Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2012 года
Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Мякишевой, рассмотрел в судебном заседании дело
по первоначальному иску индивидуального предпринимателя Лебедевой Татьяны Борисовны (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019)
к товариществу собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821)
о взыскании 66643 руб. 13 коп.
и по встречному иску товарищества собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821)
к индивидуальному предпринимателю Лебедевой Татьяне Борисовне (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019)
о взыскании 75131 руб. 14 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску): Е.И. Жарко, представитель по доверенности N 66 АА 1460697 от 14.12.2012 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску): Е.Е. Малиновская, представитель по доверенности от 25.07.2012 г., предъявлен паспорт; С.Ю. Межин, представитель по доверенности от 25.07.2012 г., предъявлен паспорт.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов судье, секретарю судебного заседания не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Лебедева Татьяна Борисовна (далее - предприниматель, ИП Лебедева) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Луганская, 4" (далее - товарищество, ТСЖ) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 66055 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 587 руб. 16 коп., начисленных за период с 16 мая 2012 г. по 25 июня 2012 г., которые просит начислять по день фактической оплаты долга.
В обоснование иска предприниматель ссылается на отсутствие у товарищества оснований к удержанию денежных средств в сумме 66055 руб. 97 коп., которые ИП Лебедева вынуждена был перечислить 10.05.2012 г. на счет ТСЖ в оплату коммунальных услуг, несмотря на отсутствие задолженности за них. При этом предприниматель ссылается на то, что перечисление денежных средств осуществлено ею в связи с незаконными действиями ТСЖ "Луганская, 4" по прекращению подачи электроэнергии в нежилое помещение, являющееся собственностью ИП Лебедевой, расположенное в многоквартирном доме по ул. Луганская, 4 в г. Екатеринбурге.
Товариществом в материалы дела представлен отзыв, согласно которому в удовлетворении требований предпринимателя просит отказать, ссылаясь на то, что указанная предпринимателем сумма обоснованно засчитана товариществом в счет оплаты по содержанию дома, коммунальных услуг и целевых взносов.
ТСЖ "Луганская, 4" обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании с ИП Лебедевой задолженности в сумме 67455 руб. 97 коп. по оплате услуг по вывозу ТБО, общедомового потребления электроэнергии, единовременного целевого взноса, разового и резервного взносов, текущих затрат, а также взыскании пеней в сумме 7675 руб. 17 коп., начисленных за период с 10 июля 2011 г. по 10 октября 2012 г.
Определением по настоящему делу от 22 октября 2012 г. встречный иск принят к производству суда.
В судебном заседании 20 декабря 2012 г. предпринимателем заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 3156 руб., в связи с увеличением периода их начисления - по 20 декабря 2012 г.
Увеличение размера первоначального иска принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Истцом по встречному иску заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части пеней до 8602 руб. 69 коп., в связи с увеличением периода их начисления - по 20 декабря 2012 г.
Увеличение размера встречного иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, ТСЖ в адрес предпринимателя была направлена претензия от 25.04.2012 г., согласно которой ИП Лебедевой предлагалось в срок до 05.05.2012 г. оплатить образовавшуюся в период с 10.06.2011 г. по 25.04.2012 г. задолженность по уплате содержания жилья, коммунальных услуг и целевых взносов в сумме 66055 руб. 97 коп.
Согласно справке о состоянии задолженности по платежам от 25.04.2012 г. указанная сумма задолженности образовать из недоплат предпринимателем:
- 11495 руб. - сбора в целевой фонд на создание ТСЖ, его регистрацию, закупку необходимого оборудования и хозяйственного инвентаря;
- 22990 руб. - сбора в целевой фонд на ограждение зоны отдыха, спортивных и детских площадок и т.д., установку системы видеонаблюдения в доме, паркинге и территории двора;
- 3402 руб. 52 коп. - сбора в целевой резервный фонд на непредвиденные затраты;
- 4816 руб. 83 коп. - жилищные услуги (уборка МОП, вывоз ТБО);
- 23351 руб. 62 коп. - другие обязательные платежи (охрана, оператор в/контроля, т/обслуживание системы в/наблюдения территории.
Платежным поручением N 11 от 10.05.2012 г. ИП Лебедева перечислила ТСЖ "Луганская 4" денежные средства в сумме 66055 руб. 97 коп., указав в назначении платежа "Оплата коммунальных услуг".
Предприниматель обратился к ТСЖ с претензией от 25.04.2012 г., в которой указал, что не признает задолженность по формированию целевых фондов на создание ТСЖ, его регистрацию, закупку необходимого оборудования и хозяйственного инвентаря, ограждение зоны отдыха, спортивных и детских площадок, установку системы видеонаблюдения в доме, создание резервного фонда на непредвиденные затраты и другие обязательные платежи для жильцом многоквартирного дома по адресу: ул. Луганская, 4, поскольку не является собственником жилья, а является собственником нежилого помещения.
Кроме того, ИП Лебедева обратилась к товариществу с претензией исх. N 1 от 23.05.2012 г. с требованием возвратить в 10-дневный срок с момента получения претензии, перечисленные денежные средства в сумме 66055 руб. 97 коп. Указанная претензия оставлена ТСЖ без ответа.
Полагая, что денежные средства в сумме 66055 руб. 97 коп. являются неосновательным обогащением ТСЖ, предприниматель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ТСЖ перечисленных денежных средств. При этом предприниматель ссылается, что задолженность за коммунальные услуги у нее отсутствуют.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Обязательства вследствие неосновательного обогащения представляют собой особый вид обязательств, необходимыми условиями возникновения которых являются следующее:
- 1) приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, т.е. увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего его уменьшения на другой стороне;
- 2) приобретение или сбережение произошло без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Неосновательное обогащение выступает в форме неосновательного приобретения (получение недолжного, которое может быть следствием исполнения несуществующей обязанности, исполнения обязательства с превышением подлежащей уплате суммы либо количества подлежащего передаче имущества, исполнения прекратившегося обязательства и т.п.) либо неосновательного сбережения (чаще всего сбережение образуется вследствие исполнения обязательства за должника третьим лицом при отсутствии у него обязанности исполнять обязательство должника. Обе формы неосновательного обогащения могут быть результатом как действий (правомерных или неправомерных со стороны любых лиц), так и событий.
В судебном заседании представитель ТСЖ пояснил, что на момент произведенного предпринимателем платежа по платежному поручению N 11 от 10.05.2012 г. задолженность по коммунальным платежам у предпринимателя действительно отсутствовала в связи с чем излишне уплаченные денежные средства в сумме 66055 руб. 97 коп. до настоящего времени без их распределения в уплату коммунальных услуг находятся на счете ТСЖ. В то же время в связи с наличием задолженности предпринимателя перед ТСЖ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносам в целевые фонды, уборке место общего пользования, вывозу ТБО, по оплате охраны придомовой территории, установке в этих целях системы видеонаблюдения и ее обслуживания товариществом и был предъявлен встречный иск, направленный на зачет обязательства перед предпринимателем по возврату излишне уплаченных коммунальных услуг.
Поскольку материалами дела подтверждается и признается ответчиком по первоначальному иску факт отсутствия у предпринимателя задолженности по коммунальным услугам и отсутствие возврата со стороны ТСЖ предпринимателю излишне уплаченных за коммунальные услуги денежных средств в сумме 66055 руб. 97 коп., суд приходит к выводу о том, что требования предпринимателя подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты начислены истцом на сумму основного долга, за период с 16 мая 2012 г. по 20 декабря 2012 г., исходя из ставки рефинансирования - 8% годовых и составили 3156 руб.
Расчет процентов проверен судом и признан верным, составлен с учетом разъяснений пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. N 13/14. Возражений по расчету процентов ТСЖ не представило.
Учитывая вышеизложенное, требование предпринимателя о взыскании с ТСЖ процентов за пользование чужими денежными средствами следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Между тем, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с предпринимателя задолженности в сумме 67455 руб. 97 коп. по оплате услуг по вывозу ТБО, общедомового потребления электроэнергии, единовременного целевого взноса, разового и резервного взносов, текущих затрат.
По смыслу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75, дано понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил N 491).
Пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Кроме того, ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в частности утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Размер таких платежей определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, или устанавливается органом местного самоуправления, в случае если собственники не определили размер платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества дома. Также собственник нежилого помещения обязан вносить платежи, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренные п.п. 5 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания членов ТСЖ "Луганская, 4" от 26.09.2011 г. N 2 было принято решение о создании фонда развития ТСЖ и о формировании его из неиспользованных и вносимых средств целевых взносов, предусмотренных протоколом от 27.08.2010 г. N 1.
Решения собрания собственников по протоколу N 2 от 26.09.2011 г. обжалованы не были. Обжалованные решения собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом N 1 от 27.08.2010 г. решением Октябрьского районного суда от 12.01.2011 г. оставлены в силе.
В связи с этим, при наличии непризнанных недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, установивших размер платы за услуги, оказываемые ТСЖ и размер взносов в целевые фонды, у предпринимателя, как собственника нежилого помещения в спорном доме, имеется обязанность оплачивать установленные общим собранием платежи и взносы.
Согласно материалам дела у предпринимателя перед ТСЖ образовалась задолженность в сумме 67455 руб. 97 коп. по следующим статьям расходов: вывоз ТБО, единовременный целевой взнос на создание и регистрацию ТСЖ, общедомовое потребление электроэнергии, оплата за операторов видеоконтроля, охрана общего имущества, разовый целевой взнос на ограждение и установку системы видеонаблюдения, резерв на непредвиденные затраты, техобслуживание системы видеонаблюдения, уборка МОП.
Перечисленные расходы утверждены общим собранием собственников от 27.08.2010 г. N 1 и от 26.09.2011 г. N 2.
Отсутствие оплаты за указанные услуги влечет неосновательное обогащение предпринимателя за счет ТСЖ в размере сбереженных вследствие этого денежных средств.
С учетом изложенного, требования ТСЖ к предпринимателю также подлежат судом удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения неустойкой (штрафом, пеней) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Товариществом заявлено требование о взыскании с ИП Лебедевой пеней в сумме 8602 руб. 69 коп., расчет которых произведен ТСЖ за период с 11 июля 2011 г. по 20 декабря 2012 г. Расчет пеней судом проверен и признан верным. Возражений по расчету пеней ИП Лебедева не представила. Указанная сумма пеней подлежит взысканию с предпринимателя в пользу ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Первоначальный иск удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821) в пользу индивидуального предпринимателя Лебедевой Татьяны Борисовны (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019) 69211 руб. 97 коп., в том числе: долг в сумме 66055 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3156 руб., начисленные за период с 16 мая 2012 г. по 20 декабря 2012 г., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 2666 руб. 73 коп.
2. Встречный иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедевой Татьяны Борисовны (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019) в пользу товарищества собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821) 76058 руб. 66 коп., в том числе: долг в сумме 67455 руб. 97 коп., пени в сумме 8602 руб. 69 коп., начисленные за период с 11 июля 2011 г. по 20 декабря 2012 г., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 3005 руб. 25 коп.
3. В порядке зачета удовлетворенных требований по первоначальному и встречному иску взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедевой Татьяны Борисовны (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019) в пользу товарищества собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821) долг в сумме 1400 (Одна тысяча четыреста) руб., пени в сумме 5446 (Пять тысяч четыреста сорок шесть) руб. 69 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 338 (Триста тридцать восемь) руб. 52 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.12.2012 ПО ДЕЛУ N А60-27970/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2012 г. по делу N А60-27970/2012
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2012 года
Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Мякишевой, рассмотрел в судебном заседании дело
по первоначальному иску индивидуального предпринимателя Лебедевой Татьяны Борисовны (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019)
к товариществу собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821)
о взыскании 66643 руб. 13 коп.
и по встречному иску товарищества собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821)
к индивидуальному предпринимателю Лебедевой Татьяне Борисовне (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019)
о взыскании 75131 руб. 14 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску): Е.И. Жарко, представитель по доверенности N 66 АА 1460697 от 14.12.2012 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску): Е.Е. Малиновская, представитель по доверенности от 25.07.2012 г., предъявлен паспорт; С.Ю. Межин, представитель по доверенности от 25.07.2012 г., предъявлен паспорт.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов судье, секретарю судебного заседания не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Лебедева Татьяна Борисовна (далее - предприниматель, ИП Лебедева) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Луганская, 4" (далее - товарищество, ТСЖ) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 66055 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 587 руб. 16 коп., начисленных за период с 16 мая 2012 г. по 25 июня 2012 г., которые просит начислять по день фактической оплаты долга.
В обоснование иска предприниматель ссылается на отсутствие у товарищества оснований к удержанию денежных средств в сумме 66055 руб. 97 коп., которые ИП Лебедева вынуждена был перечислить 10.05.2012 г. на счет ТСЖ в оплату коммунальных услуг, несмотря на отсутствие задолженности за них. При этом предприниматель ссылается на то, что перечисление денежных средств осуществлено ею в связи с незаконными действиями ТСЖ "Луганская, 4" по прекращению подачи электроэнергии в нежилое помещение, являющееся собственностью ИП Лебедевой, расположенное в многоквартирном доме по ул. Луганская, 4 в г. Екатеринбурге.
Товариществом в материалы дела представлен отзыв, согласно которому в удовлетворении требований предпринимателя просит отказать, ссылаясь на то, что указанная предпринимателем сумма обоснованно засчитана товариществом в счет оплаты по содержанию дома, коммунальных услуг и целевых взносов.
ТСЖ "Луганская, 4" обратилось со встречным исковым заявлением о взыскании с ИП Лебедевой задолженности в сумме 67455 руб. 97 коп. по оплате услуг по вывозу ТБО, общедомового потребления электроэнергии, единовременного целевого взноса, разового и резервного взносов, текущих затрат, а также взыскании пеней в сумме 7675 руб. 17 коп., начисленных за период с 10 июля 2011 г. по 10 октября 2012 г.
Определением по настоящему делу от 22 октября 2012 г. встречный иск принят к производству суда.
В судебном заседании 20 декабря 2012 г. предпринимателем заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 3156 руб., в связи с увеличением периода их начисления - по 20 декабря 2012 г.
Увеличение размера первоначального иска принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Истцом по встречному иску заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части пеней до 8602 руб. 69 коп., в связи с увеличением периода их начисления - по 20 декабря 2012 г.
Увеличение размера встречного иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, ТСЖ в адрес предпринимателя была направлена претензия от 25.04.2012 г., согласно которой ИП Лебедевой предлагалось в срок до 05.05.2012 г. оплатить образовавшуюся в период с 10.06.2011 г. по 25.04.2012 г. задолженность по уплате содержания жилья, коммунальных услуг и целевых взносов в сумме 66055 руб. 97 коп.
Согласно справке о состоянии задолженности по платежам от 25.04.2012 г. указанная сумма задолженности образовать из недоплат предпринимателем:
- 11495 руб. - сбора в целевой фонд на создание ТСЖ, его регистрацию, закупку необходимого оборудования и хозяйственного инвентаря;
- 22990 руб. - сбора в целевой фонд на ограждение зоны отдыха, спортивных и детских площадок и т.д., установку системы видеонаблюдения в доме, паркинге и территории двора;
- 3402 руб. 52 коп. - сбора в целевой резервный фонд на непредвиденные затраты;
- 4816 руб. 83 коп. - жилищные услуги (уборка МОП, вывоз ТБО);
- 23351 руб. 62 коп. - другие обязательные платежи (охрана, оператор в/контроля, т/обслуживание системы в/наблюдения территории.
Платежным поручением N 11 от 10.05.2012 г. ИП Лебедева перечислила ТСЖ "Луганская 4" денежные средства в сумме 66055 руб. 97 коп., указав в назначении платежа "Оплата коммунальных услуг".
Предприниматель обратился к ТСЖ с претензией от 25.04.2012 г., в которой указал, что не признает задолженность по формированию целевых фондов на создание ТСЖ, его регистрацию, закупку необходимого оборудования и хозяйственного инвентаря, ограждение зоны отдыха, спортивных и детских площадок, установку системы видеонаблюдения в доме, создание резервного фонда на непредвиденные затраты и другие обязательные платежи для жильцом многоквартирного дома по адресу: ул. Луганская, 4, поскольку не является собственником жилья, а является собственником нежилого помещения.
Кроме того, ИП Лебедева обратилась к товариществу с претензией исх. N 1 от 23.05.2012 г. с требованием возвратить в 10-дневный срок с момента получения претензии, перечисленные денежные средства в сумме 66055 руб. 97 коп. Указанная претензия оставлена ТСЖ без ответа.
Полагая, что денежные средства в сумме 66055 руб. 97 коп. являются неосновательным обогащением ТСЖ, предприниматель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ТСЖ перечисленных денежных средств. При этом предприниматель ссылается, что задолженность за коммунальные услуги у нее отсутствуют.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Обязательства вследствие неосновательного обогащения представляют собой особый вид обязательств, необходимыми условиями возникновения которых являются следующее:
- 1) приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, т.е. увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего его уменьшения на другой стороне;
- 2) приобретение или сбережение произошло без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Неосновательное обогащение выступает в форме неосновательного приобретения (получение недолжного, которое может быть следствием исполнения несуществующей обязанности, исполнения обязательства с превышением подлежащей уплате суммы либо количества подлежащего передаче имущества, исполнения прекратившегося обязательства и т.п.) либо неосновательного сбережения (чаще всего сбережение образуется вследствие исполнения обязательства за должника третьим лицом при отсутствии у него обязанности исполнять обязательство должника. Обе формы неосновательного обогащения могут быть результатом как действий (правомерных или неправомерных со стороны любых лиц), так и событий.
В судебном заседании представитель ТСЖ пояснил, что на момент произведенного предпринимателем платежа по платежному поручению N 11 от 10.05.2012 г. задолженность по коммунальным платежам у предпринимателя действительно отсутствовала в связи с чем излишне уплаченные денежные средства в сумме 66055 руб. 97 коп. до настоящего времени без их распределения в уплату коммунальных услуг находятся на счете ТСЖ. В то же время в связи с наличием задолженности предпринимателя перед ТСЖ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносам в целевые фонды, уборке место общего пользования, вывозу ТБО, по оплате охраны придомовой территории, установке в этих целях системы видеонаблюдения и ее обслуживания товариществом и был предъявлен встречный иск, направленный на зачет обязательства перед предпринимателем по возврату излишне уплаченных коммунальных услуг.
Поскольку материалами дела подтверждается и признается ответчиком по первоначальному иску факт отсутствия у предпринимателя задолженности по коммунальным услугам и отсутствие возврата со стороны ТСЖ предпринимателю излишне уплаченных за коммунальные услуги денежных средств в сумме 66055 руб. 97 коп., суд приходит к выводу о том, что требования предпринимателя подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Проценты начислены истцом на сумму основного долга, за период с 16 мая 2012 г. по 20 декабря 2012 г., исходя из ставки рефинансирования - 8% годовых и составили 3156 руб.
Расчет процентов проверен судом и признан верным, составлен с учетом разъяснений пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. N 13/14. Возражений по расчету процентов ТСЖ не представило.
Учитывая вышеизложенное, требование предпринимателя о взыскании с ТСЖ процентов за пользование чужими денежными средствами следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Между тем, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с предпринимателя задолженности в сумме 67455 руб. 97 коп. по оплате услуг по вывозу ТБО, общедомового потребления электроэнергии, единовременного целевого взноса, разового и резервного взносов, текущих затрат.
По смыслу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. N 75, дано понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения как платы, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленной из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил N 491).
Пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Кроме того, ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в частности утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Размер таких платежей определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, или устанавливается органом местного самоуправления, в случае если собственники не определили размер платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества дома. Также собственник нежилого помещения обязан вносить платежи, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, предусмотренные п.п. 5 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания членов ТСЖ "Луганская, 4" от 26.09.2011 г. N 2 было принято решение о создании фонда развития ТСЖ и о формировании его из неиспользованных и вносимых средств целевых взносов, предусмотренных протоколом от 27.08.2010 г. N 1.
Решения собрания собственников по протоколу N 2 от 26.09.2011 г. обжалованы не были. Обжалованные решения собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом N 1 от 27.08.2010 г. решением Октябрьского районного суда от 12.01.2011 г. оставлены в силе.
В связи с этим, при наличии непризнанных недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, установивших размер платы за услуги, оказываемые ТСЖ и размер взносов в целевые фонды, у предпринимателя, как собственника нежилого помещения в спорном доме, имеется обязанность оплачивать установленные общим собранием платежи и взносы.
Согласно материалам дела у предпринимателя перед ТСЖ образовалась задолженность в сумме 67455 руб. 97 коп. по следующим статьям расходов: вывоз ТБО, единовременный целевой взнос на создание и регистрацию ТСЖ, общедомовое потребление электроэнергии, оплата за операторов видеоконтроля, охрана общего имущества, разовый целевой взнос на ограждение и установку системы видеонаблюдения, резерв на непредвиденные затраты, техобслуживание системы видеонаблюдения, уборка МОП.
Перечисленные расходы утверждены общим собранием собственников от 27.08.2010 г. N 1 и от 26.09.2011 г. N 2.
Отсутствие оплаты за указанные услуги влечет неосновательное обогащение предпринимателя за счет ТСЖ в размере сбереженных вследствие этого денежных средств.
С учетом изложенного, требования ТСЖ к предпринимателю также подлежат судом удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения неустойкой (штрафом, пеней) должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Товариществом заявлено требование о взыскании с ИП Лебедевой пеней в сумме 8602 руб. 69 коп., расчет которых произведен ТСЖ за период с 11 июля 2011 г. по 20 декабря 2012 г. Расчет пеней судом проверен и признан верным. Возражений по расчету пеней ИП Лебедева не представила. Указанная сумма пеней подлежит взысканию с предпринимателя в пользу ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Первоначальный иск удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821) в пользу индивидуального предпринимателя Лебедевой Татьяны Борисовны (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019) 69211 руб. 97 коп., в том числе: долг в сумме 66055 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3156 руб., начисленные за период с 16 мая 2012 г. по 20 декабря 2012 г., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 2666 руб. 73 коп.
2. Встречный иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедевой Татьяны Борисовны (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019) в пользу товарищества собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821) 76058 руб. 66 коп., в том числе: долг в сумме 67455 руб. 97 коп., пени в сумме 8602 руб. 69 коп., начисленные за период с 11 июля 2011 г. по 20 декабря 2012 г., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 3005 руб. 25 коп.
3. В порядке зачета удовлетворенных требований по первоначальному и встречному иску взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедевой Татьяны Борисовны (ИНН 667206580899, ОГРН 310667225100019) в пользу товарищества собственников жилья "Луганская, 4" (ИНН 6672320926, ОГРН 1106672013821) долг в сумме 1400 (Одна тысяча четыреста) руб., пени в сумме 5446 (Пять тысяч четыреста сорок шесть) руб. 69 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 338 (Триста тридцать восемь) руб. 52 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)