Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Черкасской Г.Н.,
судей Вербенко Т.Л., Абозновой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Строительная компания Трест N 21" (ИНН: 0253013339, ОГРН: 1020201438179; далее - общество "Строительная компания Трест N 21") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2012 по делу N А07-8697/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "Строительная компания Трест N 21" - Хайруллин Р.Р. (доверенность от 26.04.2013 N 20).
Товарищество собственников жилья "Аксаковский сад" (ИНН: 0274149683, ОГРН: 1100280029211; далее - ТСЖ "Аксаковский сад") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "Строительная компания Трест N 21", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный комплекс 21" (ИНН: 0277078014; далее - общество "Жилищный комплекс 21") об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой N 109 по ул. Пушкина г. Уфа и иные документы, связанные с управлением и эксплуатацией такого дома (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Секретариат Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан, открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - общество УЖХ Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан), общество с ограниченной ответственностью "Столица" (далее - общество "Столица"), общество с ограниченной ответственностью "УправДом".
Решением суда от 14.12.2012 (судья Сафиуллина Р.Н.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 (судьи Вяткин О.Б., Рачков В.В., Логиновских Л.Л.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Строительная компания Трест N 21" просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное исследование судами обстоятельств дела. Заявитель жалобы указывает на то, что суды не определили, какая именно документация необходима для эксплуатации и обслуживания спорного многоквартирного дома, посчитав перечень документации, составленный ТСЖ "Аксаковский сад", который не является управляющей компанией, правильным и обоснованным. Управляющей организацией спорного многоквартирного дома является общество "Столица". Общество "Строительная компания Трест N 21" считает ссылку судов на ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации противоречащей установленным по делу правоотношениям, возникшим между сторонами, поскольку названная норма определяет передачу документации вновь избранной управляющей компании, от одной управляющей компании другой, в то время как ответчик управляющей компанией не является. Во исполнение требований действующего законодательства инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома обществом "Строительная компания Трест N 21" была передана управляющей организации. Заявитель жалобы отмечает, что судами не принят во внимание довод ответчика о противоречии положений СНиП 03.01.04-87, постановления Главы Администрации г. Уфы от 21.02.2002 N 774, действующему законодательству, в том числе нормам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку с апреля 2009 года собственникам многоквартирного дома и управляющей компании было известно о том, какая документация и в каком объеме необходима для надлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Аксаковский сад" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность, кассационную жалобу - без удовлетворения. ТСЖ "Аксаковский сад" указывает на наличие у него права требовать от застройщика передачи технической и иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома.
Общество "Столица" в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами, многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой N 109 по ул. Пушкина в Кировском районе г. Уфа, возведенный обществом "Строительная компания Трест N 21" по заказу Секретариата Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан, принят в эксплуатацию 30.06.2008 (постановление Главы Администрации городского округа г. Уфа N 3971).
Указанный жилой дом был передан в управление управляющей организации - обществу "Жилищный комплекс 21".
Общим собранием жильцов - собственников квартир дома N 109 по ул. Пушкина г. Уфа 27.04.2009 принято решение о передаче функций управления данным жилым домом обществу УЖХ Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.07.2010 были приняты решения о расторжении договора управления с обществом УЖХ Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан, выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ "Аксаковский сад" и передаче ему функций управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "Аксаковский сад" предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
ТСЖ "Аксаковский сад" направило обществу "Строительная компания Трест N 21" и обществу "Жилищный комплекс 21" требование о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которое было ими получено.
Согласно письму от 28.07.2008 N 20/1521, адресованному обществу "Жилищный комплекс 21", обществом "Строительная компания Трест N 21" передана инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 109, на электронном и бумажном носителях.
Общество "Жилищный комплекс 21" на основании акта приема-передачи от 01.09.2010 документацию на электроснабжение, водоснабжение, лифты, за исключением истребуемой истцом документации, передало обществу с ограниченной ответственностью "Управдом", часть документации согласно описи передало ТСЖ "Аксаковский сад", согласно реестру обществу "Столица".
Ссылаясь на то, что обществом "Строительная компания Трест N 21" и обществом "Жилищный комплекс 21" в полном объеме техническая документация на многоквартирный дом N 109 по ул. Пушкина г. Уфа, не передана, ТСЖ "Аксаковский сад" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из обоснованности требований ТСЖ "Аксаковский сад" о передаче технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов.
Из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив факт принятия собственниками многоквартирного дома решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ "Аксаковский сад" и передаче ему функций управления многоквартирным домом, принимая во внимание, что отсутствие истребуемой истцом документации препятствует нормальной эксплуатации спорного многоквартирного дома, суды пришли к обоснованному выводам о правомерности заявленных ТСЖ "Аксаковский сад" требований и наличии у ответчиков обязанности по передаче документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиками не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды правомерно удовлетворили заявленные исковые требования.
Довод общества "Строительная компания Трест N 21" об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям судом кассационной инстанции отклоняется в связи со следующим.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На товарищество собственников жилья законом возложены обязанности по осуществлению управления многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятию мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку ТСЖ "Аксаковский сад" действует в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, права которых могут быть нарушены в результате неисполнения обязанности по передаче документов, связанных с его управлением, а также в связи с необходимостью указанных документов для нормальной эксплуатации многоквартирного дома, довод общества "Строительная компания Трест N 21" об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям судами отклонен правомерно. Суды исходили из того, что ТСЖ "Аксаковский сад", представляющее собой объединение всех собственников, о нарушении его права ответчиком могло узнать только после создания - 29.07.2010.
Судом отклонены доводы ответчика об отсутствии обязанности передавать документы, необходимые для эксплуатации объекта до получения в установленном порядке разрешения на его ввод в эксплуатацию (с учетом того, что подземная автостоянка в эксплуатацию не введена).
Довод общества "Строительная компания Трест N 21" о том, что ссылка судов на ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации противоречит установленным по делу правоотношениям, возникшим между сторонами, поскольку определяет передачу документации вновь избранной управляющей компании (от одной управляющей компании другой), в то время как ответчик управляющей компанией не является, судом кассационной инстанции не принят, поскольку указание судов на данную норму права не привело к принятию неправильного решения.
Определяя перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, суд руководствовался положениями п. 24, 25, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, постановлением главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан от 21.02.2002 N 774.
Поскольку документы фактически имеются у ответчика и могут быть использованы истцом, в том числе в целях соблюдения требований о соответствии жилых помещений строительным нормам и правилам, устранения недоделок, введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и обеспечения его надлежащего содержания, суд, защищая собственников помещений, права которых нарушены длительным и продолжающимся неисполнением обязательства, удовлетворил исковые требования.
Довод о том, что дело следует направить на новое рассмотрение с целью исследования вопроса о том, какая именно документация необходима для эксплуатации и обслуживания жилого дома противоречит нормам ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для переоценки вывода судов об обоснованности исковых требований ТСЖ "Аксаковский сад" у суда кассационной инстанции инстанций в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества "Строительная компания Трест N 21" - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2012 по делу N А07-8697/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Строительная компания Трест N 21" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.ЧЕРКАССКАЯ
Судьи
Т.Л.ВЕРБЕНКО
О.В.АБОЗНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 25.06.2013 N Ф09-4650/13 ПО ДЕЛУ N А07-8697/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. N Ф09-4650/13
Дело N А07-8697/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Черкасской Г.Н.,
судей Вербенко Т.Л., Абозновой О.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Строительная компания Трест N 21" (ИНН: 0253013339, ОГРН: 1020201438179; далее - общество "Строительная компания Трест N 21") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2012 по делу N А07-8697/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель общества "Строительная компания Трест N 21" - Хайруллин Р.Р. (доверенность от 26.04.2013 N 20).
Товарищество собственников жилья "Аксаковский сад" (ИНН: 0274149683, ОГРН: 1100280029211; далее - ТСЖ "Аксаковский сад") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "Строительная компания Трест N 21", обществу с ограниченной ответственностью "Жилищный комплекс 21" (ИНН: 0277078014; далее - общество "Жилищный комплекс 21") об обязании передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой N 109 по ул. Пушкина г. Уфа и иные документы, связанные с управлением и эксплуатацией такого дома (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Секретариат Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан, открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - общество УЖХ Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан), общество с ограниченной ответственностью "Столица" (далее - общество "Столица"), общество с ограниченной ответственностью "УправДом".
Решением суда от 14.12.2012 (судья Сафиуллина Р.Н.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 (судьи Вяткин О.Б., Рачков В.В., Логиновских Л.Л.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Строительная компания Трест N 21" просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неполное исследование судами обстоятельств дела. Заявитель жалобы указывает на то, что суды не определили, какая именно документация необходима для эксплуатации и обслуживания спорного многоквартирного дома, посчитав перечень документации, составленный ТСЖ "Аксаковский сад", который не является управляющей компанией, правильным и обоснованным. Управляющей организацией спорного многоквартирного дома является общество "Столица". Общество "Строительная компания Трест N 21" считает ссылку судов на ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации противоречащей установленным по делу правоотношениям, возникшим между сторонами, поскольку названная норма определяет передачу документации вновь избранной управляющей компании, от одной управляющей компании другой, в то время как ответчик управляющей компанией не является. Во исполнение требований действующего законодательства инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома обществом "Строительная компания Трест N 21" была передана управляющей организации. Заявитель жалобы отмечает, что судами не принят во внимание довод ответчика о противоречии положений СНиП 03.01.04-87, постановления Главы Администрации г. Уфы от 21.02.2002 N 774, действующему законодательству, в том числе нормам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку с апреля 2009 года собственникам многоквартирного дома и управляющей компании было известно о том, какая документация и в каком объеме необходима для надлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Аксаковский сад" просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность, кассационную жалобу - без удовлетворения. ТСЖ "Аксаковский сад" указывает на наличие у него права требовать от застройщика передачи технической и иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома.
Общество "Столица" в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами, многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой N 109 по ул. Пушкина в Кировском районе г. Уфа, возведенный обществом "Строительная компания Трест N 21" по заказу Секретариата Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан, принят в эксплуатацию 30.06.2008 (постановление Главы Администрации городского округа г. Уфа N 3971).
Указанный жилой дом был передан в управление управляющей организации - обществу "Жилищный комплекс 21".
Общим собранием жильцов - собственников квартир дома N 109 по ул. Пушкина г. Уфа 27.04.2009 принято решение о передаче функций управления данным жилым домом обществу УЖХ Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.07.2010 были приняты решения о расторжении договора управления с обществом УЖХ Кировского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан, выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ "Аксаковский сад" и передаче ему функций управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "Аксаковский сад" предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
ТСЖ "Аксаковский сад" направило обществу "Строительная компания Трест N 21" и обществу "Жилищный комплекс 21" требование о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которое было ими получено.
Согласно письму от 28.07.2008 N 20/1521, адресованному обществу "Жилищный комплекс 21", обществом "Строительная компания Трест N 21" передана инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 109, на электронном и бумажном носителях.
Общество "Жилищный комплекс 21" на основании акта приема-передачи от 01.09.2010 документацию на электроснабжение, водоснабжение, лифты, за исключением истребуемой истцом документации, передало обществу с ограниченной ответственностью "Управдом", часть документации согласно описи передало ТСЖ "Аксаковский сад", согласно реестру обществу "Столица".
Ссылаясь на то, что обществом "Строительная компания Трест N 21" и обществом "Жилищный комплекс 21" в полном объеме техническая документация на многоквартирный дом N 109 по ул. Пушкина г. Уфа, не передана, ТСЖ "Аксаковский сад" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из обоснованности требований ТСЖ "Аксаковский сад" о передаче технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов.
Из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив факт принятия собственниками многоквартирного дома решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ "Аксаковский сад" и передаче ему функций управления многоквартирным домом, принимая во внимание, что отсутствие истребуемой истцом документации препятствует нормальной эксплуатации спорного многоквартирного дома, суды пришли к обоснованному выводам о правомерности заявленных ТСЖ "Аксаковский сад" требований и наличии у ответчиков обязанности по передаче документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиками не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды правомерно удовлетворили заявленные исковые требования.
Довод общества "Строительная компания Трест N 21" об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям судом кассационной инстанции отклоняется в связи со следующим.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На товарищество собственников жилья законом возложены обязанности по осуществлению управления многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принятию мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку ТСЖ "Аксаковский сад" действует в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, права которых могут быть нарушены в результате неисполнения обязанности по передаче документов, связанных с его управлением, а также в связи с необходимостью указанных документов для нормальной эксплуатации многоквартирного дома, довод общества "Строительная компания Трест N 21" об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям судами отклонен правомерно. Суды исходили из того, что ТСЖ "Аксаковский сад", представляющее собой объединение всех собственников, о нарушении его права ответчиком могло узнать только после создания - 29.07.2010.
Судом отклонены доводы ответчика об отсутствии обязанности передавать документы, необходимые для эксплуатации объекта до получения в установленном порядке разрешения на его ввод в эксплуатацию (с учетом того, что подземная автостоянка в эксплуатацию не введена).
Довод общества "Строительная компания Трест N 21" о том, что ссылка судов на ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации противоречит установленным по делу правоотношениям, возникшим между сторонами, поскольку определяет передачу документации вновь избранной управляющей компании (от одной управляющей компании другой), в то время как ответчик управляющей компанией не является, судом кассационной инстанции не принят, поскольку указание судов на данную норму права не привело к принятию неправильного решения.
Определяя перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, суд руководствовался положениями п. 24, 25, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, постановлением главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан от 21.02.2002 N 774.
Поскольку документы фактически имеются у ответчика и могут быть использованы истцом, в том числе в целях соблюдения требований о соответствии жилых помещений строительным нормам и правилам, устранения недоделок, введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и обеспечения его надлежащего содержания, суд, защищая собственников помещений, права которых нарушены длительным и продолжающимся неисполнением обязательства, удовлетворил исковые требования.
Довод о том, что дело следует направить на новое рассмотрение с целью исследования вопроса о том, какая именно документация необходима для эксплуатации и обслуживания жилого дома противоречит нормам ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для переоценки вывода судов об обоснованности исковых требований ТСЖ "Аксаковский сад" у суда кассационной инстанции инстанций в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба общества "Строительная компания Трест N 21" - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2012 по делу N А07-8697/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Строительная компания Трест N 21" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.ЧЕРКАССКАЯ
Судьи
Т.Л.ВЕРБЕНКО
О.В.АБОЗНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)