Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Куклина О.А., Стрелкова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.В., рассмотрел в судебном заседании дело N А10-1907/2012 по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 14" (672001, Забайкальский край, г. Чита, ул. Лазо, д. 1, ИНН: 7534018889, ОГРН: 1047550031242) в лице филиала "Теплоэнергосбыт Бурятии" к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТ ПЛЮС" (670033, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пищевая, 19, ИНН 0323113259, ОГРН 1020300905217) о взыскании 89457 руб. 89 коп., при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Светлый" (ОГРН 1100327008770, ИНН 0323352507, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Хантаева, д. 21а), (суд первой инстанции: Урмакшинов В.К.)
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:
- от истца: представитель Пурбуев З.Б., доверенность от 09 января 2013 года;
- от ответчика: представитель Гармаев А.П., доверенность от 18.04.2011 года
и
установил:
Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 14" в лице филиала "Теплоэнергосбыт Бурятии" (672001, Забайкальский край, г. Чита, ул. Лазо, д. 1, ИНН: 7534018889, ОГРН: 1047550031242) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, с последующим уточнением, к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТ ПЛЮС" (670033, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пищевая, 19, ИНН 0323113259, ОГРН 1020300905217) о взыскании 89 457 руб. 89 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию за период январь, февраль, март 2012 г.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 августа 2012 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, указывая, что судом необоснованно возложена на него обязанность по оплате тепловых потерь после сдачи домов в эксплуатацию, подписания с участниками долевого строительства актов приема-передачи и регистрации ими прав собственности на жилые помещения. Кроме того указывает, что тепловые потери являются неотъемлемой частью тарифа на тепловую энергию.
Представленные ответчиком в обоснование своих доводов копии технических условий на подключение к теплосети N 120 от 114 ноября 2008 года и условий подключения (технических условий для присоединения) N ТУ-00852011 от 09 июня 2011 года, копию передаточного акта от 26 ноября 2011 года со списком переданной документации, судом апелляционной инстанции в порядке части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему отклонил доводы заявителя, в обоснование своих доводов представил копию запроса ОАО "ТГК N 14" руководителю Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия б/н б/д, копию письма Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия N 09-09/1924 от 30.10.2012, копию Экспертного заключения экономической обоснованности тарифов на производство и передачу тепловой энергии для потребителей единой теплоснабжающей организации в МО ГО "Город Улан-Удэ" Республики Бурятия на 2012 год, которые приобщены к материалам дела.
Рассмотрев доводы сторон, и установив, что управление многоквартирными жилыми домами в 112 квартале г. Улан-Удэ N 22, N 23 (блок 10 и блок 3), в отношении которых между истцом и ответчиком заключен договор N 9527 от 14.12.2010 в редакции дополнительного соглашения, осуществляется Управляющей компанией ООО "Светлый" в соответствии с представленными в материалы дела договорами, заключенными им с собственниками жилых помещений спорного дома, суд апелляционной инстанции определением от 19 декабря 2012 года перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции с привлечением ООО "Светлый" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В представленном отзыве ООО "Светлый" указывает, что действительно, взял на обслуживание жилой дом N 23, 112 мкр., г. Улан-Удэ с 19.11.2011 года, на обслуживании общества находятся только внутридомовые сети, тепловые сети прилегающие к дому на обслуживание им не принималось. При этом указывает, что собственниками квартир дома выбран способ управления домом - непосредственное управление с открытием лицевых счетов. В обоснование своих доводов представил копию выписки из протокола N 1 от 29 октября 2011 года, копию протокола N 2 от 19 ноября 2011 года, которые судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела.
Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства (ст. 156 АПК РФ).
Истец просит удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик является собственником возведенной им спорной теплотрассы, мер к передаче инженерных сетей муниципальному образованию не принял, в спорный период времени тепловые потери в тариф включены не были.
Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указал на отсутствие у него в спорный период времени обязанности по оплате за принятую жильцами дома тепловую энергию. Поскольку многоквартирные жилые дома в 112 квартале г. Улан-Удэ N 22, N 23 (блок 10 и блок 3) сданы и введены в эксплуатацию, что следует из представленных им разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 10 февраля 2011 г. N RU04302000-14 и от 20 октября 2011 г. N RU 04302000-127. Указанные жилые дома, на теплоснабжение которых ОАО "ТГК 14" и ООО "Бест плюс" заключили соответствующий договор на период строительства, возводились счет средств участников долевого строительства, 11 февраля 2011 г. и 20 октября 2011 г. соответственно с участниками долевого строительства подписаны акты приема-передачи жилых помещений.
Участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения в доме, в регистрации права на созданную теплоцентраль отказано. В настоящий момент каждый из жильцов имеет лицевые счета, через которые оплачивает услуги теплоснабжения и горячей воды.
Участок тепловой трассы от наружной стены УТ-3 до УТ-1, УТ-1, теплотрассы от УТ-1 до наружной стены блока N 10 и от наружной стены тепловой камеры ТК 26 внутренние сети и устройства многоквартирного жилого дома N 23 (блок 3) в 112 квартале входят в состав общего имущества собственников указанных жилых домов.
В обоснование своей позиции представил технические условия на подключение к теплосети от 14.11.2008 N 120; условия подключения от 09.06.2011 года N ТУ-00852011, которые приобщены к материалам дела.
Исследовав материалы дела, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Из представленных материалов следует, что между открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 14" и обществом с ограниченной ответственностью "Бест плюс" заключен договор энергоснабжения за N 9527 от 14.12.2010 г.
Пунктом 8.3 договора стороны распространили действие договора на период с 14.12.2010 г. по 31.12.2010 г.
В соответствии с п. 8.4 договора, договор считается ежегодно пролонгирован на следующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из сторон, в срок не позднее одного месяца до окончания действия договора письменно не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.
В соответствии с условиями указанного договора (п. п. 1.1, 2.1.1, 2.3.1, 4.2) истец принял на себя обязанность обеспечить тепловой энергией объект ответчика (строящийся жилой дом - блок 10) расположенный по адресу: 112 квартал, а ответчик в свою очередь обязался принять и оплатить принятую им тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде.
ОАО "Территориальная генерирующая компания N 14" (Энергоснабжающая организация) обязуется отпустить ООО "Бест плюс" (Абонент), с учетом его платежной дисциплины, на границах раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение N 1), тепловую энергию в горячей воде и сетевую подпиточную воду, с максимумом тепловой нагрузки: 0,31550 Гкал/час, в том числе на отопление 0,12350 Гкал/час, горячее водоснабжение 0,19200 Гкал/час.
Ориентировочная сумма годового потребления тепловой энергии и теплоносителя с учетом потерь составляет 1729248 руб. 83 коп. (в т.ч. НДС 263783 руб. 72 коп.) по тарифам на момент заключения договора (п. 2.1.1. договора).
В соответствии с п. 3.1 названого договора, количество потребленной Абонентом тепловой энергии и теплоносителя определяется по приборам учета, установленным на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Абонента.
Расчетные тепловые потери в теплосетях абонента составляют 41,97 Гкал., согласно приложения N 3 к договору (п. 3.3 договора).
При отсутствии приборов учета, неисправности приборов учета, истечении сроков поверки или непредставлении в срок показаний, расчет количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя производится Энергоснабжающей организацией по фактическому теплоотпуску от источника теплоты по показаниям приборов учета установленных на источнике в соответствии с тепловыми нагрузками и режимами работы систем теплопотребления Абонента, установленными в настоящем договоре и режимами работы источника тепла в расчетном периоде, согласно Методике определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утвержденной приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 г. N 105 (п. 3.8 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 названого договора оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель абонентом производится самостоятельно платежным поручением при наличии расчетного счета в банке, при отсутствии расчетного счета - самостоятельно через Сбербанк или в кассу энергоснабжающей организации в два периода платежа:
Первый период платежа - Абонент оплачивает 100% от объемов договорной величины потребления тепловой энергии и теплоносителя в сроки, обеспечивающие поступление средств на счет Энергоснабжающей организации до 08 числа расчетного месяца.
Второй период платежа при отсутствии приборов учета, окончательный расчет с учетом произведенных авансовых платежей Абонентом производится путем оплаты суммы, указанной в счете-фактуре в сроки, обеспечивающие поступление средств на расчетный счет в срок до 8 числа месяца, следующего за расчетным.
Приложением N 1 к договору сторонами оформлен акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ОАО "ТГК 14" и ООО "Бест Плюс"., согласно которому теплотрасса от наружной стены УТ-3 до УТ-1 (2d133. L 90 м) УТ-1, теплотрасса от УТ-1 до наружной стены блока N 10 (2d89, 89, L 10,5 м) находится в эксплуатационной ответственности ООО "Бест Плюс".
Дополнительным соглашением к договору N 9527 от 14.12.2010 г. стороны внесли изменения в договор N 9527 от 14.12.2010 г. в связи с включением в договор дополнительного объекта по адресу: 112 квартал - строящийся жилой дом N 23 (блок 3) и исключением из договора объекта по адресу: 112 квартал - строящийся жилой дом N 22 (блок 10). Указанным соглашением максимум присоединенной договорной нагрузки составляет 0,35420 Гкал/ч., в том числе на отопление 0,18720 Гкал/час, горячее водоснабжение 0,16700 Гкал/час. Ориентировочная сумма годового потребления тепловой энергии и теплоносителя с учетом потерь составляет 16107365 руб. 85 коп. (в т.ч. НДС 2457055 руб. 81 коп.) по тарифам на момент заключения соглашения. Расчетные тепловые потери в теплосетях составляют 221,81 Гкал/год.
Согласно п. 6 дополнительного соглашения указано, что соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.10.2011 г.
Приложением N 1а стороны оформили акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Улан-Удэнский Тепловой комплекс" филиал ООО "Тепловая компания и абонентом ООО "Бест плюс", согласно которому указано, что границей эксплуатационной ответственности между "У-УТК" филиал ООО "Тепловая компания" и абонента ООО "Бест Плюс" многоквартирный жилой дом N 23 (блок 3) в 112 квартале считать наружную часть стены тепловой камеры ТК-26. Тепловые сети в тепловой камере ТК-26 находятся в эксплуатационной ответственности "У-УТК" филиал ООО "Тепловая компания". От наружной части стены тепловой камеры ТК-26 (2d219 x 6 L 122,0 м), ТК-26/1-3 (2d159 x 4,5 L 39,5 м) внутренние сети и устройства многоквартирного жилого дома N 23 (блок 3) в 112 квартале находятся в эксплуатационной ответственности ООО "Бест Плюс".
Приложением N 2а к договору N 9527 от 14.12.2010 г. сторонами согласован список объектов Абонента (строящийся жилой дом N 23 (блок 3)
Приложением N 3а к договору N 9527 от 14.12.2010 г. сторонами согласован объем годового потребления тепловой энергии и тепловых потерь с разбивкой по месяцам.
Согласно актам о включении системы отопления N 3357 "О" от 15.11.2011 г., N 926 от 20.09.2011 г., N 844 "О" от 16.09.2011 г., N 3289 (о) от 28.09.2011 г. ОАО "ТГК 14" поставляло тепловую энергию в отношении объектов ответчика, расположенных по адресу: 112 квартал дом N 24 (блок 5), 112 квартал дом N 22, 112 квартал дом N 14, 112 квартал дом N 23 (блок 3).
Оплата за потребленную тепловую энергию производится по действующим тарифам, утвержденным Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия энергоснабжающей организации. На момент заключения договора тариф установлен в размере 1028,18 руб. за 1 Гкал (без НДС), а с учетом НДС в размере 1213 руб. за 1 Гкал. (п. 4.4). В соответствии с приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия N 2/14 от 25.07.2011 "О тарифах на тепловую энергию для потребителей ОАО "ТГК 14" в МО ГО "Город Улан-Удэ" установлен тариф в размере 1149, 67 руб./Гкал. до 31.12.2011 г., 1147,62 - с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г.
Согласно п. 2.3.7 договора Абонент обязан оплачивать потребленную тепловую энергию, тепловые потери и нормативные утечки.
Суд апелляционной инстанции считает, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате потерь тепла по следующим основаниям.
Предметом настоящего иска является взыскание потерь тепловой энергии в период январь, февраль, март 2012 г. в сетях ответчика.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность заключения договора энергоснабжения связана с наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Таким образом, статусом абонента в смысле статьи 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации, который обязан в силу положений статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации производить оплату за потребленный ресурс, обладает лицо, владеющее энергопринимающим устройством.
В подтверждение у ответчика статуса потребителя (абонента) истец доказательств не представил, акты N 322 "О" и N 3481 "О" о разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Улан-Удэнский Тепловой комплекс" филиал ООО "Тепловая компания и абонентом ООО "Бест плюс" (т. 1 л.д. 16, л.д. 21) таковым доказательством не являются, поскольку не подтверждают наличие у ответчика теплопотребляющих установок.
Как следует из материалов дела, спорные объекты введены в эксплуатацию, квартиры переданы дольщикам, ими выбран способ управления домами, за потребленный тепловой ресурс оплату производят собственники квартир.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Не оспаривая факт отсутствия у ответчика теплопотребляющих установок, истец считает, что обязанность на ООО "Бест плюс" по оплате тепловых потерь должна быть возложена, как на собственника возведенных им инженерных сетей.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности, на тепловую трассу, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.
Вместе с тем, доказательств тому обстоятельству, что ответчиком спорная тепловая сеть создана для себя, принадлежит ему на каком-либо ином праве в материалы дела не представлено.
Согласно пояснениям ответчика тепловая трасса возведена им на деньги участников долевого строительства в соответствии с положениями пп. 4 п. 1 ст. 18 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В регистрации права на созданную вещь ему отказано со ссылкой на принадлежность тепловой трассы участникам долевого строительства (п. 5 ст. 16 Закона), на баланс предприятия тепловая сеть не поставлена. Доказательств обратному истцом не представлено.
При таких обстоятельствах возведение ответчиком тепловой трассы за счет денежных средств дольщиков само по себе не влечет возникновения у ответчика права собственности на тепловую трассу как объект недвижимости, а, следовательно, и обязанности по оплате тепловых потерь возникающих в спорных сетях.
Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком предпринимались меры к регистрации спорной тепловой трассы с целью передачи ее в муниципальную собственность, однако, регистрационной службой в регистрации права на созданную им вещь для обеспечения тепла строящихся домов отказано.
Также судом апелляционной инстанции не принимается и расчет тепловых потерь (т. 1 л.д. 84, 91), произведенный истцом в отсутствие данных о количестве потребленной тепловой энергии потребителями - собственниками помещений жилых домов в 112 квартале (блок 10 и блок 3).
Поскольку ООО "Бест плюс" не является ни потребителем тепловой энергии, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям истца, ни собственником сетей, на которого возможно в смысле ст. 210 ГК РФ отнести расходы по содержанию имущества, с выводом суда первой инстанции о наличии у ответчика обязанности возместить стоимость потерь тепловой энергии в тепловых сетях, нельзя согласиться.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 августа 2012 года по делу N А10-1907/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 14" (672001, Забайкальский край, г. Чита, ул. Лазо, д. 1, ИНН: 7534018889, ОГРН: 1047550031242) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1578 рублей 32 копейки.
Взыскать с открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 14" (672001, Забайкальский край, г. Чита, ул. Лазо, д. 1, ИНН: 7534018889, ОГРН: 1047550031242) в пользу общества с ограниченной ответственностью "БЕСТ ПЛЮС" (670033, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пищевая, 19, ИНН 0323113259, ОГРН 1020300905217) судебные расходы в сумме 2000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
О.А.КУКЛИН
А.В.СТРЕЛКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2013 ПО ДЕЛУ N А10-1907/2012
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2013 г. по делу N А10-1907/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Куклина О.А., Стрелкова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.В., рассмотрел в судебном заседании дело N А10-1907/2012 по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 14" (672001, Забайкальский край, г. Чита, ул. Лазо, д. 1, ИНН: 7534018889, ОГРН: 1047550031242) в лице филиала "Теплоэнергосбыт Бурятии" к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТ ПЛЮС" (670033, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пищевая, 19, ИНН 0323113259, ОГРН 1020300905217) о взыскании 89457 руб. 89 коп., при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Светлый" (ОГРН 1100327008770, ИНН 0323352507, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Хантаева, д. 21а), (суд первой инстанции: Урмакшинов В.К.)
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:
- от истца: представитель Пурбуев З.Б., доверенность от 09 января 2013 года;
- от ответчика: представитель Гармаев А.П., доверенность от 18.04.2011 года
и
установил:
Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 14" в лице филиала "Теплоэнергосбыт Бурятии" (672001, Забайкальский край, г. Чита, ул. Лазо, д. 1, ИНН: 7534018889, ОГРН: 1047550031242) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, с последующим уточнением, к обществу с ограниченной ответственностью "БЕСТ ПЛЮС" (670033, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пищевая, 19, ИНН 0323113259, ОГРН 1020300905217) о взыскании 89 457 руб. 89 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию за период январь, февраль, март 2012 г.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 августа 2012 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, указывая, что судом необоснованно возложена на него обязанность по оплате тепловых потерь после сдачи домов в эксплуатацию, подписания с участниками долевого строительства актов приема-передачи и регистрации ими прав собственности на жилые помещения. Кроме того указывает, что тепловые потери являются неотъемлемой частью тарифа на тепловую энергию.
Представленные ответчиком в обоснование своих доводов копии технических условий на подключение к теплосети N 120 от 114 ноября 2008 года и условий подключения (технических условий для присоединения) N ТУ-00852011 от 09 июня 2011 года, копию передаточного акта от 26 ноября 2011 года со списком переданной документации, судом апелляционной инстанции в порядке части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к нему отклонил доводы заявителя, в обоснование своих доводов представил копию запроса ОАО "ТГК N 14" руководителю Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия б/н б/д, копию письма Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия N 09-09/1924 от 30.10.2012, копию Экспертного заключения экономической обоснованности тарифов на производство и передачу тепловой энергии для потребителей единой теплоснабжающей организации в МО ГО "Город Улан-Удэ" Республики Бурятия на 2012 год, которые приобщены к материалам дела.
Рассмотрев доводы сторон, и установив, что управление многоквартирными жилыми домами в 112 квартале г. Улан-Удэ N 22, N 23 (блок 10 и блок 3), в отношении которых между истцом и ответчиком заключен договор N 9527 от 14.12.2010 в редакции дополнительного соглашения, осуществляется Управляющей компанией ООО "Светлый" в соответствии с представленными в материалы дела договорами, заключенными им с собственниками жилых помещений спорного дома, суд апелляционной инстанции определением от 19 декабря 2012 года перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции с привлечением ООО "Светлый" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В представленном отзыве ООО "Светлый" указывает, что действительно, взял на обслуживание жилой дом N 23, 112 мкр., г. Улан-Удэ с 19.11.2011 года, на обслуживании общества находятся только внутридомовые сети, тепловые сети прилегающие к дому на обслуживание им не принималось. При этом указывает, что собственниками квартир дома выбран способ управления домом - непосредственное управление с открытием лицевых счетов. В обоснование своих доводов представил копию выписки из протокола N 1 от 29 октября 2011 года, копию протокола N 2 от 19 ноября 2011 года, которые судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела.
Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства (ст. 156 АПК РФ).
Истец просит удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик является собственником возведенной им спорной теплотрассы, мер к передаче инженерных сетей муниципальному образованию не принял, в спорный период времени тепловые потери в тариф включены не были.
Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указал на отсутствие у него в спорный период времени обязанности по оплате за принятую жильцами дома тепловую энергию. Поскольку многоквартирные жилые дома в 112 квартале г. Улан-Удэ N 22, N 23 (блок 10 и блок 3) сданы и введены в эксплуатацию, что следует из представленных им разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 10 февраля 2011 г. N RU04302000-14 и от 20 октября 2011 г. N RU 04302000-127. Указанные жилые дома, на теплоснабжение которых ОАО "ТГК 14" и ООО "Бест плюс" заключили соответствующий договор на период строительства, возводились счет средств участников долевого строительства, 11 февраля 2011 г. и 20 октября 2011 г. соответственно с участниками долевого строительства подписаны акты приема-передачи жилых помещений.
Участники долевого строительства зарегистрировали право собственности на жилые помещения в доме, в регистрации права на созданную теплоцентраль отказано. В настоящий момент каждый из жильцов имеет лицевые счета, через которые оплачивает услуги теплоснабжения и горячей воды.
Участок тепловой трассы от наружной стены УТ-3 до УТ-1, УТ-1, теплотрассы от УТ-1 до наружной стены блока N 10 и от наружной стены тепловой камеры ТК 26 внутренние сети и устройства многоквартирного жилого дома N 23 (блок 3) в 112 квартале входят в состав общего имущества собственников указанных жилых домов.
В обоснование своей позиции представил технические условия на подключение к теплосети от 14.11.2008 N 120; условия подключения от 09.06.2011 года N ТУ-00852011, которые приобщены к материалам дела.
Исследовав материалы дела, проанализировав доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Из представленных материалов следует, что между открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 14" и обществом с ограниченной ответственностью "Бест плюс" заключен договор энергоснабжения за N 9527 от 14.12.2010 г.
Пунктом 8.3 договора стороны распространили действие договора на период с 14.12.2010 г. по 31.12.2010 г.
В соответствии с п. 8.4 договора, договор считается ежегодно пролонгирован на следующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из сторон, в срок не позднее одного месяца до окончания действия договора письменно не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.
В соответствии с условиями указанного договора (п. п. 1.1, 2.1.1, 2.3.1, 4.2) истец принял на себя обязанность обеспечить тепловой энергией объект ответчика (строящийся жилой дом - блок 10) расположенный по адресу: 112 квартал, а ответчик в свою очередь обязался принять и оплатить принятую им тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде.
ОАО "Территориальная генерирующая компания N 14" (Энергоснабжающая организация) обязуется отпустить ООО "Бест плюс" (Абонент), с учетом его платежной дисциплины, на границах раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение N 1), тепловую энергию в горячей воде и сетевую подпиточную воду, с максимумом тепловой нагрузки: 0,31550 Гкал/час, в том числе на отопление 0,12350 Гкал/час, горячее водоснабжение 0,19200 Гкал/час.
Ориентировочная сумма годового потребления тепловой энергии и теплоносителя с учетом потерь составляет 1729248 руб. 83 коп. (в т.ч. НДС 263783 руб. 72 коп.) по тарифам на момент заключения договора (п. 2.1.1. договора).
В соответствии с п. 3.1 названого договора, количество потребленной Абонентом тепловой энергии и теплоносителя определяется по приборам учета, установленным на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Абонента.
Расчетные тепловые потери в теплосетях абонента составляют 41,97 Гкал., согласно приложения N 3 к договору (п. 3.3 договора).
При отсутствии приборов учета, неисправности приборов учета, истечении сроков поверки или непредставлении в срок показаний, расчет количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя производится Энергоснабжающей организацией по фактическому теплоотпуску от источника теплоты по показаниям приборов учета установленных на источнике в соответствии с тепловыми нагрузками и режимами работы систем теплопотребления Абонента, установленными в настоящем договоре и режимами работы источника тепла в расчетном периоде, согласно Методике определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утвержденной приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 г. N 105 (п. 3.8 договора).
В соответствии с пунктом 4.2 названого договора оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель абонентом производится самостоятельно платежным поручением при наличии расчетного счета в банке, при отсутствии расчетного счета - самостоятельно через Сбербанк или в кассу энергоснабжающей организации в два периода платежа:
Первый период платежа - Абонент оплачивает 100% от объемов договорной величины потребления тепловой энергии и теплоносителя в сроки, обеспечивающие поступление средств на счет Энергоснабжающей организации до 08 числа расчетного месяца.
Второй период платежа при отсутствии приборов учета, окончательный расчет с учетом произведенных авансовых платежей Абонентом производится путем оплаты суммы, указанной в счете-фактуре в сроки, обеспечивающие поступление средств на расчетный счет в срок до 8 числа месяца, следующего за расчетным.
Приложением N 1 к договору сторонами оформлен акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ОАО "ТГК 14" и ООО "Бест Плюс"., согласно которому теплотрасса от наружной стены УТ-3 до УТ-1 (2d133. L 90 м) УТ-1, теплотрасса от УТ-1 до наружной стены блока N 10 (2d89, 89, L 10,5 м) находится в эксплуатационной ответственности ООО "Бест Плюс".
Дополнительным соглашением к договору N 9527 от 14.12.2010 г. стороны внесли изменения в договор N 9527 от 14.12.2010 г. в связи с включением в договор дополнительного объекта по адресу: 112 квартал - строящийся жилой дом N 23 (блок 3) и исключением из договора объекта по адресу: 112 квартал - строящийся жилой дом N 22 (блок 10). Указанным соглашением максимум присоединенной договорной нагрузки составляет 0,35420 Гкал/ч., в том числе на отопление 0,18720 Гкал/час, горячее водоснабжение 0,16700 Гкал/час. Ориентировочная сумма годового потребления тепловой энергии и теплоносителя с учетом потерь составляет 16107365 руб. 85 коп. (в т.ч. НДС 2457055 руб. 81 коп.) по тарифам на момент заключения соглашения. Расчетные тепловые потери в теплосетях составляют 221,81 Гкал/год.
Согласно п. 6 дополнительного соглашения указано, что соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.10.2011 г.
Приложением N 1а стороны оформили акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Улан-Удэнский Тепловой комплекс" филиал ООО "Тепловая компания и абонентом ООО "Бест плюс", согласно которому указано, что границей эксплуатационной ответственности между "У-УТК" филиал ООО "Тепловая компания" и абонента ООО "Бест Плюс" многоквартирный жилой дом N 23 (блок 3) в 112 квартале считать наружную часть стены тепловой камеры ТК-26. Тепловые сети в тепловой камере ТК-26 находятся в эксплуатационной ответственности "У-УТК" филиал ООО "Тепловая компания". От наружной части стены тепловой камеры ТК-26 (2d219 x 6 L 122,0 м), ТК-26/1-3 (2d159 x 4,5 L 39,5 м) внутренние сети и устройства многоквартирного жилого дома N 23 (блок 3) в 112 квартале находятся в эксплуатационной ответственности ООО "Бест Плюс".
Приложением N 2а к договору N 9527 от 14.12.2010 г. сторонами согласован список объектов Абонента (строящийся жилой дом N 23 (блок 3)
Приложением N 3а к договору N 9527 от 14.12.2010 г. сторонами согласован объем годового потребления тепловой энергии и тепловых потерь с разбивкой по месяцам.
Согласно актам о включении системы отопления N 3357 "О" от 15.11.2011 г., N 926 от 20.09.2011 г., N 844 "О" от 16.09.2011 г., N 3289 (о) от 28.09.2011 г. ОАО "ТГК 14" поставляло тепловую энергию в отношении объектов ответчика, расположенных по адресу: 112 квартал дом N 24 (блок 5), 112 квартал дом N 22, 112 квартал дом N 14, 112 квартал дом N 23 (блок 3).
Оплата за потребленную тепловую энергию производится по действующим тарифам, утвержденным Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия энергоснабжающей организации. На момент заключения договора тариф установлен в размере 1028,18 руб. за 1 Гкал (без НДС), а с учетом НДС в размере 1213 руб. за 1 Гкал. (п. 4.4). В соответствии с приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия N 2/14 от 25.07.2011 "О тарифах на тепловую энергию для потребителей ОАО "ТГК 14" в МО ГО "Город Улан-Удэ" установлен тариф в размере 1149, 67 руб./Гкал. до 31.12.2011 г., 1147,62 - с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г.
Согласно п. 2.3.7 договора Абонент обязан оплачивать потребленную тепловую энергию, тепловые потери и нормативные утечки.
Суд апелляционной инстанции считает, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате потерь тепла по следующим основаниям.
Предметом настоящего иска является взыскание потерь тепловой энергии в период январь, февраль, март 2012 г. в сетях ответчика.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность заключения договора энергоснабжения связана с наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Таким образом, статусом абонента в смысле статьи 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации, который обязан в силу положений статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации производить оплату за потребленный ресурс, обладает лицо, владеющее энергопринимающим устройством.
В подтверждение у ответчика статуса потребителя (абонента) истец доказательств не представил, акты N 322 "О" и N 3481 "О" о разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Улан-Удэнский Тепловой комплекс" филиал ООО "Тепловая компания и абонентом ООО "Бест плюс" (т. 1 л.д. 16, л.д. 21) таковым доказательством не являются, поскольку не подтверждают наличие у ответчика теплопотребляющих установок.
Как следует из материалов дела, спорные объекты введены в эксплуатацию, квартиры переданы дольщикам, ими выбран способ управления домами, за потребленный тепловой ресурс оплату производят собственники квартир.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Не оспаривая факт отсутствия у ответчика теплопотребляющих установок, истец считает, что обязанность на ООО "Бест плюс" по оплате тепловых потерь должна быть возложена, как на собственника возведенных им инженерных сетей.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности, на тепловую трассу, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.
Вместе с тем, доказательств тому обстоятельству, что ответчиком спорная тепловая сеть создана для себя, принадлежит ему на каком-либо ином праве в материалы дела не представлено.
Согласно пояснениям ответчика тепловая трасса возведена им на деньги участников долевого строительства в соответствии с положениями пп. 4 п. 1 ст. 18 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В регистрации права на созданную вещь ему отказано со ссылкой на принадлежность тепловой трассы участникам долевого строительства (п. 5 ст. 16 Закона), на баланс предприятия тепловая сеть не поставлена. Доказательств обратному истцом не представлено.
При таких обстоятельствах возведение ответчиком тепловой трассы за счет денежных средств дольщиков само по себе не влечет возникновения у ответчика права собственности на тепловую трассу как объект недвижимости, а, следовательно, и обязанности по оплате тепловых потерь возникающих в спорных сетях.
Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком предпринимались меры к регистрации спорной тепловой трассы с целью передачи ее в муниципальную собственность, однако, регистрационной службой в регистрации права на созданную им вещь для обеспечения тепла строящихся домов отказано.
Также судом апелляционной инстанции не принимается и расчет тепловых потерь (т. 1 л.д. 84, 91), произведенный истцом в отсутствие данных о количестве потребленной тепловой энергии потребителями - собственниками помещений жилых домов в 112 квартале (блок 10 и блок 3).
Поскольку ООО "Бест плюс" не является ни потребителем тепловой энергии, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям истца, ни собственником сетей, на которого возможно в смысле ст. 210 ГК РФ отнести расходы по содержанию имущества, с выводом суда первой инстанции о наличии у ответчика обязанности возместить стоимость потерь тепловой энергии в тепловых сетях, нельзя согласиться.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 августа 2012 года по делу N А10-1907/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 14" (672001, Забайкальский край, г. Чита, ул. Лазо, д. 1, ИНН: 7534018889, ОГРН: 1047550031242) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1578 рублей 32 копейки.
Взыскать с открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 14" (672001, Забайкальский край, г. Чита, ул. Лазо, д. 1, ИНН: 7534018889, ОГРН: 1047550031242) в пользу общества с ограниченной ответственностью "БЕСТ ПЛЮС" (670033, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Пищевая, 19, ИНН 0323113259, ОГРН 1020300905217) судебные расходы в сумме 2000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
О.А.КУКЛИН
А.В.СТРЕЛКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)