Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2013 года
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савицкас Н.В.
при участии в судебном заседании
участников строительства: Минченко Л.В., Спиридонова В.В., Хват Н.В., Корнопелевой И.В., Хабибулиной Р.Х.,
конкурсного управляющего: Пинчука В.А.,
от кредитора общества с ограниченной ответственностью "Пламя": Тунгусова Е.В., представителя по доверенности от 01.04.2013,
от кредитора Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед": Феськив Е.В., представителя по доверенности от 23.07.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", Спиридонова В.В., Минченко Л.В., Неминущего В.Ю., Корнопелева Д.С., Корнопелевой И.В., Хват С.Н., Надежкиной И.Ю. на определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2013 года по делу N А33-3111/2009к1598, принятое судьями Жирных О.В., Григорьевой М.А., Сурковым Д.Л.
установил:
Федеральная налоговая служба (далее - уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" - банкротом. Определением от 06.03.2009 заявление принято к производству арбитражного суда.
Определением арбитражного суда от 15.08.2011 суд определил применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" (ОГРН 1022402486006, ИНН 2465020395) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2012 должник - ООО "Стройтехника" - признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 21 мая 2013 года. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Ганчуков Евгений Владимирович.
24 мая 2013 года в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство и.о. конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Евгения Владимировича. Заявитель просит:
1. Погасить требования участников строительства ООО "Стройтехника" в сумме 653 099 896 рублей 82 коп. путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 10 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4а по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 305:0059, в оценочной зоне 33, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, общей площадью 59 416 кв. м
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0110, в оценочной зоне 22, по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, общей площадью 8235 кв. м
- жилой дом N 12 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 188:0154, в оценочной зоне 18, находящейся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, общей площадью 2340 кв. м
- жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. жилого района Северный (ул. Мате Залки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0124, в оценочной зоне 39, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. Жилого района Северный (ул. Мате Залки), общей площадью 3278 кв. м, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ЖСК-1" в размере требований, указанных в приложении N 1, согласно реестру требований участников строительства.
Непогашенную часть в размере 1 293 399 406 рублей 02 коп. преобразовать в денежные требования и включить в третью и четвертую очереди реестра требований кредиторов.
2. Погасить требования участников строительства ООО "Стройтехника" путем передачи им в собственность жилых помещений:
- - трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Боуса Юрия Ивановича;
- - двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Паржин Ольги Михайловны;
- - двухкомнатной квартиры N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича;
- - однокомнатной квартиры N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Опенко Светланы Петровны, при условии внесения на депозит Арбитражного суда Красноярского края денежных средств в размере 5 021 171 рублей 30 коп.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10 июня 2013 года ходатайство принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание.
Определением от 10.06.2013 к производству арбитражного суда принято заявление компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о признании недействительными решений, принятых на собрании кредиторов и участников строительства ООО "Стройтехника", состоявшегося 15.05.2013 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 9, колонный зал MixMax (обособленный спор А33-3111/2009к1600).
Определением от 17.06.2013 принято к производству заявление участников строительства Берсеневой М.А., Стампель В.С., Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Севастьяновой Л.В., Валеева А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л. о признании недействительным решения по первому вопросу повестки дня, принятого на собрании кредиторов и участников строительства ООО "Стройтехника", состоявшегося 15.05.2013 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 9, колонный зал MixMax (обособленный спор А33-3111/2009к1605).
Требования, рассматриваемые в рамках дел А33-3111/2009к1600, А33-3111/2009к1605 и А33-3111/2009к1598, объединены в одно производство для совместного рассмотрения; объединенному делу присвоен номер А33-3111/2009к1598.
В судебном заседании первой инстанции исполняющий обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" Ганчуков Е.В. уточнил заявленные требования и просит:
1. Погасить требования участников строительства ООО "Стройтехника" в сумме 653 099 896 рублей 82 коп. путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 10 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4а по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 305:0059, в оценочной зоне 33, находящейся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, общей площадью 59 416 кв. м;
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0110, в оценочной зоне 22, находящейся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, общей площадью 8235 кв. м;
- - жилой дом N 12 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 188:0154, в оценочной зоне 18, находящейся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, общей площадью 2340 кв. м;
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкр. жилого района Северный (ул. Мате Залки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0124, в оценочной зоне 39, находящейся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. Жилого района Северный (ул. Мате Залки), общей площадью 3278 кв. м, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ЖСК-1" в размере требований, указанных в приложении N 1, согласно реестру требований участников строительства.
Непогашенную часть в размере 1 277 827 359 рублей 63 коп. преобразовать в денежные требования и включить в третью и четвертую очереди реестра требований кредиторов.
2. Погасить требования участников строительства ООО "Стройтехника" путем передачи им в собственность жилых помещений:
- - трехкомнатную квартиру N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Боуса Юрия Ивановича;
- - двухкомнатную квартиру N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Паржин Ольги Михайловны;
- - двухкомнатную квартиру N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича;
- - однокомнатную квартиру N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Опенко Светланы Петровны, при условии внесения на депозит Арбитражного суда Красноярского края денежных средств в размере 5 021 171 рублей 30 коп.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Заявление соответствует закону и правомерно принято судом первой инстанции.
Представитель участника строительства Севастьяновой Л.В. на заявлении о признании собрания кредиторов недействительным не настаивала в связи с тем, что указанное заявление Севастьянова Л.В. и Стампель В.С. не подписывали.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2013 оставлено без рассмотрения заявление участников строительства ООО "Стройтехника" Стампель В.С., Севастьяновой Л.В. о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15 мая 2013 года.
Отказано в удовлетворении заявлений участников строительства ООО "Стройтехника" Берсеневой М.А, Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Валеевой А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л., компании с ограниченной ответственности "НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД" о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15 мая 2013 года.
Отказано в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче объектов незавершенных строительством и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений.
Не согласившись с данным судебным актом, Компания с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", Спиридонов В.В., Минченко Л.В., Неминущий В.Ю., Корнопелев Д.С., Корнопелева И.В., Хват С.Н., Надежкина И.Ю. обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд, в которых просят отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2013 года по делу N А33-3111/2009к1598 и принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" сводятся к следующему.
Заявитель апелляционной жалобы не согласен с определением суда в части отказа в удовлетворении заявлений о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15 мая 2013 года. Согласно статье 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
Арбитражный суд первой инстанции ошибочно трактует норму закона, а именно для принятия решения на повторном собрании участников строительства необходимо 3/4 голосов от присутствующих на собрании участников строительства. В пункте 4 статьи 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" совершенно определенно указано, что решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Такие важные вопросы, как обращение в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК, безусловно, должны приниматься, по мнению Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", абсолютным большинством, более того 2/3 голосов участников строительства, которые включены в реестр требований должника и имеют право голосовать на таких собраниях.
Кроме того, заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводами суда о том, что правила пункта 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не препятствуют созданию одного жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) в отношении нескольких домов.
При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Если исходить из заключения арбитражного управляющего, объекты расположены на разных земельных участках и в разных районах города, в связи с чем дома не могут иметь общие инженерные сети, канализационные сети, теплосети, территории под благоустройство.
Заявители апелляционной жалобы Спиридонов В.В., Минченко Л.В., Неминущий В.Ю., Корнопелев Д.С., Корнопелева И.В., Хват С.Н., Надежкина И.Ю. не согласны с обжалуемым определением в части отказа в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче объектов незавершенных строительством и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений.
Заявители апелляционной жалобы указывают, что в ходатайстве арбитражного управляющего указано, что жилых помещений в девяти объектах незавершенного строительства достаточно для удовлетворения требований участников строительства в отношении этих девяти объектов строительства. Считают, что требования по инвестиционным платежам в дома, которых нет, а есть только намерения начать их строить, должны удовлетворяться в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как расчеты с другими кредиторами.
В судебном заседании участники строительства поддержали доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, а также представили письменное требование к конкурсному управляющему о передаче в состав ЖСК жилых домов, расположенных в городе Ачинске, земельного участка в селе Дрокино (4,5 га для строительства коттеджного поселка).
Представитель Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе.
Конкурсный управляющий Пинчук В.А. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы. Поддержал доводы апелляционной жалобы участников строительства.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Пламя" поддержал апелляционную жалобу Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед".
Участник строительства Хабибулина Р.Х. поддержала доводы апелляционной жалобы участников строительства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционные жалобы в их отсутствие.
Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Третий арбитражный апелляционный суд оставляет без рассмотрения требование участников строительства к конкурсному управляющему о передаче в состав ЖСК жилых домов, расположенных в городе Ачинске, земельного участка в селе Дрокино (4,5 га для строительства коттеджного поселка), поскольку в силу части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Указанное требование является новым, не было предметом судебного разбирательства, по результатам которого вынесено обжалуемое определение. У участников строительства не утрачено право обратиться к конкурсному управляющему и в суд с вышеназванным требованием, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Заявителями - компанией с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", участниками строительства Берсеневой М.А., Стампель В.С., Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Севастьяновой Л.В., Валеева А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л. - оспариваются решения собрания участников строительства от 15.05.2013.
В судебном заседании первой инстанции представитель участника строительства Севастьяновой Л.В. заявила, что заявление о признании собрания кредиторов недействительным Севастьянова Л.В. и Стампель В.С. не подписывали, в материалы дела представлены соответствующие письменные пояснения участников строительства Севастьяновой Л.В. и Стампель В.С.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его.
С учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об оставлении без рассмотрения заявления участников строительства ООО "Стройтехника" Стампель В.С., Севастьяновой Л.В. о признании недействительным решений собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15.05.2013 применительно к пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве предусмотрено, что собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
Абзацем вторым пункта 4 статьи 15 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявление о признании решения собрания кредиторов недействительным может быть подано лицом, уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов, принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты принятия такого решения.
Двадцатидневный срок подачи заявления о признании решения собрания кредиторов недействительным, установленный абзацами вторым и третьим пункта 4 статьи 15, является сокращенным сроком исковой давности, в отношении которого применяются правила главы 12 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 N 93).
Признание решения собрания кредиторов недействительным возможно при наличии следующих обстоятельств:
- - решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, либо решение собрания кредиторов принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов;
- - обращение с заявлением о признании решения собрания кредиторов недействительным осуществлено в установленный законом срок.
Оспариваемое собрание кредиторов состоялось 15.05.2013, заявление компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о признании последнего недействительным поступило в Арбитражный суд Красноярского края в электронном виде 31.05.2013, заявление участников строительства направлено по почте 03.06.2013, следовательно, заявления поданы в установленный законом срок.
Как следует из материалов дела, 22 апреля 2013 года состоялось собрание кредиторов и участников строительства ООО "Стройтехника". Согласно протоколу, на собрании присутствовали участники строительства с суммой требований 1 348 757 056 рублей 17 копеек, что составляет 70 процентов от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр.
Повестка собрания участников строительства:
- 1. Принятие решения о создании жилищно-строительного кооператива ЖСК-1;
- 2. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу;
- 3. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений во введенных в эксплуатацию домах.
Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 данной статьи. Таким образом, вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства относится к компетенции участников строительства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Таким образом, на собрании участников строительства ООО "Стройтехника", состоявшемся 22.04.2013, кворум отсутствовал, в связи с чем голосование по повестке собрания участников строительства не проводилось.
В связи с отсутствием кворума исполняющим обязанности конкурсного управляющего проведено повторное собрание участников строительства 15.05.2013.
Согласно протоколу от 15.05.2013, на собрании присутствовали участники строительства с суммой требований 1 260 517 837 рублей 17 копеек, что составляет 60,57 процентов от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр.
На собрании приняты решения:
1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 10 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4а по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина;
- - жилой дом N 12 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова;
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. жилого района Северный (ул. Мате Залки) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу;
- 2. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений во введенных в эксплуатацию домах:
- - трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - двухкомнатной квартиры N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - однокомнатной квартиры N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3, ул. Водянникова - ул. Линейная.
По мнению заявителей, решение собрания кредиторов по первому вопросу повестки дня является недействительным, поскольку в соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Таким образом, по мнению заявителей, необходимо создание нескольких жилищно-строительных кооперативов, по одному на каждый из объектов незавершенного строительства.
Суд первой инстанции правильно указал, что правила пункта 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не препятствуют созданию одного жилищно-строительного кооператива в отношении нескольких домов. В отношении ООО "Стройтехника" данный подход является достаточно разумным: арбитражным управляющим представлены доказательства того, что дома имеют общую территорию под благоустройство (разделение которой потребует значительное совокупное увеличение затрат), общие инженерные сети отопления, водоснабжения (в случае разделения потребуется вносить изменения в проект с последующим получением новых технических условий, согласований, и, соответственно, получения нового разрешения на строительство, а также повлечет за собой повторное прохождение государственной экспертизы и, соответственно, увеличение расходов), общие канализационные сети, теплосети, в отношении некоторых домов - высокую плотность застройки (сдача уже готовых домов без достройки остальных будет невозможна, поскольку уже построенные дома будут находиться в зоне работы строительного оборудования), в случае раздельной передачи объектов незавершенного строительства потребуется разработка нового проекта организации строительства и производства работ и др. Таким образом, в случае создания одного жилищно-строительного кооператива общие расходы на достройку домов будут существенно снижены.
Кроме того, необходимо учитывать следующее: степень готовности домов должника неодинакова. Для завершения строительства объектов, имеющих высокую степень застройки, потребуется значительно меньше средств, чем для строительства домов, находящихся на начальном этапе строительства. Например, жилой дом N 2 по адресу ул. Водянникова - ул. Линейная имеет строительную готовность на 75%, тогда как жилой дом N 10 по ул. Водянникова - ул.Линейная застроен всего на 1%. Очевидно, что в случае создания в отношении каждого объекта незавершенного строительства отдельного ЖСК, членам ЖСК, в который будет передан объект незавершенного строительства со строительной готовностью 1%, придется вносить членские взносы на достройку несоизмеримо больше, чем тем членам ЖСК, в который будет передан объект с высокой степенью готовности. Подобное положение приведет к неравномерному удовлетворению требований участников строительства должника, что противоречит смыслу Закона о банкротстве.
По мнению суда, пункт 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве следует толковать в таком смысле, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства положительное решение о передаче в ЖСК может быть принято при условии, что все объекты будут переданы в ЖСК для последующей достройки. Вопрос о количестве создаваемых ЖСК относится к компетенции собрания участников строительства.
В настоящем деле создание одного ЖСК в наибольшей мере направлено на защиту интересов участников строительства, поскольку предусматривает достройку всех объектов незавершенного строительства при одинаковом размере членских взносов всех участников строительства. Данное решение является справедливым по отношению ко всем участников строительства, поскольку дает возможность реализовать достройку домов и передачу готового жилья в собственность кредиторам должника.
В соответствии с заключением арбитражного управляющего у должника не имеется возможности создания ЖСК в отношении каждого из объектов незавершенного строительства, поскольку не соблюдаются условия, предусмотренные статьей 201.10 Закона о банкротстве. В частности, недостаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении квартир в жилых домах N 4, 10 по ул. Водянникова - ул. Линейная, N 1 по ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул.Копылова - ул. Боткина, N 12 по ул. Гусарова. Однако, учитывая наличие в других объектах незавершенного строительства жилых помещений, свободных от прав третьих лиц, арбитражный управляющий делает вывод о достаточности квартир для удовлетворения требований всех участников строительства в случае создания одного ЖСК и передачи ему для достройки всех имеющихся у должника объектов незавершенного строительства.
Поскольку возможность передачи объектов незавершенного строительства для достройки существует при условии создания одного ЖСК, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности данного решения, направленного на защиту имущественных прав кредиторов.
На основании изложенного суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу о возможности и о соответствии положениям действующего законодательства создания одного жилищно-строительного кооператива в отношении всех объектов незавершенного строительства должника. Следовательно, само по себе решение собрания участников строительства о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства одному жилищно-строительному кооперативу не противоречит положениям действующего законодательства.
В обоснование заявления о признании недействительными решений собрания кредиторов компанией с ограниченной ответственности "Наира Интерпрайзиз Лимитед" указано, что решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу должны приниматься абсолютным большинством (2/3 голосов).
Вместе с тем, указанная позиция кредитора является ошибочной ввиду следующего.
Действительно, согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Таким образом, при проведении первого собрания участников строительства по вопросу, относящемуся к его компетенции, законодателем установлено квалифицированное большинство.
22 апреля 2013 года исполняющим обязанности конкурсного управляющего было проведено первое собрание участников строительства, кворум по правилам пункта 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве отсутствовал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 Закона о банкротстве с особенностями, предусмотренными данной статьей.
Поскольку статья 201.12 Закона о банкротстве не содержит особенностей проведения повторного собрания, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что подлежат применению общие положения Закона о банкротстве, регулирующие порядок созыва и проведения повторного собрания кредиторов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" повторно созванное собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем тридцатью процентами голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, при условии, что о времени и месте проведения собрания кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченные органы были надлежащим образом уведомлены в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, при проведении повторного собрания участников строительства (15.05.2013) собрание являлось правомочным, поскольку на собрании присутствовало 60,57 процентов от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр.
Иное толкование, приведенное компанией с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", не соответствует пункту 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве, предусматривающей субсидиарное применение статей 12 - 15 Закона о банкротстве. Статья 201.12 Закона о банкротстве не содержит запрета на проведение повторного собрания участников строительства.
В пункте 2 статьи 15 Закона о банкротстве содержатся вопросы, которые должны быть приняты большинством кредиторов от включенных в реестр кредиторов, в том числе о выборе процедуры банкротства, кандидатуры арбитражного управляющего. Однако, Закон о банкротстве не запрещает принимать соответствующие решения на повторном собрании кредиторов. При этом кворум, то есть число присутствующих на собрании, необходимое для признания его правомочным, составляет 30% от общего числа кредиторов, следовательно, решение будет считаться принятым, если за его принятие проголосует более половины от присутствующих.
Учитывая требования статьи 201.12 Закона о банкротстве, для принятия решения на повторном собрании участников строительства необходимо 3/4 голосов от присутствующих на собрании участников строительства.
Согласно пункту 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.
Учитывая, что принятые решения относятся к компетенции собрания участников строительства, судом не установлено нарушения прав заявителей принятыми решениями, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявлений участников строительства ООО "Стройтехника" Берсеневой М.А, Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Валеевой А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л., компании с ограниченной ответственности "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о признании недействительными решений собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15.05.2013.
Исполняющим обязанности конкурсного управляющего заявлено ходатайство о погашении требований участников строительства. В обоснование ходатайства в материалы дела представлено заключение арбитражного управляющего о возможности передачи объектов незавершенного строительства (прав застройщика) ООО "Стройтехника".
Арбитражным управляющим представлены следующие сведения (по состоянию на апрель 2013 года):
1) жилой дом N 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 11):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 290 463 565 рублей 91 коп., в том числе 288 988 555 рублей 91 коп. - требования о передаче жилых помещений, 1 475 010 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 32 процента, нормативный срок для завершения строительства - 7 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 148 933 270 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 126 288 130 рублей 86 копеек;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 156;
- - количество имущественных требований - 150;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;
- - требований, не рассмотренных судом, - 2;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773944 от 28.02.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
2) жилой дом N 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 9):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 378 412 095 рублей 63 коп., в том числе 367 559 739 рублей 29 коп. - требования о передаче жилых помещений, 10852356 рублей 34 коп. - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 75 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 79 161 170 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 226 289 452 рублей 88 копеек;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 251;
- - количество имущественных требований - 245;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 8;
- - требований, не рассмотренных судом, - 4;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773945 от 28.02.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
3) жилой дом N 4 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 94):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 124 942 444 рублей 51 коп., в том числе 123 942 444 рублей 51 коп. - требования о передаче жилых помещений, 1000000 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 51 процент, нормативный срок для завершения строительства - 4 месяца, средства, необходимые на достройку, - 59 252 620 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 99 351 200 рублей;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 78;
- - количество имущественных требований - 76;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773946 от 28.02.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
4) жилой дом N 10 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Енисейская, 85):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 265 736 429 рублей 74 коп., в том числе 235 684 087 рублей 74 коп. - требования о передаче жилых помещений, 30052342 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 1 процент, нормативный срок для завершения строительства - 23 месяца, средства, необходимые на достройку, - 326757410 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 9 975 449 рублей 50 коп.;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 133;
- - количество имущественных требований - 121;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 15;
- - требований, не рассмотренных судом, - 2;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 854960 от 04.04.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
5) жилой дом N 4а по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 92д):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 1 810 560 рублей, в том числе 1 810 560 рублей - требования о передаче жилых помещений;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 1,8 процента, нормативный срок для завершения строительства - 9 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 128923673 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 1 981 482 рублей 86 копеек;
- - стоимость прав застройщика превышает совокупный размер требований, сумма для внесения на депозит - 125 661 рублей 72 коп.;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 82;
- - количество имущественных требований - 1;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 0;
- - права на объект незавершенного строительства регистрируются;
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
6) жилой дом N 1 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 147);
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 464 188 496 рублей 67 коп., в том числе 305 117 795 рублей 67 коп. - требования о передаче жилых помещений, 159070701 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 40 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 146698740 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 137 800 342 рублей 75 копеек;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 196;
- - количество имущественных требований - 177;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 68;
- - требований, не рассмотренных судом, - 10;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 854961 от 04.03.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 654 от 02.04.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 8 235 кв. м, часть земельного участка принадлежит должнику на праве собственности (свидетельство о праве собственности 24ЕК N 368299, свидетельство о праве собственности 24ЕК N 946216).
7) жилой дом N 2 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 149):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 200 566 716,43 руб., в том числе 198 966 716,43 руб. - требования о передаче жилых помещений, 1 600 000 руб. - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 13 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 166238510 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 24 310 287 рублей 25 копеек;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 119;
- - количество имущественных требований - 109;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773977 от 04.03.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 654 от 02.04.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 8 235 кв. м, часть земельного участка принадлежит должнику на праве собственности (свидетельство о праве собственности 24ЕК N 368299, свидетельство о праве собственности 24ЕК N 946216).
8) жилой дом N 12 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Гусарова (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Гусарова, 9г):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 167 373 830 рублей, в том числе 136 876 830 рублей - требования о передаче жилых помещений, 30 497 000 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 5 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 13 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 187 091 950 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 22 452 068 рублей;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 69;
- - количество имущественных требований - 55;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 17;
- - требований, не рассмотренных судом, - 13;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773969 от 04.03.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 498 от 15.03.2007. Общая площадь земельного участка - 2 340 кв. м
9) жилой дом N 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. жилого района Северный (почтовый адрес: г. Красноярск, пр. Комсомольский, 1м):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 4 310 305 рублей 03 копеек, в том числе 4 310 305 рублей 03 копеек - требования о передаче жилых помещений;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 0,17 процента, нормативный срок для завершения строительства - 6,5 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 34268291 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 4 418 807 рублей 90 копеек;
- - стоимость прав застройщика превышает совокупный размер требований, сумма для внесения в депозит - 108 602 рублей 87 копеек;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 30;
- - количество имущественных требований - 2;
- - права на объект незавершенного строительства регистрируются;
- - в отношении земельного участка заключен договор аренды. Общая площадь земельного участка - 3 278 кв. м.
Имущества, которое остается у должника после передачи объектов, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очередей: требования кредиторов первой очереди составляют 95 000 руб., второй очереди - 914 059,87 руб., текущие требования - 280 643 248 рублей. В приложении 1 к заключению арбитражного управляющего представлен перечень имущества для погашения указанных требований на общую сумму 473 млн. руб.
Арбитражным управляющим представлено следующее обоснование возможности передачи объектов:
1) технически объекты (жилые дома N 1, 2, 4, 4а, 10) по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная входят в комплекс жилых домов, расположенных на едином земельном участке и объединенных инженерными сетями, их передача возможна комплексно. Разделение объектов невозможно ввиду того, что у объектов:
- - общая территория под благоустройство;
- - общие инженерные сети отопления, водоснабжения (в случае разделения потребуется вносить изменения в проект с последующим получением новых технических условий, согласований, и, соответственно, получения нового разрешения на строительство, а также повлечет за собой повторное прохождение государственной экспертизы);
- - водопровод общей трассы закольцован от 10ПГ до 6ПГ, отрезок от колодца N 213 до 14ПГ, который является общим для жилых домов N 4 и 4а;
- - канализационные сети являются общими (отрезок от колодца N 23 до колодца 16 и от колодца N 23 до колодца N 16 является общим для всех домов);
- - общие теплосети (теплопровод от КРП до УП6 и до УП1);
- - высокая плотность застройки (сдача уже готовых домов без достройки остальных будет невозможна, поскольку уже построенные дома будут находиться в зоне работы строительного оборудования);
- - потребуется разработка нового проекта организации строительства и производства работ (ПОС и ППР).
2) жилые дома N 1,2 по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Копылова - ул. Бабушкина - ул. Боткина также входят в комплекс жилых домов, расположенных на едином земельном участке и объединенных инженерными сетями, их передача возможна комплексно. Разделение объектов невозможно, так как:
- - выбрана общая схема разводки, а также закольцовка водопровода для всех домов, общий инженерный гидрант;
- - система канализирования со станцией подкачки является общей для всех домов;
- - система отопления является общей для всех домов.
Передача участникам строительства объектов незавершенного строительства возможна технически, так как:
у должника имеется 1114 жилых помещений, предъявлено 965 имущественных требований и 111 денежных требований участников строительства, кроме того, должнику известно о правах в отношении 17 жилых помещений, требования о которых не заявлены в надлежащем порядке. Таким образом, совокупное количество имеющихся у должника жилых помещений превышает совокупное количество жилых помещений, на которые имеются требования и права.
Также управляющим указано следующее.
В реестр требований передачи жилых помещений включено на 06.04.2013 требование на сумму 1 024 800 рублей в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17 кв. 146. Такой объект незавершенного строительства у должника отсутствует.
Кроме того, в реестр требований кредиторов включены 15 денежных требований участников строительства в размере 14 574 400 рублей 89 копеек в отношении 61 жилого помещения в следующих объектах: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома N 12, 100-квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5. Указанные объекты отсутствуют у должника.
В материалы дела представлено заключение исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" о возможности (невозможности) передачи участникам строительства жилых помещений.
На момент открытия процедуры конкурсного производства у должника имеются многоквартирные дома, строительство которых завершено:
- - жилой дом N 8, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 86);
- - жилой дом N 5, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 90);
- - жилой дом N 3, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 88).
В реестр требований о передаче жилых помещений включены требования:
- - Протасовой Галины Васильевны, Протасовой Ирины Викторовны, Протасова Виктора Ильича - на трехкомнатную квартиру N 29 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Боуса Юрия Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Дьяченко Сергея Алексеевича - на трехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Михайлова Александра Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 73 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Паржин Ольги Михайловны - на двухкомнатную квартиру N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича - на двухкомнатную квартиру N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Таргонского Антона Сергеевича, Таргонской Ирины Валерьевны - на двухкомнатную квартиру N 144 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - ВС ЗАО "Союзлифтмонтаж" - на трехкомнатную квартиру N 149 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Опенко Светланы Петровны - на однокомнатную квартиру N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Калининой Ольги Федоровны, Селиной Любови Михайловны - на квартиру N 41 общей площадью 99,5 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.
В реестр требований кредиторов включены денежные требования участников строительства:
- - Желтякова Сергея Викторовича - в отношении квартиры N 70 площадью 54,48 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Журавлева Ивана Анатольевича - в отношении квартиры N 4 площадью 52,7 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Абрамова Сергея Семеновича - в отношении квартиры N 74 площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Оглоблиной Оксаны Альбертовны - в отношении квартиры N 237 площадью 70,18 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Ершова Ильи Александровича - в отношении квартиры N 113 в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Михайлова Александра Ивановича - в отношении квартиры N 73, площадью 74,78 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.
С участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений, а также в реестр денежных требований участников строительства акты приема-передачи не подписаны, за исключением:
- Дьяченко Сергея Алексеевича - на трехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- Таргонского Антона Сергеевича, Таргонской Ирины Валерьевны - на двухкомнатную квартиру N 144 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- Михайлова Александра Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 73 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная (право собственности признано решением Советского районного суда от 17.11.2011);
- Протасовой Галины Васильевны, Протасовой Ирины Викторовны, Протасова Виктора Ильича - на трехкомнатную квартиру N 29 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по ул. Ул. Водянникова - ул. Линейная (право собственности признано определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.04.2013 по делу N А33-3111/2009к1586);
- Калининой Ольги Федоровны, Селиной Любови Михайловны - на квартиру N 41 общей площадью 99,5 кв. м в доме N 3 по ул. Водянникова - ул. Линейная.
Также невозможно передать трехкомнатную квартиру N 149 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная (зарегистрировано в надлежащем порядке право собственности другого лица).
Рыночная стоимость передаваемых жилых помещений - 11 200 000 рублей. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, - 5 884 598 рублей 76 копеек.
Оставшегося у должника имущества достаточно для погашения текущих обязательств, требований кредиторов первой и второй очередей.
Рыночная стоимость объектов превышает более чем на 5 процентов совокупный размер требований участников строительства, в связи с чем передача объектов возможна при условии внесения в депозит Арбитражного суда Красноярского края денежных средств в размере такого превышения (5 021 171 рублей 30 копеек).
Таким образом, по мнению исполняющего обязанности конкурсного управляющего, имеется возможность передачи следующих объектов: трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, двухкомнатной квартиры N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, однокомнатной квартиры N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.
Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены условия, при наличии которых может быть осуществлена передача участникам строительства объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что в настоящее время отсутствуют условия, предусмотренные подпунктами 4 и 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Так, в заключении арбитражного управляющего указано, что в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр денежных требований участников строительства включены требования участников строительства на 62 жилых помещения, права на которые не принадлежат должнику (по адресу: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома N 12, 100-квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5).
В судебном заседании первой инстанции исполняющий обязанности конкурсного управляющего пояснил, что указанным лицам не было предложено предоставление иных квартир в домах, принадлежащих должнику, в отношении которых отсутствуют права иных лиц.
Таким образом, часть участников строительства лишена возможности получить удовлетворение своих требований путем участия в ЖСК с целью завершения строительства домов и получения квартир.
Однако Закон о банкротстве не допускает подобного. Положительное решение о передаче объектов в ЖСК может быть принято судом при условии, что все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, будут членами ЖСК. Исключение составляют кредиторы, отказавшиеся от получения жилого помещения при наличии требований нескольких участников (пункт 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве), а также кредиторы, голосовавшие против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшиеся от участия в нем (пункт 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Суд первой инстанции правильно указал, что довод должника о том, что обязанность предложить участнику строительства иную квартиру существует только в отношении тех кредиторов, чьи требования связаны с оплатой квартир в тех домах, незавершенных строительством, которые реально существуют у должника, основан на неверном толковании Закона о банкротстве.
Закон о банкротстве преследует цель предоставления всем участникам строительства права на равное удовлетворение своих требований.
Принятие решения о передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК невозможно в случае отсутствия у застройщика соответствующего объекта. В частности, у должника имеются обязательства перед участниками строительства по передаче квартир в домах, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома N 12, 100-квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5. Указанные объекты не принадлежат застройщику, следовательно, решение об их передаче в ЖСК не может быть принято.
Подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Таким образом, для положительного решения вопроса о передаче имеющихся у должника объектов незавершенного строительства в "ЖСК-1" необходимо помимо прочих условий, предусмотренных статьей 201.10 Закона о банкротстве, чтобы его членами были все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (находящихся в существующих и несуществующих у должника объектов незавершенного строительства), за исключением тех участников строительства, которые отказались от получения иного жилого помещения (при наличии нескольких требований на одну квартиру, либо в отношении требований о передаче жилья находящегося в несуществующих у должника домах), либо голосовавших против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшихся от участия в нем.
Представленное суду ходатайство и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" о передаче объектов незавершенного строительства в "ЖСК-1" не предусматривает соблюдение указанного выше условия, следовательно, не может быть удовлетворено судом.
Следующим основанием для отказа в передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК является нарушение подпункта 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Названной нормой предусмотрено, что участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
В материалах дела отсутствует решение участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" о создании ЖСК, принятое в соответствии с требованием статей 12 - 15, 201.12 Закона о банкротстве. Протокол N 1 общего собрания жилищно-строительного кооператива от 22.04.2013 к их числу не относится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Отличительной особенностью создания ЖСК в ходе банкротства застройщика от общих условий создания ЖСК является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания ЖСК в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.
Таким образом, Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимают в нем участия по вопросу о вступлении в члены в ЖСК. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего решения, становятся членами ЖСК, они также принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.
Вопрос о создании жилищно-строительного кооператива включался и.о. конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчуковым Е.В. в повестку собрания участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника", назначенного на 22.04.2013. В связи с отсутствием кворума решение по указанному вопросу не принималось. На повторном собрании участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника", проведенном 15.05.2013, вопрос о создании ЖСК не включался в повестку собрания участников строительства.
Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что поскольку решение о создании "ЖСК-1" не принималось на собрании участников строительства с соблюдением требований Закона о банкротстве, не может быть принято решение о передаче в данное ЖСК объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику.
Для принятия судом положительного решения о передаче объектов, незавершенных строительством, в ЖСК необходимо, помимо прочих условий, принятие с соблюдением требований Закона о банкротстве решения участниками строительства о создании ЖСК либо о вступлении в ранее созданное "ЖСК-1" при условии его соответствия пункту 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, либо самостоятельное добровольное вступление в "ЖСК-1" всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника", с соблюдением требований статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что представленное и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" Ганчукова Е.В. ходатайство о передаче объектов незавершенного строительства не соответствует условиям такой передачи, предусмотренным статьей 201.10 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства.
Между тем у должника сохраняется возможность обратиться с новым ходатайством о передаче объектов незавершенного строительства при соблюдении всех условий, установленных статьей 201.10 Закона о банкротстве, в том числе:
- - после завершения строительства имеющихся у должника объектов незавершенного строительства, передаваемых в ЖСК, будет достаточно помещений для удовлетворения всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилья, за исключением тех участников строительства, которые отказались от предоставления иного помещения либо от участия в ЖСК;
- - решение о создании ЖСК либо о вступлении в существующий ЖСК принято участниками строительства с соблюдением требований статей 12 - 15, 201.12 Закона о банкротстве. ЖСК должен соответствовать требованиям, перечисленным в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в том числе о том, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Ходатайство и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с подп. 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
И.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" Ганчуков Е.В. ходатайствует о передаче в собственность участников строительства следующих квартир:
- - трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Боуса Юрия Ивановича;
- - двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Паржин Ольги Михайловны;
- - двухкомнатной квартиры N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича;
- - однокомнатной квартиры N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Опенко Светланы Петровны.
Вместе с тем, как следует из заключения арбитражного управляющего, в реестре кредиторов имеются требования участников строительства в отношении квартир, расположенных в многоквартирных домах, которые в настоящее время введены в эксплуатацию, а именно:
- - Протасовой Галины Васильевны, Протасовой Ирины Викторовны, Протасова Виктора Ильича - на трехкомнатную квартиру N 29 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Боуса Юрия Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Дьяченко Сергея Алексеевича - на трехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Михайлова Александра Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 73 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Паржин Ольги Михайловны - на двухкомнатную квартиру N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Лазарева Сергея Марковича. Разуваева Валентина Ивановича - на двухкомнатную квартиру N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Таргонского Антона Сергеевича, Таргонской Ирины Валерьевны - на двухкомнатную квартиру N 144 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - ВС ЗАО "Союзлифтмонтаж" - на трехкомнатную квартиру N 149 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Опенко Светланы Петровны - на однокомнатную квартиру N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Калининой Ольги Федоровны, Селиной Любови Михайловны - на квартиру N 41 общей площадью 99,5 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Желтякова Сергея Викторовича - в отношении квартиры N 70 площадью 54,48 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Журавлева Ивана Анатольевича - в отношении квартиры N 4 площадью 52,7 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Абрамова Сергея Семеновича - в отношении квартиры N 74 площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Оглоблиной Оксаны Альбертовны - в отношении квартиры N 237 площадью 70,18 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Ершова Ильи Александровича - в отношении квартиры N 113 в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Михайлова Александра Ивановича - в отношении квартиры N 73, площадью 74,78 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.
В силу пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования участников строительства в реестре требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений (то есть в случае превышения суммы требования кредитора стоимости передаваемого жилого помещения), удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очередей.
На основании пункта 8 статьи 142 Закона о банкротстве, зачет требования, а также погашение требования предоставлением отступного допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.
Таким образом, участники строительства, имеющие денежные требования в составе третьей очереди, наравне с другими участниками строительства имеют право получить в собственность свободное жилое помещение в домах ООО "Стройтехника", участвовать во внесении денежных средств на депозит арбитражного суда с учетом необходимости соблюдения основного нормативного принципа процедуры банкротства: очередности и пропорциональности удовлетворения требовании кредиторов.
Отсутствие в домах ООО "Стройтехника" свободного жилого помещения для передачи участникам строительства влечет нарушение подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающего возможность передачи участникам строительства жилых помещений при соблюдении следующего условия: всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, невозможность передачи жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, всем участникам строительства, имеющим права требования на данные квартиры, является препятствием для удовлетворения соответствующего ходатайства.
В случае невозможности передачи участникам строительства квартир в домах, которые введены в эксплуатацию, участнику строительства следует предложить иную квартиру (при наличии таковых) либо предложить вступить в ЖСК (при наличии возможности предоставления квартиры после завершения строительства). В случае отказа участника строительства от предоставления иной квартиры (участия в ЖСК), его требования будут удовлетворяться за счет иного имущества должника в составе третьей либо четвертой очереди.
Принимая во внимание, что у должника имеются требования участников строительства в отношении жилых помещений, расположенных как в домах, являющихся объектами незавершенного строительства, в домах, введенных в эксплуатацию, так и в несуществующих у должника домах, суд первой инстанции обоснованно указал должнику и кредиторам на следующее.
Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве имеет своей целью обеспечить равные права участников строительства на удовлетворение своих требований к должнику - застройщику. Закон о банкротстве не предполагает возможности удовлетворения требований только части участников строительства путем передачи имеющихся жилых помещений либо участие в ЖСК тех участников строительства, чьи требования касаются жилых помещений, которые расположены в объекте незавершенного строительства, принадлежащем должнику, без участия иных кредиторов, у которых требования связаны с приобретением квартир в домах, застройщиком которых должник не является. Подобное возможно только в том случае, когда отдельные участники строительства выразят отказ от предоставления квартиры либо от участия в ЖСК. Во всех иных случаях необходимо обеспечение равных прав всех участников строительства. В случае невозможности предоставить квартиру в жилом доме, введенном в эксплуатацию, следует предложить такому участнику строительства квартиру в объекте незавершенного строительства. Отсутствие объекта незавершенного строительства, в котором должна быть предоставлена квартира участнику строительства, дает ему право вступить в члены ЖСК и получить квартиру в ином доме.
Только при соблюдении данного принципа (равного пропорционального удовлетворения) возможно принятие судом положительного решения по правилам статей 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.
Иное применение положений Закона о банкротстве приведет к преимущественному удовлетворению требований одних участников строительства по отношению к другим, что прямо противоречит Закону о банкротстве.
На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче объектов, незавершенных строительством, и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о том, что арбитражный суд первой инстанции ошибочно трактует норму закона, а именно для принятия решения на повторном собрании участников строительства необходимо 3/4 голосов от присутствующих на собрании участников строительства. В пункте 4 статьи 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" совершенно определенно указано, что решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании, отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Таким образом, особенность проведения собрания участников строительства заключается в том, что для принятия решений необходимо квалифицированное большинство участников строительства. Других особенностей, в том числе запрет на проведение повторного собрания кредиторов по правилам статей 12 - 15 Закона о банкротстве данная статья не устанавливает.
При этом, заявитель апелляционной жалобы не указал, в чем нарушены его права принятыми на собрании участников строительства решениями при том, что порядок созыва повторного собрания кредиторов и его проведения не нарушен.
Довод апелляционной жалобы Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о том, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, отклоняется арбитражным апелляционным судом, исходя из следующего.
Действительно, пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Между тем, из материалов дела следует, что решение о создании жилищно-строительного кооператива ЖСК-1 на собрании участников строительства 22 апреля 2013 года не принято, в связи с отсутствием кворума.
В связи с отсутствием кворума исполняющим обязанности конкурсного управляющего проведено повторное собрание участников строительства 15.05.2013. Однако, на данном собрании вопрос о создании ЖСК в повестку дня не включался и решение о создании ЖСК не принималось.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку решение о создании "ЖСК-1" не принималось на собрании участников строительства с соблюдением требований Закона о банкротстве, не может быть принято решение о передаче в данное ЖСК объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику.
Таким образом, выводы суда о возможности создания в отношении нескольких объектов незавершенного строительства одного ЖСК не влияют на законность вынесенного определения, в том числе и потому, что основанием для отказа в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче объектов незавершенных строительством и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений послужило то, что в настоящее время отсутствуют условия, предусмотренные подпунктами 4 и 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а также то, что решение о создании "ЖСК-1" не принималось на собрании участников строительства с соблюдением требований Закона о банкротстве. Основанием для отказа в удовлетворении заявлений участников строительства ООО "Стройтехника" Берсеневой М.А, Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Валеевой А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л., компании с ограниченной ответственности "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15.05.2013 послужило отсутствие у заявителей нарушения прав и законных интересов принятыми решениями.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал, что у должника сохраняется возможность обратиться с новым ходатайством о передаче объектов незавершенного строительства при соблюдении всех условий, установленных статьей 201.10 Закона о банкротстве.
Доводы апелляционной жалобы Спиридонова В.В., Минченко Л.В., Неминущего В.Ю., Корнопелева Д.С., Корнопелевой И.В., Хват С.Н., Надежкиной И.Ю. отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку параграф 7 главы IX Закона о банкротстве имеет своей целью обеспечить равные права участников строительства на удовлетворение своих требований к должнику - застройщику. Закон о банкротстве не предполагает возможности удовлетворения требований только части участников строительства путем передачи имеющихся жилых помещений либо участие в ЖСК тех участников строительства, чьи требования касаются жилых помещений, которые расположены в объекте незавершенного строительства, принадлежащем должнику, без участия иных кредиторов, у которых требования связаны с приобретением квартир в домах, застройщиком которых должник не является. Подобное возможно только в том случае, когда отдельные участники строительства выразят отказ от предоставления квартиры либо от участия в ЖСК. Во всех иных случаях необходимо обеспечение равных прав всех участников строительства. В случае невозможности предоставить квартиру в жилом доме, введенном в эксплуатацию, следует предложить такому участнику строительства квартиру в объекте незавершенного строительства. Отсутствие объекта незавершенного строительства, в котором должна быть предоставлена квартира участнику строительства, дает ему право вступить в члены ЖСК и получить квартиру в ином доме.
Только при соблюдении данного принципа (равного пропорционального удовлетворения) возможно принятие судом положительного решения по правилам статей 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.
При этом, решение о создании ЖСК либо о вступлении в существующий ЖСК должно быть принято участниками строительства с соблюдением требований статей 12 - 15, 201.12 Закона о банкротстве. ЖСК должен соответствовать требованиям, перечисленным в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в том числе о том, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
На основании изложенного, Третий арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и не допустил нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2013 года по делу N А33-3111/2009к1598.
Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2013 года по делу N А33-3111/2009к1598 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.
Председательствующий судья
О.В.МАГДА
Судьи
И.Н.БУТИНА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.10.2013 ПО ДЕЛУ N А33-3111/2009К1598
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. по делу N А33-3111/2009к1598
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2013 года
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Магда О.В.,
судей: Бутиной И.Н., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савицкас Н.В.
при участии в судебном заседании
участников строительства: Минченко Л.В., Спиридонова В.В., Хват Н.В., Корнопелевой И.В., Хабибулиной Р.Х.,
конкурсного управляющего: Пинчука В.А.,
от кредитора общества с ограниченной ответственностью "Пламя": Тунгусова Е.В., представителя по доверенности от 01.04.2013,
от кредитора Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед": Феськив Е.В., представителя по доверенности от 23.07.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", Спиридонова В.В., Минченко Л.В., Неминущего В.Ю., Корнопелева Д.С., Корнопелевой И.В., Хват С.Н., Надежкиной И.Ю. на определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2013 года по делу N А33-3111/2009к1598, принятое судьями Жирных О.В., Григорьевой М.А., Сурковым Д.Л.
установил:
Федеральная налоговая служба (далее - уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" - банкротом. Определением от 06.03.2009 заявление принято к производству арбитражного суда.
Определением арбитражного суда от 15.08.2011 суд определил применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" (ОГРН 1022402486006, ИНН 2465020395) правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2012 должник - ООО "Стройтехника" - признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 21 мая 2013 года. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Ганчуков Евгений Владимирович.
24 мая 2013 года в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство и.о. конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Евгения Владимировича. Заявитель просит:
1. Погасить требования участников строительства ООО "Стройтехника" в сумме 653 099 896 рублей 82 коп. путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 10 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4а по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 305:0059, в оценочной зоне 33, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, общей площадью 59 416 кв. м
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0110, в оценочной зоне 22, по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, общей площадью 8235 кв. м
- жилой дом N 12 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 188:0154, в оценочной зоне 18, находящейся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, общей площадью 2340 кв. м
- жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. жилого района Северный (ул. Мате Залки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0124, в оценочной зоне 39, по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. Жилого района Северный (ул. Мате Залки), общей площадью 3278 кв. м, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ЖСК-1" в размере требований, указанных в приложении N 1, согласно реестру требований участников строительства.
Непогашенную часть в размере 1 293 399 406 рублей 02 коп. преобразовать в денежные требования и включить в третью и четвертую очереди реестра требований кредиторов.
2. Погасить требования участников строительства ООО "Стройтехника" путем передачи им в собственность жилых помещений:
- - трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Боуса Юрия Ивановича;
- - двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Паржин Ольги Михайловны;
- - двухкомнатной квартиры N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича;
- - однокомнатной квартиры N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Опенко Светланы Петровны, при условии внесения на депозит Арбитражного суда Красноярского края денежных средств в размере 5 021 171 рублей 30 коп.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10 июня 2013 года ходатайство принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание.
Определением от 10.06.2013 к производству арбитражного суда принято заявление компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о признании недействительными решений, принятых на собрании кредиторов и участников строительства ООО "Стройтехника", состоявшегося 15.05.2013 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 9, колонный зал MixMax (обособленный спор А33-3111/2009к1600).
Определением от 17.06.2013 принято к производству заявление участников строительства Берсеневой М.А., Стампель В.С., Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Севастьяновой Л.В., Валеева А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л. о признании недействительным решения по первому вопросу повестки дня, принятого на собрании кредиторов и участников строительства ООО "Стройтехника", состоявшегося 15.05.2013 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 9, колонный зал MixMax (обособленный спор А33-3111/2009к1605).
Требования, рассматриваемые в рамках дел А33-3111/2009к1600, А33-3111/2009к1605 и А33-3111/2009к1598, объединены в одно производство для совместного рассмотрения; объединенному делу присвоен номер А33-3111/2009к1598.
В судебном заседании первой инстанции исполняющий обязанности конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" Ганчуков Е.В. уточнил заявленные требования и просит:
1. Погасить требования участников строительства ООО "Стройтехника" в сумме 653 099 896 рублей 82 коп. путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 10 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4а по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 305:0059, в оценочной зоне 33, находящейся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, общей площадью 59 416 кв. м;
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0110, в оценочной зоне 22, находящейся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, общей площадью 8235 кв. м;
- - жилой дом N 12 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 188:0154, в оценочной зоне 18, находящейся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, общей площадью 2340 кв. м;
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкр. жилого района Северный (ул. Мате Залки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0124, в оценочной зоне 39, находящейся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. Жилого района Северный (ул. Мате Залки), общей площадью 3278 кв. м, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "ЖСК-1" в размере требований, указанных в приложении N 1, согласно реестру требований участников строительства.
Непогашенную часть в размере 1 277 827 359 рублей 63 коп. преобразовать в денежные требования и включить в третью и четвертую очереди реестра требований кредиторов.
2. Погасить требования участников строительства ООО "Стройтехника" путем передачи им в собственность жилых помещений:
- - трехкомнатную квартиру N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Боуса Юрия Ивановича;
- - двухкомнатную квартиру N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Паржин Ольги Михайловны;
- - двухкомнатную квартиру N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича;
- - однокомнатную квартиру N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Опенко Светланы Петровны, при условии внесения на депозит Арбитражного суда Красноярского края денежных средств в размере 5 021 171 рублей 30 коп.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Заявление соответствует закону и правомерно принято судом первой инстанции.
Представитель участника строительства Севастьяновой Л.В. на заявлении о признании собрания кредиторов недействительным не настаивала в связи с тем, что указанное заявление Севастьянова Л.В. и Стампель В.С. не подписывали.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2013 оставлено без рассмотрения заявление участников строительства ООО "Стройтехника" Стампель В.С., Севастьяновой Л.В. о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15 мая 2013 года.
Отказано в удовлетворении заявлений участников строительства ООО "Стройтехника" Берсеневой М.А, Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Валеевой А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л., компании с ограниченной ответственности "НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД" о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15 мая 2013 года.
Отказано в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче объектов незавершенных строительством и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений.
Не согласившись с данным судебным актом, Компания с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", Спиридонов В.В., Минченко Л.В., Неминущий В.Ю., Корнопелев Д.С., Корнопелева И.В., Хват С.Н., Надежкина И.Ю. обратились с апелляционными жалобами в Третий арбитражный апелляционный суд, в которых просят отменить определение Арбитражного суда Красноярского края от 15.07.2013 года по делу N А33-3111/2009к1598 и принять по делу новый судебный акт.
Доводы апелляционной жалобы Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" сводятся к следующему.
Заявитель апелляционной жалобы не согласен с определением суда в части отказа в удовлетворении заявлений о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15 мая 2013 года. Согласно статье 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
Арбитражный суд первой инстанции ошибочно трактует норму закона, а именно для принятия решения на повторном собрании участников строительства необходимо 3/4 голосов от присутствующих на собрании участников строительства. В пункте 4 статьи 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" совершенно определенно указано, что решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Такие важные вопросы, как обращение в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК, безусловно, должны приниматься, по мнению Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", абсолютным большинством, более того 2/3 голосов участников строительства, которые включены в реестр требований должника и имеют право голосовать на таких собраниях.
Кроме того, заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводами суда о том, что правила пункта 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не препятствуют созданию одного жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) в отношении нескольких домов.
При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Если исходить из заключения арбитражного управляющего, объекты расположены на разных земельных участках и в разных районах города, в связи с чем дома не могут иметь общие инженерные сети, канализационные сети, теплосети, территории под благоустройство.
Заявители апелляционной жалобы Спиридонов В.В., Минченко Л.В., Неминущий В.Ю., Корнопелев Д.С., Корнопелева И.В., Хват С.Н., Надежкина И.Ю. не согласны с обжалуемым определением в части отказа в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче объектов незавершенных строительством и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений.
Заявители апелляционной жалобы указывают, что в ходатайстве арбитражного управляющего указано, что жилых помещений в девяти объектах незавершенного строительства достаточно для удовлетворения требований участников строительства в отношении этих девяти объектов строительства. Считают, что требования по инвестиционным платежам в дома, которых нет, а есть только намерения начать их строить, должны удовлетворяться в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как расчеты с другими кредиторами.
В судебном заседании участники строительства поддержали доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, а также представили письменное требование к конкурсному управляющему о передаче в состав ЖСК жилых домов, расположенных в городе Ачинске, земельного участка в селе Дрокино (4,5 га для строительства коттеджного поселка).
Представитель Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе.
Конкурсный управляющий Пинчук В.А. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы. Поддержал доводы апелляционной жалобы участников строительства.
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Пламя" поддержал апелляционную жалобу Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед".
Участник строительства Хабибулина Р.Х. поддержала доводы апелляционной жалобы участников строительства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом о публикации судебных актов на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционные жалобы в их отсутствие.
Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Третий арбитражный апелляционный суд оставляет без рассмотрения требование участников строительства к конкурсному управляющему о передаче в состав ЖСК жилых домов, расположенных в городе Ачинске, земельного участка в селе Дрокино (4,5 га для строительства коттеджного поселка), поскольку в силу части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Указанное требование является новым, не было предметом судебного разбирательства, по результатам которого вынесено обжалуемое определение. У участников строительства не утрачено право обратиться к конкурсному управляющему и в суд с вышеназванным требованием, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Заявителями - компанией с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", участниками строительства Берсеневой М.А., Стампель В.С., Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Севастьяновой Л.В., Валеева А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л. - оспариваются решения собрания участников строительства от 15.05.2013.
В судебном заседании первой инстанции представитель участника строительства Севастьяновой Л.В. заявила, что заявление о признании собрания кредиторов недействительным Севастьянова Л.В. и Стампель В.С. не подписывали, в материалы дела представлены соответствующие письменные пояснения участников строительства Севастьяновой Л.В. и Стампель В.С.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его.
С учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об оставлении без рассмотрения заявления участников строительства ООО "Стройтехника" Стампель В.С., Севастьяновой Л.В. о признании недействительным решений собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15.05.2013 применительно к пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве предусмотрено, что собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
Абзацем вторым пункта 4 статьи 15 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявление о признании решения собрания кредиторов недействительным может быть подано лицом, уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов, принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты принятия такого решения.
Двадцатидневный срок подачи заявления о признании решения собрания кредиторов недействительным, установленный абзацами вторым и третьим пункта 4 статьи 15, является сокращенным сроком исковой давности, в отношении которого применяются правила главы 12 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 N 93).
Признание решения собрания кредиторов недействительным возможно при наличии следующих обстоятельств:
- - решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, либо решение собрания кредиторов принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов;
- - обращение с заявлением о признании решения собрания кредиторов недействительным осуществлено в установленный законом срок.
Оспариваемое собрание кредиторов состоялось 15.05.2013, заявление компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о признании последнего недействительным поступило в Арбитражный суд Красноярского края в электронном виде 31.05.2013, заявление участников строительства направлено по почте 03.06.2013, следовательно, заявления поданы в установленный законом срок.
Как следует из материалов дела, 22 апреля 2013 года состоялось собрание кредиторов и участников строительства ООО "Стройтехника". Согласно протоколу, на собрании присутствовали участники строительства с суммой требований 1 348 757 056 рублей 17 копеек, что составляет 70 процентов от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр.
Повестка собрания участников строительства:
- 1. Принятие решения о создании жилищно-строительного кооператива ЖСК-1;
- 2. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу;
- 3. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений во введенных в эксплуатацию домах.
Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 данной статьи. Таким образом, вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства относится к компетенции участников строительства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Таким образом, на собрании участников строительства ООО "Стройтехника", состоявшемся 22.04.2013, кворум отсутствовал, в связи с чем голосование по повестке собрания участников строительства не проводилось.
В связи с отсутствием кворума исполняющим обязанности конкурсного управляющего проведено повторное собрание участников строительства 15.05.2013.
Согласно протоколу от 15.05.2013, на собрании присутствовали участники строительства с суммой требований 1 260 517 837 рублей 17 копеек, что составляет 60,57 процентов от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр.
На собрании приняты решения:
1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки:
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 10 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 4а по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина;
- - жилой дом N 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина;
- - жилой дом N 12 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова;
- - жилой дом N 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. жилого района Северный (ул. Мате Залки) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу;
- 2. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений во введенных в эксплуатацию домах:
- - трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - двухкомнатной квартиры N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - однокомнатной квартиры N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3, ул. Водянникова - ул. Линейная.
По мнению заявителей, решение собрания кредиторов по первому вопросу повестки дня является недействительным, поскольку в соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Таким образом, по мнению заявителей, необходимо создание нескольких жилищно-строительных кооперативов, по одному на каждый из объектов незавершенного строительства.
Суд первой инстанции правильно указал, что правила пункта 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не препятствуют созданию одного жилищно-строительного кооператива в отношении нескольких домов. В отношении ООО "Стройтехника" данный подход является достаточно разумным: арбитражным управляющим представлены доказательства того, что дома имеют общую территорию под благоустройство (разделение которой потребует значительное совокупное увеличение затрат), общие инженерные сети отопления, водоснабжения (в случае разделения потребуется вносить изменения в проект с последующим получением новых технических условий, согласований, и, соответственно, получения нового разрешения на строительство, а также повлечет за собой повторное прохождение государственной экспертизы и, соответственно, увеличение расходов), общие канализационные сети, теплосети, в отношении некоторых домов - высокую плотность застройки (сдача уже готовых домов без достройки остальных будет невозможна, поскольку уже построенные дома будут находиться в зоне работы строительного оборудования), в случае раздельной передачи объектов незавершенного строительства потребуется разработка нового проекта организации строительства и производства работ и др. Таким образом, в случае создания одного жилищно-строительного кооператива общие расходы на достройку домов будут существенно снижены.
Кроме того, необходимо учитывать следующее: степень готовности домов должника неодинакова. Для завершения строительства объектов, имеющих высокую степень застройки, потребуется значительно меньше средств, чем для строительства домов, находящихся на начальном этапе строительства. Например, жилой дом N 2 по адресу ул. Водянникова - ул. Линейная имеет строительную готовность на 75%, тогда как жилой дом N 10 по ул. Водянникова - ул.Линейная застроен всего на 1%. Очевидно, что в случае создания в отношении каждого объекта незавершенного строительства отдельного ЖСК, членам ЖСК, в который будет передан объект незавершенного строительства со строительной готовностью 1%, придется вносить членские взносы на достройку несоизмеримо больше, чем тем членам ЖСК, в который будет передан объект с высокой степенью готовности. Подобное положение приведет к неравномерному удовлетворению требований участников строительства должника, что противоречит смыслу Закона о банкротстве.
По мнению суда, пункт 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве следует толковать в таком смысле, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства положительное решение о передаче в ЖСК может быть принято при условии, что все объекты будут переданы в ЖСК для последующей достройки. Вопрос о количестве создаваемых ЖСК относится к компетенции собрания участников строительства.
В настоящем деле создание одного ЖСК в наибольшей мере направлено на защиту интересов участников строительства, поскольку предусматривает достройку всех объектов незавершенного строительства при одинаковом размере членских взносов всех участников строительства. Данное решение является справедливым по отношению ко всем участников строительства, поскольку дает возможность реализовать достройку домов и передачу готового жилья в собственность кредиторам должника.
В соответствии с заключением арбитражного управляющего у должника не имеется возможности создания ЖСК в отношении каждого из объектов незавершенного строительства, поскольку не соблюдаются условия, предусмотренные статьей 201.10 Закона о банкротстве. В частности, недостаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, а также денежных требований в отношении квартир в жилых домах N 4, 10 по ул. Водянникова - ул. Линейная, N 1 по ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул.Копылова - ул. Боткина, N 12 по ул. Гусарова. Однако, учитывая наличие в других объектах незавершенного строительства жилых помещений, свободных от прав третьих лиц, арбитражный управляющий делает вывод о достаточности квартир для удовлетворения требований всех участников строительства в случае создания одного ЖСК и передачи ему для достройки всех имеющихся у должника объектов незавершенного строительства.
Поскольку возможность передачи объектов незавершенного строительства для достройки существует при условии создания одного ЖСК, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности данного решения, направленного на защиту имущественных прав кредиторов.
На основании изложенного суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу о возможности и о соответствии положениям действующего законодательства создания одного жилищно-строительного кооператива в отношении всех объектов незавершенного строительства должника. Следовательно, само по себе решение собрания участников строительства о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства одному жилищно-строительному кооперативу не противоречит положениям действующего законодательства.
В обоснование заявления о признании недействительными решений собрания кредиторов компанией с ограниченной ответственности "Наира Интерпрайзиз Лимитед" указано, что решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу должны приниматься абсолютным большинством (2/3 голосов).
Вместе с тем, указанная позиция кредитора является ошибочной ввиду следующего.
Действительно, согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Таким образом, при проведении первого собрания участников строительства по вопросу, относящемуся к его компетенции, законодателем установлено квалифицированное большинство.
22 апреля 2013 года исполняющим обязанности конкурсного управляющего было проведено первое собрание участников строительства, кворум по правилам пункта 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве отсутствовал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 Закона о банкротстве с особенностями, предусмотренными данной статьей.
Поскольку статья 201.12 Закона о банкротстве не содержит особенностей проведения повторного собрания, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что подлежат применению общие положения Закона о банкротстве, регулирующие порядок созыва и проведения повторного собрания кредиторов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" повторно созванное собрание кредиторов правомочно в случае, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем тридцатью процентами голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, при условии, что о времени и месте проведения собрания кредиторов конкурсные кредиторы и уполномоченные органы были надлежащим образом уведомлены в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, при проведении повторного собрания участников строительства (15.05.2013) собрание являлось правомочным, поскольку на собрании присутствовало 60,57 процентов от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр.
Иное толкование, приведенное компанией с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед", не соответствует пункту 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве, предусматривающей субсидиарное применение статей 12 - 15 Закона о банкротстве. Статья 201.12 Закона о банкротстве не содержит запрета на проведение повторного собрания участников строительства.
В пункте 2 статьи 15 Закона о банкротстве содержатся вопросы, которые должны быть приняты большинством кредиторов от включенных в реестр кредиторов, в том числе о выборе процедуры банкротства, кандидатуры арбитражного управляющего. Однако, Закон о банкротстве не запрещает принимать соответствующие решения на повторном собрании кредиторов. При этом кворум, то есть число присутствующих на собрании, необходимое для признания его правомочным, составляет 30% от общего числа кредиторов, следовательно, решение будет считаться принятым, если за его принятие проголосует более половины от присутствующих.
Учитывая требования статьи 201.12 Закона о банкротстве, для принятия решения на повторном собрании участников строительства необходимо 3/4 голосов от присутствующих на собрании участников строительства.
Согласно пункту 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.
Учитывая, что принятые решения относятся к компетенции собрания участников строительства, судом не установлено нарушения прав заявителей принятыми решениями, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявлений участников строительства ООО "Стройтехника" Берсеневой М.А, Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Валеевой А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л., компании с ограниченной ответственности "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о признании недействительными решений собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15.05.2013.
Исполняющим обязанности конкурсного управляющего заявлено ходатайство о погашении требований участников строительства. В обоснование ходатайства в материалы дела представлено заключение арбитражного управляющего о возможности передачи объектов незавершенного строительства (прав застройщика) ООО "Стройтехника".
Арбитражным управляющим представлены следующие сведения (по состоянию на апрель 2013 года):
1) жилой дом N 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 11):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 290 463 565 рублей 91 коп., в том числе 288 988 555 рублей 91 коп. - требования о передаче жилых помещений, 1 475 010 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 32 процента, нормативный срок для завершения строительства - 7 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 148 933 270 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 126 288 130 рублей 86 копеек;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 156;
- - количество имущественных требований - 150;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;
- - требований, не рассмотренных судом, - 2;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773944 от 28.02.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
2) жилой дом N 2 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Дмитрия Мартынова, 9):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 378 412 095 рублей 63 коп., в том числе 367 559 739 рублей 29 коп. - требования о передаче жилых помещений, 10852356 рублей 34 коп. - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 75 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 79 161 170 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 226 289 452 рублей 88 копеек;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 251;
- - количество имущественных требований - 245;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 8;
- - требований, не рассмотренных судом, - 4;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773945 от 28.02.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
3) жилой дом N 4 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 94):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 124 942 444 рублей 51 коп., в том числе 123 942 444 рублей 51 коп. - требования о передаче жилых помещений, 1000000 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 51 процент, нормативный срок для завершения строительства - 4 месяца, средства, необходимые на достройку, - 59 252 620 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 99 351 200 рублей;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 78;
- - количество имущественных требований - 76;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773946 от 28.02.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
4) жилой дом N 10 по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Енисейская, 85):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 265 736 429 рублей 74 коп., в том числе 235 684 087 рублей 74 коп. - требования о передаче жилых помещений, 30052342 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 1 процент, нормативный срок для завершения строительства - 23 месяца, средства, необходимые на достройку, - 326757410 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 9 975 449 рублей 50 коп.;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 133;
- - количество имущественных требований - 121;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 15;
- - требований, не рассмотренных судом, - 2;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 854960 от 04.04.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
5) жилой дом N 4а по строительному адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Линейная, 92д):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 1 810 560 рублей, в том числе 1 810 560 рублей - требования о передаче жилых помещений;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 1,8 процента, нормативный срок для завершения строительства - 9 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 128923673 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 1 981 482 рублей 86 копеек;
- - стоимость прав застройщика превышает совокупный размер требований, сумма для внесения на депозит - 125 661 рублей 72 коп.;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 82;
- - количество имущественных требований - 1;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 0;
- - права на объект незавершенного строительства регистрируются;
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 499 от 15.03.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 59 416 кв. м
6) жилой дом N 1 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 147);
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 464 188 496 рублей 67 коп., в том числе 305 117 795 рублей 67 коп. - требования о передаче жилых помещений, 159070701 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 40 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 146698740 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 137 800 342 рублей 75 копеек;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 196;
- - количество имущественных требований - 177;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 68;
- - требований, не рассмотренных судом, - 10;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 854961 от 04.03.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 654 от 02.04.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 8 235 кв. м, часть земельного участка принадлежит должнику на праве собственности (свидетельство о праве собственности 24ЕК N 368299, свидетельство о праве собственности 24ЕК N 946216).
7) жилой дом N 2 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 149):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 200 566 716,43 руб., в том числе 198 966 716,43 руб. - требования о передаче жилых помещений, 1 600 000 руб. - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 13 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 6 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 166238510 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 24 310 287 рублей 25 копеек;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 119;
- - количество имущественных требований - 109;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 1;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773977 от 04.03.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 654 от 02.04.2007, продленный на неопределенный срок на основании пункта 6.2 договора. Общая площадь земельного участка 8 235 кв. м, часть земельного участка принадлежит должнику на праве собственности (свидетельство о праве собственности 24ЕК N 368299, свидетельство о праве собственности 24ЕК N 946216).
8) жилой дом N 12 по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Гусарова (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Гусарова, 9г):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 167 373 830 рублей, в том числе 136 876 830 рублей - требования о передаче жилых помещений, 30 497 000 рублей - денежные требования участников строительства;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 5 процентов, нормативный срок для завершения строительства - 13 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 187 091 950 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 22 452 068 рублей;
- - стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 69;
- - количество имущественных требований - 55;
- - количество денежных требований кредиторов третьей очереди - 17;
- - требований, не рассмотренных судом, - 13;
- - объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 24ЕК N 773969 от 04.03.2013);
- - в отношении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключен договор аренды N 498 от 15.03.2007. Общая площадь земельного участка - 2 340 кв. м
9) жилой дом N 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 6 мкрн. жилого района Северный (почтовый адрес: г. Красноярск, пр. Комсомольский, 1м):
- - общий размер требований кредиторов третьей очереди составляет 4 310 305 рублей 03 копеек, в том числе 4 310 305 рублей 03 копеек - требования о передаче жилых помещений;
- - степень готовности объекта незавершенного строительства - 0,17 процента, нормативный срок для завершения строительства - 6,5 месяцев, средства, необходимые на достройку, - 34268291 рублей;
- - стоимость прав застройщика - 4 418 807 рублей 90 копеек;
- - стоимость прав застройщика превышает совокупный размер требований, сумма для внесения в депозит - 108 602 рублей 87 копеек;
- - требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, отсутствуют;
- - количество жилых помещений - 30;
- - количество имущественных требований - 2;
- - права на объект незавершенного строительства регистрируются;
- - в отношении земельного участка заключен договор аренды. Общая площадь земельного участка - 3 278 кв. м.
Имущества, которое остается у должника после передачи объектов, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очередей: требования кредиторов первой очереди составляют 95 000 руб., второй очереди - 914 059,87 руб., текущие требования - 280 643 248 рублей. В приложении 1 к заключению арбитражного управляющего представлен перечень имущества для погашения указанных требований на общую сумму 473 млн. руб.
Арбитражным управляющим представлено следующее обоснование возможности передачи объектов:
1) технически объекты (жилые дома N 1, 2, 4, 4а, 10) по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная входят в комплекс жилых домов, расположенных на едином земельном участке и объединенных инженерными сетями, их передача возможна комплексно. Разделение объектов невозможно ввиду того, что у объектов:
- - общая территория под благоустройство;
- - общие инженерные сети отопления, водоснабжения (в случае разделения потребуется вносить изменения в проект с последующим получением новых технических условий, согласований, и, соответственно, получения нового разрешения на строительство, а также повлечет за собой повторное прохождение государственной экспертизы);
- - водопровод общей трассы закольцован от 10ПГ до 6ПГ, отрезок от колодца N 213 до 14ПГ, который является общим для жилых домов N 4 и 4а;
- - канализационные сети являются общими (отрезок от колодца N 23 до колодца 16 и от колодца N 23 до колодца N 16 является общим для всех домов);
- - общие теплосети (теплопровод от КРП до УП6 и до УП1);
- - высокая плотность застройки (сдача уже готовых домов без достройки остальных будет невозможна, поскольку уже построенные дома будут находиться в зоне работы строительного оборудования);
- - потребуется разработка нового проекта организации строительства и производства работ (ПОС и ППР).
2) жилые дома N 1,2 по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская - ул. Копылова - ул. Бабушкина - ул. Боткина также входят в комплекс жилых домов, расположенных на едином земельном участке и объединенных инженерными сетями, их передача возможна комплексно. Разделение объектов невозможно, так как:
- - выбрана общая схема разводки, а также закольцовка водопровода для всех домов, общий инженерный гидрант;
- - система канализирования со станцией подкачки является общей для всех домов;
- - система отопления является общей для всех домов.
Передача участникам строительства объектов незавершенного строительства возможна технически, так как:
у должника имеется 1114 жилых помещений, предъявлено 965 имущественных требований и 111 денежных требований участников строительства, кроме того, должнику известно о правах в отношении 17 жилых помещений, требования о которых не заявлены в надлежащем порядке. Таким образом, совокупное количество имеющихся у должника жилых помещений превышает совокупное количество жилых помещений, на которые имеются требования и права.
Также управляющим указано следующее.
В реестр требований передачи жилых помещений включено на 06.04.2013 требование на сумму 1 024 800 рублей в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17 кв. 146. Такой объект незавершенного строительства у должника отсутствует.
Кроме того, в реестр требований кредиторов включены 15 денежных требований участников строительства в размере 14 574 400 рублей 89 копеек в отношении 61 жилого помещения в следующих объектах: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома N 12, 100-квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5. Указанные объекты отсутствуют у должника.
В материалы дела представлено заключение исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" о возможности (невозможности) передачи участникам строительства жилых помещений.
На момент открытия процедуры конкурсного производства у должника имеются многоквартирные дома, строительство которых завершено:
- - жилой дом N 8, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 86);
- - жилой дом N 5, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 90);
- - жилой дом N 3, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная (почтовый адрес: ул. Линейная, 88).
В реестр требований о передаче жилых помещений включены требования:
- - Протасовой Галины Васильевны, Протасовой Ирины Викторовны, Протасова Виктора Ильича - на трехкомнатную квартиру N 29 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Боуса Юрия Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Дьяченко Сергея Алексеевича - на трехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Михайлова Александра Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 73 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Паржин Ольги Михайловны - на двухкомнатную квартиру N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича - на двухкомнатную квартиру N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Таргонского Антона Сергеевича, Таргонской Ирины Валерьевны - на двухкомнатную квартиру N 144 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - ВС ЗАО "Союзлифтмонтаж" - на трехкомнатную квартиру N 149 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Опенко Светланы Петровны - на однокомнатную квартиру N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Калининой Ольги Федоровны, Селиной Любови Михайловны - на квартиру N 41 общей площадью 99,5 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.
В реестр требований кредиторов включены денежные требования участников строительства:
- - Желтякова Сергея Викторовича - в отношении квартиры N 70 площадью 54,48 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Журавлева Ивана Анатольевича - в отношении квартиры N 4 площадью 52,7 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Абрамова Сергея Семеновича - в отношении квартиры N 74 площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Оглоблиной Оксаны Альбертовны - в отношении квартиры N 237 площадью 70,18 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Ершова Ильи Александровича - в отношении квартиры N 113 в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Михайлова Александра Ивановича - в отношении квартиры N 73, площадью 74,78 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.
С участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений, а также в реестр денежных требований участников строительства акты приема-передачи не подписаны, за исключением:
- Дьяченко Сергея Алексеевича - на трехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- Таргонского Антона Сергеевича, Таргонской Ирины Валерьевны - на двухкомнатную квартиру N 144 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- Михайлова Александра Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 73 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная (право собственности признано решением Советского районного суда от 17.11.2011);
- Протасовой Галины Васильевны, Протасовой Ирины Викторовны, Протасова Виктора Ильича - на трехкомнатную квартиру N 29 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по ул. Ул. Водянникова - ул. Линейная (право собственности признано определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.04.2013 по делу N А33-3111/2009к1586);
- Калининой Ольги Федоровны, Селиной Любови Михайловны - на квартиру N 41 общей площадью 99,5 кв. м в доме N 3 по ул. Водянникова - ул. Линейная.
Также невозможно передать трехкомнатную квартиру N 149 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная (зарегистрировано в надлежащем порядке право собственности другого лица).
Рыночная стоимость передаваемых жилых помещений - 11 200 000 рублей. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, - 5 884 598 рублей 76 копеек.
Оставшегося у должника имущества достаточно для погашения текущих обязательств, требований кредиторов первой и второй очередей.
Рыночная стоимость объектов превышает более чем на 5 процентов совокупный размер требований участников строительства, в связи с чем передача объектов возможна при условии внесения в депозит Арбитражного суда Красноярского края денежных средств в размере такого превышения (5 021 171 рублей 30 копеек).
Таким образом, по мнению исполняющего обязанности конкурсного управляющего, имеется возможность передачи следующих объектов: трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, двухкомнатной квартиры N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, однокомнатной квартиры N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.
Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрены условия, при наличии которых может быть осуществлена передача участникам строительства объекта незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что в настоящее время отсутствуют условия, предусмотренные подпунктами 4 и 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Так, в заключении арбитражного управляющего указано, что в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр денежных требований участников строительства включены требования участников строительства на 62 жилых помещения, права на которые не принадлежат должнику (по адресу: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома N 12, 100-квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5).
В судебном заседании первой инстанции исполняющий обязанности конкурсного управляющего пояснил, что указанным лицам не было предложено предоставление иных квартир в домах, принадлежащих должнику, в отношении которых отсутствуют права иных лиц.
Таким образом, часть участников строительства лишена возможности получить удовлетворение своих требований путем участия в ЖСК с целью завершения строительства домов и получения квартир.
Однако Закон о банкротстве не допускает подобного. Положительное решение о передаче объектов в ЖСК может быть принято судом при условии, что все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений, будут членами ЖСК. Исключение составляют кредиторы, отказавшиеся от получения жилого помещения при наличии требований нескольких участников (пункт 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве), а также кредиторы, голосовавшие против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшиеся от участия в нем (пункт 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве).
Суд первой инстанции правильно указал, что довод должника о том, что обязанность предложить участнику строительства иную квартиру существует только в отношении тех кредиторов, чьи требования связаны с оплатой квартир в тех домах, незавершенных строительством, которые реально существуют у должника, основан на неверном толковании Закона о банкротстве.
Закон о банкротстве преследует цель предоставления всем участникам строительства права на равное удовлетворение своих требований.
Принятие решения о передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК невозможно в случае отсутствия у застройщика соответствующего объекта. В частности, у должника имеются обязательства перед участниками строительства по передаче квартир в домах, расположенных по адресам: г. Красноярск, ул. Ботаническая, 15, г. Красноярск, ул. Ботаническая, 17, г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная, 9, г. Красноярск, ул. Советская - ул. Бабушкина - ул. Боткина, г. Ачинск Красноярского края, ЮВР с южной стороны жилого дома N 12, 100-квартирный жилой дом, г. Красноярск, пер. Светлогорский, 5. Указанные объекты не принадлежат застройщику, следовательно, решение об их передаче в ЖСК не может быть принято.
Подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Таким образом, для положительного решения вопроса о передаче имеющихся у должника объектов незавершенного строительства в "ЖСК-1" необходимо помимо прочих условий, предусмотренных статьей 201.10 Закона о банкротстве, чтобы его членами были все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (находящихся в существующих и несуществующих у должника объектов незавершенного строительства), за исключением тех участников строительства, которые отказались от получения иного жилого помещения (при наличии нескольких требований на одну квартиру, либо в отношении требований о передаче жилья находящегося в несуществующих у должника домах), либо голосовавших против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшихся от участия в нем.
Представленное суду ходатайство и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" о передаче объектов незавершенного строительства в "ЖСК-1" не предусматривает соблюдение указанного выше условия, следовательно, не может быть удовлетворено судом.
Следующим основанием для отказа в передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК является нарушение подпункта 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Названной нормой предусмотрено, что участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
В материалах дела отсутствует решение участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" о создании ЖСК, принятое в соответствии с требованием статей 12 - 15, 201.12 Закона о банкротстве. Протокол N 1 общего собрания жилищно-строительного кооператива от 22.04.2013 к их числу не относится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Отличительной особенностью создания ЖСК в ходе банкротства застройщика от общих условий создания ЖСК является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания ЖСК в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.
Таким образом, Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимают в нем участия по вопросу о вступлении в члены в ЖСК. Помимо того, что кредиторы, которые самостоятельно не принимали соответствующего решения, становятся членами ЖСК, они также принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.
Вопрос о создании жилищно-строительного кооператива включался и.о. конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчуковым Е.В. в повестку собрания участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника", назначенного на 22.04.2013. В связи с отсутствием кворума решение по указанному вопросу не принималось. На повторном собрании участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника", проведенном 15.05.2013, вопрос о создании ЖСК не включался в повестку собрания участников строительства.
Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что поскольку решение о создании "ЖСК-1" не принималось на собрании участников строительства с соблюдением требований Закона о банкротстве, не может быть принято решение о передаче в данное ЖСК объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику.
Для принятия судом положительного решения о передаче объектов, незавершенных строительством, в ЖСК необходимо, помимо прочих условий, принятие с соблюдением требований Закона о банкротстве решения участниками строительства о создании ЖСК либо о вступлении в ранее созданное "ЖСК-1" при условии его соответствия пункту 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, либо самостоятельное добровольное вступление в "ЖСК-1" всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника", с соблюдением требований статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что представленное и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" Ганчукова Е.В. ходатайство о передаче объектов незавершенного строительства не соответствует условиям такой передачи, предусмотренным статьей 201.10 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства.
Между тем у должника сохраняется возможность обратиться с новым ходатайством о передаче объектов незавершенного строительства при соблюдении всех условий, установленных статьей 201.10 Закона о банкротстве, в том числе:
- - после завершения строительства имеющихся у должника объектов незавершенного строительства, передаваемых в ЖСК, будет достаточно помещений для удовлетворения всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилья, за исключением тех участников строительства, которые отказались от предоставления иного помещения либо от участия в ЖСК;
- - решение о создании ЖСК либо о вступлении в существующий ЖСК принято участниками строительства с соблюдением требований статей 12 - 15, 201.12 Закона о банкротстве. ЖСК должен соответствовать требованиям, перечисленным в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в том числе о том, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Ходатайство и.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с подп. 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
И.о. конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стройтехника" Ганчуков Е.В. ходатайствует о передаче в собственность участников строительства следующих квартир:
- - трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Боуса Юрия Ивановича;
- - двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Паржин Ольги Михайловны;
- - двухкомнатной квартиры N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Лазарева Сергея Марковича, Разуваева Валентина Ивановича;
- - однокомнатной квартиры N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3, ул. Водянникова - ул. Линейная - в счет погашения требования Опенко Светланы Петровны.
Вместе с тем, как следует из заключения арбитражного управляющего, в реестре кредиторов имеются требования участников строительства в отношении квартир, расположенных в многоквартирных домах, которые в настоящее время введены в эксплуатацию, а именно:
- - Протасовой Галины Васильевны, Протасовой Ирины Викторовны, Протасова Виктора Ильича - на трехкомнатную квартиру N 29 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Боуса Юрия Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 25 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Дьяченко Сергея Алексеевича - на трехкомнатную квартиру N 45 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 8 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Михайлова Александра Ивановича - на трехкомнатную квартиру N 73 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Паржин Ольги Михайловны - на двухкомнатную квартиру N 31 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Лазарева Сергея Марковича. Разуваева Валентина Ивановича - на двухкомнатную квартиру N 18 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Таргонского Антона Сергеевича, Таргонской Ирины Валерьевны - на двухкомнатную квартиру N 144 общей площадью 54,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - ВС ЗАО "Союзлифтмонтаж" - на трехкомнатную квартиру N 149 общей площадью 72,48 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Опенко Светланы Петровны - на однокомнатную квартиру N 125 общей площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Калининой Ольги Федоровны, Селиной Любови Михайловны - на квартиру N 41 общей площадью 99,5 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Желтякова Сергея Викторовича - в отношении квартиры N 70 площадью 54,48 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Журавлева Ивана Анатольевича - в отношении квартиры N 4 площадью 52,7 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Абрамова Сергея Семеновича - в отношении квартиры N 74 площадью 42,16 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Оглоблиной Оксаны Альбертовны - в отношении квартиры N 237 площадью 70,18 кв. м в доме N 3 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Ершова Ильи Александровича - в отношении квартиры N 113 в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная;
- - Михайлова Александра Ивановича - в отношении квартиры N 73, площадью 74,78 кв. м в доме N 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Водянникова - ул. Линейная.
В силу пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.
На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования участников строительства в реестре требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений (то есть в случае превышения суммы требования кредитора стоимости передаваемого жилого помещения), удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очередей.
На основании пункта 8 статьи 142 Закона о банкротстве, зачет требования, а также погашение требования предоставлением отступного допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.
Таким образом, участники строительства, имеющие денежные требования в составе третьей очереди, наравне с другими участниками строительства имеют право получить в собственность свободное жилое помещение в домах ООО "Стройтехника", участвовать во внесении денежных средств на депозит арбитражного суда с учетом необходимости соблюдения основного нормативного принципа процедуры банкротства: очередности и пропорциональности удовлетворения требовании кредиторов.
Отсутствие в домах ООО "Стройтехника" свободного жилого помещения для передачи участникам строительства влечет нарушение подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающего возможность передачи участникам строительства жилых помещений при соблюдении следующего условия: всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Таким образом, невозможность передачи жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, всем участникам строительства, имеющим права требования на данные квартиры, является препятствием для удовлетворения соответствующего ходатайства.
В случае невозможности передачи участникам строительства квартир в домах, которые введены в эксплуатацию, участнику строительства следует предложить иную квартиру (при наличии таковых) либо предложить вступить в ЖСК (при наличии возможности предоставления квартиры после завершения строительства). В случае отказа участника строительства от предоставления иной квартиры (участия в ЖСК), его требования будут удовлетворяться за счет иного имущества должника в составе третьей либо четвертой очереди.
Принимая во внимание, что у должника имеются требования участников строительства в отношении жилых помещений, расположенных как в домах, являющихся объектами незавершенного строительства, в домах, введенных в эксплуатацию, так и в несуществующих у должника домах, суд первой инстанции обоснованно указал должнику и кредиторам на следующее.
Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве имеет своей целью обеспечить равные права участников строительства на удовлетворение своих требований к должнику - застройщику. Закон о банкротстве не предполагает возможности удовлетворения требований только части участников строительства путем передачи имеющихся жилых помещений либо участие в ЖСК тех участников строительства, чьи требования касаются жилых помещений, которые расположены в объекте незавершенного строительства, принадлежащем должнику, без участия иных кредиторов, у которых требования связаны с приобретением квартир в домах, застройщиком которых должник не является. Подобное возможно только в том случае, когда отдельные участники строительства выразят отказ от предоставления квартиры либо от участия в ЖСК. Во всех иных случаях необходимо обеспечение равных прав всех участников строительства. В случае невозможности предоставить квартиру в жилом доме, введенном в эксплуатацию, следует предложить такому участнику строительства квартиру в объекте незавершенного строительства. Отсутствие объекта незавершенного строительства, в котором должна быть предоставлена квартира участнику строительства, дает ему право вступить в члены ЖСК и получить квартиру в ином доме.
Только при соблюдении данного принципа (равного пропорционального удовлетворения) возможно принятие судом положительного решения по правилам статей 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.
Иное применение положений Закона о банкротстве приведет к преимущественному удовлетворению требований одних участников строительства по отношению к другим, что прямо противоречит Закону о банкротстве.
На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче объектов, незавершенных строительством, и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о том, что арбитражный суд первой инстанции ошибочно трактует норму закона, а именно для принятия решения на повторном собрании участников строительства необходимо 3/4 голосов от присутствующих на собрании участников строительства. В пункте 4 статьи 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" совершенно определенно указано, что решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании, отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.
Таким образом, особенность проведения собрания участников строительства заключается в том, что для принятия решений необходимо квалифицированное большинство участников строительства. Других особенностей, в том числе запрет на проведение повторного собрания кредиторов по правилам статей 12 - 15 Закона о банкротстве данная статья не устанавливает.
При этом, заявитель апелляционной жалобы не указал, в чем нарушены его права принятыми на собрании участников строительства решениями при том, что порядок созыва повторного собрания кредиторов и его проведения не нарушен.
Довод апелляционной жалобы Компании с ограниченной ответственностью "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о том, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, отклоняется арбитражным апелляционным судом, исходя из следующего.
Действительно, пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Между тем, из материалов дела следует, что решение о создании жилищно-строительного кооператива ЖСК-1 на собрании участников строительства 22 апреля 2013 года не принято, в связи с отсутствием кворума.
В связи с отсутствием кворума исполняющим обязанности конкурсного управляющего проведено повторное собрание участников строительства 15.05.2013. Однако, на данном собрании вопрос о создании ЖСК в повестку дня не включался и решение о создании ЖСК не принималось.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку решение о создании "ЖСК-1" не принималось на собрании участников строительства с соблюдением требований Закона о банкротстве, не может быть принято решение о передаче в данное ЖСК объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику.
Таким образом, выводы суда о возможности создания в отношении нескольких объектов незавершенного строительства одного ЖСК не влияют на законность вынесенного определения, в том числе и потому, что основанием для отказа в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО "Стройтехника" Ганчукова Е.В. о передаче объектов незавершенных строительством и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений послужило то, что в настоящее время отсутствуют условия, предусмотренные подпунктами 4 и 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а также то, что решение о создании "ЖСК-1" не принималось на собрании участников строительства с соблюдением требований Закона о банкротстве. Основанием для отказа в удовлетворении заявлений участников строительства ООО "Стройтехника" Берсеневой М.А, Салимгараевой М.Г., Кузнецова С.В., Сосновской С.А., Валеевой А.В., Баранова М.А., Малий Д.В., Боркуновой Л.Л., компании с ограниченной ответственности "Наира Интерпрайзиз Лимитед" о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО "Стройтехника" от 15.05.2013 послужило отсутствие у заявителей нарушения прав и законных интересов принятыми решениями.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал, что у должника сохраняется возможность обратиться с новым ходатайством о передаче объектов незавершенного строительства при соблюдении всех условий, установленных статьей 201.10 Закона о банкротстве.
Доводы апелляционной жалобы Спиридонова В.В., Минченко Л.В., Неминущего В.Ю., Корнопелева Д.С., Корнопелевой И.В., Хват С.Н., Надежкиной И.Ю. отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку параграф 7 главы IX Закона о банкротстве имеет своей целью обеспечить равные права участников строительства на удовлетворение своих требований к должнику - застройщику. Закон о банкротстве не предполагает возможности удовлетворения требований только части участников строительства путем передачи имеющихся жилых помещений либо участие в ЖСК тех участников строительства, чьи требования касаются жилых помещений, которые расположены в объекте незавершенного строительства, принадлежащем должнику, без участия иных кредиторов, у которых требования связаны с приобретением квартир в домах, застройщиком которых должник не является. Подобное возможно только в том случае, когда отдельные участники строительства выразят отказ от предоставления квартиры либо от участия в ЖСК. Во всех иных случаях необходимо обеспечение равных прав всех участников строительства. В случае невозможности предоставить квартиру в жилом доме, введенном в эксплуатацию, следует предложить такому участнику строительства квартиру в объекте незавершенного строительства. Отсутствие объекта незавершенного строительства, в котором должна быть предоставлена квартира участнику строительства, дает ему право вступить в члены ЖСК и получить квартиру в ином доме.
Только при соблюдении данного принципа (равного пропорционального удовлетворения) возможно принятие судом положительного решения по правилам статей 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.
При этом, решение о создании ЖСК либо о вступлении в существующий ЖСК должно быть принято участниками строительства с соблюдением требований статей 12 - 15, 201.12 Закона о банкротстве. ЖСК должен соответствовать требованиям, перечисленным в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в том числе о том, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
На основании изложенного, Третий арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и не допустил нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2013 года по делу N А33-3111/2009к1598.
Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июля 2013 года по делу N А33-3111/2009к1598 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.
Председательствующий судья
О.В.МАГДА
Судьи
И.Н.БУТИНА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)