Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.
судей Анфиловой Т.Л., Вахитовой Г.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р.Р.Р. - М.А.Р. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 17 декабря 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Р.Р.Р. ... к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом N ... по улице ..." о признании права собственности на квартиру N ... жилого дома N ... по улице ... города Уфы отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., судебная коллегия
установила:
Р.Р.Р. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом N ... по улице ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес
Впоследствии истцом был уточнен предмет иска, просила признать за собой право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес
В обоснование иска указала, что дата между ответчиком и ООО "..." был заключен договор инвестирования N ..., по условиям которого ответчик осуществил финансирование строительства жилого дома N ... по ул. адрес г. Уфы, а ООО "..." осуществило строительство и введение в эксплуатацию указанного жилого дома. дата на основании Протокола N ... заседания Правления Кооператива истец была принята в члены Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N ... по улице адрес". Протоколом N ... заседания Правления Кооператива от дата ей был установлен размер паевого взноса в сумме ... руб., а также размер членского взноса в сумме ... руб. за жилое помещение в доме Кооператива для дальнейшего получения в собственность. Определенные обязательства по оплате взносов за двухкомнатное помещение N ..., общей проектной площадью ... кв. м на восьмом этаже в кооперативном доме, ею выполнены. Указанное жилое помещение по настоящее время ей Кооперативом не передано. Просила признать право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем Р.Р.Р. - М.А.Р. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, считает, что истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания Судебной коллегии Верховного Суда РБ надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Р.Р.Р. - М.А.Р., поддержавшего доводы жалобы, представителя ЖСК "Жилой дом N ... по ул. ... М.А.В., возражавшую против жалобы, решение суда считает законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Деятельность жилищно-строительных и жилищных кооперативов регулируется ст. 116 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 25-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива.
Согласно ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 25-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В соответствии со ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с п. 5.1.4 Устава Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N ... по ул. ... паевой взнос определяется, как денежные средства и иное имущество, вносимые членом Кооператива в Кооператив, обеспечивающие покрытие расходов Кооператива на приобретение жилого помещения для члена Кооператива (л.д. N ...)
Пунктом 3.6 Устава предусмотрено, что размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения отражается в договоре, заключаемом с членами кооператива. Размер паевого взноса определяется исходя из требований к недвижимому имуществу, а также условий договора между кооперативом и лицом. Осуществляющим продажу или строительство недвижимого имущества. Размер паевого взноса должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива (л.д. 108).
Предварительная стоимость жилого помещения, приобретаемого Кооперативом для члена Кооператива, указывается в решении Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива. В процессе приобретения Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании решения Правления Кооператива, в соответствии с фактической стоимостью приобретаемого Кооперативом жилого помещения. Паевой взнос должен также обеспечивать покрытие иных расходов Кооператива, связанных с приобретением жилого помещения для члена Кооператива.
Уточнения размера паевого взноса производятся на основании решения Правления в течение 10 дней с момента возникновения оснований для увеличения паевого взноса (л.д. 110).
В случае, если член Кооператива не согласен с размером паевого взноса, член Кооператива вправе выйти из Кооператива в порядке, предусмотренном п. 3.10 Устава, либо перед Общим собранием Кооператива по представлению Правления Кооператива будет поставлен вопрос об исключении данного члена Кооператива в соответствии с п. п. 3.12, 3.13 Устава (л.д. 110).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что между ООО "Агидель - Сервис" и Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N ... по улице ... заключен договор инвестирования N ... от дата Предметом данного договора являлось инвестирование работ по строительству жилых помещений в доме N ... по улице адрес г. Уфы (л.д. 7 - 13).
В соответствии с п. 3.1 указанного договора общая сумма инвестиций ориентировочно составляет 282000000 руб. Данный объем финансирования определяется как произведение предполагаемого объема строительства (за вычетом доли города) в квадратных метрах жилых и нежилых помещений на инвестиционную стоимость одного квадратного метра жилых и нежилых помещений соответственно. Данная сумма инвестиций уточняется после разработки и утверждения проектно-сметной документации на строительство объекта путем подписания дополнительного соглашения сторон.
Окончательная сумма инвестиций по настоящему договору будет определена в акте приема-передачи после завершения строительства Объекта на основании данных органов учета и инвентаризации с учетом фактических затрат на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию, передаче Объекта в собственность Инвестору, а также совершения иных работ, указанных в п. 3.6 Договора (л.д. 8).
В соответствии с п. 3.2 указанного договора стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора определяется сторонами в Приложении N .... Стоимость одного квадратного метра изменяется и уточняется в ходе строительства в соответствии с п. 3.5 настоящего договора.
Согласно акту приема - передачи жилых помещений в жилом адрес (строительный адрес: адрес от дата стоимость спорного помещения определена в сумме ... руб. (л.д. N ...).
Из протокола N ... заседания Правления Кооператива усматривается, что дата Р.Р.Р. была принята в члены Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес", ей был установлен размер паевого взноса в сумме ... руб., а также размер членского взноса в сумме ... коп. за жилое помещение в доме Кооператива (л.д. 16, 17).
Из Устава Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес", утвержденного собранием учредителей, усматривается, что Жилищно-строительный кооператив "Жилой адрес" является объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (л.д. 107 - 114).
Протоколом N ... от дата заседания (голосования) Правления ЖСК "Жилой адрес", Р.Р.Р. принята в члены ЖСК "Жилой адрес" для приобретения в доме Кооператива жилого помещения N ... (почтовый N ...).
Согласно Срочному обязательству N ... от дата ЖСК "Жилой адрес" определен размер паевого взноса в сумме ... руб. и членского взноса в сумме ... коп. за жилое помещение для члена кооператива Р.Р.Р.
Кроме того согласно протокола N ... заседания Правления жилищного кооператива от дата размер паевого взноса за двухкомнатное жилое помещение строительный N ... почтовый N ..., общей проектной площадью ... кв. м (общей площадью по обмерам БТИ ... кв. м) на 8 этаже в доме Кооператива для члена кооператива Р.Р.Р. был уточнен в соответствии с фактической площадью квартиры и составил сумму в размере ... коп. в соответствии с актом приема-передачи от дата к договору инвестирования N ... от дата (л.д. 73 - 78).
Из заявления Р.Р.Р. от дата о принятии в члены Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N ... по ул. Караидельская" для приобретения 2-комнатной квартиры, усматривается, что предварительная общая площадь составляет ... кв. м, предварительная стоимость пая составляет ... руб. (л.д. 103).
Из акта сверки по внесенным платежам Р.Р. от дата также усматривается, что размер пая не сформирован окончательно (л.д. 20).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу о том, что Р.Р.Р. обязательство по оплате пая в кооперативе не выполнено в полном объеме. При таких обстоятельствах, у Р.Р.Р., как у лица, не полностью выполнившего свои обязательства, право собственности на квартиру не возникло.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Р.Р.Р. за необоснованностью.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции полагает возможным согласиться в силу их законности и обоснованности.
Довод апелляционной жалобы о том, что Р.Р.Р. при вступлении в кооператив не знала о том, что размер паевого взноса является предварительным, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку в протоколе N ... заседания правления от дата определена предварительная стоимость спорной квартиры.
Кроме того, подписав договор инвестирования N ... от дата истец согласилась с его условиями, в соответствии с которым (п. 3.1 договора) окончательная сумма инвестиций по настоящему договору будет определена в акте приема-передачи после завершения строительства объекта на основании данных органов учета и инвентаризации с учетом фактических затрат на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию, передаче объекта в собственность инвестору, а также совершения иных работ, указанных в п. 3.6 договора.
Довод апелляционной жалобы Р.Р.Р. о том, что с решением Правления об увеличении паевого взноса она не была ознакомлена также является несостоятельным, поскольку в соответствии с Условиями Устава кооператива с момента появления оснований для изменения размера паевого взноса, а именно подписания Акта приема-передачи от дата к договору инвестирования N ... от дата, заключенного между ЖСК "Жилой адрес" и ООО "...", Кооператив Протоколом N ... от дата уточнил размер паевого взноса и уведомил истца уведомлением от дата Согласно Акта приема-передачи от дата к договору инвестирования N ... от дата, заключенного между ЖСК "Жилой адрес" и ООО "..." стоимость спорной квартиры N ... (почтовый N ...) определяется в размере ... руб.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и к выражению несогласия с произведенным судом первой инстанции толкованием действующего законодательства, в связи с чем подлежат отклонению.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р.Р.Р. - М.А.Р. без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7778/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. по делу N 33-7778/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.
судей Анфиловой Т.Л., Вахитовой Г.Д.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Р.Р.Р. - М.А.Р. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 17 декабря 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Р.Р.Р. ... к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом N ... по улице ..." о признании права собственности на квартиру N ... жилого дома N ... по улице ... города Уфы отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., судебная коллегия
установила:
Р.Р.Р. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом N ... по улице ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес
Впоследствии истцом был уточнен предмет иска, просила признать за собой право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес
В обоснование иска указала, что дата между ответчиком и ООО "..." был заключен договор инвестирования N ..., по условиям которого ответчик осуществил финансирование строительства жилого дома N ... по ул. адрес г. Уфы, а ООО "..." осуществило строительство и введение в эксплуатацию указанного жилого дома. дата на основании Протокола N ... заседания Правления Кооператива истец была принята в члены Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N ... по улице адрес". Протоколом N ... заседания Правления Кооператива от дата ей был установлен размер паевого взноса в сумме ... руб., а также размер членского взноса в сумме ... руб. за жилое помещение в доме Кооператива для дальнейшего получения в собственность. Определенные обязательства по оплате взносов за двухкомнатное помещение N ..., общей проектной площадью ... кв. м на восьмом этаже в кооперативном доме, ею выполнены. Указанное жилое помещение по настоящее время ей Кооперативом не передано. Просила признать право собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: адрес
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем Р.Р.Р. - М.А.Р. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, считает, что истец полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания Судебной коллегии Верховного Суда РБ надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Р.Р.Р. - М.А.Р., поддержавшего доводы жалобы, представителя ЖСК "Жилой дом N ... по ул. ... М.А.В., возражавшую против жалобы, решение суда считает законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Деятельность жилищно-строительных и жилищных кооперативов регулируется ст. 116 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 25-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива.
Согласно ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 25-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В соответствии со ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с п. 5.1.4 Устава Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N ... по ул. ... паевой взнос определяется, как денежные средства и иное имущество, вносимые членом Кооператива в Кооператив, обеспечивающие покрытие расходов Кооператива на приобретение жилого помещения для члена Кооператива (л.д. N ...)
Пунктом 3.6 Устава предусмотрено, что размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения отражается в договоре, заключаемом с членами кооператива. Размер паевого взноса определяется исходя из требований к недвижимому имуществу, а также условий договора между кооперативом и лицом. Осуществляющим продажу или строительство недвижимого имущества. Размер паевого взноса должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива (л.д. 108).
Предварительная стоимость жилого помещения, приобретаемого Кооперативом для члена Кооператива, указывается в решении Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива. В процессе приобретения Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании решения Правления Кооператива, в соответствии с фактической стоимостью приобретаемого Кооперативом жилого помещения. Паевой взнос должен также обеспечивать покрытие иных расходов Кооператива, связанных с приобретением жилого помещения для члена Кооператива.
Уточнения размера паевого взноса производятся на основании решения Правления в течение 10 дней с момента возникновения оснований для увеличения паевого взноса (л.д. 110).
В случае, если член Кооператива не согласен с размером паевого взноса, член Кооператива вправе выйти из Кооператива в порядке, предусмотренном п. 3.10 Устава, либо перед Общим собранием Кооператива по представлению Правления Кооператива будет поставлен вопрос об исключении данного члена Кооператива в соответствии с п. п. 3.12, 3.13 Устава (л.д. 110).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что между ООО "Агидель - Сервис" и Жилищно-строительным кооперативом "Жилой дом N ... по улице ... заключен договор инвестирования N ... от дата Предметом данного договора являлось инвестирование работ по строительству жилых помещений в доме N ... по улице адрес г. Уфы (л.д. 7 - 13).
В соответствии с п. 3.1 указанного договора общая сумма инвестиций ориентировочно составляет 282000000 руб. Данный объем финансирования определяется как произведение предполагаемого объема строительства (за вычетом доли города) в квадратных метрах жилых и нежилых помещений на инвестиционную стоимость одного квадратного метра жилых и нежилых помещений соответственно. Данная сумма инвестиций уточняется после разработки и утверждения проектно-сметной документации на строительство объекта путем подписания дополнительного соглашения сторон.
Окончательная сумма инвестиций по настоящему договору будет определена в акте приема-передачи после завершения строительства Объекта на основании данных органов учета и инвентаризации с учетом фактических затрат на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию, передаче Объекта в собственность Инвестору, а также совершения иных работ, указанных в п. 3.6 Договора (л.д. 8).
В соответствии с п. 3.2 указанного договора стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора определяется сторонами в Приложении N .... Стоимость одного квадратного метра изменяется и уточняется в ходе строительства в соответствии с п. 3.5 настоящего договора.
Согласно акту приема - передачи жилых помещений в жилом адрес (строительный адрес: адрес от дата стоимость спорного помещения определена в сумме ... руб. (л.д. N ...).
Из протокола N ... заседания Правления Кооператива усматривается, что дата Р.Р.Р. была принята в члены Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес", ей был установлен размер паевого взноса в сумме ... руб., а также размер членского взноса в сумме ... коп. за жилое помещение в доме Кооператива (л.д. 16, 17).
Из Устава Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес", утвержденного собранием учредителей, усматривается, что Жилищно-строительный кооператив "Жилой адрес" является объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (л.д. 107 - 114).
Протоколом N ... от дата заседания (голосования) Правления ЖСК "Жилой адрес", Р.Р.Р. принята в члены ЖСК "Жилой адрес" для приобретения в доме Кооператива жилого помещения N ... (почтовый N ...).
Согласно Срочному обязательству N ... от дата ЖСК "Жилой адрес" определен размер паевого взноса в сумме ... руб. и членского взноса в сумме ... коп. за жилое помещение для члена кооператива Р.Р.Р.
Кроме того согласно протокола N ... заседания Правления жилищного кооператива от дата размер паевого взноса за двухкомнатное жилое помещение строительный N ... почтовый N ..., общей проектной площадью ... кв. м (общей площадью по обмерам БТИ ... кв. м) на 8 этаже в доме Кооператива для члена кооператива Р.Р.Р. был уточнен в соответствии с фактической площадью квартиры и составил сумму в размере ... коп. в соответствии с актом приема-передачи от дата к договору инвестирования N ... от дата (л.д. 73 - 78).
Из заявления Р.Р.Р. от дата о принятии в члены Жилищно-строительного кооператива "Жилой дом N ... по ул. Караидельская" для приобретения 2-комнатной квартиры, усматривается, что предварительная общая площадь составляет ... кв. м, предварительная стоимость пая составляет ... руб. (л.д. 103).
Из акта сверки по внесенным платежам Р.Р. от дата также усматривается, что размер пая не сформирован окончательно (л.д. 20).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу о том, что Р.Р.Р. обязательство по оплате пая в кооперативе не выполнено в полном объеме. При таких обстоятельствах, у Р.Р.Р., как у лица, не полностью выполнившего свои обязательства, право собственности на квартиру не возникло.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Р.Р.Р. за необоснованностью.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции полагает возможным согласиться в силу их законности и обоснованности.
Довод апелляционной жалобы о том, что Р.Р.Р. при вступлении в кооператив не знала о том, что размер паевого взноса является предварительным, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку в протоколе N ... заседания правления от дата определена предварительная стоимость спорной квартиры.
Кроме того, подписав договор инвестирования N ... от дата истец согласилась с его условиями, в соответствии с которым (п. 3.1 договора) окончательная сумма инвестиций по настоящему договору будет определена в акте приема-передачи после завершения строительства объекта на основании данных органов учета и инвентаризации с учетом фактических затрат на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию, передаче объекта в собственность инвестору, а также совершения иных работ, указанных в п. 3.6 договора.
Довод апелляционной жалобы Р.Р.Р. о том, что с решением Правления об увеличении паевого взноса она не была ознакомлена также является несостоятельным, поскольку в соответствии с Условиями Устава кооператива с момента появления оснований для изменения размера паевого взноса, а именно подписания Акта приема-передачи от дата к договору инвестирования N ... от дата, заключенного между ЖСК "Жилой адрес" и ООО "...", Кооператив Протоколом N ... от дата уточнил размер паевого взноса и уведомил истца уведомлением от дата Согласно Акта приема-передачи от дата к договору инвестирования N ... от дата, заключенного между ЖСК "Жилой адрес" и ООО "..." стоимость спорной квартиры N ... (почтовый N ...) определяется в размере ... руб.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и к выражению несогласия с произведенным судом первой инстанции толкованием действующего законодательства, в связи с чем подлежат отклонению.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р.Р.Р. - М.А.Р. без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Г.Д.ВАХИТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)