общую совместную собственность нежилое помещение <номер> общей площадью ... кв. м, расположенное на цокольном этаже <адрес> Республики Марий Эл.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В апелляционной жалобе ООО "Альянс С" указывает, что К-вым направлялось извещение о продлении срока строительства, в связи с чем период, за который может быть начислена неустойка, необходимо исчислять с <дата>.
Согласно части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По правилам пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Учитывая, что доказательств подписания сторонами соглашения о продлении срока строительства до <дата> и установлении данного срока для передачи объекта долевого строительства К-вым стороной ответчика не представлено, судом первой инстанции неустойка обоснованно рассчитана за период с <дата>.
Также обоснованно судом не применены положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве суда снизить неустойку в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Поскольку Законом об участии в долевом строительстве установлено, что к данным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей, принимая во внимание период и причины нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истцам, стоимость помещения по договору, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для снижения установленного Законом о долевом участии размера неустойки.
Таким образом, обжалуемое решение вынесено без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Альянс С" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)