Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сараева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего Плехановой Н.А.,
судей Петуховой М.Ю., Даниловой И.С.,
при секретаре Р.,
с участием прокурора Гурьевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Плехановой Н.А. дело по апелляционной жалобе Администрации г. Иваново на решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от 8 февраля 2013 года по иску Администрации г. Иваново к Р.М.В. о выкупе жилого помещения,
установила:
Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Р.М.В. о выкупе жилого помещения.
Требования обоснованы тем, что Р.М.В. является собственником жилого помещения общей площадью <..> кв. м, расположенного по адресу: <..>. Постановлением Главы города Иваново от 31.12.2008 года N 4026 многоквартирный дом <..> по пер. <..> г. <..> признан аварийным и подлежащим сносу. Рыночная стоимость на основании отчета об оценке N 270, выполненному ООО "<..>" 11.07.2012 года составляет <..> рублей, стоимость убытков согласно отчета N 04-07/12 К, выполненному ООО "<..>" составляет <..> рублей. Письмом от 24.08.2012 N 02-25-2274 Р.М.В. был предложен проект соглашения о выкупной цене на условиях рыночной оценки жилого помещения по адресу <..>, однако он от предложенного варианта отказался. Соглашение о выкупной цене квартиры с ответчиком не достигнуто. В связи с чем истец просит принять решение о выкупе у Р.М.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <..>, общей площадью <..> кв. м, в том числе жилой - <..> кв. м, на следующих условиях: Р.М.В. обязан передать по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью <..> кв. м, жилой площадью <..> кв. м, расположенную по адресу: <..>, Администрация г. Иванова после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на указанное жилое помещение обязана произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Р.М.В. денежных средств <..> рублей - рыночная стоимость жилого помещения, и денежных средств в размере <..> рублей - стоимость убытков причиненных в связи с переездом из жилого помещения, - после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, причиненные в связи с переездом из жилого помещения.
Решением суда исковые требования удовлетворены. Принято решение о выкупе жилого помещения - квартиры <.>, общей площадью <..> кв. м, расположенной по адресу <..>, на следующих условиях: Р.М.В. передает по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение квартиру <..> общей площадью <..> кв. м, расположенную по адресу: <..>. Администрация г. Иваново после подписания сторонами соглашения о выкупной цене изымаемого жилого помещения и государственной регистрации перехода прав собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на жилое помещение, расположенное по адресу: <..>, производит оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Р.М.В. денежных средств в размере <..> рублей - рыночная стоимость жилого помещения и <..> рублей стоимость убытков, связанных с переездом из жилого помещения.
С решением суда в части возмещения причиненных собственнику жилого помещения убытков не согласна Администрация г. Иваново, считает решение в данной части незаконным, в апелляционной жалобе просит решение суда в части возмещения Р.М.В. стоимости убытков, связанных с переездом из жилого помещения по адресу: <..>, отменить и принять в этой части новое решение, удовлетворив требования Администрации города Иванова в части перечисления Р.М.В. стоимости убытков, связанных с переездом из жилого помещения, в размере <..> рублей, после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, связанные с переездом из жилого помещения.
Выслушав пояснения представителя Управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города Иванова по доверенности П.А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, пояснения о согласии с жалобой Р.М.В., заключение прокурора Гурьевой Е.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что собственником кв. <..> дома <..> по пер. <..> г. <..> является В.Г.И. С 03.02.2012 года Р.М.В. является наследником В.Г.И. по завещанию, умершей 22.07.2011 года.
Дом <..> по пер. <.>, г. <.> является двухэтажным, до 1917 года постройки. Квартира <..> в указанном доме состоит из одной жилой комнаты площадью <..> кв. м, жилая площадь <..> кв. м, а также из кухни площадью <..> кв. м, балкон и санузел отсутствуют.
Согласно выводам ООО "<..>", изложенным в разделе 6 технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома <..> по пер <..>, г. <..>, несущие и ограждающие конструкции - фундаменты, стены, перекрытия, конструкции кровли, полы, лестницы, заполнения оконных и деревянных проемов, а также инженерные коммуникации здания находятся в недопустимом состоянии, так как почти исчерпали свою несущую способность, тепло и звукоизоляционные свойства. Жилой дом имеет физический износ 81%, не отвечает противопожарным и санитарным требованиям, морально устарел. Разводка электрических сетей выполнена открытым способом, что противоречит требованиям ПУЭ-7 "Правила устройства электроустановок", часть электроприборов физически и морально устарели.
Постановлением Главы города Иваново N 4026 от 31.12.2008 года многоквартирный жилой дом N <..> по пер. <..> г. <..> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Иваново N 569 от 26.03.2012 года "Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд по пер. <..>, <..> принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <.>, расположенного по пер. <..> г.<..>. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, изъять у собственников путем выкупа жилые помещения согласно приложению к настоящему постановлению, из которого следует, что спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.Указанное постановление зарегистрировано в ЕГРП.
Р.М.В. отказался от самостоятельного сноса дома.
24.08.2012 года Главой города Р.М.В. было предложено в срок до 15.09.2012 года предоставить в адрес Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново, подписанный экземпляр соглашения о выкупной цене на условиях рыночной оценки жилого помещения по адресу <..>. От предложенного варианта Р.М.В. отказался по причине проведения независимой оценки.
На основании установленных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что в данном случае истцом была полностью соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, и, руководствуясь положениями ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, принимая во внимание заключение эксперта и отчетов об оценки рыночной стоимости спорного жилого помещения, удовлетворил требования Администрации г. Иваново об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере <..> рублей.
В данной части решение не оспаривается, оснований для того, чтобы выйти за пределы доводов жалобы судебная коллегия не усматривает.
При этом судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания убытков подлежит дополнению.
Решением Ивановской городской Думы от 03.07.2007 г. N 493 "Об осуществлении на территории города Иванова расчетов с собственниками жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, и о внесении изменений в положение об управлении капитального строительства Администрации города Иванова" предусмотрен порядок определения выкупной цены изымаемых жилых помещений. Как следует из п. 1.4 указанного решения все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, подтверждаются документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда подлежит дополнению, с указанием взыскания стоимости убытков в размере <..> рублей, связанных с переездом из жилого помещения, после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, причиненные в связи с переездом из жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от 8 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Иванова - без удовлетворения. Дополнить абзац 4 резолютивной части решения словами: "после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, причиненные в связи с переездом из жилого помещения".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-993
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИВАНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2013 г. по делу N 33-993
Судья: Сараева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:
председательствующего Плехановой Н.А.,
судей Петуховой М.Ю., Даниловой И.С.,
при секретаре Р.,
с участием прокурора Гурьевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Плехановой Н.А. дело по апелляционной жалобе Администрации г. Иваново на решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от 8 февраля 2013 года по иску Администрации г. Иваново к Р.М.В. о выкупе жилого помещения,
установила:
Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Р.М.В. о выкупе жилого помещения.
Требования обоснованы тем, что Р.М.В. является собственником жилого помещения общей площадью <..> кв. м, расположенного по адресу: <..>. Постановлением Главы города Иваново от 31.12.2008 года N 4026 многоквартирный дом <..> по пер. <..> г. <..> признан аварийным и подлежащим сносу. Рыночная стоимость на основании отчета об оценке N 270, выполненному ООО "<..>" 11.07.2012 года составляет <..> рублей, стоимость убытков согласно отчета N 04-07/12 К, выполненному ООО "<..>" составляет <..> рублей. Письмом от 24.08.2012 N 02-25-2274 Р.М.В. был предложен проект соглашения о выкупной цене на условиях рыночной оценки жилого помещения по адресу <..>, однако он от предложенного варианта отказался. Соглашение о выкупной цене квартиры с ответчиком не достигнуто. В связи с чем истец просит принять решение о выкупе у Р.М.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <..>, общей площадью <..> кв. м, в том числе жилой - <..> кв. м, на следующих условиях: Р.М.В. обязан передать по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью <..> кв. м, жилой площадью <..> кв. м, расположенную по адресу: <..>, Администрация г. Иванова после подписания сторонами соглашения о выкупной цене и государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на указанное жилое помещение обязана произвести оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Р.М.В. денежных средств <..> рублей - рыночная стоимость жилого помещения, и денежных средств в размере <..> рублей - стоимость убытков причиненных в связи с переездом из жилого помещения, - после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, причиненные в связи с переездом из жилого помещения.
Решением суда исковые требования удовлетворены. Принято решение о выкупе жилого помещения - квартиры <.>, общей площадью <..> кв. м, расположенной по адресу <..>, на следующих условиях: Р.М.В. передает по передаточному акту в муниципальную собственность жилое помещение квартиру <..> общей площадью <..> кв. м, расположенную по адресу: <..>. Администрация г. Иваново после подписания сторонами соглашения о выкупной цене изымаемого жилого помещения и государственной регистрации перехода прав собственности к муниципальному образованию городской округ Иваново на жилое помещение, расположенное по адресу: <..>, производит оплату выкупной цены изымаемого жилого помещения путем перечисления на лицевой счет Р.М.В. денежных средств в размере <..> рублей - рыночная стоимость жилого помещения и <..> рублей стоимость убытков, связанных с переездом из жилого помещения.
С решением суда в части возмещения причиненных собственнику жилого помещения убытков не согласна Администрация г. Иваново, считает решение в данной части незаконным, в апелляционной жалобе просит решение суда в части возмещения Р.М.В. стоимости убытков, связанных с переездом из жилого помещения по адресу: <..>, отменить и принять в этой части новое решение, удовлетворив требования Администрации города Иванова в части перечисления Р.М.В. стоимости убытков, связанных с переездом из жилого помещения, в размере <..> рублей, после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, связанные с переездом из жилого помещения.
Выслушав пояснения представителя Управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации города Иванова по доверенности П.А.В., поддержавшего апелляционную жалобу, пояснения о согласии с жалобой Р.М.В., заключение прокурора Гурьевой Е.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что собственником кв. <..> дома <..> по пер. <..> г. <..> является В.Г.И. С 03.02.2012 года Р.М.В. является наследником В.Г.И. по завещанию, умершей 22.07.2011 года.
Дом <..> по пер. <.>, г. <.> является двухэтажным, до 1917 года постройки. Квартира <..> в указанном доме состоит из одной жилой комнаты площадью <..> кв. м, жилая площадь <..> кв. м, а также из кухни площадью <..> кв. м, балкон и санузел отсутствуют.
Согласно выводам ООО "<..>", изложенным в разделе 6 технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома <..> по пер <..>, г. <..>, несущие и ограждающие конструкции - фундаменты, стены, перекрытия, конструкции кровли, полы, лестницы, заполнения оконных и деревянных проемов, а также инженерные коммуникации здания находятся в недопустимом состоянии, так как почти исчерпали свою несущую способность, тепло и звукоизоляционные свойства. Жилой дом имеет физический износ 81%, не отвечает противопожарным и санитарным требованиям, морально устарел. Разводка электрических сетей выполнена открытым способом, что противоречит требованиям ПУЭ-7 "Правила устройства электроустановок", часть электроприборов физически и морально устарели.
Постановлением Главы города Иваново N 4026 от 31.12.2008 года многоквартирный жилой дом N <..> по пер. <..> г. <..> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Иваново N 569 от 26.03.2012 года "Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд по пер. <..>, <..> принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <.>, расположенного по пер. <..> г.<..>. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, изъять у собственников путем выкупа жилые помещения согласно приложению к настоящему постановлению, из которого следует, что спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.Указанное постановление зарегистрировано в ЕГРП.
Р.М.В. отказался от самостоятельного сноса дома.
24.08.2012 года Главой города Р.М.В. было предложено в срок до 15.09.2012 года предоставить в адрес Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново, подписанный экземпляр соглашения о выкупной цене на условиях рыночной оценки жилого помещения по адресу <..>. От предложенного варианта Р.М.В. отказался по причине проведения независимой оценки.
На основании установленных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что в данном случае истцом была полностью соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, и, руководствуясь положениями ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, принимая во внимание заключение эксперта и отчетов об оценки рыночной стоимости спорного жилого помещения, удовлетворил требования Администрации г. Иваново об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере <..> рублей.
В данной части решение не оспаривается, оснований для того, чтобы выйти за пределы доводов жалобы судебная коллегия не усматривает.
При этом судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскания убытков подлежит дополнению.
Решением Ивановской городской Думы от 03.07.2007 г. N 493 "Об осуществлении на территории города Иванова расчетов с собственниками жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, и о внесении изменений в положение об управлении капитального строительства Администрации города Иванова" предусмотрен порядок определения выкупной цены изымаемых жилых помещений. Как следует из п. 1.4 указанного решения все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, подтверждаются документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда подлежит дополнению, с указанием взыскания стоимости убытков в размере <..> рублей, связанных с переездом из жилого помещения, после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, причиненные в связи с переездом из жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда г. Иваново от 8 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Иванова - без удовлетворения. Дополнить абзац 4 резолютивной части решения словами: "после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, причиненные в связи с переездом из жилого помещения".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)