Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Радушевой О.Н. Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,
с участием:
Дурынчев Р.В. лично (паспорт),
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7, апелляционные жалобы ОАО "Тольяттиазот", Самарская область, г. Тольятти и ОАО "Азотреммаш", Самарская область, г. Тольятти на определение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. по заявлению Дурынчева Р.В. о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 (судья Матьхина Т.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма "СИЭГЛА", Самарская область, г. Тольятти, (ОГРН 1036301019512, ИНН 6322006270),
установил:
Решением арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 г. общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА", 445008, Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой 31А ИНН 6322006270 (далее по тексту - ООО фирма "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Конкурсным управляющим ООО фирма "СИЭГЛА" утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 при рассмотрении дела N А55-6250/2009 о признании ООО фирма "СИЭГЛА" несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Самарской области обратился Дурынчев Роман Владимирович (далее по тексту - Дурынчев Р.В., кредитор) с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 22, на 6 этаже, общей площадью 32,4 кв. м, в жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.
В процессе рассмотрения заявления Дурынчев Р.В. о признания права собственности, судом первой инстанции, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ОАО "Азотреммаш" и ОАО "Тольяттиазот".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. заявление удовлетворено. За Дурынчевым Р.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 22, на шестом этаже, общей площадью 32,4 кв. м, в жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Азотреммаш" и ОАО "Тольяттиазот" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявления Дурынчева Р.В. о признании права собственности отказать.
В судебном заседании Дурынчев Р.В. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. по заявлению Дурынчева Р.В. о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 исходя из нижеследующего.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), - застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Вопреки доводам апелляционных жалоб, Закон о банкротстве не содержит в качестве признаков для определения понятия "застройщик" наличие у данной организации разрешительных документов или прав на земельный участок.
Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. процедура банкротства ООО фирма "СИЭГЛА" осуществляется с применением положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ (банкротство застройщика).
Данное определение вступило в законную силу, факт осуществления строительства и заключение договоров долевого участия по десятиэтажному панельному дому по ул. Л. Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти, от имени ООО фирма "СИЭГЛА" подтверждено материалами дела и лицами, участвующими в деле не опровергнуто.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. имеют преюдициальное значение и не подлежат вторичному доказыванию.
Как следует из материалов дела между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Дурынчевым Р.В. (дольщик, участник строительства) заключен договор от 22 сентября 2000 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья (л.д. 8 - 10 т. 1), согласно подп. 1.1 п. 1 которого, дольщик принимает участие в строительстве панельного жилого дома позиция 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика однокомнатную квартиру, общей площадью 33,8 м2.
В соответствии с подп. 2.1.1 п. 2.1 договора от 28 января 2008 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья ориентировочный срок ввода в эксплуатацию панельного жилого дома - 1-й квартал 2002 года.
Согласно подп. 2.1.5 п. 2.1 указанного гражданско-правового договора общая стоимость данной квартиры составляет 169 000 рублей.
Также из материалов дела следует, что между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Дурынчевым Р.В. (дольщик) 22 января 2009 г. подписано дополнительное соглашение к Договору N 822 от 22.09.2000 года на долевое участие в строительстве жилья (л.д. 10 т. 1), согласно которому были внесены изменения в подп. 2.1.3 п. 2.1 Договора следующего содержания: - "по завершении строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома заказчик-застройщик передает дольщику однокомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,4 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, а в подп. 2.1.1 п. 2.1 Договора внесены изменения - "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 3-ий квартал 2009 года".
Надлежащее исполнение дольщиком принятых на себя по договору от 22 сентября 2000 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья договорных обязательств перед заказчиком-застройщиком (т.е. полная оплата по договору) подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 17 - 18 т. 1).
Доводы апелляционных жалоб о незаключенности и ничтожности договора от 22 сентября 2000 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья между ООО фирма "СИЭГЛА" и Дурынчевым Р.В. отклоняются судебной коллегией как необоснованные, в силу следующего.
Судебная коллегия отмечает, что с учетом правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", вопрос о заключенности или незаключенности договора долевого участия должен решаться судом первой инстанции при рассмотрении заявления участника строительства о признании права собственности.
Кроме того, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.12.2012 N ВАС-3445/12 в деле о банкротстве ООО фирма "СИЭГЛА" оставлены без изменения ранее принятые судебные акты о включении требований дольщиков в реестр о передаче жилых помещений и сформулирована правовая позиция по данному вопросу о том, что нет оснований для признания договора долевого участия недействительным (незаключенным) по мотиву отсутствия его государственной регистрации и дольщики при подтверждении полной оплаты застройщику имеют право на включение в реестр о передаче жилых помещений.
В определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.04.2012 N ВАС-15510/12 указано, что отсутствие регистрации договоров долевого участия в строительстве означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного ст. 13 Закона РФ N 214-ФЗ.
Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, отражена в Постановлении Пленума ВАС РФ "О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73".
Суд апелляционной инстанции учитывает, что Высший Арбитражный Суд Российской Федерации неоднократно формулировал правовую позицию о том, что главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. В связи с чем, применение правил Закона о банкротстве должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (Определение ВАС РФ от 24.12.2012 N ВАС-3445/12).
Принимая во внимание вышеизложенное судебная коллегия считает, что доводы апелляционных жалоб о том, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта не учел правовую позицию, изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в Постановлении Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010, об отсутствии государственной регистрации договора долевого участия в строительстве Дурынчева Р.В., отсутствии прав ООО фирма "СИЭГЛА" на земельный участок и разрешительной документации на объект строительства, не имеют правового значения при рассмотрении обособленного спора в деле о банкротстве застройщика, так как в силу ст. 1 Закона о банкротстве, в первую очередь подлежат применению нормы законодательства о банкротстве.
Имеющимся в материалах дела актом приема-передачи N 22 от 11 января 2011 г. достоверно подтверждается, что Дурынчеву Р.П. передана однокомнатная квартира N 22 без отделочных работ, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, улица Л. Чайкиной, 66 на 6 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,4 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается заявителями апелляционных жалоб, что Дурынчев Р.В. заселился в указанную квартиру, проживает в ней и несет расходы по оплате коммунальных платежей.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что заявители апелляционных жалоб не представили доказательств того, что на указанную квартиру имеются права иных лиц.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Реализуя данные права, участник строительства обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО фирма "СИЭГЛА".
Следовательно, являются необоснованными доводы апелляционных жалоб о том, что участник строительства должен обращаться с заявлением о регистрации права собственности непосредственно в регистрирующий орган и только получив отказ, - с исковым заявлением в суд, поскольку Закон о банкротстве устанавливает особый порядок для признания права собственности в отношении участников строительства и жилых помещений, включенных в конкурсную массу должника, признанного застройщиком. Исковой порядок рассмотрения аналогичных споров в данном случае не применяется.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
В данном случае в отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Мэрией городского округа Тольятти N RU63302000-145.
То обстоятельство, что разрешение выдано не должнику - ООО фирма "СИЭГЛА", а одному из инвесторов, не опровергает права физических лиц - участников строительства, так как разрешение выдано на многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира и дом включен в конкурсную массу застройщика (о чем указано выше).
Заявители апелляционных жалоб правомерно указывают, что строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора N 10/99 от 23.02.1999 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему. Согласно данного договора ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО "СИЭГЛА" (признанная несостоятельным (банкротом) по настоящему делу) - подрядчиком.
Однако, до настоящего времени ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" не включены в реестр кредиторов и не заявили свои требования на конкретные квартиры в жилом доме, включенным в конкурсную массу ООО фирма "СИЭГЛА".
В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что квартира, являющаяся предметом договора от 22 сентября 2000 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья, относится к объекту завершенного строительства.
Следовательно, при наличии доказательств того, что спорный дом построен и введен в эксплуатацию установленном законом порядке, обязанности участников строительства по договору долевого участия полностью выполнены, квартира получена ими по акту и производится оплата коммунальных платежей, суд пришел к правомерному выводу о том, что заявление Дурынчева Р.В. о признании права собственности является обоснованным и подлежащими удовлетворению с одновременным исключением указанных лиц из реестра требований кредиторов ООО фирма "СИЭГЛА" о передаче жилого помещения.
Данный вывод подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении 27.03.2012 года N 15961/11, Определениях Высшего Арбитражного Суда РФ от 6.08.2012 N ВАС-9121/12, от 29.10.2012 N ВАС-14520/12.
Иные доводы апелляционных жалоб всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.
Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявители апелляционных жалоб не доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.
Так как доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. по заявлению Дурынчева Р.В. о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 является законным и обоснованным. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. по заявлению Дурынчева Р.В. о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.04.2013 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2013 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Александрова А.И.,
Судей Радушевой О.Н. Садило Г.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,
с участием:
Дурынчев Р.В. лично (паспорт),
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7, апелляционные жалобы ОАО "Тольяттиазот", Самарская область, г. Тольятти и ОАО "Азотреммаш", Самарская область, г. Тольятти на определение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. по заявлению Дурынчева Р.В. о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 (судья Матьхина Т.М.) о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма "СИЭГЛА", Самарская область, г. Тольятти, (ОГРН 1036301019512, ИНН 6322006270),
установил:
Решением арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 г. общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА", 445008, Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой 31А ИНН 6322006270 (далее по тексту - ООО фирма "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Конкурсным управляющим ООО фирма "СИЭГЛА" утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 при рассмотрении дела N А55-6250/2009 о признании ООО фирма "СИЭГЛА" несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Самарской области обратился Дурынчев Роман Владимирович (далее по тексту - Дурынчев Р.В., кредитор) с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 22, на 6 этаже, общей площадью 32,4 кв. м, в жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.
В процессе рассмотрения заявления Дурынчев Р.В. о признания права собственности, судом первой инстанции, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ОАО "Азотреммаш" и ОАО "Тольяттиазот".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. заявление удовлетворено. За Дурынчевым Р.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 22, на шестом этаже, общей площадью 32,4 кв. м, в жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Азотреммаш" и ОАО "Тольяттиазот" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции, в удовлетворении заявления Дурынчева Р.В. о признании права собственности отказать.
В судебном заседании Дурынчев Р.В. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. по заявлению Дурынчева Р.В. о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 исходя из нижеследующего.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), - застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Вопреки доводам апелляционных жалоб, Закон о банкротстве не содержит в качестве признаков для определения понятия "застройщик" наличие у данной организации разрешительных документов или прав на земельный участок.
Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. процедура банкротства ООО фирма "СИЭГЛА" осуществляется с применением положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ (банкротство застройщика).
Данное определение вступило в законную силу, факт осуществления строительства и заключение договоров долевого участия по десятиэтажному панельному дому по ул. Л. Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти, от имени ООО фирма "СИЭГЛА" подтверждено материалами дела и лицами, участвующими в деле не опровергнуто.
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 г. имеют преюдициальное значение и не подлежат вторичному доказыванию.
Как следует из материалов дела между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Дурынчевым Р.В. (дольщик, участник строительства) заключен договор от 22 сентября 2000 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья (л.д. 8 - 10 т. 1), согласно подп. 1.1 п. 1 которого, дольщик принимает участие в строительстве панельного жилого дома позиция 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика однокомнатную квартиру, общей площадью 33,8 м2.
В соответствии с подп. 2.1.1 п. 2.1 договора от 28 января 2008 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья ориентировочный срок ввода в эксплуатацию панельного жилого дома - 1-й квартал 2002 года.
Согласно подп. 2.1.5 п. 2.1 указанного гражданско-правового договора общая стоимость данной квартиры составляет 169 000 рублей.
Также из материалов дела следует, что между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Дурынчевым Р.В. (дольщик) 22 января 2009 г. подписано дополнительное соглашение к Договору N 822 от 22.09.2000 года на долевое участие в строительстве жилья (л.д. 10 т. 1), согласно которому были внесены изменения в подп. 2.1.3 п. 2.1 Договора следующего содержания: - "по завершении строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома заказчик-застройщик передает дольщику однокомнатную квартиру без отделочных работ в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,4 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м в жилом доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, а в подп. 2.1.1 п. 2.1 Договора внесены изменения - "ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 3-ий квартал 2009 года".
Надлежащее исполнение дольщиком принятых на себя по договору от 22 сентября 2000 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья договорных обязательств перед заказчиком-застройщиком (т.е. полная оплата по договору) подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 17 - 18 т. 1).
Доводы апелляционных жалоб о незаключенности и ничтожности договора от 22 сентября 2000 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья между ООО фирма "СИЭГЛА" и Дурынчевым Р.В. отклоняются судебной коллегией как необоснованные, в силу следующего.
Судебная коллегия отмечает, что с учетом правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", вопрос о заключенности или незаключенности договора долевого участия должен решаться судом первой инстанции при рассмотрении заявления участника строительства о признании права собственности.
Кроме того, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.12.2012 N ВАС-3445/12 в деле о банкротстве ООО фирма "СИЭГЛА" оставлены без изменения ранее принятые судебные акты о включении требований дольщиков в реестр о передаче жилых помещений и сформулирована правовая позиция по данному вопросу о том, что нет оснований для признания договора долевого участия недействительным (незаключенным) по мотиву отсутствия его государственной регистрации и дольщики при подтверждении полной оплаты застройщику имеют право на включение в реестр о передаче жилых помещений.
В определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.04.2012 N ВАС-15510/12 указано, что отсутствие регистрации договоров долевого участия в строительстве означает не то, что добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, не может требовать от застройщика выполнения договора, а то, что у такого участника долевого строительства не возникает права залога, предусмотренного ст. 13 Закона РФ N 214-ФЗ.
Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, отражена в Постановлении Пленума ВАС РФ "О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73".
Суд апелляционной инстанции учитывает, что Высший Арбитражный Суд Российской Федерации неоднократно формулировал правовую позицию о том, что главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты категории непрофессиональных инвесторов. В связи с чем, применение правил Закона о банкротстве должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (Определение ВАС РФ от 24.12.2012 N ВАС-3445/12).
Принимая во внимание вышеизложенное судебная коллегия считает, что доводы апелляционных жалоб о том, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта не учел правовую позицию, изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в Постановлении Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010, об отсутствии государственной регистрации договора долевого участия в строительстве Дурынчева Р.В., отсутствии прав ООО фирма "СИЭГЛА" на земельный участок и разрешительной документации на объект строительства, не имеют правового значения при рассмотрении обособленного спора в деле о банкротстве застройщика, так как в силу ст. 1 Закона о банкротстве, в первую очередь подлежат применению нормы законодательства о банкротстве.
Имеющимся в материалах дела актом приема-передачи N 22 от 11 января 2011 г. достоверно подтверждается, что Дурынчеву Р.П. передана однокомнатная квартира N 22 без отделочных работ, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, улица Л. Чайкиной, 66 на 6 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,4 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается заявителями апелляционных жалоб, что Дурынчев Р.В. заселился в указанную квартиру, проживает в ней и несет расходы по оплате коммунальных платежей.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что заявители апелляционных жалоб не представили доказательств того, что на указанную квартиру имеются права иных лиц.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Реализуя данные права, участник строительства обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО фирма "СИЭГЛА".
Следовательно, являются необоснованными доводы апелляционных жалоб о том, что участник строительства должен обращаться с заявлением о регистрации права собственности непосредственно в регистрирующий орган и только получив отказ, - с исковым заявлением в суд, поскольку Закон о банкротстве устанавливает особый порядок для признания права собственности в отношении участников строительства и жилых помещений, включенных в конкурсную массу должника, признанного застройщиком. Исковой порядок рассмотрения аналогичных споров в данном случае не применяется.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
В данном случае в отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Мэрией городского округа Тольятти N RU63302000-145.
То обстоятельство, что разрешение выдано не должнику - ООО фирма "СИЭГЛА", а одному из инвесторов, не опровергает права физических лиц - участников строительства, так как разрешение выдано на многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира и дом включен в конкурсную массу застройщика (о чем указано выше).
Заявители апелляционных жалоб правомерно указывают, что строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора N 10/99 от 23.02.1999 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему. Согласно данного договора ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО "СИЭГЛА" (признанная несостоятельным (банкротом) по настоящему делу) - подрядчиком.
Однако, до настоящего времени ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" не включены в реестр кредиторов и не заявили свои требования на конкретные квартиры в жилом доме, включенным в конкурсную массу ООО фирма "СИЭГЛА".
В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что квартира, являющаяся предметом договора от 22 сентября 2000 года N 822 на долевое участие в строительстве жилья, относится к объекту завершенного строительства.
Следовательно, при наличии доказательств того, что спорный дом построен и введен в эксплуатацию установленном законом порядке, обязанности участников строительства по договору долевого участия полностью выполнены, квартира получена ими по акту и производится оплата коммунальных платежей, суд пришел к правомерному выводу о том, что заявление Дурынчева Р.В. о признании права собственности является обоснованным и подлежащими удовлетворению с одновременным исключением указанных лиц из реестра требований кредиторов ООО фирма "СИЭГЛА" о передаче жилого помещения.
Данный вывод подтверждается позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении 27.03.2012 года N 15961/11, Определениях Высшего Арбитражного Суда РФ от 6.08.2012 N ВАС-9121/12, от 29.10.2012 N ВАС-14520/12.
Иные доводы апелляционных жалоб всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.
Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявители апелляционных жалоб не доказали обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.
Так как доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. по заявлению Дурынчева Р.В. о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 является законным и обоснованным. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2013 г. по заявлению Дурынчева Р.В. о признании права собственности по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
А.И.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Г.М.САДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)