Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.В.П. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома
по апелляционной жалобе представителя Н.В.П. - К.Д.А.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 22 февраля 2013 года, которым исковые требования Н.В.П. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
Н.В.П. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <...>, 1992 года постройки. Согласно заключению по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома от 18 октября 2012 года, требуется проведение капитального ремонта дома.
Н.В.П. просила суд обязать администрацию г. Владивостока произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели дома <...> в виде капитального ремонта дома: кровли - полная замена всех слоев рулонного кровельного покрытия с надлежащим выполнением примыканий к вертикальным поверхностям и выходам телекоммуникационных элементов корпуса N 1, полная замена цементно-песчаной стяжки корпуса N 1, замена металлических фартуков в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям кровли корпуса N 1, восстановление фактурного слоя панелей стенового ограждения технических помещений в корпусах NN 1, 2, замена технологических выходов трубопроводов канализации; фасада (корпусов NN 1, 2) - теплоизоляция наружных поверхностей стен с последующей отделкой, оштукатуривание и окраска цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, полная замена заполнения межпанельных швов, восстановление отмостки вокруг здания, восстановление площадок наружных крылец дома, ремонт пожарных лестниц; системы холодного и горячего водоснабжения (корпусов NN 1, 2) - полная замена систем водоснабжения (включая ввод системы здания, водомерный узел, общедомовую разводку, стояки), установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы теплоснабжения (отопления) (полностью корпусов NN 1, 2) - полная замена системы теплоснабжения (отопления), включая ввод системы в здание, тепловой узел, общедомовую разводку, стояки с последующей теплоизоляцией, установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы канализации (полностью корпуса NN 1, 2) - полная замена трубопроводов; помещений общего пользования - восстановление металлического ограждения междуэтажных лестниц, восстановление цементного пола тамбуров, напольного покрытия из бетонных плиток междуэтажных площадок, восстановление отделки ограждающих конструкций, замена почтовых ящиков, замена деревянного заполнения деревянных проемов помещений лестничных клеток; системы электрооборудования - полная замена электрооборудования на модернизированное с учетом потребляемой мощности в текущий момент времени.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что администрация г. Владивостока не является единоличным собственником дома, обязанность по содержанию дома возложена на собственников квартир дома, в том числе на истца. Ремонтные работы по надлежащему содержанию общего имущества указанного дома осуществляет ООО "Управляющая компания Первореченского района", поскольку вся оплата услуг от жильцов дома поступает на счет Управляющей компании. Истцом не доказана необходимость проведения капитального ремонта на момент приватизации. Кроме этого, истцом не представлено доказательств выполнения ею обязанностей по оплате капитального ремонта жилого фонда.
Н.В.П. в судебное заседание не явилась.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 22 февраля 2013 года исковые требования Н.В.П. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома оставлены без удовлетворения.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
В силу ст. 210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ст. 16 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом, применение указанной нормы должно соответствовать нормам введенного в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, регулирующим порядок содержания общего имущества и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дом <...> - 9-ти этажный, 3-х подъездный, 1992 года постройки, находится на балансе УМС администрации г. Владивостока, в доме из 108 квартир к муниципальной собственности относятся 5 квартир.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17 мая 2010 года, Н.В.П. является собственником квартиры N <...> с 14 апреля 2010 года.
На основании названных норм закона, с учетом того, что обязанность по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир в размере доли обязательных платежей, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении на администрацию г. Владивостока обязанности по проведению капитального ремонта во всем многоквартирном жилом доме без учета долей собственников жилых помещений.
Довод жалобы о том, что за администрацией г. Владивостока как за бывшим наймодателем сохранилась обязанность по проведению капитального ремонта, не может быть принят судебной коллегией, поскольку исходя из положений ст. 16 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента их исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта. В нарушение ст. 56 ГПК РФ Н.В.П. не представлено доказательств необходимости капитального ремонта дома на момент приватизации ею квартиры в 2010 году.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 22 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6243
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N 33-6243
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.В.П. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома
по апелляционной жалобе представителя Н.В.П. - К.Д.А.
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 22 февраля 2013 года, которым исковые требования Н.В.П. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Н.В.П. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <...>, 1992 года постройки. Согласно заключению по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома от 18 октября 2012 года, требуется проведение капитального ремонта дома.
Н.В.П. просила суд обязать администрацию г. Владивостока произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели дома <...> в виде капитального ремонта дома: кровли - полная замена всех слоев рулонного кровельного покрытия с надлежащим выполнением примыканий к вертикальным поверхностям и выходам телекоммуникационных элементов корпуса N 1, полная замена цементно-песчаной стяжки корпуса N 1, замена металлических фартуков в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным поверхностям кровли корпуса N 1, восстановление фактурного слоя панелей стенового ограждения технических помещений в корпусах NN 1, 2, замена технологических выходов трубопроводов канализации; фасада (корпусов NN 1, 2) - теплоизоляция наружных поверхностей стен с последующей отделкой, оштукатуривание и окраска цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, полная замена заполнения межпанельных швов, восстановление отмостки вокруг здания, восстановление площадок наружных крылец дома, ремонт пожарных лестниц; системы холодного и горячего водоснабжения (корпусов NN 1, 2) - полная замена систем водоснабжения (включая ввод системы здания, водомерный узел, общедомовую разводку, стояки), установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы теплоснабжения (отопления) (полностью корпусов NN 1, 2) - полная замена системы теплоснабжения (отопления), включая ввод системы в здание, тепловой узел, общедомовую разводку, стояки с последующей теплоизоляцией, установка приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы канализации (полностью корпуса NN 1, 2) - полная замена трубопроводов; помещений общего пользования - восстановление металлического ограждения междуэтажных лестниц, восстановление цементного пола тамбуров, напольного покрытия из бетонных плиток междуэтажных площадок, восстановление отделки ограждающих конструкций, замена почтовых ящиков, замена деревянного заполнения деревянных проемов помещений лестничных клеток; системы электрооборудования - полная замена электрооборудования на модернизированное с учетом потребляемой мощности в текущий момент времени.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что администрация г. Владивостока не является единоличным собственником дома, обязанность по содержанию дома возложена на собственников квартир дома, в том числе на истца. Ремонтные работы по надлежащему содержанию общего имущества указанного дома осуществляет ООО "Управляющая компания Первореченского района", поскольку вся оплата услуг от жильцов дома поступает на счет Управляющей компании. Истцом не доказана необходимость проведения капитального ремонта на момент приватизации. Кроме этого, истцом не представлено доказательств выполнения ею обязанностей по оплате капитального ремонта жилого фонда.
Н.В.П. в судебное заседание не явилась.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 22 февраля 2013 года исковые требования Н.В.П. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома оставлены без удовлетворения.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
В силу ст. 210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ст. 16 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом, применение указанной нормы должно соответствовать нормам введенного в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ, регулирующим порядок содержания общего имущества и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дом <...> - 9-ти этажный, 3-х подъездный, 1992 года постройки, находится на балансе УМС администрации г. Владивостока, в доме из 108 квартир к муниципальной собственности относятся 5 квартир.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 17 мая 2010 года, Н.В.П. является собственником квартиры N <...> с 14 апреля 2010 года.
На основании названных норм закона, с учетом того, что обязанность по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир в размере доли обязательных платежей, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении на администрацию г. Владивостока обязанности по проведению капитального ремонта во всем многоквартирном жилом доме без учета долей собственников жилых помещений.
Довод жалобы о том, что за администрацией г. Владивостока как за бывшим наймодателем сохранилась обязанность по проведению капитального ремонта, не может быть принят судебной коллегией, поскольку исходя из положений ст. 16 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента их исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта. В нарушение ст. 56 ГПК РФ Н.В.П. не представлено доказательств необходимости капитального ремонта дома на момент приватизации ею квартиры в 2010 году.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований для отмены постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 22 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)