Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив надзорную (кассационную) жалобу А., поступившую в Московский городской суд 13.03.2012 г., на решение мирового судьи судебного участка N 129 района Коньково г. Москвы от 31.08.2011 г. и определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06.12.2011 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "Зарайск" к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины,
ЖСК "Зарайск" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины. Заявленные требования мотивированы тем, что А. является собственником квартиры N 445, расположенной по адресу: ***. В период с января 2007 года по декабрь 2009 года, включительно, ответчик нерегулярно и не в полном объеме производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере ***. ЖСК "Зарайск" неоднократно обращался к А. с требованием о погашении долга, однако, данные требования оставлены без удовлетворения.
Представитель ЖСК "Зарайск" в судебном заседании иск поддержал.
А. иск не признал.
Решением мирового судьи судебного участка N 129 района Коньково г. Москвы от 31.08.2011 г. постановлено:
Взыскать с А. в пользу ЖСК "Зарайск" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а всего взыскать ***.
Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06.12.2011 г. решение районного суда оставлено без изменения.
В надзорной (кассационной) жалобе А. ставится вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений.
Между тем, в соответствии со ст. ст. 1, 4 ФЗ от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" жалобы, поданные в Президиум Московского городского суда после 31.12.2011 г., рассматриваются в кассационном порядке.
Таким образом, поданная заявителем жалоба подлежит рассмотрению в кассационном порядке по правилам главы 41 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены ли изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом допущено не было.
Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит квартира N 445, расположенная по адресу: ***.
ЖСК "Зарайск" является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.
В период с января 2007 года по декабрь 2009 года, А. несвоевременно и не в полном объеме производил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере ***.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 153 - 155 ЖК РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.
Согласно ч. 1, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ЖСК "Зарайск" подлежат удовлетворению, поскольку истцом в период с января 2007 г. по декабрь 2009 г. плата за жилищно-коммунальные услуги вносилась не в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.
Довод ответчика о том, что ему незаконно отказано в перерасчете платежей, суд правильно признал не обоснованным, так как согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размере платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, а ответчик обратился в организацию с просьбой о перерасчете лишь в 2011 г., после подачи иска в суд, т.е. по истечении нескольких лет после окончания периода временного отсутствия А. Данное обстоятельство не отрицалось А.
Довод А. о том, что перед своим отъездом в командировку он внес плату за коммунальные услуги в размере *** за будущий период времени, суд также верно не принял во внимание, поскольку, данный платеж учтен ЖСК "Зарайск" при определении задолженности.
Учитывая изложенное, доводы подателя надзорной жалобы о неверном применении норм материального права подлежат отклонению.
Иные ссылки заявителя жалобы не свидетельствуют о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, судья
в передаче надзорной (кассационной) жалобы А. на решение мирового судьи судебного участка N 129 района Коньково г. Москвы от 31.08.2011 г. и определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06.12.2011 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "Зарайск" к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.04.2012 N 4Г/1-2258
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2012 г. N 4г/1-2258
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив надзорную (кассационную) жалобу А., поступившую в Московский городской суд 13.03.2012 г., на решение мирового судьи судебного участка N 129 района Коньково г. Москвы от 31.08.2011 г. и определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06.12.2011 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "Зарайск" к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ЖСК "Зарайск" обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины. Заявленные требования мотивированы тем, что А. является собственником квартиры N 445, расположенной по адресу: ***. В период с января 2007 года по декабрь 2009 года, включительно, ответчик нерегулярно и не в полном объеме производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере ***. ЖСК "Зарайск" неоднократно обращался к А. с требованием о погашении долга, однако, данные требования оставлены без удовлетворения.
Представитель ЖСК "Зарайск" в судебном заседании иск поддержал.
А. иск не признал.
Решением мирового судьи судебного участка N 129 района Коньково г. Москвы от 31.08.2011 г. постановлено:
Взыскать с А. в пользу ЖСК "Зарайск" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а всего взыскать ***.
Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06.12.2011 г. решение районного суда оставлено без изменения.
В надзорной (кассационной) жалобе А. ставится вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений.
Между тем, в соответствии со ст. ст. 1, 4 ФЗ от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" жалобы, поданные в Президиум Московского городского суда после 31.12.2011 г., рассматриваются в кассационном порядке.
Таким образом, поданная заявителем жалоба подлежит рассмотрению в кассационном порядке по правилам главы 41 ГПК РФ в редакции Федерального закона от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
- 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены ли изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений судом допущено не было.
Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит квартира N 445, расположенная по адресу: ***.
ЖСК "Зарайск" является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.
В период с января 2007 года по декабрь 2009 года, А. несвоевременно и не в полном объеме производил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере ***.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьи 153 - 155 ЖК РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.
Согласно ч. 1, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ЖСК "Зарайск" подлежат удовлетворению, поскольку истцом в период с января 2007 г. по декабрь 2009 г. плата за жилищно-коммунальные услуги вносилась не в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда согласился, оснований для отмены решения не усмотрел.
Довод ответчика о том, что ему незаконно отказано в перерасчете платежей, суд правильно признал не обоснованным, так как согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размере платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, а ответчик обратился в организацию с просьбой о перерасчете лишь в 2011 г., после подачи иска в суд, т.е. по истечении нескольких лет после окончания периода временного отсутствия А. Данное обстоятельство не отрицалось А.
Довод А. о том, что перед своим отъездом в командировку он внес плату за коммунальные услуги в размере *** за будущий период времени, суд также верно не принял во внимание, поскольку, данный платеж учтен ЖСК "Зарайск" при определении задолженности.
Учитывая изложенное, доводы подателя надзорной жалобы о неверном применении норм материального права подлежат отклонению.
Иные ссылки заявителя жалобы не свидетельствуют о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ, судья
определил:
в передаче надзорной (кассационной) жалобы А. на решение мирового судьи судебного участка N 129 района Коньково г. Москвы от 31.08.2011 г. и определение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 06.12.2011 г. по гражданскому делу по иску ЖСК "Зарайск" к А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)